2-23-9234/57 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Näncy-Marita Maltseva

Kohtujurist

Ervin Makko

Määruse tegemise aeg ja

koht

25.11.2024, Tallinn

Tsiviilasja number

2-23-9234

Tsiviilasi

AS LANDESTE hagi W.P, M.E vastu valduse

saamiseks ja kahju hüvitamiseks

Tsiviilasja hind

15 954,84 eurot

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja AS LANDESTE (registrikood 10365978),

lepinguline esindaja Eerik Entsik

Kostjad M.E (isikukood XXX) ja W.P (isikukood XXX,

surnud), lepinguline esindaja Martin Traat

RESOLUTSIOON

1. Lõpetada AS LANDESTE hagimenetlus tsiviilasjas 2-23-9234 W.P (surnud) osas

otsust tegemata. Jätta menetluskulud poolte endi kanda.

2. Kinnitada AS LANDESTE ja M.E sõlmitud kompromiss alljärgnevas:

2.1

Pooled lõpetavad kompromissiga tsiviilasja 2-23-9234 menetluse AS

LANDESTE hagiavalduses M.E vastu M.E poolt Tallinna linnas asuva

Neeme tn 50 kinnisasja oluliseks osaks olevast Neeme tn 50/2 eluruumist

väljatõstmise ja kahju hüvitamise nõudes.

2.2

M.E kohustub andma AS LANDESTE seaduslikule esindajale juhatuse

liikmele E.P üle Neeme tn 50 kinnisasja oluliseks osaks oleva Neeme tn 50/2

elamu otsese valduse, sh kõik tema valduses olevad elamu võtmete

komplektid (sh vajadusel valvesignalisatsiooni koodid) ja päraldiseks olevad

dokumendid hiljemalt 31.07.2025.a. (kolmekümne esimeseks juuliks kahe

tuhande kahekümne viiendal aastal).

2.3

Pooled on kokku leppinud, et AS LANDESTE tasub hiljemalt 3 (kolme)

tööpäeva jooksul arvates Neeme tn 50 kinnisasja oluliseks osaks oleva Neeme

tn 50/2 elamu otsese valduse üleandmisest M.E nimetatud arvelduskontole 8

500 eurot (kaheksa tuhat viissada eurot).

2.4

M.E kohustub tasuma AS-ile LANDESTE alates 01.11.2024.a. (esimesest

novembrist käesoleval aastal) kuni Neeme tn 50 kinnisasja oluliseks osaks

2-23-9234

oleva Neeme tn 50/2 elamu otsese valduse üleandmiseni kahju hüvitisena 200

eurot (kakssada eurot) kuus. Juhul kui M.E ei anna Neeme tn 50 kinnisasja

oluliseks osaks oleva Neeme tn 50/2 elamu otsest valdust üle hiljemalt

31.07.2025.a. (kolmekümne esimesel juulil kahe tuhande kahekümne viiendal

aastal), siis edaspidi tasub M.E kahju hüvitisena 440 € nelisada nelikümmend

eurot) kuus. M.E kohustub kandma Neeme tn 50/2 elamu kõrval- ja muud

kulud (sh side kulu, kulud valvele vms) kuni Neeme tn 50 kinnisasja oluliseks

osaks oleva Neeme tn 50/2 elamu otsese valduse üleandmise hetkeni.

2.5

Pooled on kokku leppinud, et M.E kohustub enne Neeme tn 50 kinnisasja

oluliseks osaks oleva Neeme tn 50/2 elamu otsese valduse üleandmist pinnad

ja territooriumi vabastama oma asjadest, pinnad vabastama prügist ning

teostama elamu nn kolimisjärgse koristuse, sh puudub tal õigus kaasa võtta

Neeme tn 50/2 elamuga püsivalt ühendatud või selle päraldisteks olevaid asju

ja seadmeid, sh lampe, lüliteid, kütteseadmeid, sanitaartehnikat jne. Pooled

on kokku leppinud, et M.E võib maha jätta tema jaoks ebavajaliku mööbli,

mille utiliseerib AS Landeste.

2.6

Pooled kohustuvad osutama teineteisele vastastikku mõistlikku kaasabi seoses

Neeme tn 50 kinnisasja oluliseks osaks oleva Neeme tn 50/2 elamu otsese

valduse üleandmisega, sh on pooled või nende esindajad kohustatud ilmuma

poolte vahel elektronkirjaga kooskõlastatud ajal Neeme tn 50/2 elamu

ülevaatamisele ja otsese valduse üleandmisele.

2.7

Pooled on teadlikud asjaolust, et käesoleva kohtuliku kompromissi

kinnitanud jõustunud kohtumäärus on kohtutäiturile täitedokumendiks M.E

väljatõstmiseks Neeme tn 50 kinnisasja oluliseks osaks olevast Neeme tn 50/2

elamust (so eluruumi otsese valduse AS-ile LANDESTE üleandmiseks

täitemenetluse algatamiseks).

2.8

M.E kinnitab, et Neeme tn 50 kinnisasja oluliseks osaks olevas Neeme tn 50/2

elamus ei ela ning seda ei kasuta mistahes kolmas isik, sh ei ole nimetatud

aadress registreeritud äriregistris mistahes äriühingu asukohana. M.E

kohustub muutma rahvastikuregistris oma elukoha andmed hiljemalt

31.07.2025.a. (kolmekümne esimeseks juuliks kahe tuhande kahekümne

viiendal aastal).

2.9

Pooled kinnitavad, et peale käesolevas kompromissis toodud kohustuste

tähtaegset ja täielikku täitmist puuduvad neil teineteise suhtes täiendavad

nõuded ja pretensioonid. Selguse huvides pooled täpsustavad, et peale

käesolevas kompromissis toodud kohustuste täielikku ja tähtaegset täitmist

AS-il LANDESTE puuduvad M.E vastu mistahes üüritasu nõuded ja/või

kahju hüvitamise nõuded.

2.10

Pooled on kokku leppinud, et käesoleva tsiviilasja menetluse lõpetamisel

jäävad menetlusosaliste menetluskulud (sh kohtuvälised kulud)

menetlusosaliste endi kanda ning menetlusosalised kinnitavad, et neil

puuduvad mistahes otsesed või kaudsed rahalised või mitterahalised nõuded

või pretensioonid üksteise suhtes seoses käesolevas asjas kantud

menetluskuludega.

2.11

Pooled lepivad kokku, et pooled lühendavad kompromissi kinnitamise ja

menetluse lõpetamise määruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega 1

(ühe) kalendripäevani arvates määruse kättetoimetamise päevast.

2 / 3

2-23-9234

3. Lõpetada menetlus tsiviilasjas 2-23-9234, AS LANDESTE hagi M.E vastu valduse

saamiseks ja kahju hüvitamiseks kirjalikus menetluses kohtuistungit pidamata ja

pooli kohtusse kutsumata.

4. Tagastada hagejale pool riigilõivust s.o 490 eurot, AS LANDESTE arvelduskontole

XXXXXXXXXXX Swedbank.

Edasikaebamise kord

Määruse p 1 osas võib esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul määruse kättesaamisest alates.

Ülejäänud osas võib määrusele poolte kokkuleppel esitada määruskaebuse Tallinna

Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu ühe kalendripäeva jooksul määruse

kättetoimetamisest.

Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused

1. Harju Maakohtu menetluses on AS LANDESTE hagi W.P ja M.E vastu valduse

saamiseks ja kahju hüvitamiseks.

2. Arvestades, et kostja W.P suri menetluse kestel ning valduse osas ei ole W.P õigusjärglus

võimalik, lõpetab kohus menetluse W.P osas otsust tegemata tsiviilkohtumenetluse seadustiku

(TsMS) § 428 lg 1 p 5 alusel. Kohus jätab menetluskulud analoogia alusel TsMS § 162 lg 4

alusel poolte endi kanda.

3. Pooled on sõlminud kompromissi, mille paluvad kohtul kinnitada ja tsiviilasja menetlus

lõpetada.

4. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga.

5. Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, asub seisukohale, et kohtule esitatud taotlus

kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks vastab seadusest tulenevatele nõuetele,

ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi, ei esine selle kinnitamisest

keeldumise aluseid ning kuulub rahuldamisele. Seega tuleb esitatud kompromiss kinnitada ja

menetlus tsiviilasjas lõpetada.

6. Tuginedes TsMS § 661 lg-le 4 vähendasid pooled määruskaebuse esitamise tähtaega

ühele kalendripäevale.

7. Kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub

käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku

alusel (täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 1).

8. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole

kokku leppinud teisiti. Pooled on menetluskulude kandmises kompromissis kokku leppinud.

9. AS LANDESTE esitas kohtule avalduse riigilõivu tagastamiseks. E-toimiku kohaselt

tasus AS LANDESTE hagiavalduselt riigilõivu 980 eurot.

TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tuleb hagejale tagastada pool hagimenetluses tasutud riigilõivust

ehk 490 eurot.

/allkirjastatud digitaalselt/

Näncy-Marita Maltseva, kohtunik

3 / 3