2-24-137010/7 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Aleksandr Kondrašov

Kohtujurist

Merily Mets

Määruse tegemise aeg ja koht

19.11.2024, Tallinn

Tsiviilasja number

2-24-137010

Tsiviilasi

Maardu linn, Kallasmaa tn 28 korteriühistu avaldus E.D

(E.D) ning D.J-i (D.J) vastu võlgnevuse nõudes

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja Maardu linn, Kallasmaa tn 28 korteriühistu

(registrikood 80520216)

Puudutatud isik I E.D (isikukood XXX)

Puudutatud isik II D.J (isikukood XXX)

RESOLUTSIOON

1. Võtta Harju Maakohtu menetlusse Maardu linn, Kallasmaa tn 28 korteriühistu (avaldaja)

avaldus E.D (puudutatud isik I) ning D.J-i (puudutatud isik II) vastu võlgnevuse nõudes.

2. Kinnitada Maardu linn, Kallasmaa tn 28 korteriühistu (avaldaja), E.D (puudutatud isik I)

ning D.J-i (puudutatud isik II) vaheline kompromiss järgmiselt:

2.1. E.D, D.J ja Maardu linn, Kallasmaa tn 28 korteriühistu kinnitavad, et Maardu linn,

Kallasmaa tn 28 korteriühistul on E.D ja D.J-i vastu nõue summas kokku 2993,86 eurot

(võlasumma), mis tuleneb E.D , D.J-i ja Maardu linn, Kallasmaa tn 28 korteriühistu vahel

kommunaalteenuste müügist perioodil 31.12.2022 – 31.08.2024

Arve

Kuupäev

Tähtaeg

Summa EUR

Tasumata EUR

1421

31.12.2022

29.01.2023

189,74

143,02

1445

31.01.2023

28,02,2023

223,46

23,46

1469

28.02.2023

29.03.2023

222,74

222,74

1493

31.03.2023

29.04.2023

166,26

166,26

1517

30.04.2023

29.05.2023

200,16

200,16

1541

31.05.2023

29.06.2023

147,24

147,24

1565

30.06.2023

29.07.2023

100,86

100,86

1589

31.07.2023

29.08.2023

103,34

103,34

1613

31.08.2023

29.09.2023

102,26

102,26

1637

30.09.2023

29.10.2023

63,25

63,25

V-1000

30.09.2023

30.10.2023

9,39

9,39

1661

31.10.2023

29.11.2023

165,29

165,29

V-1006

31.10.2023

30.11.2023

8,74

8,74

1685

30.11.2023

29.12.2023

189,49

189,49

V-1012

30.11.2023

30.12.2023

8,39

8,39

1709

31.12.2023

29.01.2024

180,45

180,45

V-1019

31.12.2023

30.01.2024

9,81

9,81

1733

31.01.2024

29.02.2024

203,62

203,62

V-1028

31.01.2024

01.03.2024

11,10

11,10

1757

29.02.2024

29.03.2024

166,70

166,70

V-1034

29.02.2024

30.03.2024

11,52

11,52

1781

31.03.2024

29.04.2024

252,16

252,16

V-1040

31.03.2024

30.04.2024

13,72

13,72

1805

30.04.2024

29.05.2024

132,66

132,66

V-1049

30.04.2024

30.05.2024

14,36

14,36

1829

31.05.2024

29.06.2024

88,51

88,51

V-1056

31.05.2024

30.06.2024

16,58

16,58

1853

30.06.2024

29.07.2024

61,87

61,87

V-1063

30.06.2024

30.07.2024

16,90

16,90

1877

31.07.2024

29.08.2024

61,71

61,71

V-1069

31.07.2024

30.08.2024

18,08

18,08

1901

31.08.2024

29.09.2024

61,72

61,72

V-1074

31.08.2024

30.09.2024

18,50

18,50

KOKKU:

3240,58

2993,86

2.2. E.D ja D.J avaldavad ja kinnitavad, et võlgnevad Maardu linn, Kallasmaa tn 28

korteriühistule käesoleva kohtumääruse punktis 2.1. nimetatud võlasumma ning kokkuleppe

sõlmimise ajaks on võlasumma Maardu linn, Kallasmaa tn 28 korteriühistule tasumata;

2.3. E.D, D.J ja Maardu linn, Kallasmaa tn 28 korteriühistu lepivad kokku, et E.D ja D.J

kohustuvad tasuma võlasumma Maardu linn, Kallasmaa tn 28 korteriühistu kontole nr.

EE742200221068643000, igakuiste osamaksetena vastavalt käesoleva alljärgnevale

maksegraafikule:

Osamakse

Tähtpäev

Summa EUR

1.

10.11.2024

250,00

2.

10.12.2024

250,00

3.

10.01.2025

250,00

4.

10.02.2025

250,00

5.

10.03.2025

250,00

6.

10.04.2025

250,00

7.

10.05.2025

250,00

8.

10.06.2025

250,00

9.

10.07.2025

250,00

10.

10.08.2025

250,00

11.

10.09.2025

250,00

12.

10.10.2025

243,86

Kokku:

2993,86

2.4. E.D ja D.J kinnitavad, et nad saavad aru kokkuleppe sisust, selle sisu vastab nende

tahtele ning neil puuduvad võlasumma tasumise kohustuse osas mistahes vastuväited, samuti

puuduvad neil Maardu linn, Kallasmaa tn 28 korteriühistu vastu mistahes nõuded;

2.5. Kokkulepet ning selles sisalduvat maksegraafikut võib muuta poolte kokkuleppel

kirjalikus vormis.

3. Lõpetada menetlus tsiviilasjas 2-24-137010 seoses kompromissi saavutamisega.

4. Jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda. Jätta menetluskulud rahaliselt kindlaks

määramata.

Edasikaebamise kord

Määrusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Tallinna

kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused

1. Pärnu Maakohtu maksekäsu kiirmenetluses oli Maardu linn, Kallasmaa tn 28 korteriühistu

(avaldaja) avaldus E.D-lt (võlgnik, puudutatud isik) ning D.J-ilt (võlgnik, puudutatud isik)

2993,86 euro saamiseks ja menetluskulu hüvitamiseks. Kohus tegi 16.10.2024 võlgnikele

makseettepaneku. Avaldaja ja võlgnikud esitasid 31.10.2024 Pärnu Maakohtule võlgnevuse

tunnustamise lepingu ja sundtäitmisele allumise nõusoleku, millega on kokku lepitud võlgnevuse

osade kaupa tasumises maksegraafiku alusel. Pärnu Maakohus asus seisukohale, et tegemist ei ole

maksegraafikuga tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 489 lg 2¹ mõttes, sest maksegraafik

peab sisaldama võla tasumise tähtpäevi, osamaksete suurusi ja osamaksete tasumise korda, kuid ei

tohi sisaldada muid tingimusi võla tasumiseks. Esitatud dokument sisaldas aga mh kokkulepet, et

tasumisega viivitamisel on võlausaldajal õigus nõuda võlgnikult viivist 0,1% tähtajaks tasumata

summalt iga viivitatud päeva eest. TsMS § 486 lg 1 p 3 alusel annab makseettepaneku koostanud

kohus asja menetlemise üle esimese astme pädevale kohtule ja lõpetab maksekäsu kiirmenetluse,

kui avaldaja ja võlgnik on enne maksekäsu tegemist esitanud kohtule kirjaliku

kompromissilepingu. Pärnu Maakohus lõpetas 01.11.2024 määrusega maksekäsu kiirmenetluse ja

andis nõude üle Harju Maakohtule menetluse jätkamiseks hagimenetluses.

2. Avaldaja ja puudutatud isikud esitasid Harju Maakohtule 14.11.2024 täpsustatud kompromissi.

Kohtule kompromissi esitamise hetkeks ei olnud hageja nõuetekohast avaldust kohtule esitanud

ega Harju Maakohus otsustanud asja menetlusse võtmise üle. Kohus leiab, et kuivõrd Pärnu

Maakohtule esitatud maksekäsu kiirmenetluse avaldust saab käsitleda hagiavaldusena ja

menetlusosalised on käesolevas tsiviilasjas esitanud kohtule kinnitamiseks kokkuleppe ja

maksegraafiku võlgnevuse tasumiseks, mida saab käsitleda poolte kompromisslepinguna, siis on

põhjendatud tsiviilasi menetlusse võtta tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 372 lg 1

kohaselt.

3. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades

hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni

hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et

kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab

selle. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade

kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik

täita.

4. Menetlusosalised saavutasid kompromissi, mille paluvad kohtul kinnitada. Kohus on seisukohal,

et kompromiss on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi, samuti on

võimalik kompromissi täita. Kompromiss vastab TsMS § 430 lg-tes 2 ja 3 sätestatud nõuetele.

Kohtule esitatud kompromiss tuleb kinnitada ja menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetada TsMS §

428 lg 1 p 4 alusel.

5. Kohus selgitab, et TsMS § 432 kohaselt kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti

pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui

menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad

materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui

seadusest ei tulene teisiti. TsMS § 430 lg 6 kohaselt asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu

kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist.

6. TsMS § 173 lg 1 järgi esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste

vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 alusel kompromissi

sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti.

(allkirjastatud digitaalselt)

Aleksandr Kondrašov

kohtunik