2-21-10813/60 · Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tallinna Ringkonnakohus

Kohtukoosseis

(Eesistuja) Vallo Kariler, (liikmed) Siret Siilbek ja Gea

Lepik

Määruse tegemise aeg ja koht

20. detsember 2024. a, Tallinn

Kohtuasja number

2-21-10813

Kohtuasi

H.C ja X.N hagi E.A vastu kaasomandi lõpetamiseks

Vaidlustatud kohtulahend

Harju Maakohtu 24.05.2023 otsus

Kaebuse esitaja ja liik

E.A apellatsioonkaebus

Menetlusosalised ja nende

esindajad ringkonnakohtus

Hagejad: H.C (isikukood XXX) ja X.N (isikukood

XXX)

Kostja: E.A (isikukood XXX), esindaja vandeadvokaat

Tanel Mällas

Menetlustoiming

Otsuse kuulutamise aja tühistamine, kompromissi

kinnitamine ja tsiviilasja menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada tsiviilasjas nr 2-21-10813 H.C , X.N ja E.A vaheline kompromiss

järgmistel tingimustel:

1.1. Hagejad ja kostja on lõpetanud 19.12.2024 notariaalse tehinguga XXX asuva

kinnistu (katastritunnus XXX, registriosa nr XXXXXXX) kaasomandi viisil,

millega kinnistu on läinud hagejate ühisomandisse ning hagejad on tasunud

kostjale hüvitisena 36 000 eurot.

1.2. Pooled on kokku leppinud, et poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

1.3. Pooled lühendavad kompromissi kinnitavale ja menetlust lõpetavale

kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaega ühe tööpäevani.

1.4. Kompromissi saab muuta poolte kokkuleppel kirjalikus vormis. Muus vormis

kokkulepped lepingu muutmiseks ei ole pooltele siduvad.

1.5. Kompromissi tingimusteks ei loeta poolte varasemaid tahteavaldusi ega

kokkuleppeid, mis ei ole kompromissis otseselt sätestatud. Samuti ei oma

kompromissi suhtes tähendust poolte varasem käitumine.

2. Tühistada Harju Maakohtu 24.05.2023 otsus ja lõpetada tsiviilasja nr 2-21-10813

menetlus.

3. Tühistada Tallinna Ringkonnakohtu 20.12.2024 määratud kohtulahendi

kuulutamise aeg.

2-21-10813

4. Tagastada E.A-le apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust pool, s.o 210

eurot E.A arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXXXXX.

5. Jätta kompromissiga hõlmamata menetluskulud H.C , X.N ja E.A endi kanda.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib Riigikohtule esitada määruskaebuse 1 tööpäeva jooksul alates määruse

kättetoimetamisest.

Hagimenetluses võib menetlusosaline Riigikohtus menetlustoiminguid teha ning avaldusi ja

taotlusi esitada üksnes vandeadvokaadi vahendusel.

Kui menetlusosaline taotleb

määruskaebuse esitamiseks menetlusabi, tuleb kaebetähtaja kestel lisaks menetlusabi

taotlusele esitada ka määruskaebus.

MENETLUSE KÄIK

1. Harju Maakohtu menetluses oli H.C (hageja) ja X.N (hageja) hagi E.A (kostja) vastu

kaasomandi lõpetamiseks ja kostja vastuhagi hagejate vastu kaasomandi lõpetamiseks.

2. Maakohus rahuldas hagi ja lõpetas XXX asuva kinnistu (katastritunnus XXX, registriosa nr

XXXXXXX, edaspidi kinnistu) kaasomandi selliselt, et kinnistu jäi hagejate ühisomandisse ja

kohus mõistis hagejatelt kostja kasuks välja temale kuuluva kaasomandiosa eest hüvitise 26

000 eurot. Maakohus kohustas kostjat andma tahteavaldus kinnistu mõttelise osa 1000/3204

hagejatele üleandmiseks ning kohustas kostjat andma tahteavalduse kinnistusraamatu

registriosa nr XXXXXXX omanikukande, mille kohaselt kuulub 1000/3204 mõttelist osa

kinnistust kostjale ja 2204/3204 mõttelist osa kinnistust hagejatele, kustutamiseks ja kinnistu

ühisomanikena hagejate sissekandmiseks eeldusel, et hagejad on tasunud kostjale hüvitise 26

000 eurot. Maakohus jättis vastuhagi rahuldamata. Menetluskulud jättis kohus poolte endi

kanda ja menetluskulude rahalise suuruse kindlaks määramata.

3. Kostja esitas apellatsioonkaebuse, milles palus maakohtu otsuse tühistada ning teha uus

otsus, millega vastuhagi rahuldada.

4. Tallinna Ringkonnakohus võttis kostja apellatsioonkaebuse menetlusse 12.07.2023

määrusega.

5. Apellatsioonkaebuse läbivaatamine toimus 13.09.2024 ja 06.12.2024 ringkonnakohtu

istungitel, millest viimasel määras kohus, et teeb asja lahendi ringkonnakohtu kantselei kaudu

avalikult teatavaks 20.12.2024.

6. Pooled jõudsid kokkuleppele vaidluse lahendamiseks ja esitasid 19.12.2024 kohtule

avalduse kompromissi kinnitamiseks ja menetlus lõpetamiseks järgmistel tingimustel:

1. Pooled lõpetada tsiviilasja 2-21-10813 menetluse kompromissiga.

1.1. Vastustajad ja apellant on lõpetanud 19.12.2024 notariaalse tehinguga XXX asuva

kinnistu (katastritunnus XXX, registriosa nr XXXXXXX) kaasomandi viisil, millega

kinnistu on läinud vastustajate ühisomandisse ning vastustajad on tasunud apellandile

hüvitisena 36 000 eurot.

2-21-10813

1.2. Pooled on kokku leppinud, et poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

Vastustajad nõustuvad, et apellandile tagastataks vastavalt kompromissi sõlmimisega

seaduses ettenähtud ulatuses apellandi poolt tasutud riigilõiv.

2. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi sõlmimise ning selle kohtu

poolt kinnitamise ja tsiviilasjas kompromissis märgitud asjaoludel menetluse

lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, see tähendab, et:

(a)

kui kohus on poolte kompromissi kinnitanud, siis ei saa pooled uuesti pöörduda

kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle.

(b)

menetluse lõpetamisel kompromissiga on samad materiaalõiguslikud ja

protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, s.t. jõustunud

kohtuotsus on kohustuslik menetlusosalistele osas, milles otsuse resolutsiooniga

lahendatakse hagiga esitatud nõue (TsMS §-d 432 ja 457).

3. Vastavalt TsMS § 661 lg 4 ja § 632 lg 4 lühendavad pooled kompromissi

kinnitavale ja menetlust lõpetavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaega

ühe tööpäevani.

4. Kompromissi saab muuta poolte kokkuleppel kirjalikus vormis. Muus vormis

kokkulepped lepingu muutmiseks ei ole pooltele siduvad.

5. Kompromissi tingimusteks ei loeta poolte varasemaid tahteavaldusi ega

kokkuleppeid, mis ei ole Kompromissis otseselt sätestatud. Samuti ei oma

Kompromissi suhtes tähendust poolte varasem käitumine.

6. Kompromiss on sõlmitud ühes eksemplaris ja digitaalselt allkirjastatud.

RINGKONNAKOHTU PÕHJENDUSED

7. Ringkonnakohus leiab, et esitatud kompromiss tuleb kinnitada. Kompromissi kinnitamise

tõttu tuleb maakohtu otsus tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1, § 431 lg 2 ja §

645 lg 1 järgi tühistada ning tsiviilasja menetlus TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel lõpetada.

8. Ringkonnakohtu hinnangul ei ole kompromiss kinnitatavas osas vastuolus heade kommete

ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi. Samuti on kompromissilepingut võimalik

täita. Seega ei esine TsMS § 430 lg s 3 toodud aluseid, mis takistaks kompromissi kinnitamist.

Kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja

protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene

teisiti (TsMS § 432). Pooled kinnitasid kompromissi esitamisel, et nad on teadlikud

kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest (TsMS § 432).

9. Kompromissi punktid 2 ja 6 sisaldavad vaid informatiivset infot ning ei puuduta poolte

omavahelisi suhteid. Järelikult puudub vajadus nende kompromissina kinnitamiseks.

Kompromissi p 1.2 teises lauses sisaldub hagejate nõustumus, et kostjale tagastatakse

vastavalt kompromissi sõlmimisega seaduses ettenähtud ulatuses apellandi poolt tasutud

riigilõiv. Ringkonnakohus on seisukohal, et kompromissi p 1.2 teises lauses sisalduv

nõustumus ei puuduta poolte omavahelisi suhteid, vaid kostja suhet riigiga tasutud riigilõivu

tagastamise küsimuses. Järelikult puudub vajadus ka kompromissi p 1.2 teises lauses

sisalduva nõustumuse kinnitamiseks.

10. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 ja poolte kokkuleppest jäävad maa- ja ringkonnakohtu

menetluskulud poolte endi kanda. Ka kompromissiga hõlmamata menetluskulud tuleb jätta

TsMS § 168 lg 3 alusel poolte endi kanda.

2-21-10813

11. Kostja palus tagastada poole apellatsioonkaebustelt tasutud riigilõivust, kandes selle üle

kostja kontole. Kostja on tasunud kaebuselt riigilõivu 420 eurot. Vastavalt TsMS § 150 lg 2 p-

le 1 tuleb tagastada pool kaebuse esitamisel tasutud riigilõivust ehk 210 eurot.

12. Kuivõrd ringkonnakohus tühistab maakohtu otsuse ja lõpetab tsiviilasja menetluse, tuleb

tühistada Tallinna Ringkonnakohtu 20.12.2024 määratud kohtulahendi kuulutamise aeg.

13. TsMS § 433 lg 1 ja § 645 lg 2 võimaldavad käesoleva määruse peale esitada

määruskaebuse. Juhindudes TsMS § 661 lg-st 4 on pooled lühendanud kompromissi

kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise õigust 1 tööpäevale.

(allkirjastatud digitaalselt)

Vallo Kariler, Siret Siilbek ja Gea Lepik