2-24-5943/17 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Kohtujurist

Gerty Pau

Alari Avamägi

Määruse tegemise aeg

5. detsember 2024

Tsiviilasja number

2-24-5943

Tsiviilasi

S.U. ja M.K. hagi A.I. vastu kaasomandi

lõpetamiseks

Menetlustoiming

kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja I S.U. (isikukood XXX)

Hageja II M.K. (isikukood XXX)

Hagejate lepinguline esindaja vandeadvokaat Tambet

Laasik

Kostja A.I. (isikukood XXX)

Kostja lepinguline esindaja vandeadvokaat Karina

Lõhmus-Ein

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada S.U. , M.K. ja A.I. vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:

1.1.

S.U. ja M.K. on leppinud kokku 3/6 mõttelise osa XXX-i korteriomandi (registriosa

nr 2085204) ühisomandi lõpetamises järgmiselt:

1.1.1. S.U. ainuomandisse jääb 3/12 (1/4) mõttelist osa XXX-i korteriomandist (registriosa nr

2085204);

1.1.2. M.K. ainuomandisse jääb 3/12 (1/4) mõttelist osa XXX-i korteriomandist (registriosa

nr 2085204).

1.1.3. 3/6 mõttelise osa XXX-i korteriomandist (registriosa nr 2085204) väärtuseks avaldavad

S.U. ja M.K. 44 500 eurot.

1.1.4. S.U. ja M.K. lepivad kokku, et eeltoodud viisil ühisomandi lõpetamisel teineteisele

hüvitist ei maksta.

1.1.5. S.U. M.K. ja M.K. on ühisomandi lõpetamise tulemusena 3/6 mõttelise osa XXX-i

korteriomandi (registriosa nr 2085204) omandiosade üleandmises kokku leppinud.

1.2.

S.U. , M.K. ja A.I. on leppinud kokku lõpetada XXX-i korteriomandi (registriosa nr

2085204) kaasomandi osaliselt nii, et A.I. annab talle kuuluva 1/6 mõttelise osa nimetatud

korteriomandist hüvitise eest võrdsetes mõttelistes osades üle S.U.-le ja M.K.-le .

1.2.1. A.I. ja S.U. on leppinud kokku A.I.-le kuuluva 1/12 mõttelise osa XXX-i

korteriomandist (registriosa nr 2085204) omandi üleandmises S.U.-le .

1.2.2. A.I. ja M.K. on leppinud kokku A.I.-le kuuluva 1/12 mõttelise osa XXX-i

korteriomandist (registriosa nr 2085204) omandi üleandmises M.K.-le .

1.2.3. 1/6 mõttelise osa XXX-i korteriomandist (registriosa nr 2085204) väärtuseks avaldavad

S.U. , M.K. ja A.I. 14 833,34 eurot.

1.3.

Pooled paluvad kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 2085204

teise jao kanded omanike S.U. , M.K. ja A.I. kohta ja kanda Tartu Maakohtu registriosa nr

2085204 teise (II) jakku omanikena sisse S.U. (isikukood XXX) – ½ suuruses mõttelises

osas kaasomandist ja M.K. (isikukood XXX) – ½ suuruses mõttelises osas kaasomandist.

1.4.

Pooled on kokku leppinud, et käesoleva kompromissilepingu punktis 1.2 toodud viisil

vara jagamise eest tasuvad S.U. ja M.K. solidaarselt A.I.-le hüvitist summas 14 833,34

eurot.

1.5.

S.U. ja M.K. tasuvad kompromissilepingu punktis 1.4 nimetatud 14833,34

eurot Tartu Maakohtu deposiitarveldusarvele (Rahandusministeeriumi arveldusarve

EE062200221059223099) hiljemalt kahe kuu jooksul käesoleva kompromissi sõlmimisest

alates.

1.6.

Pooled paluvad Tartu Maakohtul kompromissilepingu kinnitada ja menetluse

tsiviilasjas nr 2-24-5943 lõpetada pärast seda, kui S.U. ja M.K. on täitnud käesoleva

kompromissilepingu punktides 1.4 ja 1.5 sätestatud kohustuse, s.o kandnud

kompromissilepingus kokkulepitud hüvitise Tartu Maakohtu deposiitkontole.

1.7.

Pooled paluvad Tartu Maakohtul esimesel võimalusel pärast määruse, millega kohus

käesoleva kompromissilepingu kinnitab, jõustumist kanda käesoleva kompromissilepingu

punktis 1.5 nimetatud summa, s.o 14 833,34 eurot A.I. arveldusarvele nr

EE322200221037933071 (Swedbank).

1.8.

Pooled kinnitavad, et nad ei oma pärast käesoleva kompromissilepingu täitmist XXX-i

korteriomandiga (registriosa nr 2085204) seoses üksteise vastu mingisuguseid pretensioone

ja nõudeid.

1.9.

Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

1.10.

Pooled kinnitavad, et on teadlikud TsMS §-s 432 sätestatud menetluse lõpetamise

tagajärgedest.

1.11.

Pooled lühendavad TsMS § 661 lg 4 alusel määruskaebuse esitamise tähtaega ja

määravad määruskaebuse esitamise tähtajaks 3 (kolm) päeva.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-24-5943.

3. Jätta kompromissis nimetamata menetluskulud poolte endi kanda.

4. Tagastada hagejatele riigilõiv 210 eurot M.K. pangakontole nr EE362200221011196889.

5. Kompromissilepingu alusel tasutud summa 14 833,34 eurot kanda üle A.I. arvelduskontole

nr EE322200221037933071 (Swedbank). Makse teostada M.K. poolt 2.12.2024

Rahandusministeeriumi kontole tasutud rahasummast ja S.U. poolt 3.12.2024

Rahandusministeeriumi kontole tasutud rahasummast.

6. Toimetada määrus kätte pooltele ja saata jõustumisel resolutsiooni punkti 1.3 osas täitmiseks

Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale ning punkti 5 osas täitmiseks

aadressile

tartuarved@kohus.ee.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Maakohtu kaudu Tartu Ringkonnakohtule

kolme päeva jooksul alates määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest.

ASJAOLUD

1. Tartu Maakohtu menetluses on S.U. ja M.K. hagi A.I. vastu kaasomandi lõpetamiseks. Hagi

aluseks on asjaolu, et pooled ei ole suutnud leppida kohtuväliselt kokku xxxxx maakonnas

xxxxxx vallas xxxxxxxx alevikus XXX asuva korteriomandi (registriosa nr 2085204) 3/6

kaasomandi (ühisomandi osa) lõpetamises, mistõttu on hagejad pöördunud kaasomandi

lõpetamiseks kohtu poole.

2. 22.11.2024 esitasid pooled Tartu Maakohtule kompromissi. Kompromissi punkti 1.5

kohaselt paluvad pooled kinnitada kompromissilepingu ja lõpetada asja menetluse, kui S.U. ja

M.K. on tasunud kompromissilepingu punktis 1.4 nimetatud 14 833,34 eurot Tartu Maakohtu

deposiitarveldusarvele (Rahandusministeeriumi arvelduskonto EE062200221059223099).

Kohus küsis pooltelt nõusolekut kompromissi teksti parandamiseks tulenevalt asjaolust, et

selles olid numbrilised eksimused korteriomandi registriosa numbris ja hageja M.K.

pangakonto numbris. Samuti seoses sellega, et hagejad olid tasunud kohtu deposiitkontole

kokku ühe sendi rohkem, kui oli algselt kompromissis märgitud. Pooled andsid hagejad kohtule

nõusoleku kompromissi teksti parandamiseks.

KOHTU SEISUKOHT

3. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p-le 4 lõpetab kohus

menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS

§ 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni

lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja

menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS §

430 lg 3 järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või

seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohus leiab, et ei esine aluseid kompromissi kinnitamata jätmiseks.

4. Kohus on kontrollinud, et kohtu tagatiste kontole on hagejad kompromissi täitmiseks

tasunud kokku 14 833,34 eurot (S.U. 7416,67 eurot ja M.K. 7416,67 eurot).

Kompromiss tuleb kinnitada ja menetlus tsiviilasjas lõpetada.

Kohus ei ole kontrollinud riigilõivu tasumist kinnistusraamatusse omaniku kohta kande

tegemisel. Kohus hoiatab, et Tartu Maakohtu kinnistusosakond võib nõuda käesoleva määruse

alusel omaniku kande tegemisel riigilõivu tasumist (riigilõivu seaduse § 25 lg 1 p 2).

5. TsMS § 168 lg 3 alusel jäävad kompromissis nimetamata menetluskulud poolte endi kanda.

Vastavalt TsMS § 150 lg 2 p-le 1 tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled

sõlmivad kompromissi. Hagejad tasusid hagi esitamisel riigilõivu 420 eurot, millest 210 eurot

kuulub tagastamisele hagejate nimetatud pangakontole.

6. TsMS § 64 lg 2 kohaselt võib poolte kokkuleppel nii seaduses sätestatud kui kohtu määratud

menetlustähtaega lühendada. Pooled on kompromisslepingus kokku leppinud, et lühendavad

kompromissi vaidlustamise tähtaega, mistõttu kompromissi lõplikuks vaidlustamise tähtajaks

on kolm päeva määruse kättesaamisest arvates.

/allkirjastatud digitaalselt/

Gerty Pau

Kohtunik