2-24-7110/28 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Anastassia Stalmeister

Määruse tegemise koht ja aeg

Tartu, 4. veebruar 2025

Tsiviilasja number

2-24-7110

Tsiviilasi

L.Z-i

avaldus

X.K

pärandvara

pankroti

väljakuulutamiseks

Menetlustoiming

Pankroti väljakuulutamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja (pärija): L.Z (isikukood XXX), seaduslik

esindaja N.L, lepinguline esindaja Kaupo Süvaoja

Võlgnik X.K (isikukood XXX, surnud XX.XX.XXXX)

pärandvara

Ajutine pankrotihaldur: Küllike Mitt (OÜ Õigusbüroo

Faktootum, Õpetaja 9a Tartu; e-post, tel: 7 420 583, 50 53

344)

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada L.Z-i pankrotiavaldus ning kuulutada välja X.K (isikukood XXX,

surnud XX.XX.XXXX) pärandvara pankrot 4. veebruaril 2025 kell 13.50.

2. Nimetada pankrotihalduriks Küllike Mitt (OÜ Õigusbüroo Faktootum, Õpetaja 9a

Tartu; e-post, tel: 7 420 583, 50 53 344).

3. Määrata võlausaldajate esimese üldkoosoleku ajaks 3. märts 2025. a kl 10.00

(asukohas Tartu Maakohus, Tartu kohtumaja, J. Liivi tn 4, Tartu, saal 205)

4. Võlausaldajad on kohustatud hiljemalt kahe kuu jooksul pankrotiteate

väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast arvates teatama haldurile kõigist

oma enne pankroti väljakuulutamist tekkinud nõuetest võlgniku vastu, sõltumata nõude

tekkimise alusest ja nõude täitmise tähtpäevast. Võlausaldaja esitab taotluse koos

nõudeavaldusega haldurile. Võlgnikule võlgnevate kohustuste täitmist võib vastu võtta

üksnes haldur. Sama tähtaja jooksul on kohustatud kõik isikud, kelle valduses on

ükskõik mis alusel võlgniku vara, teatama sellest haldurile.

Tähtaegselt esitamata, kuid tunnustatud nõuded rahuldatakse viimases järgus.

Pankrotivõlausaldajaks ei ole isik, kellel on õigus rahuldada kolmanda isiku vastu

suunatud nõue pankrotivara arvel pandiõiguse või muu tagatisõiguse alusel. Nimetatud

isikul on pankrotimenetluses pankrotiseaduses sätestatud õigused, tal ei ole õigust

esitada vastuväiteid teiste võlausaldajate nõuetele ega muid pankrotivõlausaldaja õigusi,

kui seadusest ei tulene teisiti.

5. Kanda X.K pärandvara hulka kuuluvate kinnisasjade ja piiratud asjaõiguste

juurde kinnistusraamatu kolmandasse jakku märkus X.K pärandvara pankroti

väljakuulutamise kohta.

6. Avaldada pankrotiteade väljaandes Ametlikud Teadaanded.

7. Määrus kuulub viivitamatule täitmisele.

8. Jätta avaldaja menetluskulud tema enda kanda.

9. Toimetada määrus kätte avaldajale ja pankrotihaldurile ning saata täitmiseks

resolutsiooni p 5 osas täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.

Edasikaebamise kord

Pankrotimääruse peale võib pankrotiavalduse esitaja esitada määruskaebuse Tartu

Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul pankrotiteate avaldamisest.

Määruskaebuse esitamine ei peata määruse täitmist (PankrS § 5 lg 3). Pankrotimääruse

täitmist ei saa peatada ega ajatada, samuti ei saa muuta pankrotimääruse seaduses sätestatud

täitmise viisi ja korda (PankrS § 31 lg 7).

ASJAOLUD

1. N.L L.Z-i seadusliku esindajana esitas 6. mail 2024 avalduse X.K (pärandaja) pärandvara

pankroti väljakuulutamiseks, kuna pärandvarast ei jätku kõigi nõuete rahuldamiseks. Kohus

jättis avalduse korduvalt käiguta. Avalduse täpsustused esitati 9. ja 24. juunil 2024.

Pärandvara inventuuri kohaselt puudus pärandajal surma hetkel registreeritud vara. Pärandaja

kontojääk oli 32 senti. Notarilt saadud teabe kohaselt kuulub X.K pärandvara hulka 1/3

suurune osa XX.XX.XXXXsurnud X.K pärandvara ühisusest. X.K pärandvara inventuuri

läbiviimise käigus on kohtutäiturile teatavaks saanud, et pärandvara hulka kuulub ½ suurune

mõtteline osa Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number XXX

kantud kinnisasjast, asukohaga XXX, XXX, pindalaga XXX, elamumaa 100,00%

(olemasolevatel andmetel kuulub pärandaja ja tema abikaasa X.K, isikukood XXX, ühisvara

hulka) ning sõiduk XXX, registreerimismärgiga XXX (olemasolevatel andmetel kuulub

pärandaja ja tema abikaasa X.K, isikukood XXX ühisvara hulka). Olemasolevatel andmetel

on pärijate hinnangul 1/3 suuruse X.K pärandiosa väärtuseks (mille hulka kuulub ½ suurune

mõtteline osa kinnisasjast ja sõiduk) umbes 6700 eurot. Pärandajal on täitmata kohustusi üle

33 000 euro ulatuses.

2. Ajutise halduri aruande kohaselt oli X.K pärandvara suhtes 1. augusti 2024. a seisuga

pooleli järgmised täitemenetlused:

1) Aktiva Finance Group OÜ avalduse ja Pärnu Maakohtu 25. veebruari 2016. a määruse

tsiviilasjas nr 2-16-101482 alusel algatatud täitemenetlus täiteasjas nr 179/2016/210

(kohtutäitur Õnne Pajur) võla 291 eurot 82 senti sissenõudmiseks. Nõudele lisanduvad

täitekulud ja täituri tasunõuded.

2) Aktiva Finance Group OÜ avalduse ja Pärnu Maakohtu 12. veebruari 2016. a määruse

tsiviilasjas nr 2-16-100567 alusel algatatud täitemenetlus täiteasjas nr 179/2016/191

(kohtutäitur Õnne Pajur) võla 374 eurot 78 senti sissenõudmiseks. Nõudele lisanduvad

täitekulud ja täituri tasunõuded.

3) PlusPlus Capital AS avalduse ja Pärnu Maakohtu 12. juuli 2019. a määruse tsiviilasjas

nr 2-19-114315 alusel algatatud täitemenetlus täiteasjas nr 195/2019/1463 (kohtutäitur Kaja

Lilloja) võla 974 eurot 80 senti sissenõudmiseks. Nõudele lisanduvad täitekulud ja täituri

tasunõuded.

4) PlusPlus Capital AS avalduse ja Pärnu Maakohtu 7. oktoobri 2019. a määruse tsiviilasjas nr

2-19-122474 alusel algatatud täitemenetlus täiteasjas nr 195/2019/2009 (kohtutäitur Kaja

Lilloja) võla 227 eurot 73 senti sissenõudmiseks. Nõudele lisanduvad täitekulud ja täituri

tasunõuded.

5) PlusPlus Capital AS avalduse ja Pärnu Maakohtu 7. oktoobri 2019. a määruse tsiviilasjas nr

2-19-122473 alusel algatatud täitemenetlus täiteasjas nr 195/2019/2010 (kohtutäitur Kaja

Lilloja) võla 206 eurot 32 senti sissenõudmiseks. Nõudele lisanduvad täitekulud ja täituri

tasunõuded.

6) PlusPlus Capital AS avalduse ja Pärnu Maakohtu 7. oktoobri 2019. a määruse tsiviilasjas nr

2-19-122471 alusel algatatud täitemenetlus täiteasjas nr 195/2019/2011 (kohtutäitur Kaja

Lilloja) võla 665 eurot 29 senti sissenõudmiseks. Nõudele lisanduvad täitekulud ja täituri

tasunõuded.

7) PlusPlus Capital AS avalduse ja Pärnu Maakohtu 20. märtsi 2020. a määruse tsiviilasjas nr

2-19-20958 alusel algatatud täitemenetlus täiteasjas nr 195/2020/1643 (kohtutäitur Kaja

Lilloja) võla 11 102 eurot 38 senti sissenõudmiseks. Nõudele lisanduvad täitekulud ja täituri

tasunõuded.

8) Era Liisingu Inkassoteenused AS avalduse ja Pärnu Maakohtu 18. aprilli 2017. a määruse

tsiviilasjas nr 2-17-104469 alusel algatatud täitemenetlus 008/2017/1386 (kohtutäitur Mati

Kadak) võla 2620 eurot 79 senti sissenõudmiseks. Nõudele lisanduvad täitekulud ja täituri

tasunõuded.

9) Elisa Eesti AS avalduse ja Pärnu Maakohtu 21. veebruari 2019. a määruse tsiviilasjas

nr 2-18-133174 alusel algatatud täitemenetlus täiteasjas nr 022/2019/1872 (kohtutäitur Elin

Vilippus) võla 550 eurot 45 senti sissenõudmiseks. Nõudele lisanduvad täitekulud ja täituri

tasunõuded.

10) PlusPlus Capital AS avalduse ja Pärnu Maakohtu 7. oktoobri 2019. a määruse tsiviilasjas

nr 2-19-122468 alusel algatatud täitemenetlus täiteasjas nr 195/2019/2012 (kohtutäitur Kaja

Lilloja) võla 759 eurot 45 senti sissenõudmiseks. Nõudele lisanduvad täitekulud ja täituri

tasunõuded.

11) Aktiva Finance Group OÜ avalduse ja Pärnu Maakohtu 24. juuli 2018. a määruse

tsiviilasjas nr 2-18-112655 alusel algatatud täitemenetlus täiteasjas nr 022/2018/5044

(kohtutäitur Elin Vilippus) võla 1832 eurot 45 senti sissenõudmiseks. Nõudele lisanduvad

täitekulud ja täituri tasunõuded.

12) Aktiva Finance Group OÜ avalduse ja Pärnu Maakohtu 27. mai 2021. a määruse

tsiviilasjas nr 2-21-108644 alusel algatatud täitemenetlus täiteasjas nr 084/2021/5523

(kohtutäitur Oksana Kutšmei) võla 105 eurot 92 senti sissenõudmiseks. Nõudele lisanduvad

täitekulud ja täituri tasunõuded.

13) Rävala Õigusbüroo OÜ avalduse ja Pärnu Maakohtu 17. juuni 2016. a määruse tsiviilasjas

nr 2-16-110155 alusel algatatud täitemenetlus täiteasjas nr 175/2016/921 (kohtutäitur Rannar

Liitmaa) võla 1091 eurot 22 senti sissenõudmiseks. Nõudele lisanduvad täitekulud ja täituri

tasunõuded.

14) Aktiva Finance Group OÜ avalduse ja Pärnu Maakohtu 15. mai 2018. a määruse

tsiviilasjas nr 2-18-105738 alusel algatatud täitemenetlus täiteasjas nr 022/2018/3280

(kohtutäitur Elin Vilippus) võla 584 eurot 95 senti sissenõudmiseks. Nõudele lisanduvad

täitekulud ja täituri tasunõuded.

15) Julianus Inkasso OÜ avalduse ja Pärnu Maakohtu 6. märtsi 2019. a määruse tsiviilasjas nr

2-18-130275 alusel algatatud täitemenetlus täiteasjas nr 022/2019/1746 (kohtutäitur Elin

Vilippus) võla 2101 eurot 15 senti sissenõudmiseks. Nõudele lisanduvad täitekulud ja täituri

tasunõuded.

16) Eesti Vabariik (Sotsiaalkindlustusameti kaudu) avalduse ja haldusakti KE2100-

21.11.2016. alusel algatatud täitemenetlus täiteasjas nr 194/2018/1654 (kohtutäitur Kaire

Põlts) võla 475 eurot 82 senti sissenõudmiseks. Nõudele lisanduvad täitekulud ja täituri

tasunõuded.

X.K kasuks ei ole täitemenetlusi algatatud.

Puuduvad andmed, et pärandvaras oleks sularaha. Vastavalt krediidiasutustelt laekunud

teatistele on X.K nimel avatud arvelduskonto nr XXX SEB Pank AS-s, mille saldo on 1.

augusti 2024. a seisuga 32 senti ja kogumishoiusekonto nr XXX SEB Pank AS-s, mille saldo

on 0 eurot.

Maanteeameti teate kohaselt ei ole viimase viie aasta jooksul olnud X.K nimele

liiklusvahendeid registreeritud. Samuti ei ole isik olnud registreeritud ühegi liiklusvahendi

vastutavaks kasutajaks. Patendiameti elektroonilisest andmebaasist ei nähtu, et X.K nimele

oleks kunagi olnud registreeritud intellektuaalomandeid. Samuti ei nähtu, et X.K oleks olnud

ühegi intellektuaalomandi suhtes muul viisil õigustatud isikuks. Baltimaade Väärtpaberite

Keskdepositooriumi e. Nasdaq CSD andmetel ei ole X.K nimele kunagi olnud avatud

väärtpaberikontot, mistõttu ei ole antud isiku nimele registreeritud ka ühtegi väärtpaberit.

Krediidiasutuste poolt esitatud andmetel ei ole pärandajale kuulunud ka krediidiasutuste

siseseid aktsiaid, osasid, fonde jms. investeerimistooteid. Pensionikeskus AS andmetel ei ole

kunagi olnud X.K nimele 2. ja 3. samba pensioniosakuid registreeritud.

Ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt ei ole X.K nimele ehitisi kui vallasasju

olnud registreeritud. Teenistus- ja tsiviilrelvade riikliku registri andmete kohaselt ei ole X.K

nimele olnud relvi registreeritud. Äriregistri andmetel ei ole X.K nimele kunagi aktsiaid ja

osasid registreeritud, isik ei ole olnud ühegi ühingu juhtorgani liige ega kantud registrisse

füüsilisest isikust ettevõtjana.

Kinnistusregistri andmete kohaselt ei ole X.K nimele olnud kunagi registreeritud kinnisasju.

Teadaolevalt on X.K 5. detsembril 2023 tunnistatud oma X X.K (isikukood XXX, surnud

XX.XX.XXXX) pärijaks 1/3 mõttelises osas. Pärandvara inventuuri läbiviimise käigus on

kohtutäitur Oksana Kutšmei tuvastanud, et X.K pärandvara hulka kuulub:

a) 1/2 mõtteline osa Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr XXX

kantud kinnisasjast, asukohaga XXX, XXX pindalaga X m², elamumaa 100 %, mis on X.K ja

tema abikaasa X.K (isikukood XXX) ühisvara.

b) sõiduk XXX, reg.märk XXX, mis on X.K ja tema abikaasa X.K ühisvara.

c) arvelduskontol nr XXX SEB Pank AS-s 15 eurot 13 senti. Samal ajal oli isikul

arvelduspaketi võlgnevus SEB Pank AS-i ees summas 96 senti.

d) puuduvad täpsemad andmed selle kohta, kas pärandaja üleelanud abikaasa.K nimel olev

arvelduskonto nr XXXSwedbank AS-s, mille saldo oli X.K surma hetkel 347 eurot 75 senti ja

laenulepingud (laenuleping nr 22-071735-VL laenujäägiga 291 eurot 97 senti, laenuleping nr

22-011365-VL laenujäägiga 338 eurot 17 senti, laenuleping nr 21-060835-VL laenujäägiga

439 eurot 5 senti) kuuluvad abikaasade ühisvara hulka või mitte.

Kohtutäitur Oksana Kutšmei on X.K pärandvaras X.K-le kuuluva pärandiosa väärtuseks

hinnanud 6700 eurot. Just sellises summas on X.K teised pärijad hinnanud neile kuuluvate

pärandiosade väärtust omavahelistes pärandiosade kinketehingutes.

3. Ajutise halduri täiendava selgituse kohaselt asub ehitisregistri andmetel kinnistul registriosa

nr XXX kahekorruseline elamu, ehitisregistrikood XXX (oletuslik esmase kasutuselevõtu

aasta 1948. a; ehitisealune pind 61 m²; suletud netopind 117,9 m², kande- ja jäigastavate

konstuktsioonide materjal - puit) ja ühekorruseline kõrvalhoone ehitisregistrikood XXX

(suletud netopind 68,80 m², kande- ja jäigastavate konstruktsioonide materjal - tellis). X.K

surma hetkel kuulus kinnistu registriosa nr XXX ½ mõttelises osas X.K-le (isikukood XXX)

ja ½ mõttelises osas X.K ja X.K ühisomandisse. Vastavalt pärimistunnistusele on X.K-l kolm

pärijat - X.K, X.K ja X.K , kes igaüks päris 1/3 osa X.K pärandvara ühisusest (arvestuslikult

igaüks päris 1/12 mõttelist osa kinnistust).

Alates kinnisasja omandamisest on kinnisasjal asuvaid hooneid vallanud ja kasutanud

faktiliselt ainult kinnistu ½ mõttelise osa omanik X.K. X.K ja X.K omandasid kinnisasja

kaasomandisse maa ostueesõigusega erastamise käigus 4. oktoobril 2004 hinnaga 11 112 EEK

(ehk 710 eurot 19 senti). Pärast maa kinnistamist ei ole selle kinnisasja väärtust

kvalifitseeritud kinnisvarahindaja poolt kordagi hinnatud. X.K poolt antud selgituste kohaselt

ei ole kinnisasjal asuvates hoonetes aastakümneid remonti tehtud, elektrisüsteem on

amortiseerunud, kõrvalhoone (sauna) aknad on ärakukkumise äärel.

X.K pärijad on 2023. ja 2024. sõlmitud omavahelistes kinketehingutes hinnanud neile X.K

pärandvara ühisuses kuuluva 1/3 osa väärtuseks 6700 eurot. Vastavalt pärijate poolt ajutisele

haldurile antud suulistele ja kirjalikele selgitustele tuletasid nad neile kuuluva osa väärtuse

peamiselt pärandvarasse kuuluva kinnisasja mõttelise osa väärtusest, mis on tuletatud

kinnisvaraportaalides kajastunud võrdlustehingutest. Seega juhul kui arvestada, et igale

pärijale kuulus 1/3 osa Sulev X.K pärandvara ühisusest ja see vastas arvestuslikult 1/12

mõttelisele osale kinnisasjast, hindasid pärijad kinnistu kui terviku väärtuseks 6700 x 12 = 80

400 eurot. Kinnisasja ½ mõttelise osa omanik X.K on suulises suhtluses ajutise

pankrotihalduriga väljendanud samuti arvamust, et kinnistul asuvate hoonete seisukorda

arvestades võib kinnistu kui terviku väärtus jääda vahemikku 80 000 – 85 000 eurot. Ajutine

haldur on seisukohal, et eeltoodud hinnangud võivad ka õiged olla, sest enam-vähem sarnaste

parameetritega hoonestatud kinnisasi aadressil XXX oli müügis samuti hinnaga 80 000 eurot.

Hetkel pakutakse müügiportaalides renoveerimata elamuga hoonestatud maatükke XXX

linnas hinnavahemikus 70 000 – 130 000 eurot ja üldpinna ruutmeetri hinnaks on

arvestuslikult 619 – 1016 eurot. Lähtudes müügiportaalide hetkepakkumistest võib muude

lähteandmete puudumisel arvestada, et kinnistu registriosa nr 3033604 väärtus jääb suure

tõenäosusega vahemikku 73 000 – 120 000 eurot (elamu netopind 117,9 m² x 619 eurot = 72

980 eurot 10 senti; 117,9 m² x 1016 eurot = 119 786 eurot 40 senti). Kinnisasjal asuva

hoonestuse välisel visuaalsel vaatlusel võib kõnealuse kinnisasja seisukorda hinnata siiski

pigem keskmiseks või madalaks, mis põhjendab ka pinnaühikute keskmise või madala, mitte

kõrgeima hinna kohaldamist.

Ajutine haldur edastas kohtule 7. jaanuaril 2025 X.K, mille kohaselt on X.K kindlasti nõus

omandama X.K pärandvaraks olevat 1/3 mõttelist osa X.K pärandvara ühisusest, olenemata

tingimustest.

KOHTU SEISUKOHT

4. Kohus, tutvunud pankrotiavalduse ja tsiviilasja materjalidega, leiab, et pankrotiavaldus

tuleb rahuldada ning tuleb kuulutada välja pärandvara pankrot pankrotiseaduse (PankrS) § 31

lg 13 alusel.

5. PankrS § 1 lg 4 järgi loetakse võlgniku surma korral pärandvara pankrotimenetluses

pärandvara maksejõuetuks, kui selle arvel ei ole võimalik rahuldada pärimisseaduse (PärS) §

142 lg 1 p-s 1 nimetatud kohustusi ja pärandaja võlausaldajate nõudeid ning see suutmatus ei

ole ajutine. Pärandvara maksejõuetuse hindamisel ei arvestata PärS § 142 lg 1 p-s 3 nimetatud

nõudeid.

PankrS § 9 lg 2 kohaselt võib võlgniku surma korral pankrotiavalduse tema vara suhtes

esitada ka pärija. Sel juhul kohaldatakse pankrotiavaldusele vastavalt võlgniku

pankrotiavalduse kohta sätestatut. PankrS § 81 lg 1 järgi viiakse võlgniku surma korral

pärandvara pankrotimenetlus läbi tema pärandvara suhtes.

6. Võlgnik suri xx.xx.xxxx. Tartu notar Edgar Grünbergi välja antud pärimistunnistuse järgi

on avaldaja võlgniku pärija. Pärandvara inventuuri kohaselt on pärandvaraks peamiselt 1/3

mõttelist osa X.K pärandvarast. X.K pärandvarasse kuulub ka mõtteline osa kinnisvarast,

mille väärtuseks on hinnatud 6700 eurot.

Teadaolevaid kohustusi pärandajal on kokku 23 965 eurot 32 senti, lisanduvad täitekulud ja

täituri tasunõuded.

Seda arvesse võttes ei ole pärandvara arvel võimalik kõiki pärandvarasse kuuluvaid kohustusi

täita. Seega ei ole pärandvara arvel võimalik rahuldada kõigi võlausaldajate nõudeid ning see

suutmatus ei ole ajutine. Pärandvara on püsivalt maksejõuetu, mistõttu tuleb välja kuulutada

pärandvara pankrot.

7. Kohus nimetab pankrotihalduriks Küllike Miti, kes vastab PankrS §-s 56 sätestatud

haldurile esitatavatele nõuetele ning on andnud kohtule nõusoleku.

8. Kohus määrab võlausaldajate esimese üldkoosoleku toimumise ajaks 3. märts 2025. a kl

10.00 (PankrS § 78 lg 1).

9. Kohus avaldab teate pankrotiteate väljaandes Ametlikud Teadaanded (PankrS § 33).

PankrS § 40 lg 1 p 1 kohaselt tehakse pankroti väljakuulutamise kohta märkus

kinnistusraamatusse kinnisasjade juurde, mille omanikuna on võlgnik kantud

kinnistusraamatusse. Sama sätte teise lõike kohaselt tehakse märge pankrotimääruse alusel

ning määruse edastab registripidajale kohus. Eelnevat arvestades tuleb käesolev määrus

edastada kinnistusraamatusse pärandvara hulka kuuluva kinnisasja juurde pankroti

väljakuulutamise kohta märkuse tegemiseks registripidajale.

10. Avaldaja menetluskulud jäävad TsMS § 172 lg 2 järgi avaldaja enda kanda.

(allkirjastatud digitaalselt)

Anastassia Stalmeister

kohtunik