2-24-13338/3 · Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Ringkonnakohus

Kohtukoosseis

Anneli Alekand, Üllar Roostoja, Margit Jäätma

Määruse tegemise koht ja aeg

Tartu, 8. jaanuar 2025

Tsiviilasja number

2-24-13338

Tsiviilasi

Narva linn, Kosmonaudi tn 9, Linda tn 7

korteriühistu (likvideerimisel) kandeavaldus

Vaidlustatud kohtulahend

Tartu Maakohtu registriosakonna 16. augusti 2024. a

määrus nr Ü 40014520 / 20

Kaebuse esitaja ja kaebuse liik

Narva linn, Kosmonaudi tn 9, Linda tn 7 korteriühistu

(likvideerimisel) määruskaebus

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Määruskaebuse esitaja (avaldaja) Narva linn,

Kosmonaudi tn 9, Linda tn 7 korteriühistu

(likvideerimisel; registrikood 80180884), esindaja

notar Sergei Nikonov

RESOLUTSIOON

1. Tühistada Tartu Maakohtu registriosakonna 16. augusti 2024. a määrus nr Ü

40014520 / 20 ja saata Narva linn, Kosmonaudi tn 9, Linda tn 7 korteriühistu

(likvideerimisel)

7. augusti 2024. a kandeavaldus Tartu Maakohtu

registriosakonnale uueks läbivaatamiseks.

2. Rahuldada Narva linn, Kosmonaudi tn 9, Linda tn 7 korteriühistu

(likvideerimisel) määruskaebus.

3. Jätta määruskaebuse menetlemisega seotud menetluskulud Narva linn,

Kosmonaudi tn 9, Linda tn 7 korteriühistu (likvideerimisel) kanda.

4. Tagastada Narva linn, Kosmonaudi tn 9, Linda tn 7 korteriühistu

(likvideerimisel) määruskaebuselt tasutud riigilõiv 70 eurot Sergei Nikonovi

arvelduskontole nr EE872200221055081002 Swedbank AS-is selgitusega

"riigilõivu tagastamine".

Edasikaebamise kord

Määrus ei ole edasikaevatav Riigikohtule (tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 696 lg

3 ja § 599 lg 1).

ASJAOLUD

1. Narva linn, Kosmonaudi tn 9, Linda tn 7 korteriühistu (likvideerimisel) esitas 7. augustil

2024 Tartu Maakohtu registriosakonnale avalduse luua kaks uut korteriühistut (Narva linn,

Kosmonaudi tn 9 korteriühistu ja Narva linn, Linda tn 7 korteriühistu) ja avada uutele

korteriühistutele registrikaardid korteriühistute registris ametiülesande korras.

Avalduse kohaselt on avaldaja loodud kahe kinnisasja valitsemiseks. Avaldaja 18. juuni 2024.

a üldkoosolekul otsustati avaldaja lõpetamine korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) §

69 lg 4 järgi ja lõpetamiskanne on registrisse kantud. Pärast lõpetamisotsustuse vastu võtmist

tekivad KrtS § 69 lg 4 ning § 68 lg-d 1 ja 2 alusel nende koostoimes iga kinnisasja

korteriomandite valitsemiseks uued korteriühistud ja nende registrikaardid avatakse

korteriühistute registris ametiülesande korras. Seletuskirja kohaselt mitme kinnisasja

valitsemiseks asutatud korteriühistu lõpetamisel luuakse igale kinnisasjale eraldi ühistu ja

senine ühistu likvideeritakse. Muud võimalust korteriühistu loomiseks/asutamiseks elumajas,

kus eriomandid on juba loodud ja kinnistusraamatusse kantud, seadus ette ei näe.

Korteriühistut ei saa sellisel juhul luua KrtS II peatüki alusel, sest eriomandid on juba loodud

ja kinnistusraamatusse kantud.

MAAKOHTU MÄÄRUS

2. Tartu Maakohtu registriosakonna kohtunikuabi jättis 16. augusti 2024. a määrusega

kandeavalduse rahuldamata. Määruse kohaselt ei saa esitatud kandeavalduse alusel

korteriühistute registrisse taotletud kahe uue korteriühistu moodustamise kannet teha, sest

esitatud kandeavaldus ei vasta seaduses sätestatud nõuetele.

KrtS § 63 lg 1 kohaselt on korteriühistute register mittetulundusühingute ja sihtasutuste

registri osa, mille suhtes kohaldatakse mittetulundusühingute ja sihtasutuste registri kohta

õigusaktides sätestatut. Korteriühistu jagunemine on võimalik mittetulundusühingute seaduse

(MTÜS) § 65 alusel. MTÜS § 65 kohaselt toimub jagunemine likvideerimismenetluseta

jaotumise või eraldumise teel. Registriandmetest nähtuvalt on 18. juuni 2024. a üldkoosolekul

otsustatud lõpetada avaldaja ning määratud likvideerijateks Nikolay Zimonin, Natalia Rupšite,

Jekaterina Halli ja Tatjana Jakovļeva, mille kohta on tehtud kanne registrisse 11. juulil 2024.

MTÜS § 42 lg 1 kohaselt toimub mittetulundusühingu lõpetamisel selle likvideerimine

(likvideerimismenetlus), kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. MTÜS § 45 lg 2 kohaselt

likvideerijad lõpetavad mittetulundusühingu tegevuse, nõuavad sisse võlad, müüvad vara,

rahuldavad võlausaldajate nõuded ja jaotavad pärast võlausaldajate nõuete rahuldamist

allesjäänud vara selleks õigustatud isikute vahel. MTÜS § 42 lg 4 kohaselt likvideerijad

võivad teha ainult neid tehinguid, mis on vajalikud mittetulundusühingu likvideerimiseks.

Eeltoodust lähtuvalt leidis kohtunikuabi, et registripidajale likvideerijate poolt esitatud

kandeavalduse alusel ei ole võimalik teha korteriühistute registrisse taotletud kahe uue

korteriühistu moodustamise kannet, sest algatatud on korteriühistu likvideerimismenetlus,

kuid korteriühistu jagunemine on võimalik üksnes likvideerimismenetluseta olemasoleva

korteriühistu jaotumise või eraldumise teel. Kohtunikuabi märkis, et avaldajal on võimalik

võtta vastu otsus tegevuse jätkamiseks (MTÜS § 51 lg 2) ning alles seejärel võtta vastu otsus

olemasoleva korteriühistu jagunemiseks ning viia läbi jagunemine.

MÄÄRUSKAEBUS

3. Avaldaja esitas registriosakonna määruse peale määruskaebuse, milles palub 16. augusti

2024. a määruse tühistada ja kohustada korteriühistute registri pidajat avama korteriühistutele

Narva linn, Kosmonaudi tn 9 ja Narva linn, Linda tn 7 registrikaardid korteriühistute registris

ametiülesande korras. Määruskaebuse rahuldamisel palub avaldaja tagastada määruskaebuse

esitamisel tasutud riigilõiv.

Määruskaebuse kohaselt esitas avaldaja 20. juunil 2024 Tartu Maakohtu registriosakonnale

kandeavalduse avaldaja lõpetamise kande tegemiseks ja likvideerijate kandmiseks

korteriühistu registrikaardile. Avaldaja lõpetati KrtS § 69 lg 4 (mitte KrtS § 57) alusel, mille

kohaselt võivad korteriomanikud otsustada mitme kinnisasja valitsemiseks asutatud

korteriühistu lõpetamise. Lõpetamise otsus on vastu võetud, kui selle poolt on antud üle poole

kõigist häältest nende korteriomanike poolt, kellele kuulub üle poole selle kinnisasja

kaasomandi osadest. Otsuse teinud üldkoosoleku protokoll peab olema notariaalselt tõestatud.

Avaldaja 18. juunil 2024 erakorralisel üldkoosolekul võeti KrtS § 69 lg 4 alusel vastu otsus

avaldaja lõpetamise kohta. Otsuse poolt oli antud üle poole kõigist häältest nende

korteriomanike poolt, kellele kuulub üle poole selle kinnisasja kaasomandi osadest.

Üldkoosoleku protokolli tõestas ja esitas koos kandeavaldusega registripidajale Narva notar

Sergei Nikonov. KrtS § 69 lg 4 lõpetamise puhul on tegemist erijuhtumiga ning KrtS § 69 lg 4

on erinormiks KrtS § 57 lg 1 suhtes. Pärast lõpetamise otsuse vastu võtmist ja lõpetamise

kande tegemist lõpetatava korteriühistu registrikaardile loob registripidaja ametiülesande

korras uued korteriühistud iga kinnisasja valitsemiseks (KrtS § 69 lg 6, § 68 lg-d 1 ja 2

koostoimes). Kuigi kohtunikuabi nõustus, et kirjeldatud olukorras kohaldub KrtS § 68, ei ole

registripidaja moodustanud ametiülesande korras uusi korteriühistuid Narva linn, Kosmonaudi

tn 9 ja Narva linn, Linda tn 7 asuvate eriomandite valitsemiseks.

Registriosakond leidis, et olukorras, kus 2024. a võetakse vastu korteriühistu lõpetamise ja

likvideerimise otsus, ei ava registripidaja ametiülesannete korras uusi korteriühistuid KrtS

rakendussätete alusel. Käesoleval ajal reguleerib korteriühistu loomist KrtS teine peatükk.

Avaldaja ei nõustu registripidaja seisukohaga ning esitas 7. augustil 2024 kandeavalduse kahe

uue korteriühistu moodustamiseks ja neile korteriühistute registris registrikaartide avamiseks

ametiülesannete korras. Avaldaja ei nõustu registripidaja seisukohaga, mis on esitatud

kandavalduse rahuldamata jätmise määruses.

4. Kohtunikuabi jättis määruskaebuse rahuldamata ja andis selle tsiviilkohtumenetluse

seadustiku (TsMS) § 663 lg 6 alusel lahendamiseks Tartu Maakohtu kohtunikule.

5. Tartu Maakohtu kohtunik jättis määruskaebuse rahuldamata ning edastas selle TsMS § 663

lg 5 alusel läbivaatamiseks ja lahendamiseks ringkonnakohtule.

RINGKONNAKOHTU SEISUKOHT

6. Ringkonnakohus, tutvunud määruskaebuse ja tsiviilasja materjalidega, leiab, et maakohtu

registriosakonna kohtunikuabi määrus tuleb TsMS § 667 lg 2 alusel tühistada ning saata asi

tagasi registriosakonnale kandeavalduse uueks läbivaatamiseks. Määruskaebus rahuldatakse.

7. Ringkonnakohus nõustub avaldajaga, et KrtS § 69 lg 4 on erisäte KrtS § 57 lg 1 suhtes, mis

näeb ette, et korteriomanikud võivad otsustada mitme kinnisasja valitsemiseks asutatud

korteriühistu lõpetamise. Lõpetamise otsus on vastu võetud, kui selle poolt on antud üle poole

kõigist häältest nende korteriomanike poolt, kellele kuulub üle poole selle kinnisasja

kaasomandi osadest. Otsuse teinud üldkoosoleku protokoll peab olema notariaalselt tõestatud.

Seega KrtS § 69 lg 4 kohaselt võivad korteriomanikud ka pärast KrtS-i jõustumist otsustada

mitme kinnisasja korteriomandite kaasomandi osa valitsemiseks ja majandamiseks asutatud

korteriühistu lõpetamise. KrtS § 69 lg 6 kohaselt kohaldatakse KrtS § 69 lg-s 4 nimetatud

juhul KrtS §-s 68 sätestatut. Ringkonnakohtu hinnangul ei ole seega käesoleval juhul

kohtunikuabi viide MTÜS §-le 65 asjakohane.

KrtS § 68 lg 1 sätestab, et kui mitme kinnisasja korteriomandite kaasomandi osa valitsemiseks

ja majandamiseks on asutatud korteriühistu kuni KrtS-i jõustumiseni kehtinud

korteriühistuseaduse § 3 lõike 5 tähenduses, tekib KrtS-i jõustumisel iga kinnisasja

korteriomandite valitsemiseks korteriühistu KrtS-i tähenduses ja olemasolev korteriühistu

loetakse lõpetatuks. Korteriühistu lõpetatuks lugemine ei tähenda tema automaatset

kustutamist registrist, vaid lõpetamisotsuse tegemist, millele järgneb likvideerimine. KrtS §

68 lg 3 järgi kohaldatakse likvideerimisele ja registrist kustutamisele tsiviilseadustiku üldosa

seaduses ja MTÜS-is mittetulundusühingu likvideerimise ja registrist kustutamise kohta

sätestatut. Seega pärast KrtS § 69 lg 4 kohase mitme kinnisasja korteriomandite kaasomandi

osa valitsemiseks ja majandamiseks asutatud korteriühistu lõpetamise otsuse tegemist tekib

igale kinnisasjale eraldi korteriühistu ja senine korteriühistu likvideeritakse.

KrtS § 68 lg 2 näeb ette, et korteriühistute registrikaardid avatakse korteriühistute registris

ametiülesande korras. Seega tuleb uute korteriühistute registrikaardid korteriühistute registris

avada ka KrtS § 69 lg 4 kohase lõpetamise korral ametiülesande korras. Kuna registripidaja ei

avanud registrikaarte, oli lubatav avaldaja likvideerijatel kandeavalduse esitamine

registripidajale.

Maakohtu registriosakonna määrus tuleb eeltoodust tulenevalt tühistada ja saata kandeavaldus

tagasi registriosakonnale uueks läbivaatamiseks. Avaldaja määruskaebus rahuldatakse.

8. Määruskaebemenetlusega seotud menetluskulud jäävad avaldaja kanda (TsMS § 172 lg 2

esimene lause).

9. Määruskaebuse eest tasutud riigilõiv kuulub määruskaebuse rahuldamise tõttu TsMS § 150

lg 1 p 5 alusel avaldajale tagastamisele. Ringkonnakohus rahuldab avaldaja määruskaebuselt

tasutud riigilõivu tagastamise taotluse.

(allkirjastatud digitaalselt)