2-23-4877/56 · Pärnu Maakohus Kuressaare kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Eve Grass

Määruse tegemise aeg ja koht

11. november 2024. a, Kuressaare

Tsiviilasja number

2-23-4877

Tsiviilasi

V.E

avaldus

T.F

vastu

seadusjärgse

talumiskohustuse tunnustamiseks ja kinnistule

juurdepääsu võimaldamiseks ning nõusoleku

asendamiseks kohtulahendiga

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine

ja poole tasutud riigilõivu tagastamine.

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja V.E, isikukood XXX

Avaldaja lepinguline esindaja vandeadvokaat Keidi

Kõiv, Advokaadibüroo RASK Rotermanni 8, 10111

Tallinn tel: 618 0820, faks: 618 0821 e-post: XXX

Asjast puudutatud isik 1 T.F, isikukood: XXX

Asjast puudutatud isiku lepinguline esindaja Kerli

Kaasik Cavere Õigusbüroo OÜ Estonia pst 1, 10143

Tallinn tel 684 4400, e-post kerli.kaasik@cavere.ee

Asjast puudutatud isik 2 XXX Saaremaa

Vallavalitsuse kaudu, e-post XXX

Asjast puudutatud isik 3 U.E, isikukood XXX, e-mail

Asjast puudutatud isik 4 L.Z, isikukood XXX, e-mail

XXX

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada V.E ja T.F vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:

1.1. Määrata K kinnistu (registriosa nr xxxxx) K saun katastriüksusele nr xxxxxxx

tähtajatu ja tasuta juurdepääs avalikult kasutatavalt K-K teelt (xxx) K kinnistu

K ait katastriüksuse nr xxxxx kaudu üle Ku kinnistu (registriosa nr xxxxxx;

katastriüksus nr xxxxxxx). Juurdepääsu pikkus Ku kinnistul on ca 81,5 meetrit

ning juurdepääsutee laius pööretel on vähemalt 3,5 meetrit ning sauna juurde

kulgevalt viimasel lõigul vähemalt 2,5 meetrit. Juurdepääsu asukoht Ku

kinnistul on märgitud punase joonega kompromisslepingu ja seda kinnitava

2-23-4877

kohtumääruse lahutamatuks lisaks (Lisa nr 1) oleval Ku kinnistu katastriüksuse

nr xxxxxxx aerofotol.

1.2. Juurdepääs on K kinnistu K saun katastriüksusele määratud üle Ku kinnistu

liikumiseks jalgsi ja kergemate transpordivahenditega (nt ATV või väiksem

sõiduauto koos järelkäruga) K kinnistu igakordse omaniku kasuks. Ku kinnistu

igakordne omanik on kohustatud juurdepääsu määratud kohas ja tingimustel

taluma.

1.3. Ku ja K kinnistute igakordsed omanikud on kohustatud kandma Ku kinnistul

asuva ja K sauna katastriüksuse juurde viiva juurdepääsu hoolduskulud

võrdsetes osades. Juurdepääsu kahjustamise korral on kahjustused kohustatud

parandama nende tekitaja ühes parandamise kulude kandmisega.

1.4. T.F kohustub viivitamatult pärast käesoleva kompromisslepingu jõustumist

esitama kohalikule omavalitsusele taotluse lammutusloa väljastamiseks ning

lammutama Ku kinnistul määratud juurdepääsualale jääva aida esimesel

võimalusel, arvestades, et lammutustööde alguse viibimine on lubatud üksnes

juhul, kui ilmastikuolud (nt pinnase niiskustase vms) ei võimalda lammutustöid

teostada, kuid mitte hiljem, kui 31.07.2025. Kui nimetatud kuupäevaks ei ole

lammutustööd teostatud on V.E-l rakendada meetmeid aida lammutustööde

teostamiseks ning nõuda tekkinud kulud tervikus hüvitamist T.F-ilt.

1.5. Ühes punktis 1.4. nimetatud aida lammutustöödega teostamisega kohustub T.F

arvestama, et lammutustööde tulemusel peab juurdepääsutee ala olema

mõistlikult ja ilma takistusteta läbitav. Nimetatu võib tähendada vajadust

lammutustööde järgselt ka täite lisamist.

1.6. T.F kohustub hooldama juurdepääsutee läheduses asuvaid elupuid ja istikuid

selliselt, et need ei kitsendaks juurdepääsutee kokkulepitud laiust.

1.7. T.F kohustub maksma V.E-le K kinnistule uue salvkaevu rajamise hüvitiseks

üks tuhat viissada kakskümmend viis (1 525) eurot hiljemalt 30. aprill 2025.

1.8. V.E loobub tsiviilasjas nr 2-23-4877 esitatud nõuetest seoses tehnovõrkude

talumiskohustuste ja nende osadega (elektri- ja veevõrk, vms). T.F ei ole

kohustatud V.E-le hüvitama mistahes tehnovõrkude rajamise kulusid, v. a.

ulatuses milles on käesolevas kompromissis kokku lepitud.

1.9. Määrata Ku kinnistule (registriosa nr xxxxxxx; katastriüksus nr xxxxxx)

tähtajatu ja tasuta juurdepääs avalikult kasutatavalt K-K teelt (xxxx) üle K

kinnistu (registriosa nr xxxxxx) K ait katastriüksuse nr xxxxxxxx. Juurdepääsu

pikkus on ca 40 meetrit. Juurdepääsu asukoht on märgitud punase joonega

kompromisslepingu ja seda kinnitava kohtumääruse lahutamatuks lisaks (Lisa

nr 2) oleval K kinnistu K ait katastriüksuse nr xxxxxx aerofotol.

1.10.

Juurdepääs Ku kinnistule on määratud üle K kinnistu liikumiseks jalgsi ja

igat liiki transpordivahendiga Ku kinnistu igakordse omaniku kasuks. K

kinnistu igakordne omanik on kohustatud juurdepääsu määratud kohas ja

tingimustel taluma.

1.11.

K ja Ku kinnistute igakordsed omanikud on kohustatud kandma K

kinnistul asuva juurdepääsu hoolduskulud võrdsetes osades. Juurdepääsu

kahjustamise korral on kahjustused kohustatud parandama nende tekitaja ühes

parandamise kulude kandmisega.

1.12.

Kanda T.F-i nõusoleku alusel kinnistusraamatusse Ku kinnistu registriosa

nr xxxx III jakku märkus juurdepääsu kohta K kinnistu (registriosa nr xxxx) K

saun katastriüksusele nr xxxxx selle igakordse omaniku kasuks

kompromisslepingus ja seda kinnitavas kohtumääruses määratud tingimustel.

1.13.

Kanda V.E nõusoleku alusel kinnistusraamatusse K kinnistu registriosa nr

xxxx III jakku märkus juurdepääsu kohta Ku kinnistule (registriosa nr xxxx;

2-23-4877

katastriüksus nr xxxx) selle igakordse omaniku kasuks kompromisslepingus ja

seda kinnitavas kohtumääruses määratud tingimustel.

2. Menetlusosaliste menetluskulud jätta nende endi kanda.

3. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-23-4877, V.E avaldus T.F vastu seadusjärgse

talumiskohustuse tunnustamiseks ja kinnistule juurdepääsu võimaldamiseks ning

nõusoleku asendamiseks kohtulahendiga kirjalikus menetluses kohtuistungit

pidamata ja pooli kohtusse kutsumata.

4. Edastada kompromissi kinnitav määrus Tartu Maakohtu registriosakonnale Ku

kinnistu registriosa nr xxxxxx III jakku ja K kinnistu registriosa nr xxx III jakku

märkuste kandmiseks juurdepääsude kohta.

5. Tagastada V.E-le pool riigilõivust s.o 75 eurot, arveldusarvele, millelt riigilõiv on

tasutud.

Edasikaebamise kord

Poolte kokkuleppel võib käesolevale määrusele esitada määruskaebuse Tallinna

Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu 3 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest.

Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused

1. Pärnu Maakohus Kuressaare kohtumaja menetluses on V.E avaldus T.F vastu

seadusjärgse talumiskohustuse tunnustamiseks ja kinnistule juurdepääsu võimaldamiseks

ning nõusoleku asendamiseks kohtulahendiga.

2. Pooled on sõlminud kompromissi, mille paluvad kohtul kinnitada ja tsiviilasja menetlus

lõpetada. V.E ja T.F kinnitavad, et nad on teadlikud TsMS § 432 sätestatud menetluse

lõpetamise tagajärgedest. V.E ja T.F on kokku leppinud, et käesoleva tsiviilasja

menetlemisega kantud menetluskulud jäävad poolte endi kanda. V.E ja T.F on lähtudes

TsMS § 64 lg-st 2 ja § 661 lg-st 4 kokku leppinud, et nad lühendavad edasikaebeõigust

kompromissi kinnitava määruse peale kolme päevani. V.E ja T.F kinnitavad, et

kompromissilepingu sõlmimine on nende vaba tahte avaldus ja kompromiss ei ole tehtud

olulise eksimuse, pettuse, ähvarduse ega vägivalla mõjul. V.E ja T.F paluvad Pärnu

Maakohut edastada kompromissi kinnitav määrus Tartu Maakohtu registriosakonnale Ku

kinnistu registriosa nr xxxx III jakku ja K kinnistu registriosa nr xxxx III jakku märkuste

kandmiseks juurdepääsude kohta.

3. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.

4. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse

kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab

kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi

kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Vastavalt § 430 lg-le 3 ei

kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või

rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

5. Kohus leiab, et poolte poolt esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele

ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud

kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele.

6. Kohus selgitab menetlusosalistele, et kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe

sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §-st

432 tulenevalt ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda kohtusse hagiga sama

kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. TsMS § 430 lg 8 sätestab, et

kompromissi saab tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa

seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda

2-23-4877

võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele

tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes

kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks

tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole

täielikult või osaliselt õiguslike tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti,

jätkub.

7. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. V.E ja T.F

paluvad lühendada kompromissi kinnitavale ja menetlust lõpetavale kohtumäärusele

määruskaebuse esitamise tähtaega 3 päevale.

8. TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Menetlusosalised on kokku

leppinud, et menetluskulud jäävad menetlusosaliste endi kanda.

9. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled

või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg-st 4 tulenevalt

tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise

avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõivu tasuti. Riigilõiv tagastatakse

menetlusosalisele, kes selle pidi tasuma, või tema korraldusel muule isikule.

10. V.E palub TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada avalduse esitamisel tasutud riigilõivust

pool s.o. seitsekümmend viis (75) eurot (150 : 2 = 75). Käesoleva määrusega kohus

kinnitab poolte kompromissi ja lõpetab menetluse. Seega menetluse lõpetamise määruse

jõustumisel tuleb tagastada V.E-le käesolevas menetluses tasutud riigilõivust pool, s.o 75

eurot. Kohus tagastab riigilõivu kontole, millelt riigilõiv on tasutud.

(allkirjastatud digitaalselt)

Eve Grass

kohtunik