2-24-143613/7 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

2-24-143613

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Määruse tegemise aeg ja koht

28. jaanuar 2025, Jõhvi

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Tarmo Tina

Kohtuasja number

2-24-143613

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Olevi tn 20 korteriühistu avaldus

X vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Olevi tn 20 korteriühistu

(registrikood 80307646, asukoht Olevi tn 20-43, Järve

linnaosa, Kohtla- Järve)

Avaldaja lepinguline esindaja: Anne Talviste, e-post

xxx

Puudutatud isik: X (ik XXX, elukoht xxx, e-post: xxx)

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Kohtla-Järve linn, Olevi tn 20 korteriühistu avaldus.

2. Välja mõista Xlt Kohtla-Järve linn, Olevi tn 20 korteriühistu kasuks võlgnevus

1461,83 eurot, so põhinõue 1450,40 eurot ja viivised 11,43 eurot.

3. Välja mõista Xlt Kohtla-Järve linn, Olevi tn 20 korteriühistu kasuks viivis alates

01.01.2025 kuni põhinõude (1450,40 euro) täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.

4. Jätta menetluskulud X kanda.

5. Välja mõista Xlt Kohtla-Järve linn, Olevi tn 20 korteriühistu kasuks menetluskulud

310 eurot (riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulud 260 eurot).

6. Välja mõista Xlt Kohtla-Järve linn, Olevi tn 20 korteriühistu kasuks viivis

menetluskuludelt (310 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS §

113 lg 1 sätestatud määras.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu

kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

1(3)

2-24-143613

ASJAOLUD

1. Kohtla-Järve linn, Olevi tn 20 korteriühistu esitas 27.11.2024 Pärnu Maakohtule

maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnikult 5 948,13 euro saamiseks. Kohus tegi

29.11.2024 võlgnikule makseettepaneku tasuda avaldaja poolt nimetatud põhisumma 4

538,35 eurot, viivis 1 359,78 eurot; sissenõudekulud 50 eurot ja menetluskulud 45 eurot.

Võlgnik esitas nõudele vastuväite, tunnistades põhinõuet 1 293,60 euro ulatuses. Pärnu

Maakohtu 18.12.2024 määrusega lõpetati maksekäsu kiirmenetlus ning anti asi üle Viru

Maakohtule menetluse jätkamiseks.

2. Viru Maakohtu 19.12.2024 maksekäsuga kohustati võlgniku tasuma avaldajale

võlgnevuse 1293,60 eurot ja menetluskulud 45 eurot. Ülejäänud nõude osas jätkab kohus

menetlust.

3. Kohtla-Järve linn, Olevi tn 20 korteriühistu esitas avalduse X vastu 1461,83 euro

võlgnevuse nõudes (sh põhivõlgnevus 1450,40 eurot ja viivis 11,43 eurot). Esitatud avalduse

kohaselt on puudutatud isik jätnud avaldajale perioodil november 2021 kuni november 2024

hooldus-, vesi-, ja soojusenergia, majapidamiskulud ja remondifondi eest tasumata ning

võlgnevus seisuga 01.12.2024 avaldaja ees moodustab 1450,40 eurot ja viivised 11,43 eurot.

Puudutatud isik oli Kohtla-Järve linn, Olevi tn 20 korteriühistu liige. Avaldaja palub

puudutatud isikult välja mõista võlgnevus 1450,40 eurot, viivised summas 11,43 eurot,

sissenõudmiskulu 50 eurot ja viivis alates 01.01.2025.a põhinõudelt kuni põhinõude

täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Avaldaja palub puudutatud

isikult välja mõista menetluskulud summas 310 eurot ning hüvitamisele kuuluvatelt

menetluskuludelt määrata tasumisele menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi

jõustumisest alates kuni täitmiseni viivis võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses

ettenähtud ulatuses.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

4. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita

menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja

kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab

kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta

sätestatud erisusi. Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Kohus on

kohtumaterjalid puudutatud isikule kätte toimetanud isiklikult 11.01.2025. Puudutatud isik ei

ole vastust avaldusele esitanud. Kohtu hinnangul on asjas võimalik teha sisuline lahend.

Kohus leiab, et avaldus tuleb rahuldada.

5. Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule korteriomand asukohaga xxx. Puudutatud

isik on jätnud perioodil alates 11.2021-11.2024 korrektselt tasumata majanduskulude arved

(vesi, kanalisatsioon, majandamiskulud), 01.12.2024 seisuga moodustab võlgnevus kokku

1461,83 eurot.

6. Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lg 5 kohaselt on korteriomanik

kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal.

KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise

küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu

põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt

käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks

lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu

majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg

1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt

2(3)

2-24-143613

oma kaasomandi osa suurusele.

7. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule

või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal

võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1

sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle

täitmist.

8. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule

arvestatud majandamiskuludest ning laekumistest ja puudutatud isikule esitatud arved.

Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista põhivõla 1450,40 eurot perioodi november

2021 - november 2024 eest. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid, mida

ei ole korrektselt tasutud. Arvetelt nähtub osutatud teenus ja selle tariif. Seega on võlgnevuse

kujunemine jälgitav ja arusaadav. Puudutatud isik ei ole võlgnevuse suurusele vastuväiteid

esitanud. Seega mõistab kohus välja puudutatud isikult põhivõla 1450,40 eurot.

9. Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevusele välja mõista ka viivised.

KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib

korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud

suuruses. Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevusele välja mõista sissenõutavaks muutnud

viivised 11,43 eurot, samuti lisanduva viivise alates 01.01.2025 kuni põhinõude (1450,40

euro) täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.

Menetluskulud

10. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva lahendiga kindlaks hüvitatavate

menetluskulude rahalise suuruse.

TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides

lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et

menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid

arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse,

väite või tõendi.

11. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu,

et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse,

leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda.

Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 310 eurot sh tasutud riigilõiv 50 eurot ja

õigusabikulud 260 eurot. Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja kasuks

menetluskulud 310 eurot. Menetluskulude suurus on põhjendatud ja vajalik.

TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku

avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt

menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest

alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud

ulatuses.

Tarmo Tina

Kohtunik

/allkirjastatud digitaalselt/

3(3)