2-24-143501/8 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Viljo Junolainen

Määruse tegemise aeg ja koht

21. veebruar 2025. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-24-143501

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, XXX tn 8 korteriühistu avaldus J Gi vastu võlgnevuse nõudes.

Menetlustoiming

Kohtuistungi toimumise aeg

Avalduse lahendamine

Kirjalik menetlus

Menetlusosalised

Avaldaja: Kohtla-Järve linn, XXX tn 8 korteriühistu (registrikood xxx, aadress: XXX tn 8, Kohtla-

Järve)

Avaldaja lepinguline esindaja: A T, Condor Finants OÜ, e-post: xxx

Puudutatud isik: J G (isikukood xxx, registrijärgne elukoht xxx, tegelik elu- ja asukoht xxx)

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Kohtla-Järve linn, XXX tn 8 korteriühistu avaldus J Gi vastu võlgnevuse

nõudes.

2. Välja mõista J Gilt Kohtla-Järve linn, XXX tn 8 korteriühistu kasuks korteriomandi,

asukohaga xxx, majandamiskulude, sh halduskulude ning soojusenergia võlgnevus

seisuga detsember 2024. a summas 1 858,92 eurot (sh põhivõlgnevus 1 844,16 eurot ja

viivised 14,76 eurot).

3. Välja mõista J Gilt Kohtla-Järve linn, XXX tn 8 korteriühistu kasuks viivis alates

22.01.2025. a kuni 25.01.2025. a põhinõudelt (1 822,40 eurolt) ning alates 26.01.2025. a

põhinõudelt (1 844,16 eurolt) kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses

ettenähtud ulatuses.

4. Jätta avaldaja menetluskulud õigustatud ulatuses J Gi kanda ja välja mõista J Gilt

Kohtla-Järve linn, XXX tn 8 korteriühistu kasuks menetluskulud 310 eurot, sh riigilõiv 50

eurot, õigusabikulud 260 eurot.

4.1. Välja mõista J Gilt Kohtla-Järve linn, XXX tn 8 korteriühistu kasuks viivis

menetluskuludelt (310 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113

lg 1 sätestatud määras.

5. Jätta puudutatud isiku menetluskulud tema enda kanda.

6. Saata kohtumäärus menetlusosalistele teadmiseks.

7. Toimetada kohtumääruse ärakiri J Gile kätte avalikult, kui TsMS § 313, 314, 315

ettenähtud korras kättetoimetamine ei anna tulemusi, avaldades selleks kohtumääruse

resolutsiooni väljaandes Ametlikud Teadaanded.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru

Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Määruskaebuse

esitamiselt kuulub tasumisele riigilõiv summas 50 eurot.

AVALDAJA NÕUE JA ASJA KÄIK

1. Kohtla-Järve linn, XXX tn 8 korteriühistu esitas 26.11.2024. a Pärnu Maakohtule maksekäsu

kiirmenetluse avalduse võlgnikult 3 319,68 euro saamiseks. Kohus tegi 29.11.2024. a

makseettepaneku, mida ei õnnestunud võlgnikule kätte toimetada. Pärnu Maakohtu 14.01.2025.

a määrusega anti maksekäsu kiirmenetluses olev nõue üle Viru Maakohtule hagimenetlusse.

2. Kohtla-Järve linn, XXX tn 8 korteriühistu avaldus J Gi vastu võlgnevuse 1 858,92 euro

võlgnevuse nõudes. Esitatud avalduse kohaselt on puudutatud isik jätnud avaldajale perioodil

jaanuar 2018. a kuni detsember 2024. a (k.a) hoolduse, vee, soojusenergia, majapidamiskulude

ja remondifondi eest tasumata ning võlgnevus seisuga 31.12.2024. a avaldaja ees moodustab 1

844,16 eurot ja viivs 14,76 eurot. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista võlgnevus 1

844,16 eurot ja seisuga 22.01.2025. a sissenõutavaks muutunud viivis 14,76 eurot, alates

22.01.2025. a kuni 25.01.2025. a viivis põhinõudelt 1 822,40 eurolt ning alates 26.01.2025. a

põhinõudelt 1 844,16 eurolt viivist kuni põhinõude tasumiseni seadusega sätestatud määras.

Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista menetluskulud summas 310 eurot ning

hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt määrata tasumisele menetluskulude suurust kindlaks

tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivis võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises

lauses ettenähtud ulatuses.

3. Kohus võttis 21.01.2025. a määrusega avalduse menetlusse ja kohustas puudutatud isikut

esitama avalduse osas 14 päeva jooksul määruse kättesaamisest kirjaliku vastuse.

4. Puudutatud isik kohtule vastust/vastuväiteid ei esitanud. Puudutatud isikule on

kohtudokumendid AET-i vahendusel kättetoimetatavaks märgitud 21.01.2025. a. Maksekäsu

kiirmenetluses on välja selgitatud, et puudustud isik ei ela XXX tn 8-1 Kohtla-Järve. Kohus

edastas dokumendid puudutatud isikule e-posti aadressile xxx ja xxx, vastus puudub.

Puudutatud isiku tegelik asukoht oli teadmata, mistõttu toimetati puudutatud isikule

kohtudokumendid ja kirjaliku vastuse nõue kätte avalikult, väljaande Ametlikud Teadaanded

kaudu 21.01.2025. a TsMS § 317 lg 5 kohaselt loetakse dokument avalikult kättetoimetatuks 15

päeva möödumisel väljavõtte väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

5. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita

menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja

kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab kohus

hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud

erisusi.

6. Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Puudutatud isikule on

kohtudokumendid kätte toimetatud 06.02.2025. a TsMS § 317 lg 5 sätestatud korras,

puudutatud isik kohtule vastust/vastuväiteid ei esitanud.

7. Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule korteriomand asukohaga xxx (registriosa nr

xxx). Puudutatud isik on jätnud perioodil jaanuar 2018. a – detsember 2024. a tasumata

majanduskulude arved (soojusenergia, hooldustasu jms) kokku 1 844,16 eurot.

8. Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 kohaselt, korteriomanik on kohustatud

hoidma eriomandi eset korras ning seda ja kaasomandi eset kasutades hoiduma tegevusest,

mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud; taluma

mõjusid, mis jäävad käesoleva lõike punktis 1 nimetatud piiridesse; võimaldama eriomandi eset

kasutada teistel isikutel, kui see on vajalik kaasomandi eseme korrashoiuks. Selle tõttu tekkinud

kahju tuleb omanikule hüvitada. Eriomandi eseme korrashoidmisel on korteriomanik muu

hulgas kohustatud hoidma selle piires sellist temperatuuri ja õhuniiskust, mis tagab kaasomandi

eseme säilimise ning teiste eriomandite esemete kasutamise nende otstarbe kohaselt ja ilma

ülemääraste kulutusteta. Käesoleva paragrahvi lõike 1 punktides 1 ja 2 sätestatud kohustuste

täitmisel kohaldatakse asjaõigusseaduse §-s 143 sätestatut. Korteriomanik on kohustatud

tagama, et tema perekonnaliikmed, ajutised elanikud ja korteriomandit kasutavad isikud

järgivad käesoleva paragrahvi lõigetes 1 ja 2 sätestatut. Korteriomanik on kohustatud

korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 41 lg 1

kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille

üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud

majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele.

9. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule

või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal

võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab,

et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.

10. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule

arvestatud kommunaalteenustest, võlgnevuse arvestuse, kinnistusraamatu väljavõtte,

korteriühistu põhikirja. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla seisuga

detsember 2024. a (perioodi jaanuar 2018. a – detsember 2024. a eest) summas 1 844,16 eurot.

Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid, mida ei ole tasutud. Puudutatud isik

võlgnevuse osas kohtule vastuväiteid ei esitanud. Ülaltoodust tulenevalt mõistab kohus välja

puudutatud isikult põhivõla summas 1 844,16 eurot.

11. Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevusele välja mõista ka viivised.

12. KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib

korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud

suuruses. TsMS § 367 sätestab, et viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et

taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud,

väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina

põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni. Eelkõige võib viivist nõuda selliselt, et kohus mõistaks

selle välja kindla summana kuni otsuse tegemiseni ja edasi protsendina põhinõudest.

13. Avaldaja on arvestanud viivist 14,76 eurot. Puudutatud isik ei ole viivise arvestusele

vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja

sissenõutavaks muutunud viivised 14,76 eurot ning viivised alates 20.01.2025. a - 25.01.2025. a

põhinõudelt (s.o 1 822,40 eurolt) ja alates 26.01.2025. a põhinõudelt 1 844,16 eurolt VÕS § 113

lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses kuni põhinõude täitmiseni.

Menetluskulude jaotus

14. TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides

lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et

menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid

arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite

või tõendi.

15. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva otsusega kindlaks hüvitatavate

menetluskulude rahalise suuruse.

16. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et

kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab

kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda.

17. TsMS § 177 lg 4 kohaselt, kohus märgib menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku

avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt

menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest

alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

18. Avaldaja menetluskulud on 310 eurot, sh tasutud riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 260

eurot, samuti viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS §

113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg 4.

19. TsMS 178 lg 2 kohaselt menetluskulude kindlaksmääramise määruse peale võib esitada

määruskaebuse menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud ja menetluskulusid kandma

kohustatud isik, kui kaebuse hind ületab 280 eurot.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Viljo Junolainen

Kohtunik