2-24-16522/23 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Priit Kama

Kohtujurist

Leanyka Libeon

Määruse tegemise aeg ja koht

04. veebruar 2025, Tallinn

Kohtuasja number

2-24-16522

Tsiviilasi

X-i hagi Y vastu sundtäitmise lubamatuks

tunnistamiseks täiteasjas nr 008/2013/486 ja

hüpoteegi kustutamiseks

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine,

riigilõivu tagastamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: X (isikukood XXX), lepinguline esindaja

vandeadvokaat Eerik Entsik

Kostja: Y (isikukood XXX), lepinguline esindaja Kuldar

Kirt

RESOLUTSIOON

1. Võtta Harju Maakohtu menetlusse X-i hagi Y vastu sundtäitmise lubamatuks

tunnistamiseks täiteasjas nr 008/2013/486 ja hüpoteegi kustutamiseks.

2. Kinnitada X-i ja Y (ühiselt pooled) vahel sõlmitud kompromiss järgmistel

tingimustel:

2.1 Pooled on kokku leppinud, et X tasub kohtu deposiitkonto vahendusel Y-le

menetluskulud tsiviilasjas nr 2-23-7309 summas 4002 eurot ning Venemaa

õigusabikulud summas 500 eurot, kokku summas 4 502 eurot. X tasub

summa suuruses 4 502 eurot Harju Maakohtu deposiitarvele hiljemalt 1

(ühe) tööpäeva jooksul peale kohtuliku kompromissi allkirjastamist, kuid

enne selle kinnitamist Harju Maakohtu poolt ning kohus kannab nimetatud

summa üle Y arvelduskontole nr XXXXXXXX peale käesoleva kompromissi

kinnitanud kohtumääruse jõustumist.

2.2 Pooled on kokku leppinud X omandis olevaid korteriomandeid koormava Y

kasuks seatud hüpoteegi kustutamises. X avaldab soovi ja Y lubab kustutada

X omandis olevat Harju maakonnas Tallinna linnas asuvat XXX

korteriomandit (kinnistusregistri registriosa nr xxxxxxxx) ja 1/2 (poolt)

mõttelist osa Tallinna linnas asuvast YYY korteriomandist (kinnistusregistri

registriosa nr yyyyyyyy) koormav Y kasuks seatud hüpoteek

hüpoteegisummaga 1 430 000,00 krooni. Käesoleva kompromissi kinnitanud

jõustunud kohtulahend asendab poole tahteavaldust kinnistusraamatu kande

tegemiseks.

2.3 Pooled lepivad kokku, et tsiviilasjas nr 2-24-17796 ja tsiviilasjas nr 2-24-

16522 sõlmitud kohtulikud kompromissid moodustavad ühe terviku ning

pooled võtavad õiguse kompromissist taganeda juhul, kui kompromiss jääb

ühes menetluses kinnitamata.

2.4 Pooled lepivad kokku, et peale tsiviilasjas nr 2-24-17796 ja tsiviilasjas nr 2-

24-16522 sõlmitud kohtulikes kompromissides sätestatud kohustuste täitmist

poolel puuduvad teise poole vastu mistahes täiendavad nõuded ja

pretensioonid.

2.5 Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda ning menetlusosalised

kinnitavad, et neil puuduvad mistahes otsesed või kaudsed rahalised või

mitterahalised nõuded või pretensioonid üksteise suhtes seoses käesolevas

asjas (sh tsiviilasjas nr 2-23-7309 ning Venemaal) kantud menetluskuludega.

2.6 Pooled lühendavad kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise

määruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega 5 (viie) kalendripäevani

arvates määruse kättetoimetamise päevast.

3. Lõpetada tsiviilasjas nr 2-24-16522 menetlus seoses poolte vahel sõlmitud

kompromissi kinnitamisega.

4. Menetluskulud jätta poolte endi kanda.

5. Tagastada X-ile 31.10.2024 tasutud riigilõivust 840 eurot X-i arvelduskontole nr

XXXXXXXXX.

6. Toimetada käesolev kohtumäärus kätte menetlusosalistele.

Edasikaebamise kord

Vastavalt poolte kokkuleppele saab kohtumääruse peale esitada määruskaebuse Tallinna

Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu viie (5) päeva jooksul alates määruse

kättetoimetamisest.

Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused

1. X (hageja) esitas 31.10.2024 Harju Maakohtule hagi Y (kostja) vastu sundtäitmise

lubamatuks tunnistamiseks täiteasjas nr 008/2013/486 ning kostja kohustamiseks

tahteavalduse andmiseks XXX korteriomandit ja 1/2 mõttelist osa YYY korteriomandist

koormava kostja kasuks seatud hüpoteegikande kustutamiseks. Pooled esitasid 01.02.2025

kohtule digitaalselt allkirjastatud kompromissilepingu, mille paluvad kinnitada ja menetluse

käesolevas tsiviilasjas lõpetada.

2. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 sätestab, et pooled võivad menetluse

kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab

kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise

määruses märgitakse kompromissi tingimused. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus

kompromissi juhul, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist

avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

3. Kuna kohus ei ole käesolevas tsiviilasjas esitatud hagi veel menetlusse võtnud, võtab kohus

selle esmalt menetlusse. Kohtu hinnangul ei esine TsMS § 430 lg-s 3 toodud aluseid, mis

takistaks asja kompromissiga lahendamist. Kompromissilepingu punktis 1 (määruse

resolutsiooni punktis 2.1) nimetatud summa on deposiitkontole laekunud. Pooled kinnitasid

kohtule, et on teadlikud kompromissiga menetluse lõpetamise tagajärgedest. Kohus kinnitab

kompromissi selles toodud tingimustel ja lõpetab TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt asjas

menetluse.

4. Menetluskulud jäävad vastavalt poolte kokkuleppele ja TsMS § 168 lg-le 3 poolte endi

kanda. Menetluskulude sellisest jaotusest tulenevalt puudub vajadus menetluskulusid

rahaliselt kindlaks määrata.

5. Pooled taotlesid hagi esitamisel tasutud riigilõivust poole tagastamist hagejale.

Hagiavalduselt on tasutud riigilõivu 1750 eurot, millest 70 eurot on tasutud hagi tagamise

taotluselt. Kohus rahuldab taotluse ning tagastab TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel hagilt tasutud

riigilõivust pool ehk 840 eurot. Hagi tagamise taotluse esitamisel tasutud riigilõivu kohus ei

tagasta, kuna selle taotluse on kohus 11.11.2024 toimunud ärakuulamisel sisuliselt

lahendanud. Vastavalt taotlusele tuleb riigilõiv tagastada X-i arvelduskontole nr

XXXXXXXXX.

6. Vastavalt TsMS § 64 lg-le 2, TsMS § 661 lg-le 4 ning poolte kokkuleppele lühendab kohus

määruskaebuse esitamise tähtaega viie tööpäevani.

(allkirjastatud digitaalselt)

Priit Kama

kohtunik