2-24-8800/30 · Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Anu Talu

Tsiviilasja number

2-24-8800

Määruse tegemise aeg ja koht

7. veebruar 2025, Pärnu

Tsiviilasi

B. ja A. hagiavaldus OÜ Nordic Capital Group vastu

hüpoteegi kustutamiseks

Tsiviilasja hind

25 564,66 eurot

Menetlustoiming

Menetluse lõpetamine kompromissi kinnitamisega, kirjalik

menetlus

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hagejad:

1. B. (ik XXX; elukoht: XXX)

2. A. (ik XXX; aadress: XXX)

Hagejate lepinguline esindaja: Moonika Meerents

Kostja: OÜ Nordic Capital Group (rg-kood 11483415;

aadress: XXX-i), lepinguline esindaja Anto Variku

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada hagejate ja kostja seadusliku esindaja poolt 07.02.2025 allkirjastatud ja kohtule

esitatud alljärgnev kompromiss:

1.1.

B. tasub OÜ-le Nordic Capital Group kompromiss-summa 500 (viissada) eurot.

Kompromiss-summa kuulub tasumisele 2 (kahe) pangapäeva jooksul käesoleva

kompromissi kohtu poolt kinnitamisest arvates ülekandega OÜ Nordic Capital Group

arvelduskontole XXX selgitusega „Kompromiss ts asjas 2-24-8800“

1.2.

B. (Omanik) ja OÜ Nordic Capital Group (Hüpoteegipidaja) on leppinud kokku

korteriomandi, registriosa XXX, asukoht XXX, registriosa IV jakku kande nr 2 all OÜ

Nordic Capital Group kasuks seatud hüpoteegi summas 400 000 krooni kustutamises.

1.2.1. B. ja Nordic Capital Group avaldavad soovi ja annavad kinnistusraamatuseaduse §

341 lg 1 tähenduses nõusoleku teha vastav õigusmuudatus kinnistusraamatus ning

paluvad teha Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse järgmine

kanne: „Kustutada Nordic Capital Group (registrikood 11483415) kasuks Tartu

Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusraamatu registriosa nr XXX neljandasse

jakku kande nr 2 all sisse kantud hüpoteek summas 400 000 (nelisada tuhat)

krooni“.

1.3. B. ja A. (Omanikud) ning OÜ Nordic Capital Group (Hüpoteegipidaja) on leppinud kokku

kinnistu, registriosa numbriga XXX, asukohaga XXX, registriosa IV jakku kande nr 4 all

OÜ Nordic Capital Group kasuks seatud hüpoteegi summas 400 000 krooni kustutamises.

1.3.1.

B., A. ja Nordic Capital Group avaldavad soovi ja annavad

kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses nõusoleku teha vastav

õigusmuudatus kinnistusraamatus ning paluvad teha Tartu Maakohtu

Tsiviilasi nr 2-24-8800

Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse järgmine kanne: „Kustutada Nordic Capital

Group (registrikood 11483415) kasuks Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna

kinnistusraamatu registriosa nr XXX neljandasse jakku kande nr 4 all sisse kantud

hüpoteek summas 400 000 (nelisada tuhat) krooni“.

1.4. Jõustunud kohtumäärus asendab Nordic Capital Group OÜ (registrikood 11483415)

nõusolekut (TSÜS § 68 lg 5, KRS § 341 lg 8) kompromissi punktides 1.2.1 ja 1.3.1 sätestatud

kannete tegemiseks.

1.5. Pooled kinnitavad, et pärast käesoleva kompromissi sõlmimist puuduvad neil teineteise

suhtes mistahes nõuded, v.a nõuded, millised tulenevad käesolevast kompromissist.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-24-8800.

3. Menetluskulud jätta poolte endi kanda. Hüvitatavate menetluskulude puudumise tõttu kohus

menetluskulude suurust kindlaks ei määra ja menetluskulusid kostjalt välja ei mõista.

4. Rahuldada hageja taotlus riigilõivu tagastamiseks.

5. Määruse jõustumise järel tagastada tasutud riigilõivust 700 eurot ja kanda see B.

arvelduskontole nr XXX.

8. Jõustunud kohtumäärus saata Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale hüpoteegi

kustutamiseks. Tartu Maakohtu kinnistusosakond võib jätta kustutuskanded tegemata, kui ei tasuta

Tartu Maakohtu kinnistusosakonna poolt määratud riigilõivu selleks ettenähtud tähtaja jooksul.

Edasikaebamise kord

Poolte kokkuleppe ja TsMS § 661 lg 4 alusel ei saa menetluse lõpetamise määruse peale edasi kaevata,

sest pooled välistasid määruse peale edasikaebamise õiguse. Kompromissi kinnitav määrus jõustub

pooltele kättetoimetamisest (TsMS § 466 lg 1 ja lg 3 teine lause).

Kohus selgitab, et kompromissi saab tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa

seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses

nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab

taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva

täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse,

et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss

sõlmiti, jätkub (TsMS § 430 lg 8). Kompromissi saab pankrotimenetluses või täitemenetluses

tagasivõitmise korras kehtetuks tunnistada (TsMS § 430 lg 9).

MENETLUSE KÄIK JA KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

1. Pärnu Maakohtu menetluses on B. (hageja I) ja A. (hageja II) hagi OÜ Nordic Capital Group

(kostja) vastu kohustada kostjat andma nõusolekut kustutada kinnistusraamatust kinnistu, registriosa

numbriga XXX, asukohaga XXX, registriosa IV jakku kande nr 4 all tema kasuks kantud hüpoteek

summas 400 000 krooni OÜ ja kustutada kinnistusraamatust korteriomandi, registriosa XXX, asukoht

XXX, registriosa IV jakku kande nr 2 all tema kasuks kantud hüpoteek summas 400 000 krooni.

Hageja palub asendada kostja tahteavaldus kohtuotsusega.

2. Kostja vaidleb hageja nõudele vastu.

3. Asjas toimus 29.01.2025 eelistungina korraldav kohtuistung.

4. Pooled esitas 07.02.2025 kohtule allkirjastatud kompromissilepingu, milles pooled on kokku

leppinud selles, et B. tasub OÜ Nordic Capital Group kompromiss-summa 500 (viissada) eurot.

Kompromiss-summa kuulub tasumisele 2 (kahe) pangapäeva jooksul käesoleva kompromissi kohtu

poolt kinnitamisest arvates ülekandega ksotja arvelduskontole XXX selgitusega „Kompromiss ts asjas

2-24-8800“. B. (Omanik) ja OÜ Nordic Capital Group (Hüpoteegipidaja) on leppinud kokku

korteriomandi, registriosa XXX, asukoht XXX, registriosa IV jakku kande nr 2 all OÜ Nordic Capital

2 (4)

Tsiviilasi nr 2-24-8800

Group kasuks seatud hüpoteegi summas 400 000 krooni kustutamises. B. ja Nordic Capital Group

avaldavad soovi ja annavad kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses nõusoleku teha vastav

õigusmuudatus kinnistusraamatus ning paluvad teha Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna

kinnistusregistrisse järgmine kanne: „Kustutada Nordic Capital Group (registrikood 11483415) kasuks

Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusraamatu registriosa nr XXX neljandasse jakku kande nr 2

all sisse kantud hüpoteek summas 400 000 (nelisada tuhat) krooni“. B. ja A. (Omanikud) ning OÜ

Nordic Capital Group (Hüpoteegipidaja) on leppinud kokku kinnistu, registriosa numbriga XXX,

asukohaga XXX, registriosa IV jakku kande nr 4 all OÜ Nordic Capital Group kasuks seatud

hüpoteegi summas 400 000 krooni kustutamises. B., A. ja Nordic Capital Group avaldavad soovi ja

annavad kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses nõusoleku teha vastav õigusmuudatus

kinnistusraamatus ning paluvad teha Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse järgmine

kanne: „Kustutada Nordic Capital Group (registrikood 11483415) kasuks Tartu Maakohtu

Kinnistusosakonna kinnistusraamatu registriosa nr XXX neljandasse jakku kande nr 4 all sisse kantud

hüpoteek summas 400 000 (nelisada tuhat) krooni“. Jõustunud kohtumäärus asendab Nordic Capital

Group OÜ (registrikood 11483415) nõusolekut (TSÜS § 68 lg 5, KRS § 341 lg 8) kompromissi

punktides 2.1 ja 3.1 sätestatud kannete tegemiseks. Pooled kinnitavad, et pärast käesoleva

kompromissi sõlmimist puuduvad neil teineteise suhtes mistahes nõuded, v.a nõuded, millised

tulenevad käesolevast kompromissist. Poolte menetluskulud jäävad Poolte endi kanda. Pooled

loobuvad kompromissi kinnitava kohtumääruse peale edasikaebamise õigusest. Pooled kinnitavad, et

nad on teadlikud TsMS §-s 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest, mille kohaselt kui

menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses

samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või

kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu

menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Pooled paluvad kohtul kinnitada

kompromiss ning lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-24-8800. Jõustunud kohtumäärus saata Tartu

Maakohtu kinnistusosakonnale kompromissi punktides 2.1 ja 3.1 sätestatud hüpoteegi kustutamise

kannete tegemiseks. Hagejad paluvad tagastada TsMS § 150 lg 1 p 1 alusel pool menetluses tasutud

riigilõivust (1400 : 2 = 700 eurot) B. arvelduskontole XXX.

5. Kohus, tutvunud dokumentidega ja esitatud kompromissilepinguga, on seisukohal, et esitatud

kompromiss on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ning ei riku olulist avalikku huvi ja on

täidetav. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 sätestab poolte õiguse lõpetada

menetlus kompromissiga kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni. Kohus kinnitab kompromissi

määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse

kompromissi tingimused.

6. Menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamisega on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed

tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432).

Kohus selgitas pooltele menetluse lõpetamise tagajärgi 29.01.2025 istungil ning pooled on

kompromissilepingus kinnitanud, et on tagajärgedest teadlikud.

7. TsMS § 173 lg 1 alusel kohus märgib menetlust lõpetavas määruses menetluskulude jaotuse

menetlusosaliste vahel. TsMS § 168 lg 3 järgi kannavad pooled kompromissi sõlmimise korral oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled ei ole kohtule teistsugust kokkulepet

esitanud. TsMS § 174 lg 1 teise lause kohaselt kohus määrab menetluskulude rahalise suuruse

kindlaks ka siis, kui menetlusosalised ei esita menetluskulude kindlaksmääramise taotlust, võttes

aluseks menetluskulude nimekirja või tsiviilasja materjalid. Kuna kohus jätab menetluskulud poolte

endi kanda, puudub asjas vajadus menetluskulude suuruse kindlaksmääramiseks.

8. Hagejad taotlevad poole tasutud riigilõivu tagastamist. TsMS § 150 lg 2 p 1 ja lg 4 kohaselt kohus

tagastab riigilõivu tasumiseks kohustatud isiku taotluse alusel poole menetluses tasutud riigilõivust,

kui pooled sõlmivad kompromissi. Kohtutoimiku andmetel B. tasus 04.06.2024 riigilõivu 910 eurot ja

21.06.2024 täiendavat riigilõivu 490 eurot, kokku 1400 eurot. Kohus rahuldab taotluse ning tagastab

3 (4)

Tsiviilasi nr 2-24-8800

hagejate poolt avaldatud pangakontole tasutud riigilõivust pool, s.o. 700 eurot.

9. TsMS § 661 lg 4 lubab poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega lühendada või

kaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled määruskaebuse esitamise õiguse välistasid.

(allkirjastatud digitaalselt)

Anu Talu

kohtunik

4 (4)