3-23-2747/23 · Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

Kohus

Tallinna Halduskohus

Kohtunik

Pihel Sarv

Määruse tegemise aeg ja koht

14. jaanuaril 2025 Tallinnas

Haldusasja number

3-23-2747

Haldusasi

Vaela Arendus OÜ kaebus Kiili Vallavolikogu 15.

septembri 2022. a otsuse ja Kiili Vallavalitsuse 7.

novembri 2023. a korralduse tühistamiseks ning valla

kohustamiseks

Menetlusosalised

Kaebaja Vaela Arendus OÜ, esindaja vandeadvokaat

Anti Aasmaa

Vastustaja Kiili vald, esindaja Tarko Tuisk

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Kiili valla ja Vaela Arendus OÜ vahel sõlmitud kompromiss, mille sisu on

järgmine:

„Vastustaja on nõus algatama detailplaneeringu (DP) kokkulepitud tingimustel

järgmiselt:

1. Kompromissikokkuleppe eeldus on Poolte nõustumus asjaoluga, et Kiili Valla-

valitsus ei saa ja ei tohi piirata planeerimisseaduses ettenähtud menetlusreegleid

(sealhulgas kooskõlastuste küsimine) ja lisaks ei saa Kiili Vallavalitsus garanteerida

Huvitatud isiku soovitud DP kehtestamist, kui sellele lahendusele esitatakse

kolmandate isikute poolt seaduslikke ja põhjendatud vastuväiteid (näiteks piiri-

naabrid realiseerivad oma subjektiivseid õigusi vms).

2. Vald ja Huvitatud isik peavad koostöös lahendama esitatud etteheited või

muudatusettepanekud, kui neid on ja need tekivad. Vastuväidete ja kooskõlastuste

lahendamist seaduses ettenähtud tähtaegade raamides ei loe pooled viivituseks. See

tähendab, et Kiili vald ei saa jagada DP menetluses viivitusvastutust, mis tuleneb

kolmandate isikute vastuväidetest või kolmandate isikute poolsest kooskõlastamisega

viivituses olemisest.

3. Pooled allkirjastavad enne DP algatamise korralduse vastuvõtmist poolte vahel

sõlmitud Halduslepingu lisa, mille eesmärk on Huvitatud isiku poolt sotsiaalse infra-

struktuuri tasu tasumise kohustus summas 3500.00 eurot iga lisanduva elamuühiku

eest. Halduslepingu lisa nr 1 eelnõu on esitatud käesoleva kompromissikokkuleppe

lisana (Lisa 1).

Arvestades eeltooduga lepivad pooled kokku järgmises:

a) DP algatatakse kompromissi sõlmimisest 14 päeva jooksul (Lisa 2, Korralduse

eelnõu ja selle lisad). DP algatamise otsusega tunnistatakse kehtetuks Kiili Valla-

valitsuse 7. novembri 2023 korraldus nr 517.

b) Juhul kui Kiili Vallavalitsuse süül pikeneb DP menetlusaeg, mis on kokkulepitud

DP koostamise ajakavas, on Huvitatud isikul õigus nõuda sotsiaalse infrastruktuuri

tasu vähendamist 100.00 eurot päevas ja maksimaalselt kuni 0.00 euroni.

Käibemaksu ei lisandu.

c) Kiili Vallavalitsus ei nõua Huvitatud isikult DP alast väljaspool olevate teede ja

rajatiste rajamisega/rekonstrueerimisega seotud kohustuste täitmist ja vastavate

mistahes tegevuste ja kulude kandmist. Käesolevas punktis viidatud kohustuste

täitmisega mitte nõustumine Huvitatud isiku poolt ei ole DP koostamise menetluse

lõpetamise ega kehtestamata jätmise aluseks.

d) Kiili Vallavalitsus hüvitab Kaebaja menetluskulud summas 2420.00 eurot, millele

ei lisandu käibemaksu.“

2. Lõpetada haldusasja menetlus.

EDASIKAEBAMISE KORD

Määruse peale saab esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul

määruse kättetoimetamisest arvates (halduskohtumenetluse seadustiku (HKMS) § 155 lg 5 ja

§ 204 lg 1).

ASJAOLUD JA KOHTU PÕHJENDUSED

1. Tallinna Halduskohtu menetluses on Vaela Arendus OÜ kaebus Kiili Vallavolikogu

15. septembri 2022. a otsuse nr 25 ja Kiili Vallavalitsuse 7. novembri 2023. a korralduse nr

517 tühistamiseks ning valla kohustamiseks vaatama kaebaja detailplaneeringu algatamise

taotlus uuesti läbi.

2. Pooled paluvad kohtul kinnitada kompromiss vastavalt HKMS §-le 154 sätestatule ja

lõpetada haldusasja menetlus. Pooled kinnitavad, et on kompromissi tingimustega tutvunud,

neist aru saanud ja nendega nõus.

3. Poolte sõlmitud kompromiss on õiguspärane ja täidetav. Kompromissi kinnitamine ei

riku ühegi menetlusse kaasamata isiku õigusi ega tekita neile kohustusi (HKMS § 154 lg 1).

Menetlusosalised on kompromissiga otsustanud ka menetluskulude jaotuse.

4. Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab HKMS § 152 lg 1 p 3 alusel menetluse.

5. Menetluse lõpetamise tagajärjeks on see, et kaebaja ei saa uuesti kohtusse pöörduda

sama nõudega samal alusel (HKMS § 43 lg 1 p 2). Kompromissiga võetud kohustuste

täitmata jätmise korral võib kohus menetlusosalist HKMS § 248 alusel trahvida.

Pihel Sarv

/allkirjastatud digitaalselt/

2(2)