2-24-10875/24 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Andrea Lega

Kohtujurist

Andrei Polovnjov

Määruse tegemise aeg ja koht

07.02.2025, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-24-10875

Tsiviilasi

Suru Kapital OÜ avaldus avalikult kasutatavatelt

teedelt juurdepääsu määramiseks

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Suru Kapital OÜ (registrikood 11039910;

asukoht Narva mnt 7-224, 10117; e-post:

lpg5162@gmail.com);

Avaldaja lepinguline esindaja: Allen-Illimar Putnik

(e-post xxx);

Puudutatud isik I:

Lopec&consorters OÜ

(registrikood 14303187, pankrotis):

Puudutatud isiku I seaduslik esindaja: pankrotihaldur

Martin Krupp (info@cavere.ee);

Puudutatud isiku I lepinguline esindaja: Kerli Leetsaar

(Cavere Õigusbüroo OÜ; Estonia pst 1, 10143,

Tallinn; tel: 68 444 00; e-post: xxx);

Puudutatud isik II:

Tallinna linn, Pirita

Linnaosavalitsuse kaudu (registrikood: 75014250;

asukoht Kloostri tee 6, 11911 Tallinn; e-post:

pirita@tallinnlv.ee);

Puudutatud isiku II lepinguline esindaja: Karel

Raudmann (Tallinna Linnaplaneerimise Amet;

registrikood 75023823; tel: xxxx, e-post: xxx).

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada avaldaja ja puudutatud isiku I vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:

1.1.

OÜ Lopec&consorters (registrikood 14303187, pankrotis) ja Suru Kapital OÜ

(registrikood 11039910) on kokku leppinud koormata OÜ-le Lopec&consorters

/pankrotis/ kuuluv Uneliblika kinnistu (kinnistu on kantud Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 25971401 all, edaspidi

Uneliblika kinnistu) tähtajatu teeservituudiga Tallinnas, Suru tn 12 asuva

kinnistu (kinnistusregistriosa nr 25971001) igakordse omaniku kasuks.

2-24-10875

1.2.

OÜ Lopec&consorters (registrikood 14303187, pankrotis) ja Suru Kapital OÜ

(registrikood 11039910) on kokku leppinud koormata OÜ-le Lopec&consorters

/pankrotis/ kuuluv Suru tänava (kinnistusregistrisse registriosa nr 25970301,

edaspidi Suru kinnistu) kinnistu tähtajatu teeservituudiga Tallinnas, Suru tn

12 asuva kinnistu (kinnistusregistriosa nr 25971001) igakordse omaniku

kasuks.

1.3.

Teeservituudi sisuks on Tallinnas, Suru tn 12 asuva kinnistu

(kinnistusregistriosa nr 25971001, edaspidi käesolevas lepingupunktis ühiselt

nimetatud Valitsev kinnistu) igakordse omaniku ja tema külaliste ja muude

lepingu eseme omaniku poolt näidatud isikute õigus kasutada Uneliblika

kinnistut ja Suru kinnistut jalgsi ja igat liiki sõidukiga ööpäevaringselt

piiramatu arv kordi juurdepääsuks Valitsevale kinnistule ja väljapääsuks

Valitsevalt kinnistult. Servituudiala võib kasutada ka Uneliblika kinnistu ja

Suru kinnistu omanik tingimusel, et see ei takista otseselt või kaudselt

teeservituudist tulenevate Valitseva kinnisasja igakordse omaniku servituudist

tulenevate õiguste teostamist. Seejuures ei anna eelpool nimetatud servituut

õigust kasutada teeservituudiala parkimiseks.

1.4.

Kompromissis nimetatud teeservituudi ala on kogu Uneliblika kinnistu ja Suru

kinnistu ala.

1.5.

Käesoleva kompromissilepingu alusel seatava servituudi esemeks oleva tee

korrashoidmise, remontimisega ja kasutamisega seotud kulud kannab

Valitseva kinnistu omanik võrdeliselt teiste Uneliblika kinnistut ja Suru

kinnistut kasutavate kinnistute omanikega. Juhul kui Valitseva kinnistu

omanik või tema poolt volitatud isik on vastutav tee rikkumise eest, kohustub

Valitseva kinnistu omanik ainuisikuliselt katma kõik tee korrastamiseks ja

remontimiseks tehtavad kulud.

1.6.

OÜ Lopec&consorters (registrikood 14303187, pankrotis) ja Suru Kapital OÜ

(registrikood 11039910) on kokku leppinud, et Valitseva kinnistu omanik

kohustub tasuma OÜ-le Lopec&consorters (registrikood 14303187, pankrotis)

reaalservituudi seadmise eest ühekordse tasu summas kokku 6 000 eurot,

millele lisandub käibemaks 22%, kokku 7320 eurot, milline summa on avaldaja

poolt hoiustatud Tallinna notar Robert Kimmeli juures ning avaldaja on teinud

notarile avalduse hoiustatud summa edastada Lopec&consorters OÜ,

registrikood 14303187 (pankrotis), kontole XXXXXXXX kolme pangapäeva

jooksul arvates päevast, mil Tallinna notar Robert Kimmel’ile on e-posti

robert@nb.pri.ee teel saadetud jõustunud kohtumäärus tsiviilasjas nr

2-24-10875 Suru Kapital OÜ ja Lopec&consorters OÜ vahelise kompromissi

kinnitamise kohta.

1.6.1. Kinnistusraamatusse kande tegemise eest tasub riigilõivu Suru Kapital

OÜ.

1.7.

Eeltoodust tulenevalt paluvad OÜ Lopec&consorters (registrikood 14303187,

pankrotis) ja Suru Kapital OÜ (registrikood 11039910) teha kinnistusraamatus

kanded ja esitavad sellest tulenevalt järgnevad kinnistamisavaldused

1.7.1. OÜ Lopec&consorters (registrikood 14303187, pankrotis) lubab ja

Suru Kapital OÜ (registrikood 11039910) avaldab soovi reaalservituudi

(teeservituudi) kinnistusraamatusse sissekandmiseks ning paluvad

kanda kinnistusregistri registriosade nr 25971401 ja nr 25970301

2-24-10875

kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu teeservituut

kinnistusregistri registriosa nr 25971001 all kantud kinnistu igakordse

omaniku kasuks vastavalt käesoleva määruse punktidele 1.1 kuni 1.4.

1.7.2. Suru Kapital OÜ (registrikood 11039910) palub kanda kinnistusregistri

registriosa nr 25971001 esimesse jakku märge tähtajatu ja tasuta

teeservituudi kohta, mis on kantud kinnistusregistri registriosade nr

25971401 ja nr 25970301 kolmandasse jakku.

1.8.

OÜ Lopec&consorters (registrikood 14303187, pankrotis) ja Suru Kapital OÜ

(registrikood 11039910) lepivad kokku, et reaalservituut kantakse

kinnistusraamatusse teeniva kinnistu registriosa kolmandasse jakku esimesele

vabale järjekohale ning valitseva kinnistu registriosa esimesse jakku.

1.9.

Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-24-10875 menetlus.

3. Jätta rahuldamata menetlusosaliste taotlus edastada kinnistamisavaldus Tartu

Maakohtu kinnistusosakonnale ja registriosakonnale (kompromisslepingu p 7.3).

4. Toimetada määrus menetlusosalistele kätte.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu

kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest

Asjaolud

1. Harju Maakohtu menetluses on Suru Kapital OÜ avaldus avalikult kasutatavatelt teedelt

juurdepääsu määramiseks.

2. Menetlusosalised esitasid 03.02.2025 kohtule kompromissi, mille palusid kohtumäärusega

kinnitada ja tsiviilasjas menetluse lõpetada.

Kompromisslepingu punktis 7.3 on märgitud - edastada kinnistamisavaldus täitmiseks

Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale ja registriosakonnale.

3. Kohus, tutvunud kompromissiga, leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ja tsiviilasja

menetlus lõpetada. Kohus täpsustab kompromissis sisalduvate kokkulepete sõnastust,

jättes nende sisu muutmata. Kohus jätab rahuldamata menetlusosaliste taotluse edastada

kinnistamisavaldus Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale ja registriosakonnale

(kompromisslepingu p 7.3).

Kohtumääruse põhjendused

4. Avaldus kuulub lahendamisele hagita menetluse sätete kohaselt. TsMS § 477 lg 1 järgi

vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse

kohta sätestatud erisusi.

5. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled

menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus

kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi

kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese

2-24-10875

lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või

seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade

kommete ega seadusega ja ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita.

6. Kohus selgitab menetlusosalistele, et kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab

kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset

tõestamist. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle

tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning

kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel.

Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab

taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel

toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise

hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi

ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

7. TsMS § 432 kohaselt menetluse lõpetamisel kompromissiga on lõpetamisel samad

materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel

kohtuotsusega, sealhulgas ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja

vastu vaidluses samal alusel ja sama haginõude üle.

8. Kompromissi kinnitav jõustunud kohtumäärus on täitedokumendiks täitemenetluse

seadustiku (TMS) § 2 tähenduses.

9. TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Menetlusosalised leppisid kokku,

et menetluskulud jäävad menetlusosaliste endi kanda.

10. Menetlusosalised palusid edastada kinnistamisavaldus täitmiseks Tartu Maakohtu

kinnistusosakonnale ja registriosakonnale.

Kohus selgitab, et TsMS ei näe ette kohtu poolt kinnistamisavalduse või kohtulahendi

registripidajale edastamist muudel juhtudel kui hagi tagamisel (TsMS § 387) ja kui

otsusega on muudetud registrisse kantavaid isikuandmeid (TsMS § 455). Seega tuleb

määruse täitmiseks ja kinnistusraamatu kannete tegemiseks menetlusosalistel endil

pöörduda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna poole.

11. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada.

Menetlusosalised ei ole edasikaebeõigust välistanud ega seda lühendanud. Seega

käesoleva määruse peale võib esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul alates määruse

kättetoimetamisest.

12. Kohus selgitab, et avaldaja võib esitada taotluse poole menetluses tasutud riigilõivu

tagastamiseks (TsMS § 150 lg 2 p 1). Riigilõiv tagastatakse avalduse alusel (TsMS § 150

lg 4). Riigilõivu tagastamise nõue lõpeb kahe aasta möödumisel selle aasta lõpust, millal

riigilõiv tasuti, kuid mitte enne menetluse jõustunud lahendiga lõppemist (TsMS § 150 lg

6).

/allkirjastatud digitaalselt/

2-24-10875

Andrea Lega

kohtunik