2-21-5343/126 · Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tallinna Ringkonnakohus

Kohtukoosseis

Kaija Piirmets, Iris Kangur-Gontšarov, Vallo Kariler

Määruse tegemise aeg ja koht

15.11.2024, Tallinn

Kohtuasja number

2-21-5343

Kohtuasi

H.S-i hagi A.X-i vastu ühisvara jagamiseks ning A.X-i

vastuhagi H.S-i vastu ühisvara jagamiseks

Vaidlustatud kohtulahend

Harju Maakohtu 05.06.2023 otsus

Kaebuse esitaja ja liik

H.S-i 05.07.2023 apellatsioonkaebus

A.X-i 31.07.2023 vastuapellatsioonkaebus

Menetlusosalised ja nende

esindajad ringkonnakohtus

Hageja H.S (isikukood XXX), lepinguline esindaja

vandeadvokaat Janne-Liisa Ottis

Kostja A.X (isikukood XXX), lepinguline esindaja

vandeadvokaat Indrek Naur

Menetluse liik

Asja läbivaatamine 13.11.2024 kohtuistungil

RESOLUTSIOON

1. Tühistada Harju Maakohtu 05.06.2023 otsus ja kinnitada H.S-i ja A.X-i

kompromiss järgmistel tingimustel:

1.1. Poolte arvelduskontodel olevad rahalised vahendid jäävad sellele poolele, kelle

arvelduskontol raha on.

1.2. Pooled müüvad aadressiga XXX ja XXX asuva registriossa nr XXXXXXXX

kantud kinnisasja Eesti Kinnisvaramaaklerite Koja liikmeks oleva(te)

maakleri(te) vahendusel. Mõlemal poolel on õigus sõlmida maaklerteenuse

leping, seejuures ei tohi kokkuleppe p-is 1.7.b hüvitatava maakleritasu suurus

ületada 3% kinnisasja müügihinnast. Juhul, kui maakleritasu ületab

nimetatud määra, kannab tasu ületava osa maaklerteenuselepingu sõlminud

pool.

1.3. A.X kohustub tegema p-is 1.2. nimetatud kinnisasjaga seonduvalt kõik

vajalikud toimingud registriossa nr XXXXXXXX kantud kinnisasjal asetseva

elamu kasutusloa saamiseks, sh toimingud vee- ja kanalisatsioonisüsteemiga

liitumiseks. Nimetatud toimingutega seotud kulutused kooskõlastab A.X

eelnevalt H.S-iga saates talle teostatavate tööde hinnapakkumise e-postile

XXX. Kui H.S plaanitavate kulutuste tegemiseks võetud hinnapakkumist

heaks ei kiida, kohustub H.S esitama omapoolse hinnapakkumise samade

2-21-5343

tööde osas hiljemalt 30 päeva jooksul A.X-i hinnapakkumise saamisest. Tööd

tellitakse soodsaima pakkumuse teinud töövõtjalt. Kui H.S nimetatud tähtaja

jooksul omapoolset hinnapakkumist ei esita, tellib A.X tööd talle esitatud

hinnapakkumuse alusel.

1.4. Kokkuleppe p-is 1.2. nimetatud kulud kannavad pooled võrdsetes osades

kinnisasja müügihinna arvelt.

1.5. Kokkuleppe p-is 1.3. nimetatud kulud kannavad pooled võrdsetes osades

töövõtja(te) esitatud arve(te) alusel ning pooled on nimetatud kohustuse osas

solidaarvõlgnikud. Töö tellija saadab arve viivitamata teise poole e-posti

aadressile.

1.6. Punktis 1.2. nimetatud kinnisasja müümisel on kinnisasja müügihind 360 000

eurot, mida alandatakse iga kuue kuu järel 2% võrra alates esimese

müügikuulutuse ilmumisest.

1.7. Punktis 1.2. nimetatud kinnisasja müümisel saadud raha jagatakse järgmiselt:

a. esimeses järjekorras arvestatakse müügihinnast maha laenulepingust nr 02-

055233-EL tulenev laenujääk. Seejärel hüvitatakse A.X-ile alates

03.11.2020 kuni kokkuleppe p-is 1.2. nimetatud kinnistu müügini kinnistuga

seotud 06.08.2007 laenulepingu nr 02-055233-EL järgse laenu põhiosa,

intressi ja lepingu ennetähtaegse lõpetamise kulud ½ ulatuses ja alates

septembrist 2024 kuni kinnistu müügini sellel asetseva elamu

kindlustamisega seotud kulud ½ ulatuses;

b. teises järjekorras kantakse kokkuleppe p-is 1.2. nimetatud maakleritasu ja

muud müügiga seotud kulud;

d. kolmandas järjekorras hüvitatakse A.X-ile lahusvara arvelt tehtud panus

29 000 eurot;

e. ülejäänud raha jagatakse poolte vahel võrdsetes osades.

1.8. H.S müüb mootorratta Suzuki GSR 750 ja A.X annab selleks nõusoleku.

Müügihinnast arvatakse maha müügikulud ja saadud tulem jagatakse

võrdselt.

1.9. H.S maksab sõiduauto Toyota Avensis müügihinnast 518,69 eurot kahe

tööpäeva jooksul alates kompromissi kinnitamisest A.X-i arvelduskontole nr

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.

1.10. Pooled kinnitavad, et ei soovi ülejäänud asjade jagamist.

1.11. Pooled kinnitavad, et neil ei ole käesolevast tsiviilasjast tulenevalt teineteise

suhtes mistahes nõudeid.

1.12. Pooled kannavad ise oma menetluskulud.

2. Tsiviilasja nr 2-21-5343 menetlus lõpetada.

3. Tagastada H.S-ile apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõiv 210 eurot

arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXXXXXXX.

4. Tagastada A.X-ile apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõiv 210 eurot

arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.

5. Menetluskulud maa- ja ringkonnakohtus jätta menetlusosaliste endi kanda, v.a

tagastatav riigilõiv. Menetluskulusid pole vaja rahaliselt kindlaks määrata.

Edasikaebamise kord ja kohtu selgitused

2-21-5343

Käesolevale kohtumäärusele ei saa esitada määruskaebust Riigikohtule.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. H.S (hageja) esitas 06.04.2021 Harju Maakohtule A.X (i) vastu hagi, milles palus jagada

poolte ühisvara ning jätta kõik menetluskulud kostja kanda.

2. Kostja vaidles hagile osaliselt vastu ning palus menetluskulud jätta poolte endi kanda.

3. Kostja esitas 01.11.2021 vastuhagi poolte ühisvara jagamiseks ning palus menetluskulud

jätta poolte endi kanda.

4. Hageja palus jätta kostja vastuhagi rahuldamata ning kõik menetluskulud kostja kanda.

5. Harju Maakohus rahuldas 05.06.2023 otsusega osaliselt hageja hagi kostja vastu ühisvara

jagamiseks ning kostja vastuhagi hageja vastu ühisvara jagamiseks (resolutsiooni p-d 1 ja 2).

Maakohus mõistis kostjalt hagejale välja hüvitise enamsaadud ühisvara eest 1079,59 eurot

hageja kasuks (resolutsiooni p 5) ning jättis iga menetlusosalise menetluskulu tema enda

kanda (resolutsiooni p 6). Maakohus jagas poolte ühisvara järgmiselt (resolutsiooni p 3):

-

jätta hageja pangakontol olnud raha 8,35 eurot hagejale (resolutsiooni p 4.1.);

-

jätta kostja pangakontol olnud raha 2167,52 eurot kostjale (resolutsiooni p 4.2.);

-

müüa avalikul enampakkumisel mootorrattas Suzuki GSR 750 (registrimärk XXXX)

ning jagada müügist saadav raha poolte vahel võrdselt (resolutsiooni p 4.3.);

-

müüa avalikul enampakkumisel sõiduk Toyota Avensis (registrimärk XXXXXX) ning

jagada müügist saadav raha poolte vahel võrdselt (resolutsiooni p 4.4.);

-

müüa avalikul enampakkumisel kinnistu asukohaga XXX ja XXX (registriosa nr

XXXXXXXX) (resolutsiooni p 4.5.);

-

müüa avalikul enampakkumisel kinnistul XXX ja XXX asuv kodune sisustus

(vallasvara): nurgakapp telerile, suur nurgadiivan, teler LG, väike nurgadiivan,

raamaturiiul (2 tk), kirjutuslaud, söögilaud+6, kohviaparaat Delonghi, veekeetja

Delonghi, röster Delonghi, mikrolaineahi Elektrolux, tolmuimeja Kärcher,

sügavkülmik Whirlpool, pesumasin Samsung, kummut, kaheinimese voodi, öökapp (2

tk), madal kummut, kõrge kummut, muruniiduk Husqvarna, trimmer Stiga, akutrell

Makita, elektritrell Makita, käsiketassaag Ferax, ketaslõikur Ferax, tikksaag Ferax,

padrunivõtmete komplekt (1/4), sülearvuti Dell, köögimööbel koos tehnikaga

(pliidiplaat, ahi, valamu, nõudepesumasin, külmik, kubu), terrassimööbel (laud + 6

tooli ja kaks lamamistooli), lastetoamööbel: voodi (2 tk, 90 x 200 cm koos

madratsiga), riidekapp (2 tk), öökapp (2 tk), riiul, kummut, raamaturiiul, koolilaud (2

tk), garderoobikapp koos sisuga, garderoob koos riiulisüsteemiga, majapidamisruumi

mööbel koos valamuga, tualettruumi mööbel: (valamukapp koos valamuga, peegliga

kapp, kapp, kaheinimese voodi, 160x200 cm madrats (2 tk), garaažis asuvad: kolm

riiulit, laud, tööriistastend koos tööriistadega, teisaldatav kasvuhoone, ½ järelhaagisest

(reg nr XXXXXX), kompressor, TengToolsi padruni- ja lehtvõtmete komplektid,

mootorsaag, nurgasaag, elektriline samblakoguja, õuetelk, batuut, kuur koos

sisustusega, köögikombain (resolutsiooni p 4.6.);

-

resolutsiooni punktides 4.5. ja 4.6. enampakkumise tulemusena saadavast rahast arvata

(resolutsiooni p 4.7.):

o

esmalt maha kinnistu müügiga seotud kulud (resolutsiooni p 4.7.1.),

o

seejärel Swedbank AS-iga sõlmitud laenulepingust nr 02-055233-EL tulenevad

kohustused alates 02.11.2020 kuni kinnistu müügini ning hüvitama saadud

summa kostjale (resolutsiooni p 4.7.2.);

2-21-5343

o

seejärel arvestama maha AS-iga sõlmitud laenulepingust nr 02-0555233-EL

ennetähtaegse lõpetamise krediidikulu (resolutsiooni p 4.7.3.),

o

seejärel hüvitama kostjale tema lahusvara arvelt tehtud panus ühisvarasse

summas 52 000 eurot (resolutsiooni p 4.7.4.),

o

ülejääv raha jagada poolte vahel võrdselt (resolutsiooni p 4.7.5.).

6. Hageja esitas 05.07.2023 apellatsioonkaebuse, milles palus tühistada Harju Maakohtu

05.06.2023 otsuse resolutsiooni p 4.4. osaliselt ning teha resolutsiooni p 4.4. osas uus otsus,

millega müüa sõiduauto Toyota Avensis registrinumbriga XXXXXX avalikul

enampakkumisel. Enampakkumise tulemusena saadavast rahast arvata maha sõiduauto

müügiga seotud kulud, seejärel sõlmitud liisingulepingust tulenevad kohustused alates

02.11.2020 kuni sõiduauto müügini ning müügist saadud summast hüvitada hagejale kulud

seoses ainuisikuliste liisingumaksete teostamisega perioodil 02.11.2020 kuni sõiduauto

müügini. Ülejäänud müügitulu jagada poolte vahel võrdselt. Samuti palus hageja tühistada

Harju Maakohtu 05.06.2023 otsuse resolutsiooni p 4.7.4. täies ulatuses ning teha resolutsiooni

p 4.7.4. osas uus otsus, millega jätta kostja väidetav lahusvara arvelt tehtud panus summas 52

000 eurot ühisvara jagamisel arvestamata. Hageja palus jätta kõik hageja menetluskulud

kostja kanda.

7. Kostja vaidles hageja apellatsioonkaebusele vastu ning palus jätta selle rahuldamata ja

kostja menetluskulud hageja kanda.

8. Kostja esitas 31.07.2023 vastuapellatsioonkaebuse, milles palus tühistada Harju Maakohtu

05.06.2023 otsuse resolutsiooni p 4.1. ning teha tühistatud osas uue otsuse, millega jätta

hageja pangakontodel olnud raha 2968,23 eurot hagejale ja kostja pangakontodel olnud raha

2167,52 eurot kostjale. Tühistada Harju Maakohtu 05.06.2023 otsuse resolutsiooni p 5 ning

teha tühistatud osas uue otsuse, millega mõista hagejalt kostja kasuks välja hüvitis

enamsaadud ühisvara eest 396,18 eurot. Tühistada Harju Maakohtu 05.06.2023 otsuse

resolutsiooni p 4.6. osaliselt ning teha selles osas uus otsus, millega jätta enampakkumisel

müüdavate vallasasjade nimekirjast välja ½ järelhaagisest (XXXXXX). Muuta kohtuotsuse

resolutsiooni p 4.6. ja sõnastada see järgmiselt: müüa avalikul enampakkumisel kinnistul

XXX ja XXX asuv kodune sisustus (vallasvara): nurgakapp telerile, suur nurgadiivan, teler

LG, väike nurgadiivan, raamaturiiul (2 tk), kirjutuslaud, söögilaud+6, kohviaparaat Delonghi,

veekeetja Delonghi, röster Delonghi, mikrolaineahi Electrolux, tolmuimeja Kärcher,

sügavkülmik Whirlpool, pesumasin Samsung, kummut, kaheinimese voodi, öökapp (2 tk),

madal kummut, kõrge kummut, muruniiduk Husqvarna, trimmer Stiga, akutrell Makita,

elektritrell Makita, käsiketassaag Ferax, ketaslõikur Ferax, tikksaag Ferax, padrunivõtmete

komplekt (1/4), sülearvuti Dell, köögimööbel koos tehnikaga (pliidiplaat, ahi, valamu,

nõudepesumasin, külmik, kubu), terrassimööbel (laud + 6 tooli ja kaks lamamistooli),

lastetoamööbel: voodi (2 tk, 90 x 200 cm koos madratsiga), riidekapp (2 tk), öökapp (2 tk),

riiul, kummut, raamaturiiul, koolilaud (2 tk), garderoobikapp koos sisuga, garderoob koos

riiulisüsteemiga, majapidamisruumi mööbel koos valamuga, tualettruumi mööbel:

(valamukapp koos valamuga, peegliga kapp, kapp, kaheinimese voodi, 160x200 cm madrats

(2 tk), garaažis asuvad: kolm riiulit, laud, tööriistastend koos tööriistadega, teisaldatav

kasvuhoone, kompressor, TengToolsi padruni- ja lehtvõtmete komplektid, mootorsaag,

nurgasaag, elektriline samblakoguja, õuetelk, batuut, kuur koos sisustusega, köögikombain.

Tühistada Harju Maakohtu 05.06.2023 otsuse resolutsiooni p 6 ja teha tühistatud osas uus

otsus, millega jätta kostja menetluskulud hageja kanda.

9. Hageja vaidles vastuapellatsioonkaebusele vastu, palus jätta selle rahuldamata ning kõik

hageja menetluskulud kostja kanda.

2-21-5343

10. Hageja ja kostja sõlmisid 13.11.2024 kohtuistungil kompromissi, milles palusid selle

kohtul kinnitada ja tsiviilasja nr 2-21-5343 menetluse lõpetada.

RINGKONNAKOHTU SEISUKOHT

11. Kolleegium leiab, et 13.11.2024 kohtuistungil sõlmitud kompromissileping tuleb

kinnitada. Kompromissi kinnitamise tõttu tuleb maakohtu otsus TsMS § 430 lg 1 ja § 645 lg 1

järgi tühistada ning tsiviilasja menetlus lõpetada.

12. Kolleegium märgib, et pooled võivad hagimenetluses kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada TsMS § 4 lg 3 ja § 430 lg 1 järgi kohtuliku kompromissi sõlmimisega.

Seejuures peab ka kohus, kui see on kohtu hinnangul mõistlik, tegema kogu menetluse vältel

TsMS § 4 lg 4 I lause järgi kõik endast sõltuva, et asi või selle osa lahendatakse

kompromissiga või muul viisil poolte kokkuleppel.

Kuigi üldjuhul ei ole kohtul alust keelduda talle esitatud kompromissi kinnitamast, peab

kohus jätma TsMS § 430 lg 3 I lause järgi kompromissi kinnitamata, kui see on vastuolus

heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole

võimalik täita.

13. Arvestades kohtuvaidluse asjaolusid, on kolleegiumi hinnangul mõistlik lahendada poolte

vaidlus kokkuleppel ning asjas ei esine kolleegiumi hinnangul kompromissi kinnitamist

takistavaid asjaolusid. Kokkuleppe sisu ei ole vastuolus seaduse ega heade kommetega ega

riku avalikku huvi. Kompromissis on pooled kokku leppinud 13.11.2024 kohtuistungil.

14. Pooled kinnitasid, et mõistavad kompromissist tulenevaid õigusi ja kohustusi ning on

nendega nõus. Pooled avaldasid, et on teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse

lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, sealhulgas TsMS § 430 ja § 432 sisust ning soovivad, et

ringkonnakohus kinnitaks kompromissi ja lõpetaks asja menetluse.

15. Hageja palus kompromissi sõlmimise tõttu tagastada talle TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt

poole apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust. Kohtute infosüsteemi kohaselt tasus

hageja 05.07.2023 apellatsioonkaebuselt riigilõivu 420 eurot. Seega tuleb hagejale tagastada

210 eurot kandes selle summa kompromissis nimetatud arvelduskontole.

16. Kostja palus kompromissi sõlmimise tõttu tagastada talle TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt

poole vastuapellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust. Kohtute infosüsteemi kohaselt

tasus kostja 11.07.2023 kaebuselt riigilõivu 420 eurot. Seega tuleb kostjale tagastada 210

eurot kandes selle summa kompromissis nimetatud arvelduskontole.

17. TsMS § 168 lg-st 3 tulenevalt kannavad pooled kompromissi sõlmimise korral oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kompromissis on kokku lepitud, et

pooled kannavad menetluskulud ise.

18. Pooled välistasid kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise

õiguse, mistõttu ei saa käesolevat määrust vaidlustada, mis on kooskõlas TsMS § 661 lg-ga 4.

(allkirjastatud digitaalselt)