2-24-13082/13 · Pärnu Maakohus Paide kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U

S

Kohus

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Addis Tammiku

Kohtujurist

Kaja Aljama

Määruse tegemise aeg ja koht

18. detsember 2024, Paide

Tsiviilasja number

2-24-13082

Tsiviilasi

Omega Invest OÜ hagi YY ja XX vastu ühisvara

jagamiseks

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja Omega Invest OÜ (registrikood 10866568),

lepinguline esindaja vandeadvokaat TT

Kostja I YY (isikukood XXX)

Kostja II XX (isikukood XXX)

Menetluse liik

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Omega Invest OÜ (hageja) ning YY (isikukood XXX) ja XX-i (isikukood

XXX) (koos ka kostjad) vahel sõlmitud kompromiss tsiviilasjas nr 2-24-13082

alljärgnevatel tingimustel:

1.1. Kostjad kohustuvad tasuma hagejale kokku 9740,19 eurot (edaspidi: Võlgnevus),

millest 7750,19 eurot moodustab hagi punktis 1.1. nimetatud võlgnevus, 210 eurot on

50% hüvitis hagi eest tasutud riigilõivu katteks, 850 eurot on hüvitis hageja

õigusabikulude osaliseks katteks ja 930 eurot on intress võlgnevuse ajatamise

võimaldamise eest) igakuiste maksetena hiljemalt 20.08.2026 alljärgneva

maksegraafiku (edaspidi: Maksegraafik) alusel:

Jrk nr.

Makse kuupäev

Makse summa (EUR)

20.01.2025

20.02.2025

20.03.2025

20.04.2025

20.05.2025

20.06.2025

20.07.2025

20.08.2025

20.09.2025

20.10.2025

1 (4)

20.11.2025

20.12.2025

20.01.2026

20.02.2026

20.03.2026

20.04.2026

20.05.2026

20.06.2026

20.07.2026

20.08.2026

240,19

KOKKU

9740,19

1.2. Kostjad maksavad Võlgnevuse maksed tähtaegselt Omega Invest OÜ

arvelduskontole nr x Swedbank AS-is, selgitusega „YY võlgnevus“.

1.3. Kui kogu maksmisele kuuluv summa ei ole tähtajaks tasutud hageja eelnimetatud

arvelduskontole, siis kohustuvad kostjad tasuma hagejale iga maksmise tähtpäevast

möödunud päeva eest tasumata summalt viivist arvestusega 0,1% päevas. Viivise

arvestamine lõpeb vastava makse täieliku tasumise päeval.

1.4. Juhul kui kostjad hilinevad kompromissi punktis 1.1 toodud mõne igakuise makse

tasumisega rohkem kui kolm päeva, siis muutub kogu tasumata Võlgnevuse summa

koheselt sissenõutavaks ja hagejal on sel juhul õigus nõuda kogu tasumata

Võlgnevuse kohest tasumist ning õigus esitada käesolev kompromiss täitmiseks

kohtutäiturile ning taotleda sissenõude pööramist kostjate varale. Kostjate eelnev

informeerimine käesoleva kompromissi täitmiseks esitamisest kohtutäiturile ei ole

hagejale kohustuslik. Tasumisega viivitamisel kehtib viivise osas kompromissi

punktis 1.3 kokkulepitu (viivis 0,1% päevas).

1.5. Hageja ja kostjad on kokku leppinud, et kostjad vastutavad käesolevast

kompromissilepingust tulenevate kostjate kohustuste kohase täitmise eest hageja ees

solidaarselt.

1.6. Omega Invest OÜ (registrikood: 10866568), YY (isikukood: XXX) ja XX (isikukood:

XXX) on käesolevaga kokku leppinud hüpoteegi seadmises igakordse omaniku

kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõuete

rahuldamiseks ning paluvad kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa

nr x (korteriomand asukohaga x x, x x, x x, x x x eriomandi ese eluruum nr x)

neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale hüpoteek Omega Invest OÜ

(registrikood: 10866568) kasuks hüpoteegisummaga 9740 eurot ja igakordse

omaniku kohustus alluda kohesele sundtäitmisele. Omega Invest OÜ annab

käesolevaga korteriomandile asukohaga x x, x x, x x, x x x eriomandi ese eluruum nr

x, registriosa nr x seatud keelumärke järgi õigustatud isikuna nõusoleku käesoleva

kompromissilepingu punkti 1.6 alusel Omega Invest OÜ kasuks hüpoteegi

sissekandmiseks korteriomandi neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale.

Pooled on kokku leppinud, et käesoleva kompromissilepingu punkti 1.6 alusel

seatava hüpoteegiga on tagatud kõik Omega Invest OÜ nõuded YY´i ja XX´i vastu,

mis tulenevad käesolevast kompromissilepingust. Hüpoteek kustutatakse peale

käesolevast kompromissilepingust tulenevate kostjate kohustuste täies mahus

täitmist. Võimalikud hüpoteegi seadmise ja kustutamisega kaasnevad kulud jäävad

kostjate kanda.

2 (4)

1.7. Kostjad kohustuvad ühtlasi tasuma kohtutäitur Rocki Albert arvelduskontole nr x,

selgitusega „YY, täiteasi nr x“ täitekulud täiteasjas nr x summas 837,65 eurot

igakuiste maksetena alates 20.01.2025 summas minimaalselt 41,88 eurot kuus (kokku

20 makset) hiljemalt 20.08.2026.

1.8. Kohtuvaidlusega seotud poolte ülejäänud menetluskulud, mida ei ole nimetatud

kompromissilepingus, jäävad iga poole enda kanda.

1.9. Pooled on kokku leppinud, et kompromissileping jõustub alates selle

allkirjastamisest poolte poolt. Kompromiss esitatakse kompromissi sõlmimise päeval

Pärnu Maakohtule kinnitamiseks.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-24-13082.

3. Kompromissimääruses käsitlemata menetluskulud jäävad menetlusosaliste endi kanda.

4. Tagastada hagejale hagi esitamisel tasutud pool riigilõivust summas 210 eurot hageja

arvelduskontole nr x Swedbank AS-is.

5. Määruse peale saab esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu

Maakohtu kaudu kahe päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest

(tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 64 lg 2 ja § 661 lg 4).

6. Toimetada määrus kätte pooltele.

MÄÄRUSE PÕHJENDUSED

1. Pärnu Maakohtu menetluses on Omega Invest OÜ hagi YY ja XX-i vastu ühisvara jagamise

nõudes.

2. Pooled esitasid 16. detsembril 2024 kohtule allkirjastatud kompromisslepingu. Pooled paluvad

kompromiss kirjalikus menetluses kinnitada ja tsiviilasja menetluse lõpetada. Pooled kinnitavad,

et kompromissi sõlmimise ja menetluse lõpetamise õiguslikud tagajärjed on neile teada. Pooled

paluvad kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaega lühendada

kahe (2) päevani. Kompromissi kinnitamise määrus on kohtulahendiks, mille alusel tehakse

kompromissiga ettenähtud kanded kinnistusraamatusse. Vastavalt TsMS § 430 lg 6 asendab

kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist.

Pooled paluvad kohtul peale kompromissi jõustumist edastada kompromissi kinnitava

kohtumääruse Tartu Maakohtu kinnistusosakonda kompromissilepingu punktis 1.6 toodud kande

tegemiseks.

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni

hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et

kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab

selle. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade

kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik

täita.

4. Kohtu hinnangul vastab kompromiss seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle

kinnitamisest keeldumise aluseid. Kohus korrigeerib kompromissi selguse ja üheselt mõistetavuse

huvides selle sõnastust, jättes kompromissi sisu muutmata, kinnitab poolte vahel sõlmitud

kompromisslepingu ja lõpetab tsiviilasja menetluse. Kohus jätab poolte taotluse jõustunud

kohtulahendi edastamiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonda kompromissilepingu punktis 1.6

toodud kande tegemiseks. Kohus märgib, et seadus ei näe ette kohtule kinnistamisavalduse

esitamise õigust Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale (vt kinnistusraamatuseaduse § 34jj).

3 (4)

Kinnistamisavalduse esitamise õigus on isikul, kelle õigusi kanne puudutab või kelle kasuks kanne

tehakse. Pooltel tuleb ise kinnistamisavaldus registripidajale esitada.

5. Kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina asendab TsMS § 430 lg 6 kohaselt

kokkuleppe notariaalset tõestamist.

6. Kohus selgitab, et TsMS § 432 kohaselt ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda

uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle.

Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab

tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või

selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle

tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes

kompromissi, kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise

menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või

osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

7. Kohus jätab kompromissis käsitlemata menetluskulud poolte endi kanda, sest nad ei ole teisiti

kokku leppinud (TsMS § 168 lg 3).

8. TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel kuulub hagejale tagastamisele pool hagilt tasutud riigilõivust.

9. Pooled lühendasid kompromissi kinnitava määruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega

kahe päevani alates määruse kättetoimetamisest (TsMS § § 64 lg 2 ja § 661 lg 4).

(allkirjastatud digitaalselt)

Addis Tammiku

kohtunik

4 (4)