2-24-18809/12 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Kohtujurist

Mai Grauberg

Koidu Mölderson

Määruse tegemise aeg ja koht

14. jaanuar 2025. a, Tallinn

Tsiviilasja number

Tsiviilasi

2-24-18809

M OÜ hagi AS B, OÜ B vastu üürilepingu täitmisele

kohustamiseks, alternatiivsetes nõuetes

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: M OÜ, registrikood xxxx

Kostja I: AS B, registrikood XXX (end. OÜ B)

Kostja II: OÜ B, registrikood XXX

Menetluse liik

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Võtta Harju Maakohtu menetlusse M OÜ hagi AS B, OÜ B vastu üürilepingu

täitmisele kohustamiseks ja alternatiivsetes nõuetes vastavalt määruse põhjendava

osa punktis 1 toodule.

2. Lõpetada tsiviilasjas nr 2-24-18809 menetlus ning kinnitada M OÜ ja OÜ B, OÜ B

vaheline kompromiss järgmistel tingimustel:

2.1.

Kostja II varustab hagejat Xxxx asuva üüripinna kasutamiseks vajalike

kommunaalteenustega (haldus- ja hooldusteenustega) vastavalt poolte vahel 27.

detsembril 2024.a (viimase digitaalallkirja kuupäev) sõlmitud haldus-

hoolduslepingu nr xxxx tingimustele.

2.2.

Hageja hüvitab kostjale I tema poolt tasutud menetluskulud summas 2373 eurot

(käibemaksuta summa; käibemaks ei lisandu) kolme tööpäeva jooksul alates

kompromissi kinnitava määruse jõustumisest. Kostja II ei ole kandnud

menetluskulusid ja need hüvitamisele ei kuulu.

2.3.

Mistahes muud käesoleva tsiviilasjaga seonduvad menetluskulud kannavad

pooled iseseisvalt ja need hüvitamisele ei kuulu.

2.4.

Pooled paluvad käesoleva kompromissi kinnitada kohtuistungit pidamata.

Ühtlasi paluvad pooled ära jätta 17. jaanuariks 2025.a määratud kohtuistungi.

3. Jätta poolte muud menetluskulud poolte endi kanda.

4. Tagastada hagejale riigilõiv summas 1260 eurot M OÜ pangakontole xxxx Xxxx AS-

is.

5. Tagastada hagejale hagi tagamise tagatis summas 3200 eurot M OÜ pangakontole

xxxx Xxxx AS-is.

6. Tühistada 17.01.2025.a. määratud istung.

7. Asendada avalikult kättesaadavas kohtulahendis poolte ja esindajate andmed

initsiaalide või tähemärgiga ning mitte avalikustada avalikult kättesaadavas

kohtulahendis ühegi poole ega esindaja isikukoodi, sünniaega, registrikoodi ega

aadressi.

8. Toimetada kohtumäärus kätte hagejale ja kostjatele.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale, millega kohus võttis hagi menetlusse (resolutsiooni p 1) määruskaebust

esitada ei saa. Muus osas on menetlusosalistel õigus esitada määruskaebus hiljemalt 15 päeva

jooksul arvates käesoleva kohtumääruse kättetoimetamisest maakohtu kaudu Tallinna

Ringkonnakohtule. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv.

Menetluse käik, kohtu põhjendused

1. M OÜ esitas hagi OÜ B, OÜ B vastu üürilepingu täitmisele kohustamiseks. Nõuded olid

järgmised:

-

kohustada OÜ-d B ja OÜ B (solidaarselt) täitma OÜ B ja M OÜ vahel 17.01.2019.a

sõlmitud allüürilepingut nr xxxx Xxxx asuvate üüriruumide kasutamiseks,

alternatiivselt kohustada OÜ-d B täitma OÜ B ja M OÜ vahel 17.01.2019.a sõlmitud

allüürilepingut nr xxxx Xxxx asuvate üüriruumide kasutamiseks;

-

kohustada OÜ-d B ja OÜ B (solidaarselt) võimaldama M OÜ-l liituda

elektrivarustuse-, veevarustuse, kanalisatsiooni- ja kommunikatsioonivõrkudega ning

tarbida järgnevaid kommunaalteenuseid teenuseosutajate poolt määratud tasude alusel:



külm vesi ning kanalisatsioon;



elektrienergia, peakaitse võimsus 120A;



elektriküte, mis tagab normidele vastava temperatuuri



sideteenuse valmidus;



tehnilise valve teenus .

alternatiivselt kohustada OÜ-d B võimaldama M OÜ-l liituda elektrivarustuse-,

veevarustuse, kanalisatsiooni-ja kommunikatsioonivõrkudega ning tarbida järgnevaid

kommunaalteenuseid teenuseosutajate poolt määratud tasude alusel:



külm vesi ning kanalisatsioon;



elektrienergia, peakaitse võimsus 120A;



elektriküte, mis tagab normidele vastava temperatuuri;



sideteenuse valmidus;



tehnilise valve teenus .

-

kohustada OÜ-d B ja OÜ B (solidaarselt) tagama elektrivarustuse-, veevarustuse,

kanalisatsiooni- ja kommunikatsioonivõrkudega liitumise võimaluse ja vastavate

teenuste tarbimise võimaluse kuni allüürilepingu nr xxxx lõppemiseni,

alternatiivselt kohustada OÜ-d B tagama elektrivarustuse-, veevarustuse,

kanalisatsiooni- ja kommunikatsioonivõrkudega liitumise võimaluse ja vastavate

teenuste tarbimise võimaluse kuni allüürilepingu nr xxxx lõppemiseni.

2. 14.01.25.a. teatasid hageja ja kostjad kohtule soovist lõpetada tsiviilasjas nr 2-24-18809

menetlus ning kinnitada poolte vahel kompromiss. Pooled on jõudnud kokkuleppele

lõpetada kõik käesoleva tsiviilasja vaidlused kompromissiga. Kohus võtab esitatud hagi

menetlusse.

3. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kooskõlas TsMS § 428 lg 1 p 4 lõpetab kohus

menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.

Tulenevalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral kompromissiga, on lõpetamisel samad

materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel

kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

4. Vastavalt TsMS § 430 lõikele 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade

kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole

võimalik täita.

5. Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, asub seisukohale, et kohtule esitatud taotlus

kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks vastab seadusest tulenevatele

nõuetele, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi, ei esine selle

kinnitamisest keeldumise aluseid ning kuulub rahuldamisele. Seega kuulub esitatud

kompromiss kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas nr 2-24-18809 lõpetamisele.

6. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud tsiviilasjas nr 2-24-18809 menetluse lõpetamise

protsessuaalsetest tagajärgedest.

7. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole

kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et menetluskulud jäävad poolte endi

kanda.

8. Kohus jättis 18.12.2024.a kohtumäärusega hagi tagamise taotluse rahuldamata. Pooled

esitasid kompromisskokkuleppes taotluse hagi tagamise tagatise tagastamiseks. Tsiviilasja

materjalidest nähtub, et hageja tasus hagi tagamise tagatise summas 32 000 eurot. Poolte

kokkuleppel tagastab kohus hagejale hagi tagamise tagatise summas 32000 eurot TsMS §

195 lg 1 järgi M OÜ xxxx Xxxx AS-is (SWIFT: xxxx).

9. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled

sõlmivad kompromissi. Riigilõivu tagastab kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes

selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõivu tasuti

(TsMS § 150 lg 4). Hageja palub kohtul tagastada 1260 eurot. Toimikust nähtub, et hageja

on hagi esitamisel tasunud riigilõivu summas 2520 eurot. Kohus leiab, et hageja taotlus

poole hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivu tagastamiseks tuleb rahuldada ning

hagejale tuleb TsMS § 150 g 2 p 1, lg 4 alusel tagastada 1260 (2520/2) M OÜ

pangakontole xxxx Xxxx AS-is, vastavalt hageja taotlusele.

10. Vastavalt poolte esitatud taotlusele asendada avalikult kättesaadavas kohtulahendis

poolte ja esindajate andmed initsiaalide või tähemärgiga ning mitte avalikustada avalikult

kättesaadavas kohtulahendis ühegi poole ega esindaja isikukoodi, sünniaega, registrikoodi

ega aadressi.

11. Seoses poolte vahel kompromissi sõlmimisega, tühistab kohus käesolevas tsiviilasjas

17.01.2025.a toimuma pidanud istungi.

/allkirjastatud digitaalselt/

Kohtunik