2-24-112871/21 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

Kohtunik

Priit Lember

Kohtujurist

Annika Kormik

Määruse tegemise aeg ja koht

13.02.2025, Tallinn

Tsiviilasja number

2-24-112871

Kohtuasi

Saue vald, Turba alevik, Pargi tn 5 korteriühistu

avaldus S. J. (J.) ja K. L. (L.) vastu majandamiskulude

tasumise nõudes

Menetlustoiming

Menetluse lõpetamine ja kompromissi kinnitamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Saue vald, Turba alevik, Pargi tn 5

korteriühistu (registrikood 80023268, asukoht: Pargi tn 5,

Turba alevik)

Avaldaja volitatud esindaja: Ü. K. (e-post: xxxx)

Puudutatud isik I: S. J. (isikukood: xxxx, elukoht: xxxx)

Puudutatud isik II: K. L. (isikukood: xxxx, elukoht:

xxxx)

Resolutsioon

Lõpetada menetlus Saue vald, Turba alevik, Pargi tn 5 korteriühistu avaldus S. J. (J.) ja K. L.

(L.) vastu majandamiskulude tasumise nõudes ja kinnitada poolte vahel sõlmitud alljärgnev

kompromiss:

1. S. J. ja K. L. (edaspidi Puudutatud isikud) võlgnevus Saue vald, Turba alevik, Pargi tn

5 korteriühistu (edaspidi Avaldaja; koos nimetatud Pooled) ees on 31.01.2025 seisuga

422,91 eurot.

2. Arvestades otstarbekust, majanduslikku põhjendatust ning kohtuniku soovitust on

Pooled jõudnud üksmeelele, et mõistlik on sõlmida Kompromissikokkulepe (edaspidi

Kompromiss).

3. Puudutatud isikud tasuvad võlgnevuse katteks Avaldaja arveldusarvele igakuiselt 100

eurot (makse toimub hiljemalt iga kuu viimasel kuupäeval) kuni võlgnevuse tasutud

saamiseni.

4. Pooled on kokku leppinud, et menetluskulud jäävad Avaldaja kanda.

5. Tingimusel, et Harju Maakohus kinnitab Kompromissi ja Pooled täidavad käesolevas

Kompromissis toodud kohustusi (sh peavad kinni Kompromissis nimetatud kohustuste

täitmise tähtaegadest), on käesolev Kompromiss Tsiviilasjas 2-24-112871 Poolte

vaheline lõplik kokkulepe ning Pooled loobuvad kõikidest nimetatud vaidlusega

seotud nõuetest teineteise vastu.

6. Pooled on kokku leppinud, et juhul, kui üks Pool ei täida käesolevas Kompromissis

toodud kohustusi (sh ei järgi Kompromissis nimetatud kohustuste täitmise tähtaegu),

siis on teisel Poolel õigus ilma etteteatamiseta ja täiendava tähtaja andmiseta

Kompromissist taganeda. Pooled on käesolevaga kokku leppinud, et kui

nõuetekohaselt on täidetud kõik Kompromissis toodud tingimused, ei ole Pooltel

õigust Kompromissist taganeda.

7. Kompromissi võimalikud muudatused vormistatakse kirjalikult ning need kehtivad

üksnes juhul, kui need on allkirjastatud mõlema Poole või nende volitatud esindajate

poolt.

8. Pooled peavad Kompromissilepingu täitmisel käituma üksteise suhtes hea usu ja

mõistlikkuse põhimõtetest lähtuvalt ning peavad igakülgselt arvestama teise Poole

huvidega.

9. Kompromissileping sisaldab kõiki Lepingu objekti puudutavaid Poolte kokkuleppeid

ning asendab alates jõustumisest kõiki Poolte vahel sama Lepingu objekti suhtes

varasemalt sõlmitud mistahes suulisi ja kirjalikke kokkuleppeid.

10. Käesolev Kompromiss jõustub Kompromissi Harju Maakohtu poolt kinnitamisel ning

kehtib kuni sellest tulenevate kohustuste nõuetekohase täitmiseni.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu

kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest.

Menetluse käik ja kohtumääruse põhjendused

Harju Maakohtu menetluses on Saue vald, Turba alevik, Pargi tn 5 korteriühistu avaldus S. J.

(J.) ja K. L. (L.) vastu majandamiskulude tasumise nõudes.

Pooled esitasid kompromiss lepingu Harju Maakohtule 07.02.2025 ning kompromissi

kinnitamist ja menetluse lõpetamist.

TsMS § 486 lg 4 esimene lause sätestab, et kohus menetleb kompromissilepingut käesoleva

seadustiku §-des 430 ja 431 sätestatu kohaselt enne asja hagimenetluses menetlemise

alustamist. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega

ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi

tingimused. TsMS § 431 lg 1 sätestab, et kohus lõpetab menetluse määrusega. Vajaduse

korral peab kohus menetluse lõpetamise otsustamiseks kohtuistungi. Kui menetlusosalist ei

esinda advokaat, selgitab kohus poolele või tema esindajale eelnevalt menetluse lõpetamise

tagajärgi.

Kohus leiab, et kompromiss ei ole vastuolus heade kommete ega seadusega, ei riku olulist

avalikku huvi ja seda on võimalik täita, mistõttu see kuulub kinnitamisele ja menetlus

tsiviilasjas lõpetamisele TsMS § 431 alusel.

Kohus selgitab, et TsMS § 432 kohaselt kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti

pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui

menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad

materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega,

kui seadusest ei tulene teisiti.

/allkirjastatud digitaalselt/

Priit Lember

Kohtunik