2-24-131200/11 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

(Tagaseljaotsus)

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Liisi Vernik

Otsuse tegemise aeg ja koht

13. jaanuar 2025, Tallinn

Tsiviilasja number

2-24-131200

Tsiviilasi

Tsiviilasja hind

Yellow Hotels OÜ hagi X vastu võla nõudes 2528,48 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: Yellow Hotels OÜ (registrikood 14779168)

Hageja lepinguline esindaja: Ahto Järvela (OÜ Julianuse

Õigusbüroo; e-post xxx)

Kostja: X (endise perekonnanimega X, isikukood

xxxxxxxxxxx; e-post xxx)

RESOLUTSIOON

1. Hagi rahuldada tagaseljaotsusega.

2. Välja mõista Xlt Yellow Hotels OÜ kasuks põhivõlgnevus 1 820,89 eurot, millest

üüri- ja kõrvalkulude võlgnevus moodustab 420,89 eurot ja kahjuhüvitis 1400

eurot; sissenõutavaks muutunud viivis 459,53 eurot; sissenõudekulud 25 eurot

ning alates 6.11.2024 viivis arvestatuna põhivõlgnevuselt (1820,89 eurolt)

võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud määras, kuni

põhivõlgnevuse tasumiseni.

3. Jätta menetluskulud X kanda.

4. Välja mõista Xlt Yellow Hotels OÜ kasuks menetluskulud kokku 625 eurot, s.o

riigilõiv 385 eurot, maksekäsu kiirmenetluse kulu 20 eurot ja õigusabikulu 220

eurot.

5. Välja mõista Xlt Yellow Hotels OÜ kasuks viivis väljamõistetud menetluskulude

tasumata osalt võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses

käesoleva kohtuotsuse jõustumisest alates kuni täitmiseni.

6. Tunnistada tagaseljaotsus tagatiseta viivitamata täidetavaks.

Edasikaebamise kord

Hageja võib esitada Tallinna Ringkonnakohtule apellatsioonkaebuse 30 päeva jooksul, alates

otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu

otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui

kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil.

Kostja võib esitada Harju Maakohtule tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis oli

tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata

mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagile vastamata jätmise puhul oli hagi kostjale või tema

esindajale kätte toimetatud muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või

elektrooniliselt või kui tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt teha. Kaja võib esitada

tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 30 päeva jooksul. Kui tagaseljaotsus toimetatakse

kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai

tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada.

Kohus selgitab, et kui menetlusosaline taotleb apellatsioonkaebuse või kaja esitamisel

menetlusabi, peab ta seaduses sätestatud tähtaja järgmiseks tegema tähtaja kestel ka

menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse või kaja.

Menetlustoimingut, mille tegemiseks on kehtestatud tähtaeg, võib teha tähtaja viimasel päeval

kuni kella 24.00-ni.

Kohtu selgitused

Kohus selgitab, et tulenevalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 444 lg 3 võib kohus

tagaseljaotsuse teha kirjeldava ja põhjendava osata. Seetõttu märgib kohus lühidalt vaid

järgmist.

Nõude aluseks on Yellow Hotels OÜ ja X (endise perekonnanimega Y) vahel 22.03.2023

sõlmitud üürileping, millega üürileandja andis üürniku kasutusse xxx xx korteri nr xx.

Üürilepingu punkti 3.1 järgi pidi kostja tasuma üüri 280 eurot kuus, millele lisandusid

kõrvalkulud. Kostja sattus maksete tasumisega viivitusse. Kostjal tekkis kõrvalkulude

võlgnevus perioodil juuli-august 2023 ja 1.09.-4.09.2023 summas 198,89 eurot ning

üürivõlgnevus august 2023 eest ja perioodi eest 1.09-3.09.2023 summas 307 eurot. Kostja tasus

09.05.2024 üürivõlgnevuse osaliselt summas 85 eurot. Lisaks oli üürilepingu kehtivuse ajal

kahjustunud korteri vannitoa ja elutoa sente viimistlus, mille remondi eest üürnik võlgneb

hagejale 1400 eurot. Kokkuleppel lõpetasid pooled üürilepingu remondi lõppemisele järgnevast

päevast, s.o 04.09.2023. Esitatud hagiavalduse kohaselt nõuab hageja kostjalt põhinõude

tasumist summas 1820,89 eurot, millest üüri- ja kõrvalkulude võlgnevus moodustab 420,89

eurot ja kahjuhüvitis 1400 eurot. Lisaks nõuab hageja sissenõudmiskulusid 25 eurot,

sissenõutavaks muutunud viivist 459,53 eurot, viivist alates 06.11.2024 põhinõude summalt

1820,89 eurot selle täitmiseni VÕS § 113 lg-s 1 sätestatud määras ning menetluskulusid.

Kohus edastas kostjale hagimaterjalid koos menetlusse võtmise kohtumäärusega ja nõudis

kostjalt kirjalikku vastust. Kostjat hoiatati, et kirjaliku vastuse tähtajaks andmata jätmise korral

on kohtul õigus tagaseljaotsusega hagi rahuldada. Kohus on lugenud hagimaterjalid kostjale

kättetoimetatuks TsMS § 314¹ lg 2 alusel 21.12.2024. Kostja kohtu poolt määratud tähtajaks ei

vastanud ega esitanud vastuväiteid.

TsMS § 407 kohaselt võib kohus hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada

hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele

kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati

kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult. Sel juhul loetakse hageja esitatud

faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. TsMS § 407 lg 3 kohaselt tagaseljaotsuse võib

käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud juhul teha kohtuistungit pidamata.

TsMS § 173 lg 1 sätestab, et asja menetlenud kohus märgib menetluskulude jaotuse

menetlusosaliste vahel kohtuotsuses. TsMS § 174 lg 1 kohaselt menetluskulude rahalise

suuruse määrab menetluskulude jaotuse alusel vajalikus ja põhjendatud ulatuses kindlaks asja

menetlev kohus samas tsiviilasjas, millega seoses kulud tekkisid. Kohus määrab

menetluskulude rahalise suuruse kindlaks ka siis, kui menetlusosalised ei esita menetluskulude

kindlaksmääramise taotlust, võttes aluseks menetluskulude nimekirja või tsiviilasja materjalid.

Kohus leiab, et lepingulise esindaja kulu (507 eurot) ei ole põhjendatud. Tegemist ei ole

keerulise ega mahuka tsiviilasjaga. Kohus arvestab ka, et rahuldab hagi eelmenetluses

tagaseljaotsusega seetõttu, et kostja ei ole hagile tähtajaks vastanud. Eelnevat arvestades on

hageja põhjendatud ja vajalik esindajakulu hagimenetluses 220 eurot. Lisaks peab kostja

hüvitama hagejale riigilõivu 385 eurot ja maksekäsu kiirmenetluse kulu 20 eurot. Kokku on

hageja põhjendatud menetluskulud 625 eurot. Hageja on taotlenud TsMS § 177 lg 4 alusel

kohustada kostjat hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tasuma menetluskulude suurust

kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike

1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Kohus rahuldab taotluse.

/allkirjastatud digitaalselt/

Liisi Vernik

kohtunik