2-24-9281/15 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtukoosseis

Kohtunik Anu Uritam

Määruse tegemise aeg ja koht

6. veebruar 2025, Tallinn

Tsiviilasja number

2-24-9281

Tsiviilasi

Sunrise Enterprises Global Limited hagi WesternSea

OÜ vastu võla ja viivise nõudes

Menetlustoiming

kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine ning

poole hagiavalduselt tasutud riigilõivu tagastamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: Sunrise Enterprises Global Limited (registrikood:

52270780, aadress: Suite A6/F Ritz Plaza, 122 Austin road,

Hong Kong);

Hageja lepingulised esindajad: Arne Ots, vandeadvokaat

Mari Mikson, advokaat (Ellex Raidla Advokaadibüroo, e-

post: arne.ots@ellex.legal; mari.mikson@ellex.legal);

Kostja: WesternSea OÜ (registrikood: 14153546, aadress:

Läänemere tee 74, 13914 Tallinn, e-post:

info@westernsea.ee);

Kostja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Karin Ploom

(Advokaadibüroo LINDEBERG, Ülikooli 2A, Tartu, e-

post: menetlus@lindeberg.legal).

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Sunrise Enterprises Global Limited (hageja) ja WesternSea OÜ

(kostja), koos nimetatuna pooled, vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas.

1.1. WesternSea OÜ tasub Sunrise Enterprise Global Limitedile Läänemere tee 74,

Tallinn, kinnistu osas 01.01.2017 sõlmitud üürilepingust (edaspidi Üürileping)

tulenevate kohustuste katteks 520 000 (viissada kakskümmend tuhat) eurot ja selle

kohustuse täitmisega loetakse ammendavalt lahendatuks Sunrise Enterprise

Global Limited Üürilepingust tulenevad nõuded WesternSea OÜ vastu kuni

01.04.2025 seisuga (st nii põhi- kui kõrvalnõuded) ja tsiviilasjas nr 2-24-9281

esitatud nõuded (nii põhi- kui kõrvalnõuded) ning hageja kinnitab, et

kompromissi täitmisega puuduvad tal täiendavad nõuded kostja vastu.

1.2. Kompromissi punktis 1.1. märgitud kohustus tuleb täita Sunrise Enterprise

Global Limited nimel avatud arveldusarvele nr 652-360736-838 (The Hong Kong

and Shanghai Banking Corporation Ltd, SWIFT: HSBCHKHHHKH) ülekande

teel hiljemalt 10 tööpäeva jooksul käesoleva kompromissi kinnitamisest kohtu

poolt. Ülekande selgituseks tuleb märkida „Kompromissi täitmine tsiviilasjas nr 2-

24-9281“.

1.3. Kompromissi osana sõlmivad pooled üürilepingu lisa, mis on käesoleva

kompromissi lisaks, millega pikendavad üürilepingut kuni 31.12.2029 tingimusel,

et pooled lepivad kokku iga-aastastes läbirääkimiste perioodis, mil ajal on õigus

pooltel üürileping üles öelda ilma leppetrahvi tasumata. Kompromisslepingu

allkirjastamisega on pooled vahetanud tahteavaldused ka üürilepingu lisa

sõlmimiseks kompromisslepingu lisas märgitud kujul.

1.4. Üürilepingu lisa jõustumise eelduseks on 01.01.2017 sõlmitud ja kuni 31.12.2026

kehtiva üürilepingu alusel 2025 kalendriaasta eest II-IV kvartali sissenõutavaks

muutuva üüritasu, kogusummas 90 000 (üheksakümmend tuhat) eurot, terves

ulatuses üürileandjale tasumine ettemaksena.

1.5. Kompromissi punktis 1.4. sätestatud üüritasu (kogusummas 90 000 eurot)

ettemaksu tasumise kohustus tuleb täita Sunrise Enterprise Global Limited nimel

avatud arveldusarvele nr 652-360736-838 (The Hong Kong and Shanghai Banking

Corporation Ltd, SWIFT: HSBCHKHHHKH) ülekande teel hiljemalt 10

tööpäeva jooksul käesoleva kompromissi kinnitamisest kohtu poolt. Ülekande

selgituseks tuleb märkida „2025 üüritasu ettemaks vastavalt kompromissile

tsiviilasjas nr 2-24-9281“.

1.6. Juhul, kui kompromissi punktis 1.4. sätestatud kohustus pole täidetud

kompromissi punktis 1.5. sätestatud viisil, siis kompromisslepingu lisaks olev

Üürilepingu lisa ei jõustu ning juriidilist toimet ei oma. Sellisel juhul käesolev

kompromiss ülejäänud osas oma õigusjõudu ei kaota, samuti jääb kehtima

01.01.2017 sõlmitud Üürileping senisel kujul.

1.7. Kompromissi punktides 1.4. ja 1.5. sätestatud kohustuse täitmisega, st kui üürnik

tasub 2025. a üüritasu summas 90 000 eurot kompromissi punktides 1.4. ja 1.5.

sätestatud viisil, loetakse sellega täidetuks hetkel kehtiva (st hagi esemeks oleva)

Üürilepingu punktist nr 3.1 tulenev üüri maksmise kohustus 2025 kalendriaasta

osas. Kõnealune üürileping kehtib kuni üürilepingust tuleneva tähtaja

möödumiseni (st 31.12.2026) ja 2026 kalendriaasta osas toimub üüri tasumine

vastavalt üürilepingule.

1.8. Juhul, kui üürileandja ütleb üürilepingu üles enne 2025 kalendriaastat või selle

jooksul (st aja osas, mille eest on tasutud üüri ettemakse), ei ole üürnik kohustatud

üürilepingu esemeks oleva kinnistu (aadressiga Läänemere tee 74, Tallinn) valdust

vabastama enne, kui üürileandja on tagastanud ettemakstud üürisumma. Sellisel

juhul kuuluvad üürnikule kõik üürilepingust tulenevad õigused. Ettemaksuna

enamtasutud üürisummat arvestatakse kvartalipõhiselt, nt kui üürileping

öeldakse üles II kvartalil, kuuluvad tagastamisele II-IV kvartali üürimaksed.

1.9. Pooled kinnitavad, et nad ei ole nõudeid üksteise vastu loovutanud kolmandatele

isikutele.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-24-9281.

3. Jätta poolte menetluskulud poolte endi kanda.

5. Toimetada käesoleva kohtumääruse ärakiri kätte menetlusosalistele.

6. Tagastada pool hagiavalduselt tasutud riigilõivust, so summas 2500 (kaks tuhat

viissada) eurot ja kanda see Sunrise Enterprises Global Limited (Hong Kongi

registrikood 52270780) arveldusarvele nr 652-360736-838 (The Hong Kong and

Shanghai Banking Corporation Ltd, SWIFT: HSBCHKHHHKH).

Hageja tasus 13.06.2024.aüü Rahandusministeeriumi arveldusarvele hagiavalduselt

riigilõivu summas 5000 eurot.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu

15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

MENETLUSE KÄIK

Harju Maakohtu menetluses on Sunrise Enterprises Global Limited hagi WesternSea OÜ vastu

võla ja viivise nõudes.

Pooled esitasid 31.01.2025 kohtule kompromissi, milles taotlesid kompromissi kinnitamist

määrusega ning tsiviilasjas menetluse lõpetamist. Hageja esitas kohtule taotluse poole hagilt

tasutud riigilõivu tagastamiseks. 02.02.2025 ja 03.02.2025 täpsustasid pooled kompromissi

hageja pangakonto andmete osas.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED JA KOHALDATAV SEADUS

TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga.

TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lõikele 3 ei kinnita

kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist

avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Tulenevalt TsMS § 430 lõikest 7 võib

kompromiss olla tingimuslik.

Kohus asub seisukohale, et kohtule esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele

ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud

kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele.

Kohus selgitab menetlusosalistele, et kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe

sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §-st 432

tulenevalt, ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama

kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS

§ 430 lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa

seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda

võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda

ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui

täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui

kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke

tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

Kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub

käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku alusel

(TMS § 2 lg 1 p 1).

TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti.

TsMS § 150 lg 2 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled

sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 4 kohaselt riigilõivu tagastab kohus, kelle menetluses

asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest

riigilõivu tasuti.

Kuna pooled sõlmisid kompromissi, siis leiab kohus, et hageja taotlus poole hagiavalduselt

tasutud riigilõivu tagastamiseks tuleb rahuldada ning tuleb tagastada pool hagiavalduselt

tasutud riigilõivust, so summas 2500 eurot.

/allkirjastatud digitaalselt/

Anu Uritam

kohtunik