2-23-132356/11 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohtu nimetus

Harju Maakohus

Kohtunik

Toomas Ventsli

Kohtujurist

Eleri Kimmel

Määruse tegemise aeg ja koht

03. detsember 2024.a, Tallinna kohtumaja, Lubja tn 4,

Tallinn

Tsiviilasja number

2-23-132356

Tsiviilasi

Maardu linn, Stardi tn 5 korteriühistu avaldus R. V.e (V.)

vastu majandamiskulude tasumise nõudes

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja (korteriühistu)

Maardu linn, Stardi tn 5 korteriühistu (registrikood

80171827, aadress Stardi 5, 74111 Maardu)

Lepinguline esindaja Priit Pööbo

Asjast puudutatud isik

(korteriomanik)

R. V. (isikukood xxxx, aadress xxxx)

Menetluse liik

Kirjalik menetlus

Kohtumääruse resolutsioon

1. Rahuldada osaliselt Maardu linn, Stardi tn 5 korteriühistu (registrikood 80171827)

avaldus.

2. Välja mõista R. V.elt (V., isikukood xxxx) Maardu linn, Stardi tn 5 korteriühistu

(registrikood 80171827) kasuks 995 (üheksasada üheksakümmend viis) eurot 32

(kolmkümmend kaks) senti.

3. Välja mõista R. V.elt (V., isikukood xxxx) Maardu linn, Stardi tn 5 korteriühistu

(registrikood 80171827) kasuks viivis põhinõude 944 (üheksasada nelikümmend neli)

eurot 52 (viiskümmend kaks) senti tasumata osalt võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises

lauses ettenähtud ulatuses alates 04.11.2023.a (neljandast novembrist kahe tuhande

kahekümne kolmandal aastal) kuni põhinõude täitmiseni, kuid mitte rohkem kui 893

(kaheksasada üheksakümmend kolm) eurot 72 (seitsekümmend kaks) senti.

4. Jätta rahuldamata Maardu linn, Stardi tn 5 korteriühistu (registrikood 80171827) avaldus

R. V.e (V., isikukood xxxx) vastu põhinõude 215 eurot tasumise nõudes.

Menetluskulude jaotus ja

kindlaksmääramise kord

5. Jätta menetlusosaliste menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

6. Jätta menetluskulude suurus kindlaks määramata.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu

kaudu 15 (viieteistkümne) päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte pärast 5

1 (8)

(viie) kuu möödumist määruse tegemisest.

Kohus selgitab, et seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema

tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama

kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse

kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast

menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult

või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist (TsMS § 187 lg 6 ja

§ 442 lg 6).

I. Asjaolude kirjeldus

1. Maardu linn, Stardi tn 5 korteriühistu (avaldaja, korteriühistu) esitas 10.08.2023 Pärnu

Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse R. V.e (puudutatud isik, korteriomanik) vastu

majandamiskulude tasumise nõudes (dtl-d 4-6). Kohus tegi 17.08.2023 puudutatud isikule

makseettepaneku (dtl 9). Puudutatud isik esitas 09.10.2023 nõudele vastuväite (dtl-d 14-15). Pärnu

Maakohus lõpetas 16.10.2023 määrusega maksekäsu kiirmenetluse ja andis nõude üle Harju

Maakohtule menetluse jätkamiseks hagimenetluses (dtl-d 1-2). Harju Maakohus kohustas

17.10.2023 määrusega avaldajat esitama oma nõue ja põhjendama seda asja edasi menetlemisel

hagita menetluses (dtl 18-19). Avaldaja esitas 03.11.2023 Harju Maakohtule avalduse puudutatud

isiku vastu majandamiskulude tasumise nõudes (dtl-d 24-44). Kohus algatas 14.11.2023 määrusega

hagita menetluse ja määras puudutatud isikule avaldusele vastamiseks tähtaja (dtl-d 45-48).

Puudutatud isik ei vastanud avaldusele kohtu määratud tähtpäevaks.

2. Avaldaja põhjendab avaldust järgmiselt. Puudutatud isikule kuulub korteriomand asukohaga

Xxxx. Avaldaja on korteriühistu, mille liikmeks puudutatud isik on korteriomanikuna. Antud

korteriomandile vahendab ja teostab haldus- ja kommunaalteenuseid (edaspidi Teenus) avaldaja.

Puudutatud isik omab ja valdab eeltoodud korteriomandit ja tarbib eeltoodud Teenuseid, mille eest

on puudutatud isik kohustatud tasuma kui korterühistu liige. Teenuse kulude loetelu on välja toodud

igakuiselt puudutatud isikule esitataval arvel: hooldustasu, remondifond, külm vesi, vee

soojendamine jt. Eeltoodud teenuste eest tasumise kohustus tuleneb seadusest, vastavatest tariifidest

ja teenusepakkuja arvest (nt vee soojendamine). Puudutatud isik on jätnud arved tasumata perioodi

eest jaanuar 2023 kuni september 2023 (k.a) summas 1159,52 eurot (hagiavalduse lisa 2). Kuna

puudutatud isik on viivitanud arvete tasumisega, on avaldaja arvestanud tasumata summalt viivist

0,029 % päevas, vastavalt KrtS § 42 lg 1 sätestatule (VÕS § 113 lg 1 lauses 2 toodud määras).

Puudutatud isiku võlgnevuselt on avaldaja arvestanud viivist seisuga 03.11.2023 kokku summas

50,80 eurot. Avaldaja nõuab puudutatud isikult majandamiskulude summas 1159,52 eurot,

sissenõutavaks muutunud viivise 50,80 eurot ja alates 03.11.2023 põhinõudelt 1159,52 eurot viivise

võlaõigusseaduse (VÕS) § 113 lg 1 teises lauses sätestatud ulatuses tasumist. Avaldaja nõuab

puudutatud isikult menetluskulude riigilõivu 65 eurot, maksekäsu kiirmenetluse kulu 20 eurot ja

lepingulise esindaja kulu 180 eurot (õigusteenusele kulunud aeg 1,5 tundi) hüvitamist.

II. Kohtumääruse põhjendused ja õigusaktid, millest kohus juhindus

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendab kohus hagita

menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja

korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi

ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis

korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise

kohustamiseks. TsMS § 614 lg 1 sätestab, et korteriomanditeks jagatud kinnisomandi puhul

kuuluvad menetlusosaliste hulka asjassepuutuvad korteriomanikud ja korteriühistu.

Eelkõige kuuluvad hagita menetluses lahendamisele vaidlused, mille raames korteriühistu nõuab

ühelt korteriomanikult majandamiskulude tasumist, sest need vaidlused tulenevad korteriomandist

2 (8)

ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike ja korteriühistu vahelisi

õigusi ja kohustusi (TsMS III kommenteeritud väljaanne, kirjastus Juura, Tallinn 2018, lk 864).

Korteriühistu esitas puudutatud isiku vastu majandamiskulude ja sihtotstarbeliste maksete tasumise

nõuded, mis lahendatakse TsMS § 613 lg 1 p 1 kohaselt hagita menetluses. TsMS § 614 lg 1 järgi

on menetlusosalisteks avaldaja, kelleks on korteriühistu ja puudutatud isik, kelleks on

korteriomanik, kes korteriühistu hinnangul viivitab majandamiskulude tasumisega. Kohus lahendab

avalduse hagita menetluses (TsMS § 475 lg 1 p 13), milles kohus ei ole seotud menetlusosaliste

esitatud taotluste ega asjaoludega ega nende hinnanguga asjaoludele, kui seadusest ei tulene teisiti

(TsMS § 477 lg 5).

4. Kohus toimetas avalduse lisadega ja koos menetlusse võtmise määrusega puudutatud isikule

kätte kättetoimetamisportaali (Käpo) kaudu 15.11.2023. Avaldusele vastamise tähtpäev oli

29.11.2023. Puudutatud isik ei vastanud avaldusele ega esitanud vastuväiteid kohtu määratud

tähtaja jooksul. Kohtu hinnangul on avaldus võimalik sisuliselt lahendada. Kohus leiab hinnates

asja materjale ja esitatud tõendeid, et avaldus kuulub rahuldamisele osaliselt.

5. Avaldaja põhjendab avaldust väitega, et avaldaja on korteriühistu, mille liikmeks on

puudutatud isik. Kohtu hinnangul nähtub korteriühistute registri registrikaardi väljatrükist, et

avaldaja on 31.12.2017 registrisse kantud korteriühistu aadressiga Harju maakond, Maardu linn,

Stardi tn 5 ning registrikoodiga 80171827 (dtl 17). Kinnistusraamatu väljatrükist nähtub järgmine

teave: kinnistusraamatus on avatud registriosa nr xxxx, kuhu on kantud korteriomand asukohaga

xxxx, mis moodustab xxxx mõttelist osa kinnisasjast ja eriomandi ese on eluruum nr xxxx, mille

üldpind on 47,50 m2 ja mille tähistus plaanil on xxxx. Korteriomanikuna on kinnistusraamatusse

kantud R. V. (dtl 30). Kohus on eeltoodut arvestades seisukohal, et puudutatud isik on

korteriomanikuna avaldaja liige korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 1 lg 4 mõistes.

6. KrtS § 40 lg 1 sätestab, et korteriomanikud teevad majanduskava alusel perioodilisi

ettemakseid korteriühistule vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. KrtS § 40 lg 2 sätestab, et

korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva

paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude

kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi

korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest

sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma

kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule. Asjaõigusseaduse

(AÕS) § 75 lg 1 sätestab, et kaasomanik kannab vastavalt temale kuuluva osa suurusele ühisel asjal

lasuvaid koormatisi, samuti selle asja alalhoidmise, valdamise ja kasutamisega seotud kahju ja

kulutusi. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või

seadusele. VÕS § 100 kohaselt on kohustuse rikkumine võlasuhtest tuleneva kohustuse täitmata

jätmine või mittekohane täitmine, sealhulgas täitmisega viivitamine. VÕS § 101 lg 1 p 1 sätestab,

kui võlgnik on kohustust rikkunud, võib võlausaldaja nõuda kohustuse täitmist.

Korteriühistu põhikirja punkt 3.2.6 sisaldab järgmist tingimust: „3.2. Ühistu liige on kohustatud:

[---] 6) tasuma regulaarselt, üks kord kuus, hiljemalt juhatuse poolt kindlaksmääratud kuupäevaks,

elamu majandamise jooksvate kulutuste (sh prügivedu, elamu ja selle juurde kuuluva maatüki

korrashoidmine, üldelekter, maksed kütte-, vee-, kanalisatsiooni- ja elektriavariide likvideerimiseks,

televisiooni vastuvõtusüsteemide hooldus ja remont, eraldised reservfondi, võetud laenude

tasumine, töötasud ja muud ühistu tegevusega seotud kulutused) katteks sihtotstarbelisi makseid

juhatuse poolt kehtestatud suuruses ja korras. Sihtotstarbeliste maksete suuruse kindlaksmääramisel

lähtutakse liikme omanduses oleva korteri üldpinna osast maja korterite kogupinnas.“ (dtl 17).

Korteriühistu põhikirja punkt 3.2.7 sisaldab järgmist tingimust: „3.2. Ühistu liige on kohustatud:

[---] 7) tasuma regulaarselt üks kord kuus, hiljemalt juhatuse poolt kindlaksmääratud kuupäevaks,

elamu ühiste kommunikatsioonide kaudu kasutatavate kommunaalteenuste (sh vesi, soojus kütte- ja

sooja vee valmistamiseks, kanalisatsioon) eest makseid juhatuse poolt kehtestatud korras. Maksete

3 (8)

suuruse kindlaksmääramisel lähtutakse: a) sooja vee valmistamiseks kuluva soojusenergia ja külma

vee ning kanalisatsiooni eest tasu arvestamisel mõõturi näidu järgi või korteri üldpinna suurusest; b)

kütteks kuluva soojusenergia puhul korteri üldpinna suurusest“ (dtl 17). Korteriühistu põhikirja

punkt 3.2.8 sisaldab järgmist tingimust: „3.2. Ühistu liige on kohustatud: [---] 8) tasuma

ühekordseid erakorralisi makseid elamu mõtteliste osade säilimise tagamiseks hädavajalike

edasilükkamatute remonttööde katteks juhatuse poolt kehtestatud suuruses ja korras“ (dtl 17).

7. Kohus kontrollib alljärgnevalt, kas ja millises ulatuses on korteriühistu nõue õiguslikult

põhjendatud ning tõendatud.

8. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 10.01.2023 arvel

nr 12202238 (dtl 41) märgitud majandamiskulusid summas 132,52 eurot. Nimetatud arvest nähtub,

et arve on esitatud perioodi 01.12.2022-31.12.2022 eest summas 132,52 eurot, mille hulka kuuluvad

järgnevad teenused: hooldustasu 17,10 eurot, remondifond 20,43 eurot, prügivedu 2,61 eurot,

abonenditasu vesi ja kanalisatsioon 1,61 eurot, vee tsirkulatsioon 8,94 eurot, vesi ja kanalisatsioon

2,85 eurot, vee soojendamine 2,40 eurot, küte 76,58 eurot. Korteriomanikul oli kohustus tasuda

korteriühistule 10.01.2023 arvel nr 12202238 märgitud majandamiskulud 132,52 eurot hiljemalt

30.01.2023 (dtl 41).

Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult

majandamiskulude 132,52 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku arve

maksetähtajale 30.01.2023 järgnevast päevast alates kuni 03.11.2023 eest (viivitatud päevi 277).

KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib

korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses.

Käesolevas paragrahvis sätestatust teistsuguse viivise määra võib ette näha vaid eriomandi

kokkuleppes. VÕS § 113 lg 1 sätestab, et rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võib

võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks

muutumisest kuni kohase täitmiseni. Viivise määraks loetakse käesoleva seaduse §-s 94 sätestatud

intressimäär, millele lisandub kaheksa protsenti aastas. VÕS § 113 lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses

arvestatud viivis põhinõudelt 132,52 eurot ajavahemiku 31.01.2023 kuni 03.11.2023 eest on 11,25

eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 132,52 eurot tasumisega

viivitamise eest viivist 11,25 eurot.

9. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 10.02.2023 arvel

nr 1202338 (dtl 33) märgitud majandamiskulusid summas 134,73 eurot. Nimetatud arvest nähtub, et

arve on esitatud perioodi 01.01.2023-31.01.2023 eest summas 134,73 eurot, mille hulka kuuluvad

järgnevad teenused: hooldustasu 17,10 eurot, remondifond 20,43 eurot, prügivedu 2,73 eurot,

üldelekter 1,64 eurot, abonenditasu vesi ja kanalisatsioon 1,61 eurot, vee tsirkulatsioon 8,94 eurot,

vesi ja kanalisatsioon 3,05 eurot, vee soojendamine 2,82 eurot, küte 75,82 eurot, üldvesi 0,60 eurot.

Korteriomanikul oli kohustus tasuda korteriühistule 10.02.2023 arvel nr 1202338 märgitud

majandamiskulud 134,73 eurot hiljemalt 28.02.2023 (dtl 33).

Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult

majandamiskulude 134,73 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku arve

maksetähtajale 28.02.2023 järgnevast päevast alates kuni 03.11.2023 eest (viivitatud päevi 248).

VÕS § 113 lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 134,73 eurot ajavahemiku

01.03.2023 kuni 03.11.2023 eest on 10,31 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult

majandamiskulude 134,73 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 10,31 eurot.

10. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 10.03.2023 arvel

nr 2202338 (dtl 34) märgitud majandamiskulusid summas 131,40 eurot. Nimetatud arvest nähtub, et

arve on esitatud perioodi 01.02.2023-28.02.2023 eest summas 131,40 eurot, mille hulka kuuluvad

järgnevad teenused: hooldustasu 17,10 eurot, remondifond 20,43 eurot, prügivedu 2,45 eurot,

üldelekter 1,33 eurot, abonenditasu vesi ja kanalisatsioon 1,61 eurot, vee tsirkulatsioon 8,94 eurot,

4 (8)

vesi ja kanalisatsioon 5,93 eurot, vee soojendamine 3,62 eurot, küte 69,72 eurot, üldvesi 0,29 eurot.

Korteriomanikul oli kohustus tasuda korteriühistule 10.03.2023 arvel nr 2202338 märgitud

majandamiskulud 131,40 eurot hiljemalt 30.03.2023 (dtl 34).

Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult

majandamiskulude 131,40 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku arve

maksetähtajale 30.03.2023 järgnevast päevast alates kuni 03.11.2023 eest (viivitatud päevi 218).

VÕS § 113 lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 131,40 eurot ajavahemiku

31.03.2023 kuni 03.11.2023 eest on 8,92 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult

majandamiskulude 131,40 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 8,92 eurot.

11. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 16.04.2023 arvel

nr 3202338 (dtl 35) märgitud majandamiskulusid summas 146,58 eurot. Nimetatud arvest nähtub, et

arve on esitatud perioodi 01.03.2023-31.03.2023 eest summas 146,58 eurot, mille hulka kuuluvad

järgnevad teenused: hooldustasu 17,10 eurot, remondifond 20,43 eurot, prügivedu 2,80 eurot,

üldelekter 1,43 eurot, abonenditasu vesi ja kanalisatsioon 1,61 eurot, vee tsirkulatsioon 8,94 eurot,

vesi ja kanalisatsioon 8,99 eurot, vee soojendamine 11,73 eurot, küte 70,46 eurot, üldvesi 3,09

eurot. Korteriomanikul oli kohustus tasuda korteriühistule 16.04.2023 arvel nr 3202338 märgitud

majandamiskulud 146,58 eurot hiljemalt 30.04.2023 (dtl 35).

Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult

majandamiskulude 146,58 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku arve

maksetähtajale 30.04.2023 järgnevast päevast alates kuni 03.11.2023 eest (viivitatud päevi 187).

VÕS § 113 lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 146,58 eurot ajavahemiku

01.05.2023 kuni 03.11.2023 eest on 8,64 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult

majandamiskulude 146,58 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 8,64 eurot.

12. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 10.05.2023 arvel

nr 4202338 (dtl 36) märgitud majandamiskulusid summas 114,06 eurot. Nimetatud arvest nähtub, et

arve on esitatud perioodi 01.04.2023-30.04.2023 eest summas 114,06 eurot, mille hulka kuuluvad

järgnevad teenused: hooldustasu 17,10 eurot, remondifond 20,43 eurot, prügivedu 2,66 eurot,

üldelekter 1,85 eurot, abonenditasu vesi ja kanalisatsioon 1,61 eurot, vee tsirkulatsioon 9,61 eurot,

vesi ja kanalisatsioon 5,13 eurot, vee soojendamine 6,38 eurot, küte 49,00 eurot, üldvesi 0,29 eurot.

Korteriomanikul oli kohustus tasuda korteriühistule 10.05.2023 arvel nr 4202338 märgitud

majandamiskulud 114,06 eurot hiljemalt 30.05.2023 (dtl 36).

Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult

majandamiskulude 114,06 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku arve

maksetähtajale 30.05.2023 järgnevast päevast alates kuni 03.11.2023 eest (viivitatud päevi 157).

VÕS § 113 lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 114,06 eurot ajavahemiku

31.05.2023 kuni 03.11.2023 eest on 5,74 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult

majandamiskulude 114,06 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 5,74 eurot.

13. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 08.06.2023 arvel

nr 5202338 (dtl 37) märgitud majandamiskulusid summas 73,33 eurot. Nimetatud arvest nähtub, et

arve on esitatud perioodi 01.05.2023-31.05.2023 eest summas 73,33 eurot, mille hulka kuuluvad

järgnevad teenused: hooldustasu 17,10 eurot, remondifond 20,43 eurot, prügivedu 3,33 eurot,

üldelekter 0,86 eurot, abonenditasu vesi ja kanalisatsioon 1,61 eurot, vee tsirkulatsioon 9,61 eurot,

vesi ja kanalisatsioon 7,38 eurot, vee soojendamine 8,62 eurot, küte 4,25 eurot, üldvesi 0,14 eurot.

Korteriomanikul oli kohustus tasuda korteriühistule 08.06.2023 arvel nr 5202338 märgitud

majandamiskulud 73,33 eurot hiljemalt 30.06.2023 (dtl 37).

Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult

majandamiskulude 73,33 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku arve maksetähtajale

5 (8)

30.06.2023 järgnevast päevast alates kuni 03.11.2023 eest (viivitatud päevi 126). VÕS § 113 lg 1 ls

2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 73,33 eurot ajavahemiku 01.07.2023 kuni

03.11.2023 eest on 3,04 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude

73,33 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 3,04 eurot.

14. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 09.07.2023 arvel

nr 6202338 (dtl 38) märgitud majandamiskulusid summas 84,59 eurot. Nimetatud arvest nähtub, et

arve on esitatud perioodi 01.06.2023-30.06.2023 eest summas 84,59 eurot, mille hulka kuuluvad

järgnevad teenused: hooldustasu 19,95 eurot, remondifond 17,58 eurot, prügivedu 3,61 eurot,

üldelekter 0,71 eurot, abonenditasu vesi ja kanalisatsioon 1,61 eurot, vee tsirkulatsioon 9,61 eurot,

vesi ja kanalisatsioon 9,31 eurot, vee soojendamine 9,38 eurot, majakindlustus 12,83 eurot.

Korteriomanikul oli kohustus tasuda korteriühistule 09.07.2023 arvel nr 6202338 märgitud

majandamiskulud 84,59 eurot hiljemalt 30.07.2023 (dtl 38).

Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult

majandamiskulude 84,59 eurot tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku arve maksetähtajale

30.07.2023 järgnevast päevast alates kuni 03.11.2023 eest (viivitatud päevi 96). VÕS § 113 lg 1 ls 2

sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 84,59 eurot ajavahemiku 31.07.2023 kuni

03.11.2023 eest on 2,67 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude

84,59 eurot tasumisega viivitamise eest viivist 2,67 eurot.

15. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 07.08.2023 arvel

nr 7202338 (dtl 39) märgitud majandamiskulusid summas 66,92 eurot. Nimetatud arvest nähtub, et

arve on esitatud perioodi 01.07.2023-31.07.2023 eest summas 66,92 eurot, mille hulka kuuluvad

järgnevad teenused: hooldustasu 19,95 eurot, remondifond 17,58 eurot, prügivedu 3,23 eurot,

üldelekter 0,76 eurot, abonenditasu vesi ja kanalisatsioon 1,61 eurot, vee tsirkulatsioon 8,47 eurot,

vesi ja kanalisatsioon 9,02 eurot, vee soojendamine 6,30 eurot. Korteriomanikul oli kohustus tasuda

korteriühistule 07.08.2023 arvel nr 7202338 märgitud majandamiskulud 66,92 eurot hiljemalt

31.08.2023 (dtl 39).

Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult

majandamiskulude 66,92 eurot tasumisega viivitamise eest viivist seisuga 03.11.2023 (viivitatud

päevade arv 65). VÕS § 113 lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses arvestatud viivis põhinõudelt 66,92 eurot

ajavahemiku 01.09.2023 (arve maksetähtajale 31.08.2023 järgnev päev) kuni 03.11.2023 eest on

1,41 eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 66,92 eurot

tasumisega viivitamise eest viivist 1,41 eurot.

16. Korteriühistu põhjendab avaldust väitega, et korteriomanik ei ole tasunud 10.09.2023 arvet

nr 8202338 (dtl 40) summas 275,39 eurot. Nimetatud arvest nähtub, et arve on esitatud perioodi

01.08.2023-31.08.2023 eest summas 275,39 eurot, mille hulka kuuluvad järgnevad teenused:

hooldustasu 19,95 eurot, remondifond 17,58 eurot, prügivedu 3,14 eurot, üldelekter 0,76 eurot,

abonenditasu vesi ja kanalisatsioon 1,61 eurot, vee tsirkulatsioon 8,47 eurot, vesi ja kanalisatsioon

5,39 eurot, vee soojendamine 3,49 eurot, juriidilised teenused 150,00 eurot, riigilõiv 65,00 eurot.

Avaldaja nõue mõista puudutatud isikult välja põhivõlana 10.09.2023 arves nr 8202338 märgitud

lepingulise esindaja kulu 150 eurot ning riigilõiv 65 eurot ei ole põhjendatud. Menetluskulude

rahalise suuruse määrab menetluskulude jaotuse alusel vajalikus ja põhjendatud ulatuses kindlaks

asja menetlev kohus samas tsiviilasjas, millega seoses kulud tekkisid (TsMS § 174 lg 1). Lisaks ei

võimalda TsMS § 174 lg 11 esitada menetluskulude hüvitamise nõuet kahju hüvitamise nõudena

väljaspool menetluskulude kindlaksmääramise menetlust. TsMS § 174 lg 11 sätestab, et

menetlusosaline ei või käesoleva seadustiku kohaselt menetluskulude kindlaksmääramise väliselt

ega selle käigus määratust suuremas ulatuses esitada menetluskulude kandmiseks kohustatud

menetlusosalise vastu nõuet kulude hüvitamiseks kahju hüvitamise nõudena või muul sellesarnasel

viisil. Kohus märgib, et menetluskulude kindlaksmääramine toimub tsiviilkohtumenetluse

6 (8)

seadustikus ettenähtud korras ja kulude rahaline suurus määratakse kindlaks käesolevas tsiviilasjas,

millega seoses kulud tekkisid, vastavalt menetluskulude jaotusele. Seega oli korteriomanikul

kohustus tasuda korteriühistule 10.09.2023 arvel nr 8202338 märgitud majandamiskulud 60,39

eurot hiljemalt 30.09.2023 (dtl 40).

Korteriühistu esitatud nõudearvestusest nähtuvalt nõuab korteriühistu korteriomanikult 10.09.2023

arve nr 8202338 tasumisega viivitamise eest viivist ajavahemiku arve maksetähtajale 30.09.2023

järgnevast päevast alates kuni 03.11.2023 eest (viivitatud päevi 34). Kohus tuvastas eelnevalt, et

korteriomanikul oli kohustus tasuda korteriühistule 10.09.2023 arvel nr 8202338 märgitud

majandamiskulud 60,39 eurot hiljemalt 30.09.2023. VÕS § 113 lg 1 ls 2 sätestatud ulatuses

arvestatud viivis põhinõudelt 60,39 eurot ajavahemiku 01.10.2023 kuni 03.11.2023 eest on 0,68

eurot. Korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult majandamiskulude 60,39 eurot tasumisega

viivitamise eest viivist 0,68 eurot.

17. Kohus on eeltoodut arvestades seisukohal, et korteriomanik on kohustatud tasuma

korteriühistule majandamiskulud ja sihtotstarbelised maksed järgmiselt kogusummas 944,52 eurot:

2022.a detsembri eest 132,52 eurot, 2023.a jaanuari eest 134,73 eurot, 2023.a veebruari eest 131,40

eurot, 2023.a märtsi eest 146,58 eurot, 2023.a aprilli eest 114,06 eurot, 2023.a mai eest 73,33 eurot,

2023.a juuni eest 84,59 eurot, 2023.a juuli eest 66,92 eurot ning 2023.a augusti eest 60,39 eurot.

Kohus rahuldab korteriühistu avalduse majandamiskulude ja sihtotstarbeliste maksete 944,52

tasumise nõudes ning mõistab nimetatud summa korteriomanikult korteriühistu kasuks välja. Kohus

jätab rahuldamata korteriühistu avalduse põhinõude 215 eurot tasumise nõudes.

18. Korteriühistu nõuab korteriomanikult seisuga 03.11.2023 sissenõutavaks muutunud viivise

50,80 eurot tasumist. Kohus tuvastas eelnevalt, et korteriühistul on õigus nõuda korteriomanikult

seisuga 03.11.2023 sissenõutavaks muutunud viivist kogusummas 52,66 eurot (11,25 + 10,31 +

8,92 + 8,64 + 5,74 + 3,04 + 2,67 + 1,41 + 0,68 = 52,66). Kohus ei ületa korteriühistu esitatud nõude

piire ning rahuldab avalduse seisuga 03.11.2023 sissenõutavaks muutunud viivise 50,80 eurot

tasumise nõudes.

TsMS § 367 sätestab, et viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et taotletakse

viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist kohtult mitte

kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni.

Eelkõige võib viivist nõuda selliselt, et kohus mõistaks selle välja kindla summana kuni otsuse

tegemiseni ja edasi protsendina põhinõudest.

Avaldaja on taotlenud puudutatud isikult protsendina viivise väljamõistmist rahuldatud põhinõude

summalt alates 03.11.2023 kuni põhinõude täieliku tasumiseni. Kohus rahuldas avalduse seisuga

03.11.2023 sissenõutavaks muutunud viivise 50,80 eurot tasumise nõudes. Kohus mõistab seega

puudutatud isikult avaldaja kasuks välja viivise põhinõude 944,52 eurot tasumata osalt VÕS § 113

lg 1 ls 2 ettenähtud ulatuses alates 04.11.2023 kuni põhinõude täitmiseni, kuid mitte rohkem kui

893,72 eurot (põhinõue 944,52 eurot-sissenõutavaks muutunud viivis 50,80 eurot = 893,72 eurot).

Kohus ei mõista viivist välja põhinõuet ületavas osas, sest avaldaja ei ole tõendanud avaldajale

kahju tekkimist põhinõude summat ületavas osas.

19. TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides

lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud

kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu

hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.

Kohus rahuldas avalduse osaliselt. Avaldaja esitas puudutatud isiku vastu osaliselt põhjendamatu

taotluse. Eeltoodut arvestades on kohtu hinnangul õiglane jätta menetlusosaliste menetluskulud

nende endi kanda. Kohus jättis menetlusosaliste menetluskulud nende endi kanda. Seetõttu jätab

kohus menetluskulude suuruse kindlaks määramata.

7 (8)

/allkirjastatud digitaalselt/

Toomas Ventsli

kohtunik

8 (8)