2-24-17044/10 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Anu Vismann

Kohtujurist

Diana Endoja

Määruse tegemise aeg ja koht

21.01.2025, Tallinn

Tsiviilasja number

2-24-17044

Tsiviilasi

X-i (X) hagi Y vastu ühisomandi lõpetamiseks

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine ja

riigilõivu tagastamine

Menetlusosalised

ja

nende

esindajad

Hageja X (välismaa isikukood XXX), lepinguline esindaja

Terje Mikk (Kaidix OÜ, e-post: xxx)

Kostja Y (isikukood XXX), lepinguline esindaja Kalle Oja

(Mandatum Õigusbüroo OÜ, e-post: xxx)

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada X-i ja Y vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:

1.1. Lõpetada 07.11.2011 surnud Q pärandvara ühisus ja jagada pärandvaraks olev

korteriomand, asukohaga XXX, registriosa nr xxxxxx, vastavalt käesolevale kompromissile.

1.2. Lõpetada pärandvaraks oleva korteriomandi ühisomand selliselt, et korteriomand

asukohaga XXX, mis on registreeritud Tartu Maakohtu registriosakonna kinnistusregistris

numbriga xxxxxx koos selle oluliste osadega ja päraldistega, jääb Y (isikukood XXX)

ainuomandisse ja Y maksab X-ile ühisomandi osa kaotuse eest hüvitist summas 20 666

(kakskümmend tuhat kuussada kuuskümmend kuus) eurot.

1.3. Pooled on kokku leppinud, et Y maksab hüvitise summas 20 666 (kakskümmend tuhat

kuussada kuuskümmend kuus) eurot hiljemalt 15.02.2025 X-i kontole nr XXXXXXXXX

Swedbank selgitusega „Kompromiss tsiviilasjas nr 2-24-17044”. Juhul kui kompromissi

kinnitav kohtumäärus jõustub pärast 01.02.2025, siis pikeneb hüvitise maksmise tähtaeg

kohtumääruse jõustumise päeva ja 01.02.2025 vahele jäävate päevade võrra. Pooled on kokku

leppinud, et omanikuvahetuse kannet ei tehta enne, kui Y on esitanud registriosakonnale

hüvitise maksmist tõendava panga digitempliga maksekorralduse, millega loetakse tõendatuks

hüvitise maksmine X-ile ja tema poolt kande muutmiseks vajalikud tahteavaldused antuks.

1.4. X annab järgmise sisuga tahteavaldused:

1.4.1. X (isikukood XXX) lepib Y-ga (Y, isikukood XXX) kokku talle kuuluva ühisomandi

osa kinnisasjas (korteriomandis), registriosa nr xxxxxx, omandi üleandmises Y-le (isikukood

XXX). Y-le hakkab pärast X-i ühisomandi osa omandamist kuuluma korteriomand terves

ulatuses;

1.4.2. X annab nõusoleku (kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses) Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna registriosa nr on xxxxxx teises jaos kehtiva omanikukande, mille kohaselt

on Y ja X korteriomandi ühisomanikud, kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, mille

kohaselt kantakse korteriomandi ainuomanikuna kinnistusraamatusse Y (isikukood XXX).

1.4.3. X palub asendada enda nõusoleku kinnistusraamatus korteriomandi, registriosa nr

xxxxxx, teise jao kande muutmiseks kompromissi kinnitava kohtumäärusega.

1.5. Y annab järgmise sisuga tahteavaldused:

1.5.1. Y (isikukood XXX) lepib X-iga (isikukood XXX) kokku X-ile kuuluva ühisomandi

osa kinnisasjas (korteriomandis), registriosa nr xxxxxx, omandi üleandmises Y-le (isikukood

XXX). Y-le hakkab pärast X-i ühisomandi osa omandamist kuuluma korteriomand terves

ulatuses;

1.5.2. Y annab nõusoleku (kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses) Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna registriosa nr xxxxxx teises jaos kehtiva omanikukande, mille kohaselt on

Y ja X korteriomandi ühisomanikud, kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, mille kohaselt

kantakse korteriomandi ainuomanikuna kinnistusraamatusse Y (isikukood XXX).

1.5.3. X palub asendada enda nõusolek kinnistusraamatus korteriomandi, registriosa nr

xxxxxx, teise jao kande muutmiseks kompromissi kinnitava kohtumäärusega.

1.6. Y palub kompromissi kinnitav kohtumäärus lugeda kinnistusraamatus korteriomandi,

registriosa nr xxxxxx, teise jaos kande muutmise kinnistamisavalduseks.

1.7. X ja Y paluvad, et kohus edastaks kompromissi kinnitava kohtumääruse Tartu

Maakohtu kinnistusosakonnale.

1.8. X ja Y kinnitavad, et pärast kompromisskokkuleppe tingimuste täitmist puuduvad neil

üksteise suhtes mistahes varalised ja/või mittevaralised nõuded ja/või pretensioonid.

1.9. X ja Y on kokku leppinud, et menetluskulud käesolevas tsiviilasjas jäävad poolte endi

kanda.

1.10. Käesolev kompromiss jõustub seda kinnitava ja tsiviilasja menetlust lõpetava

kohtumääruse jõustumisel.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-24-17044.

3. X-i ja Y menetluskulud jätta nende endi kanda. Menetluskulude kokkulepe

sisaldub poolte vahel sõlmitud kompromissis.

4. X-i taotlus riigilõivu tagastamiseks rahuldada. Tagastada X-ile riigilõiv summas

210 eurot OÜ Kaidix arvelduskontole XXXXXXXXX, selgitusega „tsiviilasi nr 2-24-

17044“.

5. Määrus toimetada X-ile ja Y-le kätte ning edastada resolutsiooni punkti 1 osas

täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.

6. Vastavalt X-i ja Y taotlusele asendab kohus jõustunud kohtumääruse

avalikustamisel arvutivõrgus menetlusosaliste nimed initsiaalide või tähemärgiga ning ei

avalikustata nende isikukoode ega aadressi.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu

2 päeva jooksul arvates määruse kättesaamisest.

MENETLUSE KÄIK

1. Harju Maakohtu menetluses on X-i (hageja) hagi Y (kostja) vastu ühisomandi

lõpetamiseks.

2. 20.01.2025 esitasid hageja ja kostja kohtule kompromisslepingu. Pooled sõlmisid

kompromisslepingu alljärgnevatel tingimustel:

2.1. Lõpetada 07.11.2011 surnud Q pärandvara ühisus ja jagada pärandvaraks olev

korteriomand, asukohaga XXX, registriosa nr xxxxxx, vastavalt käesolevale

kompromissile.

2.2

Lõpetada pärandvaraks oleva korteriomandi ühisomand selliselt, et

korteriomand asukohaga XXX, mis on registreeritud Tartu maakohtu

registriosakonna kinnistusregistris numbriga xxxxxx koos selle oluliste osadega ja

päraldistega, jääb Y (isikukood XXX) ainuomandi ja Y maksab X-ile ühisomandi

osa kaotuse eest hüvitist summas 20666 (kakskümmend tuhat kuussada

kuuskümmend kuus) eurot.

2.3.

Pooled on kokku leppinud, et Y maksab hüvitise summas 20666

(kakskümmend tuhat kuussada kuuskümmend kuus) eurot hiljemalt 15.02.2025 X-i

kontole nr XXXXXXXXX Swedbank selgitusega „Kompromiss tsiviilasjas nr 2-24-

17044”. Juhul kui kompromissi kinnitav kohtumäärus jõustub pärast 01.02.2025, siis

pikeneb hüvitise maksmise tähtaeg kohtumääruse jõustumise päeva ja 01.02.2025

vahele jäävate päevade võrra. Pooled on kokku leppinud, et omanikuvahetuse kannet

ei tehta enne, kui Y on esitanud registriosakonnale hüvitise maksmist tõendava panga

digitempliga maksekorralduse, millega loetakse tõendatuks hüvitise maksmine X-ile

ja tema poolt kande muutmiseks vajalikud tahteavaldused antuks.

2.4.

X annab järgmise sisuga tahteavaldused:

2.4.1. X (isikukood XXX) lepib Y-ga (isikukood XXX) kokku talle kuuluva

ühisomandi osa kinnisasjas (korteriomandis), registriosa nr xxxxxx, omandi

üleandmises Y-le (isikukood XXX). Y-le hakkab pärast X-i ühisomandi osa

omandamist kuuluma korteriomand terves ulatuses;

2.4.2. X annab nõusoleku (kinnistusraamatuseaduse § 34¹ lg 1 tähenduses) Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr on xxxxxx teises jaos kehtiva

omanikukande, mille kohaselt on Y ja X korteriomandi ühisomanikud,

kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, mille kohaselt kantakse korteriomandi

ainuomanikuna kinnistusraamatusse Y (isikukood XXX).

2.4.3. X palub asendada enda nõusoleku kinnistusraamatus korteriomandi,

registriosa nr xxxxxx, teise jao kande muutmiseks kompromissi kinnitava

kohtumäärusega.

2.5.

Y annab järgmise sisuga tahteavaldused:

2.5.1. Y (isikukood XXX) lepib X-iga (isikukood XXX) kokku X-ile kuuluva

ühisomandi osa kinnisasjas (korteriomandis), registriosa nr xxxxxx, omandi

üleandmises Y-le (isikukood XXX). Y-le hakkab pärast X-i ühisomandi osa

omandamist kuuluma korteriomand terves ulatuses;

2.5.2. Y annab nõusoleku (kinnistusraamatuseaduse § 34¹ lg 1 tähenduses) Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr xxxxxx teises jaos kehtiva omanikukande,

mille kohaselt on Y ja X korteriomandi ühisomanikud, kustutamiseks ja uue kande

tegemiseks, mille kohaselt kantakse korteriomandi ainuomanikuna

kinnistusraamatusse Y (isikukood XXX).

2.5.3. X palub asendada enda nõusolek kinnistusraamatus korteriomandi, registriosa

nr xxxxxx, teise jao kande muutmiseks kompromissi kinnitava kohtumäärusega.

2.6.

Y palub kompromissi kinnitav kohtumäärus lugeda kinnistusraamatus

korteriomandi, registriosa nr xxxxxx, teise jaos kande muutmise

kinnistamisavalduseks.

2.7.

Pooled paluvad, et kohus edastaks kompromissi kinnitava kohtumääruse Tartu

Maakohtu kinnistusosakonnale.

2.8.

Pooled kinnitavad, et pärast kompromisskokkuleppe tingimuste täitmist

puuduvad neil üksteise suhtes mistahes varalised ja/või mittevaralised nõuded ja/või

pretensioonid.

2.9.

Pooled on kokku leppinud, et menetluskulud käesolevas tsiviilasjas jäävad

poolte endi kanda.

2.10. Käesolev kompromiss jõustub seda kinnitava ja tsiviilasja menetlust lõpetava

kohtumääruse jõustumisel.

3. Taotlused

3.1.

Pooled on sõlminud käesolevas tsiviilasjas kompromissi ning tulenevalt TsMS

§ 428 lg 1 p 4, § 430 lg 1, § 462 lg 2 paluvad kohtul:

3.1.1. kinnitada käesolev kompromiss ning märkida kompromissi kinnitamise

määruses kompromissi tingimused vastavalt ülaltoodud kompromissilepingule;

3.1.2. lõpetada tsiviilasja nr 2-24-17044 menetlus TsMS § 430 lg 1 alusel;

3.1.3. Pooled paluvad, et kohus edastaks kompromissi kinnitava kohtumääruse Tartu

Maakohtu kinnistusosakonnale.

3.1.4. kompromissi kinnitava määruse avalikustamisel arvutivõrgus asendada

menetlusosaliste nimed initsiaalide või tähemärgiga ning mitte avalikustada poolte

isikukoode ega aadresse.

3.2.

Hageja palub TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada poole hagi menetlusse

esitamisel 07.11.2024 tasutud riigilõivust, s.o 220 eurot, kandes nimetatud summa üle

OÜ Kaidix arvelduskontole XXXXXXXXX AS SEB pangas.

4. Menetluslikud küsimused

4.1.

Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse

lõpetamise õiguslikest tagajärgedest (TsMS § 432). Pooled paluvad teha

kohtumääruse kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise kohta kirjalikus

menetluses kohtuistungit pidamata.

4.2.

Pooled on kokku leppinud lühendada kompromissi kinnitava ja menetlust

lõpetava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega 2 (kahe) päevani

määruse kättetoimetamisest arvates.

4.3.

TsMS § 462 lg 2 alusel taotlevad pooled, et kohus asendaks kompromissi

kinnitava määruse avalikustamisel arvutivõrgus menetlusosaliste nimed initsiaalide

või tähemärgiga ning ei avalikustaks menetlusosaliste isikukoode ega aadressi.

MÄÄRUSE PÕHJENDUSED JA KOHALDATAV SEADUS

5. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse

kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab

kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi

kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.

6. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lõike 3 esimesele

lausele ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või

seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

7. Kohus asub seisukohale, et kohtule esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele

nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule

esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele.

8. Kohus selgitab pooltele, et kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe

sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS

§-st 432 tulenevalt kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse

hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on

lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad

materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel

kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430

lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa

seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda

võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele

tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes

kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks

tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei

ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss

sõlmiti, jätkub.

9. Kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub

käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku

alusel (TMS § 2 lg 1 p 1).

10. Hageja on tasunud hagiavalduse esitamisel 07.11.2024 riigilõivu summas 420 eurot.

TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled

sõlmivad kompromissi. Kuna pooled sõlmisid kompromissi, kuulub hagejale

tagastamisele riigilõiv summas 210 eurot. Eeltoodust tulenevalt märgib kohus, et pooled

ekslikult märkinud tagastamisele kuuluva riigilõivu summa suuruseks 220 eurot, kohus

tagastab TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel pool menetluses tasutud riigilõivust summas 210

eurot OÜ Kaidix arvelduskontole XXXXXXXXX, selgitusega „tsiviilasi nr 2-24-

17044“.

11. TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et

menetluskulud jäävad TsMS § 168 lg 3 alusel nende endi kanda. Menetluskulude

kokkulepe sisaldub poolte vahel sõlmitud kompromissis.

12. TsMS § 462 lg 2 kohaselt asendatakse andmesubjekti taotlusel või kohtu algatusel

jõustunud kohtuotsuses andmesubjekti nimi initsiaalide või tähemärgiga ning ei

avalikustata tema isikukoodi, sünniaega, registrikoodi ega aadressi. Kohus rahuldab

poolte taotluse ja asendab kompromissi kinnitava määruse avalikustamisel arvutivõrgus

menetlusosaliste nimed initsiaalide või tähemärgiga ning ei avalikusta menetlusosaliste

isikukoode ega aadressi.

13. TsMS § 661 lg 4 alusel võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled

lühendasid määruskaebuse esitamise õiguse tähtaega 2 päevale.

/allkirjastatud digitaalselt/

Anu Vismann

Kohtunik