2-24-126045/12 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Olev Mihkelson

Määruse tegemise aeg ja koht

13. jaanuar 2025, Jõhvi

Kohtuasja number

2-24-126045

Kohtuasi

XXX, Outokumpu tn 7 korteriühistu avaldus V. V.i vastu

917,72 euro võlgnevuse nõudes.

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: XXX, Outokumpu tn 7 korteriühistu

(registrikood 80258115, asukoht Outokumpu tn 7-X, XXX-

i, 30327)

Avaldaja lepinguline esindaja: M. F. (e-post: XXX

)

Puudutatud isik: V. V. (isikukood XXX, registrijärgne

elukoht XXX, e-post XXX )

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada XXX, Outokumpu tn 7 korteriühistu avaldus V. V.i vastu 917,72 euro

võlgnevuse nõudes.

2. Välja mõista V. V.ilt (V., isikukood XXX, registrijärgne elukoht XXX, e-post XXX )

XXX, Outokumpu tn 7 korteriühistu (registrikood 80258115) kasuks 917,72 eurot

(üheksasada seitseteist eurot 72 senti.

3. Jätta avaldaja menetluskulud V. V.i kanda. Välja mõista V. V.ilt XXX, Outokumpu tn 7

korteriühistu kasuks 310 eurot (kolmsada kümme eurot) ning viivis hüvitamisele

kuuluvatelt menetluskuludelt alates käesoleva kohtuotsuse jõustumisest kuni

menetluskulude tasumiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud määras.

4. Jätta puudutatud isiku menetluskulud puudutatud isiku enda kanda.

5. Saata kohtumäärus menetlusosalistele teadmiseks.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu

15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD JA ASJA VARASEM KÄIK

1. XXX, Outokumpu tn 7 korteriühistu esitas 12.07.2024 Pärnu Maakohtule maksekäsu

kiirmenetluse avalduse võlgnikult 799,96 euro saamiseks. Kohus tegi 15.07.2024 võlgnikule

makseettepaneku, mida ei õnnestunud mõistliku aja jooksul kätte toimetada. Pärnu Maakohtu

16.10.2024.a määrusega anti asi üle menetlemiseks esimese astme kohtumenetlusse Viru

Maakohtule vastavalt TsMS § 486 lg 1 p 2.

2. 16.10.2024 määrusega jättis kohus avalduse käiguta ja andis avaldajale tähtaja puuduste

kõrvaldamiseks.

3. XXX, Outokumpu tn 7 korteriühistu esitas 24.10.2024 kohtule avalduse puudutatud isiku V.

V.i vastu 917,72 euro võlgnevuse nõudes.

4. Kohus võttis 30.10.2024 määrusega avalduse menetlusse ja andis puudutatud isikule tähtaja 20

päeva vastuse esitamiseks. Menetlusdokumendid on puudutatud isikule kätte toimetatud 11.

detsembril 2024 TsMS § 327 lg 1 sätestatud korras hoiustamisega, puudutatud isiku nii

rahvastikuregistris märgitud kui ka Politsei- ja Piirivalveameti poolt kinnitatud aadressile XXX.

5. Võlgnik kohtule, kohtu poolt määratud tähtajaks vastust ei esitanud.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

6. Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et avaldus tuleb rahuldada.

7. Avalduse ese: korteriomandi majandamiskulude võlgnevuse nõue.

8. XXX, Outokumpu tn 7 korteriühistu esitas 24.10.2024 Viru Maakohtule avalduse V. V.i vastu

majandamiskulude võlgnevuse nõudes, mille palus puudutatud isikult välja mõista:

8.1 põhivõlgnevus summas 861,61 eurot ja lisanduv viivis 56,11 eurot.

Avalduse asjaolude kohaselt, kinnistusraamatu kande kohaselt Kohtla-Järve Outokumpu tn 7

korter number 129 kuulub puudutatud isikule. XXX, Outokumpu tn 7 korteriühistu teostab XXX,

Outokumpu tn 7 elumaja haldamist ja majandamist. Puudutatud isik on korteri number 129

omanik, seega on ta korteriühistu liige. Puudutatud isikul on tekkinud võlg korteriühistu ees. Iga

kuu on avaldaja esitanud puudutatud isikule põhjalikud arved, kuid puudutatud isik on rikkunud

oma kohustusi. Seisuga 30.09.2024 on puudutatud isiku võlgnevus avaldaja ees 861,61 eurot

põhivõlga ja 56,11 eurot viivist (võlgnevus perioodi 01.03.2023-30.09.2024 eest). Avaldaja on

esitanud igakuiselt arveid majanduskulude eest. Arvetel on kululiikidena välja toodud teenused,

mida korteriühistu liige on tarbinud ja mille eest puudutatud isikud on kohustatud tasuma, samuti

maksete tasumise tähtaeg. Lisaks majandamiskuludele peab eluruumi omanik tasuma

veevarustuse, kanalisatsiooniteenuste ja soojavarustuseks vajaliku soojusenergia eest.

Avaldaja nõuab puudutatud isikult põhivõlgnevust 861,61 eurot ja sissenõutavaks muutunud

viivist 56,11 eurot.

VÕS § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks

määratud tähtpäeval.

Vastavalt VÕS § 101 lg 1 p 1 võib võlausaldaja, kui võlgnik on kohustust rikkunud, nõuda

kohustuse täitmist. VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib

võlausaldaja nõuda selle täitmist.

9. Maakohus tuvastas, et võlgnikuks on korteri omanik V. V.. Võlgnik on rikkunud

korteriomandi- ja korteriühistusseadusest tulenevat kohustust tasuda jooksvate ja planeeritavate

kulude katteks sihtotstarbelisi makseid (ka makseid elamu ühiste kommunikatsioonide kaudu

kasutatavate kommunaalteenuste eest) ning maksetega viivitamisel tasuma viivist.

Avaldaja on avaldust põhistanud ja esitas nõude tõendamiseks tõendid (Avalduse lisad 1-10)

10. Maakohus peab põhjendatuks ka avaldaja viivise nõuet (KrtS § 42 lg.1, VÕS § 113 lg 1).

MENETLUSKULUD

11. Maakohus on seisukohal, menetluskulud tuleb jätta võlgniku kanda.

TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste

vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 174 lg 2 kohaselt maakohus

määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks kohtuotsuses või menetlust lõpetavas

määruses, kui menetluskulude kindlaksmääramine ei takista kohtuotsuse või menetlust lõpetava

määruse tegemist.

12. TsMS § 175 lg 1 kohaselt kui menetlusosaline peab menetluskulude jaotust kindlaksmäärava

kohtulahendi kohaselt kandma teist menetlusosalist esindanud lepingulise esindaja kulud,

mõistab kohus kulud välja põhjendatud ja vajalikus ulatuses. Lepinguline esindaja on

menetlusosalist menetluses esindav advokaat või muu esindaja käesoleva seadustiku §-s 218

sätestatu kohaselt.

13. TsMS § 172 lg 1 alusel hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend

tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud

kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane,

muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.

Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus

rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et

eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda.

14. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 310 eurot, sh tasutud riigilõiv 50 eurot,

maksekäsu kiirmenetluse kulud 20 eurot ja õigusabikulud 240 eurot, samuti viivise

menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud

määras vastavalt TsMS § 177 lg 4.

15. TsMS § 177 lg 4 kohaselt, kohus märgib menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku

avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt

menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest

alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses

6. Seega kuulub puudutatud isikult avaldaja kasuks väljamõistmisele menetluskulu summas 310

eurot, samuti kuulub väljamõistmisele viivis menetluskuludelt (310 eurot) alates kohtulahendi

jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.

Puudutatud isiku menetluskulud jätab kohus puudutatud isiku enda kanda.

17. TsMS 178 lg 2 kohaselt menetluskulude kindlaksmääramise määruse peale võib esitada

määruskaebuse menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud ja menetluskulusid kandma

kohustatud isik, kui kaebuse hind ületab 280 eurot.

/allkirjastatud digitaalselt/

Olev Mihkelson

kohtunik