2-24-16648/6 · Viru Maakohus Narva kohtumaja

2-24-16648

K O H T U O T S U S

TAGASELJAOTSUS

EESTI VABARIIGI NIMEL

Kohtuasja number

2-24-16648

Otsuse tegemise aeg ja koht

10.01.2025, Narva

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Liina Naaber-Kivisoo

Kohtuasi

SA Narva Linnaelamu hagi G B vastu

munitsipaaleluruumi vabastamise nõudes

Kohtuistungi toimumise aeg

Kirjalik menetlus

Hagihind

2089,90 eurot

Menetlusosalised ja

esindajad

Hageja:

Sihtasutus Narva Linnaelamu

(RK 90003404)

Hageja esindaja:

Aleksandr Pahhomov

(seaduslik esindaja)

Kostja:

G B (IK XXX, elukoht XXX, tel: XXX)

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega.

2. Kohustada G B vabastama ja üle andma Sihtasutuse Narva Linnaelamu

valdusesse munitsipaaleluruum asukohaga XXX kohtuotsuse jõustumisele

järgneval päeval.

3. Määrata otsuse täitmise viisiks G B väljatõstmine munitsipaaleluruumist

asukohaga XXX koos talle kuuluva varaga täitemenetluse seadustikus sätestatud

korras, kui G B ei täida kohtuotsuse resolutsiooni punktis 2 toodud valduse

üleandmise kohustust 1 päeva jooksul alates kohtuotsuse jõustumisest.

4. Jätta menetluskulud G B kanda.

5. Välja mõista G B Sihtasutuse Narva Linnaelamu kasuks menetluskulud 350

(kolmsada viiskümmend) eurot.

6. Välja mõista G B Sihtasutuse Narva Linnaelamu kasuks viivis tasumata

menetluskulude summalt alates kohtuotsuse jõustumisest kuni menetluskulude

täieliku tasumiseni viivisemääras poolaasta kaupa Euroopa Keskpanga

põhirefinantseerimis operatsioonidele kohaldatav viimane intressimäär enne iga

aasta 1. jaanuari ja 1. juulit, millele lisandub 8 (kaheksa) protsenti aastas.

7. Kohtuotsus kuulub täitmisele viivitamatult.

1(4)

2-24-16648

EDASIKAEBE KORD

Hagejal on õigus esitada apellatsioonkaebus Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates

tagaseljaotsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme

kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest.

Kui kaebuse esitaja ei taotle apellatsioonkaebuse lahendamist kohtuistungil, on

ringkonnakohtul õigus lahendada apellatsioonkaebus kirjalikus menetluses.

Kostjal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale menetluse taastamiseks kaja Viru Maakohtule

30 päeva jooksul tagaseljaotsuse kättesaamise päevast arvates. Kui tagaseljaotsus toimetati

kostjale kätte avalikult, teatavakstegemisega teadaandega väljaandes Ametlikud Teadaanded,

siis võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle

täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada.

Kaja võib esitada, kui kostja poolt hagiavaldusele vastamata jätmine oli tingitud mõjuvatest

põhjustest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagi toimetati

kostjale või tema esindajale kätte muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega. Koos

kajaga tuleb kohtule esitada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik, s.o.

tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 394 nõuetele vastav kirjalik hagiavalduse vastus

koos lisadega.

Kaja esitamisel tasutakse riigilõivu poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja

mitte rohkem kui 2100 eurot (RLS § 59 lg 19).

Kohus selgitab, et vastavalt TsMS § 187 lg-le 6 peab menetlusabi taotlemise korral

menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka

menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse.

Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse

kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku

tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud

esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja

ennistamist.

ASJAOLUD

Hagiavalduse kohaselt on Narva linn Narvas aadressil XXX asuva korteriomandi omanik.

Narva Linnavolikogu 19. juuni 2003 otsusega nr 84/18 anti AS-i Narva Elamuvaldus bilansis

olevad munitsipaaleluruumid üle Narva Linnavalitsuse Linnavaraametile ning sama otsusega

tehti Narva Linnavalitsuse Linnavaraametile ülesandeks sõlmida hagejaga

munitsipaalelamufondi haldamise leping. Narva linna ja hageja vahel 07.04.2010 sõlmitud

Narva linna omandis olevate eluruumide haldamise lepingu kohaselt on hageja volitatud

esindama Narva linna kohtus munitsipaaleluruumide üürnikelt võlgu olevate summade

saamiseks. Haldamise lepingu kohaselt on hageja kohustatud täitma munitsipaalelamufondi

üürileandja õigusi ja kohustusi. Hageja ja kostja vahel on 28.04.2021 sõlmitud

munitsipaaleluruumi üürileping nr 1367/M-21, mille kohaselt anti kostjale üürile korter

aadressil XXX (edaspidi üürileping).

Vastavalt üürilepingu punktile 4.6.6. kohaselt peab üürnik teatama Üürileandjale viivitamatult

eluruumis toimunud avariist, tulekahjust jms, võttes koheselt tarvitusele abinõud edasiste

kahjude ärahoidmiseks ja tagajärgede likvideerimiseks. Üürilepingu punkti 4.6.7.9. kohaselt

2(4)

2-24-16648

peab üürnik teostama omal kulul eluruumi hooldust ning harilikuks kasutamiseks ja

säilitamiseks vajaliku remonti, sh eluruumis paiknevate sanitaartehniliste seadmete, kraanide,

segistite, sifoonide, veearvestide remont ja asendamine. Üürilepingu punkti 4.6.8. kohaselt

peab üürnik järgima tuleohutus- ja sanitaareeskirju ning vastutama nende rikkumise eest.

Üürilepingu punkti 4.6.11. kohaselt peab üürnik. hüvitama Üürileandjale ja/või kolmandale

isikutele materiaalse kahju, mis on tekitatud vee- ja kanalisatsioonisüsteemi, vastutustundetu

kasutamisega ja selle tagajärgede kõrvaldamisega.

13.06.2024 kontrolli käigus tuvastas hageja, et kostja valduses olev korter on ebasanitaarses

seisus. Korteris on hais ja mustus. Kostjale anti tähtaeg korteri korrastamiseks ja

koristamiseks kuni 13.07.2024. 03.07.2024 laekus SA Narva Linnaelamule kaebus

korteriomanikult, elukohaga XXX, selle kohta et kostja korteris toimus veeavarii ning

01.07.2024 toimunud veelekke tagajärjel sai kahjustatud aadressil XXX paiknev

korteriomand. Kostja pole veelekke tagajärgi kõrvaldanud. 16.08.2024 järelkontrolli käigus

ilmnes, et korteri kordategemise nõue ei ole täidetud. Lisaks selgus, et vannitoa

kanalisatsioonitoru, mis on ette nähtud valamuga ühendamiseks, on lahti ja pole isoleeritud.

See põhjustas veelekke ja XXX korteri kahjustumise.

Kuna kostja rikkus oluliselt üürilepingu tingimusi, esitas hageja 17.07.2024

ülesütlemisavalduse nr 3–12/510 üürilepingu ülesütlemiseks VÕS § 315 lg 1 p 2 alusel koos

nõudega vabastada eluruum vabatahtlikult ja tasuda asja kulud kasutamise eest tähtajaks kuni

19.08.2024. Kostja ei täitnud hageja nõuet. Hageja esitas kostjale korduva nõude 09.09.2024.a

kostjale elukoha aadressile XXX vabastada eluruum isiklikest asjadest ja anda korteri võtmed

üle hagejale hiljemalt 16.09.2024.a. Vaatamata hageja nõudele pole kostja eluruumi isiklikest

esemetest vabastanud ja võtmeid üle andnud.

Hageja palub kohtul kohustada G B vabastama munitsipaaleluruumi, aadressil XXX ja andma

selle üle SA Narva Linnaelamu valdusse kohtuotsuse seaduslikule jõustumisele järgneval

päeval. Määrata otsuse täitmise viisiks G B väljatõstmine munitsipaaleluruumist asukohaga

XXX koos talle kuuluva varaga täitemenetluse seadustikus sätestatud korras, kui G B ei täida

valduse üleandmise kohustust 1 päeva jooksul alates kohtuotsuse jõustumisest. Jätta

menetluskulud G B kanda. Välja mõistetud menetluskuludelt tuleb tasuda viivist kohtuotsuse

jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 lauses 2 sätestatud määras.

PÕHJENDUSED

Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et hagi tuleb rahuldada tagaseljaotsusega.

Kohus on saatnud hagimaterjalid kostja elukoha aadressile XXX kirjaliku vastamise

kohustusega hiljemalt 14 päeva jooksul hagi menetlusse võtmise määruse kättetoimetamisest.

Hagimaterjalid ja hagi menetlusse võtmise määrus on kostjale isiklikult 18.11.2024 kätte

toimetatud. Kohus hoiatas kostjat, et hagile vastuse esitamata jätmise korral võib kohus hagi

rahuldada tagaseljaotsusega. Kostja ei ole kohtule vastanud.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 407 lg 1 teise lause kohaselt loeb kohus hageja

esitatud faktilised väited kostjate poolt omaksvõetuks.

Asjaõigusseaduse (AÕS) § 80 lg 1, võlaõigusseaduse (VÕS) § 276 lg 2, VÕS § 315 lg 1 p 1,

VÕS § 334 lg 1, VÕS § 101 lg 1 p 1 alusel rahuldab kohus hagi tagaseljaotsusega, kohustab

kostjat vabastama ja üle andma hagejale munitsipaaleluruumi aadressil XXX valduse.

3(4)

2-24-16648

Kohtuotsuse täitmise viis ja kord

Hageja palub määrata otsuse täitmise viisiks kostja väljatõstmine eluruumist koos talle

kuuluva varaga täitemenetluse seadustikus sätestatud korras, kui kostja ei täida valduse

üleandmise kohustust järgmisel päeval kohtuotsuse jõustumisest.

Kooskõlas TsMS § 445 lg 1 määrab kohus hageja taotlusel kindlaks kohtuotsuse täitmise viis

ja korra ning määrab otsuse täitmise viisiks kostja väljatõstmine munitsipaaleluruumist koos

talle kuuluva varaga täitemenetluse seadustikus sätestatud korras, kui kostja ei täida

kohtuotsuse resolutsiooni punktis 2 toodud valduse üleandmise kohustust 1 päeva jooksul

alates kohtuotsuse jõustumisest.

MENETLUSKULUD

Lähtuvalt TsMS § 162 lg 1 ja lg 2 jätab kohus kõik menetluskulud täies ulatuses kostja kanda.

Kooskõlas TsMS § 174 lg 1 ja lg 2 määrab kohus kindlaks menetluskulude rahalise suuruse.

Vastavalt TsMS § 175 lg 1 mõistab kohus kulud välja põhjendatud ja vajalikus ulatuses.

Hageja nimetab enda menetluskuludeks hagiavalduse esitamiselt tasutud riigilõivu 350 eurot.

Kohus leiab, et hageja menetluskulud 350 euro riigilõivu osas on hagiavalduse esitamise ajal

kehtinud riigilõivuseaduse (RLS) § 59 lg 1 ja RLS lisa 1 alusel põhjendatud.

Kostjalt tuleb hageja kasuks välja mõista hageja menetluskulud 350 eurot.

Hageja palub välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni

täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.

Kohus mõistab TsMS § 177 lg 4 alusel kostjalt I hageja kasuks viivise tasumata

menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud

määras.

Viivitamatu täitmine

Vastavalt TsMS § 468 lg 1 p 2 kuulub tagaseljaotsus täitmisele viivitamatult.

Digitaalne allkiri

Liina Naaber-Kivisoo

Kohtunik

4(4)