2-23-16420/30 · Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval

2-23-16420

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Pärnu Maakohus

Määruse tegemise aeg ja koht

24. jaanuar 2025, Pärnu

Kohtunik

Leanika Tamm

Kohtujurist

Triin Lind

Tsiviilasja number

2-23-16420

Tsiviilasi

V. U. hagi M. U. vastu ühisomandi lõpetamise nõudes

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: V. U., isikukood XXX, elukoht XXX, telefon

XXX, e-post XXX

Kostja: M. U., isikukood XXX, elukoht XXX-i,

Jõgevamaa, telefon XXX, e-post XXX

Edasikaebamise kord

Pooled on välistanud määruskaebuse esitamise õiguse

(TsMS § 661 lg 4).

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada hageja V. U. ja kostja M. U. vahel 23.01.2025 sõlmitud ja kohtuistungil

vormistatud kompromiss järgmistel tingimustel:

1.1. Pooled soovivad lõpetada tsiviilasja nr 2-23-16420 menetluse kompromissiga.

1.2. Lõpetada V. U. ja M. U. ühisomand XXX kinnistul registriosa numbriga XXX,

asukohaga XXX. Kinnistu ainuomanikuks saab V. U..

1.3. Kinnistusraamatust registriosa numbriga XXX kustutatakse ühisomanikena V.

U. ja M. U. ning ainuomanikuna kantakse kinnistusraamatusse V. U..

1.4. M. U. annab nõusoleku V. U.-le kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses

kinnistusraamatu registriosa numbriga XXX tehtud omanikukande

kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnistu

ainuomanikuna kinnistusraamatusse V. U..

1.5. V. U. kohustub enamsaadud vara arvelt tasuma M. U.-le hüvitist omandi kaotuse

eest kogusummas 52 115,5 eurot nelja osamaksena vastavalt järgnevale

maksegraafikule:

(i)

Esimene osamakse 01.02.2025 summas 13 115,5 eurot;

(ii)

Teine osamakse 01.06.2025 summas 13 000 eurot;

(iii)

Kolmas osamakse 01.10.2025 summas 13 000 eurot;

(iv)

Neljas osamakse 31.01.2026 summas 13 000 eurot.

V. U.-l tuleb hüvitis tasuda M. U. arveldusarvele nr XXX.

1.6. Juhul kui V. U. rikub punktis 1.5 toodud maksegraafikut, kohustub V. U. tasuma

viivist VÕS § 113 lg 1 sätestatud seadusjärgses määras kuni makse täieliku

tasumiseni.

2-23-16420

1.7. Kinnistu registriosa numbriga XXX, asukohaga XXX omandiõiguse ülemineku

kohta kande tegemisel kinnistusregistrisse kantakse kinnistusraamatu

kolmandasse jakku kinnistu võõrandamise keelumärge M. U. kasuks.

Keelumärge tühistatakse viivitamatult peale käesoleva kokkuleppe punktis 1.5.

toodud rahalise kohustuste täielikku täitmist.

1.8. M. U. kohustub esitama avalduse keelumärke tühistamiseks kinnistusregistrile

ühe nädala jooksul alates maksete kogusumma 52 115,50 eurot laekumisest V. U.

poolt.

1.9. Muud menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

1.10. Juhul kui V. U. ei täida käesolevast kompromisslepingust tulenevaid kohustusi

tervikuna hiljemalt 31.01.2026, on M. U.-l õigus pöörduda kohtulahendi

täitmiseks kohtutäituri poole.

1.11. Kompromissi sõlmimisega loevad pooled ühisomandi lõpetatuks ja kinnitavad,

et peale M. U.-le omandi kaotuse eest talle tasutava hüvitise täielikku laekumist ei

ole pooltel teineteise vastu käesolevast vaidlusest tulenevaid mingeid täiendavaid

nõudeid ega kohustusi.

2. Lõpetada tsiviilasja 2-23-16420 menetlus seoses poolte vahel sõlmitud kompromissi

kinnitamisega.

3. Pooled on kokku leppinud edasikaebetähtaja õiguse välistamises.

4. Jagada menetluskulud vastavalt kompromissile. Välja mõistetavad menetluskulud

puuduvad.

5. Tagastada avaldaja V. U.-le ½ tasutud riigilõivust, s.o 210 eurot. Makse saaja: V. U.,

arveldusarve nr XXX (Swedbank AS).

6. Määrus toimetada pooltele kätte.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. V. U. (hageja) esitas 20.11.2023 Pärnu Maakohtule hagi M. U. vastu ühisomandi asukohaga

XXX (katastritunusega XXX, XXX kinnistu) lõpetamiseks.

2.

12.12.2023 määrusega andis kohus hagejale puuduste kõrvaldamise tähtajaks 14 päeva.

29.12.2023 kõrvaldas hageja puudused osaliselt.

3.

15.01.2024 tegi kohus uue puuduste kõrvaldamise määruse ning 29.01.2024 e-kirjaga

pikendas puuduste kõrvaldamise tähtaega. Hageja kõrvaldas puudused 07.02.2024 ning

kohus võttis 22.02.2024 hagi menetlusse.

4.

23.01.2025 kohtuistungil sõlmisid pooled kompromisslepingu. Seega on pooled jõudnud

kokkuleppele ning andnud nõusoleku kompromissi kinnitamiseks ja paluvad menetlus

lõpetada.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

5. Kompromissi kinnitamine

2-23-16420

5.1. Kohus, olles tutvunud asja materjalidega ja avaldatud kompromissiga, leiab, et arvestades

menetlusökonoomika põhimõtet, võib poolte sõlmitud kompromissi kinnitada ja menetluse

lõpetada.

5.2. TsMS § 430 lg 1 ja 2 sätestavad, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega

ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi

tingimused. Kohtule on 23.01.2025 esitatud samal päeval kohtuistungil sõlmitud

kompromissleping. Kompromissi kohaselt on pooled jõudnud kokkuleppele ühisomandi

lõpetamise ja ühele ühisomanikule omandi kaotuse eest hüvitise tasumise osas. Pooled

kinnitasid 23.01.2025 toimunud kohtuistungile, et soovivad menetluse käesolevas asjas

lõpetada kompromissiga vastavalt TsMS § 430 lg-le 1. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei

kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub

olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Tulenevalt TsMS § 430 lg 5

kehtib kompromiss täitedokumendina ka kohtumenetluses mitteosaleva isiku suhtes, kes on

võtnud kompromissi alusel kohustuse.

5.3. Kohus, olles läbi vaadanud esitatud kompromissi, on seisukohal, et kompromissi kinnitamist

välistavaid asjaolusid käesolevas asjas ei esine. Eeltoodust tulenevalt kinnitab kohus

kompromissi ja lõpetab menetluse TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel.

5.4. Käesolev kompromiss põhineb eeldusel, et kinnistu väärtus on 28.01.2024 Domus

Kinnisvara eksperthinnangus nr 0010-24-PA määratletud 105 000 eurot ja see on jagatud

võrdselt kaheks (105 000 : 2 = 52 500 eurot). M. U.-le omandi kaotuse eest tasutavast

hüvitisest on V. U. kasuks maha arvatud menetluskulude hüvitis summas 384,50 eurot

(pikemalt käesoleva määruse p 6.1). Kompromissisumma, mis V. U. tasub M. U.-le, on 52

115,5 eurot.

5.5. Kohus selgitab, et

-

tulenevalt TsMS § 430 lg 8 saab kompromissi tühistada ja selle tühisusele tugineda

tsiviilseadustiku üldosa seaduses toodud alustel, kompromissist taganeda või selle üles öelda

saab võlaõigusseaduses nimetatud alustel üksnes hagi esitamise teel täitemenetluse

lubamatuks tunnistamiseks.

-

tulenevalt TsMS § 432 ei saa hageja peale menetluse lõpetamist uuesti pöörduda kohtusse

hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle (sh. juhul kui menetlus

on lõpetatud kompromissiga).

5.6. Pooled on kokku leppinud käesolevat kompromissi kinnitava ja tsiviilasja menetlust lõpetava

kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise õiguse välistamises vastavalt TsMS § 661 lg-le 4.

6. Menetluskulud

6.1. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad kompromissi sõlmimise korral pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud kulude

kandmises selliselt, et M. U. tasub V. U.-le menetluskulude hüvitist summas 384,50 eurot,

mis koosneb ¼ V. U. poolt tasutud riigilõivust (420 : 4 = 105 eurot) ning ½ V. U. poolt

tasutud XXX kinnistuga seotud ekspertiisikuludest (559 : 2 = 279,50 eurot). Nimetatud

menetluskulude hüvitis on maha arvestatud V. U. poolt M. U.-le tasutavast hüvitisest.

2-23-16420

6.2. Muude menetluskulude kandmise osas leppisid pooled kokku, et need jäävad poolte enda

kanda. Välja mõistetavad menetluskulud puuduvad.

6.3. Hagejale kuulub tagastamisele ½ tasutud riigilõivust ehk 210 eurot.

/allkirjastatud digitaalselt/

Kohtunik Leanika Tamm