2-24-143508/7 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Olev Mihkelson

Määruse tegemise aeg ja koht

06 veebruar 2025, Jõhvi

Kohtuasja number

2-24-143508

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Olevi tn 20 korteriühistu avaldus M.

M. vastu võlgnevuse nõudes.

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine,

riigilõivu tagastamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Olevi tn 20 korteriühistu,

registrikood 80307646, asukoht Olevi tn 20-X, Järve

linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond, 30323,

e-post: info@condorfinants.ee )

Avaldaja lepinguline esindaja:

A. T.

(e-post:

info@condorfinants.ee )

Puudutatud isik: M. M. (isikukood XXX, registrijärgne

elukoht XXX; kinnisvara asukoht XXX, e-post XXX)

RESOLUTSIOON

1. Lõpetada menetlus Kohtla-Järve linn, Olevi tn 20 korteriühistu avalduses M. M. vastu

võlgnevuse nõudes.

2. Kinnitada avaldaja ja puudutatud isiku vahel 06.02.2025 sõlmitud kompromiss, mille

kohaselt on pooled kokku leppinud, et:

2.1. Puudutatud isik M. M. kohustub hiljemalt 6 (kuue) kuu jooksul kohtu poolt tehtava

kompromissi kinnitava määruse jõustumisest võõrandama korteriomandi

asukohaga XXX (kinnistu registriosa XXX) ning hüvitama saadud vahenditest

avaldajale Kohtla-Järve linn, Olevi tn 20 korteriühistule tsiviilasja 2-24-143508

nõude kaeks 1488,20 eurot (üks tuhat nelisada kaheksakümmend kaheksa eurot ja

20 senti, s.o põhiosa võlgnevus perioodi 01.2022-12.2024 XXX majandamiskulude

eest 1393,20 eurot, võla sissenõudmise kulu 50,00 eurot ning 2-24-143508

maksekäsu kiirmenetlusega seotud menetluskulud 45,00 eurot).

2.2. Avaldaja kinnitab, et kompromisslepingu punkti 1 (määruse p. 2.1.) täitmisel selles

sätestatud tähtaja jooksul (müügitehing kuni 6 kuu jooksul), loobub ta oma

28.01.2025.a avalduses toodud viiviste ning KÜ hagita avalduse menetlusega seotud

õigusabikuludest. Samuti loobub KÜ jooksvate majandamiskulude nõudest, mis on

tekkinud alates 01.2025 kuni tehingu toimumiseni (ja on nõus seda kinnitama ka

notariaalses ostu-müügi lepingus);

2.3. Juhul kui võlgnik ei suuda korteriomandit asukohaga XXX(kinnistu registriosa

XXX) võõrandada 6 (kuue) kuu jooksul, kohustub ta avaldajale hiljemalt

01.09.2025.a hüvitama 28.01.2025.a avalduses toodud nõude täies ulatuses, s.o

põhiosa 1393,20 eurot, millele lisanduvad 01.09.2025.a seisuga sissenõutavaks

muutunud seadusjärgsed viivised VÕS § 113 lg-s 1 sätestatud määras (ning mille

nõudeõigus jääb avaldajale kuni põhinõude 1393,20 euro kohase tasumiseni), samu

võla sissenõudmise kulu 50,00 eurot, õigusabikulud 260,00 eurot ning ½ riigilõivust

25,00 eurot;

2.4. Puudutatud isik kohustub tasuma kompromisslepingu punktides 1 või 3 (määruse

punktid 2.1. ja 2.3.) toodud summad avaldaja esindaja Condor Finants OÜ

arveldusarvele nr EEXXX LHV Pangas, makse selgitusse märkida: kompromiss 2-

24-143508, M. M. XXX 01.2022-12-2024 võlg;

2.5. Juhul, kui puudutatud isik ei täida nõuetekohaselt käesoleva kompromisslepingu

punktides 1 või 3 (määruse punktid 2.1. ja 2.3.) märgitud kohustusi, on avaldajal

õigus koheselt ja ilma puudutatud isikule täiendavat tähtaega andmata (kuid mitte

varem kui 02.09.2025.a) pöörduda kohtutäituri poole kõigi käesolevas

kompromissis kajastatud ja puudutatud isiku poolt tasumata summade

sissenõudmiseks täies ulatuses, s.h jooksev viivis kuni põhikohustuse kohase

täitmiseni. Avaldaja on teadlik, et jooksvad arved (01.2025 ning järgnevad) ei ole

käesolevast kompromissist tulenevalt koheselt sissenõutavad, sest ei ole osaks

tsiviilasja 2-24-143508 nõudest;

2.6. Käesolevas kompromisslepingus nimetamata poolte kohtukulud ja kohtuvälised

kulud jäävad poolte endi kanda, v.a punktis 3 (määruse p. 2.3) välja toodud erand;

2.7. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi sõlmimise ning selle kohtu

poolt kinnitamise ja tsiviilasjas käesolevas kompromissis sätestatud asjaoludel

menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, et kui kohus on poolte kompromissi

kinnitanud, siis ei saa hageja uues pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu

vaidluses samal alusel sama hagieseme üle ning menetluse lõpetamisel

kompromissiga on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu

menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, s.t. jõustunud kohtuotsus on kohustuslik

menetlusosalistele osas, milles otsuse resolutsiooniga lahendatakse hagiga esitatud

nõue (TsMS § 432, § 457).

3. Jätta kompromissis märkimata poolte menetluskulud poolte endi kanda.

4. Tagastada

Kohtla-Järve linn, Olevi tn 20 korteriühistule Condor Inants OÜ poolt

28.01.2025 Rahandusministeeriumi kontole tasutud riigilõivust 50 eurost ½ (pool), s.o 25

eurot (kakskümmend viis eurot) ja kanda nimetatud summa Condor Finants OÜ

arveldusarvele nr EEXXX LHV Pangas (viitega tsiviilasjale 2-24-143508).

5. Saata kohtumäärus menetlusosalistele teadmiseks.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu

15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Kohtla-Järve linn, Olevi tn 20 korteriühistu esitas 26.11.2024.a Pärnu Maakohtule maksekäsu

kiirmenetluse avalduse M. M.’lt võlgnevuse saamiseks. Kohus tegi 29.11.2024.a võlgnikule

makseeepaneku, millele võlgnik esitas vastuväite. Pärnu Maakohus lõpetas 13.01.2025.a

määrusega maksekäsu kiirmenetluse ja andis nõude üle Viru Maakohtule menetluse jätkamiseks

vastavalt TsMS § 486 lg 1 p 2.

2. Avaldaja esitas 28.01.2025 Viru Maakohtule avalduse M. M. vastu võlgnevuse nõudes.

28.01.2025 määrusega võttis kohus avalduse menetlusse ja andis puudutatud isikule tähtaja

seisukoha esitamiseks.

3. Pooled esitasid 06.02.2025 ühiselt allkirjastatud kompromissi ning paluvad kohtul kompromiss

kinnitada ja tsiviilasja menetlus lõpetada ilma kohtuistungit pidamata. Kompromissi kohaselt

leppisid pooled kokku, et puudutatud isik M. M. kohustub hiljemalt 6 kuu jooksul kohtu poolt

tehtava kompromissi kinnitava määruse jõustumisest võõrandama korteriomandi asukohaga

XXX (kinnistu registriosa XXX) ning hüvitama saadud vahenditest avaldajale Kohtla-Järve linn,

Olevi tn 20 korteriühistule tsiviilasja 2-24-143508 nõude kaeks 1488,20 eurot, s.o põhiosa

võlgnevus perioodi 01.2022-12.2024 XXX majandamiskulude eest 1393,20 eurot, võla

sissenõudmise kulu 50,00 eurot ning 2-24-143508 maksekäsu kiirmenetlusega seotud

menetluskulud 45,00 eurot; avaldaja kinnitab, et kompromisslepingu punkti 1 täitmisel selles

sätestatud tähtaja jooksul (müügitehing kuni 6 kuu jooksul), loobub ta oma 28.01.2025.a

avalduses toodud viiviste ning KÜ hagita avalduse menetlusega seotud õigusabikuludest. Samuti

loobub KÜ jooksvate majandamiskulude nõudest, mis on tekkinud alates 01.2025 kuni tehingu

toimumiseni (ja on nõus seda kinnitama ka notariaalses ostu-müügi lepingus); juhul kui võlgnik

ei suuda korteriomandit asukohaga XXX (kinnistu registriosa XXX) võõrandada 6 kuu jooksul,

kohustub ta avaldajale hiljemalt 01.09.2025.a hüvitama 28.01.2025.a avalduses toodud nõude

täies ulatuses, s.o põhiosa 1393,20 eurot, millele lisanduvad 01.09.2025.a seisuga sissenõutavaks

muutunud seadusjärgsed viivised VÕS § 113 lg-s 1 sätestatud määras (ning mille nõudeõigus

jääb avaldajale kuni põhinõude 1393,20 euro kohase tasumiseni), samu võla sissenõudmise kulu

50,00 eurot, õigusabikulud 260,00 eurot ning ½ riigilõivust 25,00 eurot; puudutatud isik

kohustub tasuma punktides 1 või 3 toodud summad avaldaja esindaja Condor Finants OÜ

arveldusarvele nr EEXXX LHV Pangas, makse selgitusse märkida: kompromiss 2-24-143508,

M. M. XXX 01.2022-12-2024 võlg; juhul, kui puudutatud isik ei täida nõuetekohaselt käesoleva

kompromisslepingu punktides 1 või 3 märgitud kohustusi, on avaldajal õigus koheselt ja ilma

puudutatud isikule täiendavat tähtaega andmata (kuid mitte varem kui 02.09.2025.a) pöörduda

kohtutäituri poole kõigi käesolevas kompromissis kajastatud ja puudutatud isiku poolt tasumata

summade sissenõudmiseks täies ulatuses, s.h jooksev viivis kuni põhikohustuse kohase

täitmiseni. Avaldaja on teadlik, et jooksvad arved (01.2025 ning järgnevad) ei ole käesolevast

kompromissist tulenevalt koheselt sissenõutavad, sest ei ole osaks tsiviilasja 2-24-143508

nõudest. Käesolevas kompromisslepingus nimetamata poolte kohtukulud ja kohtuvälised kulud

jäävad poolte endi kanda, v.a punktis 3 välja toodud erand. Pooled kinnitavad, et nad on

teadlikud kompromissi sõlmimise ning selle kohtu poolt kinnitamise ja tsiviilasjas käesolevas

kompromissis sätestatud asjaoludel menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, et kui kohus

on poolte kompromissi kinnitanud, siis ei saa hageja uues pöörduda kohtusse hagiga sama kostja

vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle ning menetluse lõpetamisel kompromissiga on

samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel

kohtuotsusega, s.t. jõustunud kohtuotsus on kohustuslik menetlusosalistele osas, milles otsuse

resolutsiooniga lahendatakse hagiga esitatud nõue (TsMS § 432, § 457).. Avaldaja taotleb poole

menetluses tasutud riigilõivu tagastamist.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

4. Kohus, olles tutvunud tsiviilasja materjalidega ja poolte kompromissiga, leidis, et tsiviilasja

menetlus tuleb lõpetada kompromissi kinnitamisega ja avaldajale tuleb tagastada pool tasutud

riigilõivust.

4. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt, kohus lõpetab menetluse

otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS §

477 lg 1 kohus vaatab hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse

kohta sätestatud erisusi.

TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni

lõpetada kompromissiga. Pooled on saavutanud kompromissi ning on esitanud 06.02.2025

taotluse kompromissi kinnitamiseks ja tsiviilasja menetluse lõpetamiseks. Kohus ei ole

tuvastanud, et pooltevaheline kompromiss oleks vastuolus seaduse või heade kommetega.

Sellepärast kinnitab kohus poolte kompromissi nende poolt kokkulepitud tingimustel ja lõpetab

tsiviilasja menetluse.

5. TsMS § 431 lg 1 kohaselt selgitab kohus menetlusosalistele menetlustoimingu tegemise või

tegemata jätmise tagajärgi ning märgib, et vastavalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral

seoses poolte kompromissi kinnitamisega, ei või samad pooled sama hagi eseme suhtes esitada

uut hagi. Samuti selgitab kohus pooltele, et kui kostja ei täida kokkuleppega võetud kohustust

kokkulepitud viisil, siis vastavalt täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 1 on hagejal õigus

pöörduda kohtutäituri poole kohtumääruse sundtäitmiseks.

Riigilõivu tagastamine

6. Vastavalt TsMS § 150 lg 2 p 1 tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust kui pooled

sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 4 kohaselt, riigilõivu tagastab kohus, kelle menetluses asi

viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest

riigilõiv tasuti./---/ Riigilõiv tagastatakse menetlusosalisele, kes selle pidi tasuma, või tema

korraldusel muule isikule.

7. Condor Finants OÜ on avaldaja eest tasunud avalduse esitamisel riigilõivu kokku 50 eurot.

Avaldaja palub kompromissis poole tasutud riigilõivu tagastamist Condor Finants OÜ

arveldusarvele. Kohus rahuldab avaldaja taotluse ja tagastab Condor Finants OÜ arveldusarvele

nr EEXXX LHV Pangas, riigi eelarvest pool (½) tasutud riigilõivust, s.o 25 eurot.

Menetluskulud

8. TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse

menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 kohaselt

kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku

leppinud teisiti. Pooled on kompromissis menetluskulude jaotuse kokku leppinud.

9. Eelpooltoodu alusel ja juhindudes TsMS § 150 lg 2 p 1, lg 4, § 428 lg 1 p 4, § 430, § 431 lg

1, § 432, § 433, § 463 lg 1, § 465, § 661 kinnitab kohus poolte vahelise kompromissi ja lõpetab

tsiviilasjas menetluse.

/allkirjastatud digitaalselt/

Olev Mihkelson

Kohtunik