2-24-13253/6 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Enely Sepp

Määruse tegemise aeg

4. november 2024

Tsiviilasja number

2-24-13253

Tsiviilasi

J. L. hagi A. N. vastu ühisvara jagamise nõudes

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja J. L. (isikukood xxxx) lepinguline esindaja

advokaat Valeria Titova (e-post: valeri@lauspartners.ee)

Kostja A. N. (isikukood xxxx, e-post: xxxx)

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada J. L. (edaspidi hageja) ja A. N. (edaspidi kostja) (koos edaspidi pooled)

vahel sõlmitud kompromiss ühisvara jagamise nõudes alljärgnevalt:

1.1. Kinnisasi asukohaga Xxxx (registriosa nr xxxx) jääb A. N. ainuomandisse. J. L.

avaldab soovi (kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses) kustutada Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number xxxx teises

jaos senine kanne J. L. kohta ning ainuomanikuna sisse kanda A. N..

1.2. Kinnisasi asukohaga Xxxx (registriosa nr xxxx) jääb A. N. ainuomandisse. J. L.

avaldab soovi (kinnistusraamatu seaduse § 341 lg 1 tähenduses) kustutada Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number xxxx teises

jaos senine kanne J. L. kohta ning ainuomanikuna sisse kanda A. N..

1.3. Äriühingu N OÜ (registrikood xxxx) osa nimiväärtusega 2556 eurot jääb A. N.

ainuomandisse.

1.4. Liikmelisus hooneühistus P (registrikood xxxx), mis annab õiguse kasutada

hooneühistule kuuluval kinnistul asukohaga Xxxx paiknevas garaažis asuvat

garaažiboksi nr xxxx, jääb A. N. ainuomandisse.

1.5. Korteriomand asukohaga Xxxx (registriosa nr xxxx) jääb J. L. ainuomandisse.

A. N. avaldab soovi (kinnistusraamatu seaduse § 341 lg 1 tähenduses) kustutada

Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number xxxx

teises jaos senine kanne ühisomanike J. L. ja A. N. kohta ning ainuomanikuna

sisse kanda J. L..

1.6. Korteriomandi aadressil xxxx (registriosa xxxx) ja selle juurde kuuluv

parkimiskoha aadressil xxxx (registriosa xxxx) omandiõigus ning Xxxx pangaga

sõlmitud laenulepingust nr. xxxx tulenevad kohustused jäävad A. N.

ainuomandisse. A. N. kohustub maksma hiljemalt 01.05.2025 J. L.le hüvitise

(võlgnevuse) 70 000 eurot omandiõiguse kaotamise eest. Juhul, kui A. N. ei

2-24-13253

maksa J. L.le 70 000 eurot hiljemalt 01.05.2025, siis muutub kogu võlgnevus

sissenõutavaks ning A. N. kohustub üle andma korteriomandi aadressil xxxx

(registriosa xxxx) ja selle juurde kuuluva parkimiskoha aadressil xxxx

(registriosa xxxx) omandiõiguse ja valduse J. L.le võlgnevuse summas 70 000

eurot katteks hiljemalt 02.05.2025. Omandiõiguse üleandmise tarbeks sõlmitakse

leping vastavalt Hispaania Kuningriigi seadusele. Kuni omandiõiguse J. L.le

üleandmiseni on 70 000 eurot sissenõutav ning J. L.l õigus pöörduda

kohtutäituri poole täitemenetluse alustamiseks 70 000 euro sissenõudmiseks ja

A. N. kohustub alluma kohesele sundtäitmisele. Omandiõiguse üleandmisel

jäävad Xxxx pangaga sõlmitud laenulepingust nr. xxxx tulenevad kohustused J.

L. kohustusteks. Kuni omandiõiguse üleandmiseni laenulepingu alusel

maksmisele kuuluvad laenumaksed kohustub maksma A. N..

1.7. A. N.l on keelatud p-s 1.6. nimetatud korteriomandit ja parkimiskohta kuni

01.05.2025. a kolmandatele isikutele võõrandada. Juhul, kui A. N. võõrandab

korteriomandi ja/või parkimiskoha kolmandatele isikutele enne 01.05.2025,

kohustub A. N. maksma J. L.le 70 000 eurot, kohustudes alluma kohesele

sundtäitmisele ning tasuma nimetatud summa võlgnevuse jäägilt viivist 0,2%

päevas alates korteriomandi ja/või parkimiskoha võõrandamise päevast kuni 70

000 euro tasumiseni.

1.8. Korteriomand aadressiga xxxx (registriosa xxxx) jääb J. L. ainuomandisse. A. N.

avaldab soovi (kinnistusraamatu seaduse § 341 lg 1 tähenduses) kustutada

Hispaania kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number xxxx senine

kanne J. L. kohta ning ainuomanikuna sisse kanda J. L..

1.9. Parkimiskoht xxxx (registriosa xxxx) jääb J. L. ainuomandisse. A. N. avaldab

soovi (kinnistusraamatu seaduse § 341 lg 1 tähenduses) kustutada Hispaania

kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number xxxx senine kanne J. L.

kohta ning ainuomanikuna sisse kanda J. L..

1.10.

Xxxx pangaga sõlmitud laenulepingust nr xxxx tulenevad kohustused

jäävad J. L. ainuomandisse.

1.11.

Sõiduk Jeep Renegade (registreerimismärgiga xxxx, VIN-koodiga xxxx)

jääb J. L. ainuomandisse.

1.12.

L AS-iga sõlmitud liisingulepingust nr xxxx tulenevad kohustused jäävad

J. L. ainuomandisse.

1.13.

Äriühingu A OÜ, registrikood xxxx, osa nimiväärtusega 2500 eurot

jagatakse poolte vahel selliselt, et J. L. ainuomandisse jääb A OÜ 50% osa

suurusega 1250 eurot ja A. N. ainuomandisse jääb A OÜ 50% osa suurusega

1250 eurot.

1.14.

A. N. tasub J. L.le hüvitise 25 000 eurot J. L. arveldusarvele nr xxxx

hiljemalt ühe tööpäeva jooksul alates kompromissi kinnitava kohtumääruse

jõustumisest, selgitusega: kompromiss tsiviilasjas nr 2-24-13253. Maksmisega

viivitamise korral kohustub A. N. tasuma sissenõutavaks muutunud ja

maksmata hüvitiselt kuni tasumiseni viivist 0,2% päevas.

1.15.

Muu J. L. valduses olev vallasvara (sh raha) jääb J. L. ainuomandisse.

1.16.

Muu A. N. valduses olev vallasvara (sh raha) jääb A. N. ainuomandisse.

1.17.

Kui kompromissis kokkulepitud kinnistamistoimingutelt on vajalik

riigilõivude tasumine, siis need tasub see pool, kelle ainuomandisse kompromissi

järgi kinnisvara jääb.

1.18.

Pooled avaldavad, et kompromissi sõlmimisega on ühisvaraga seotud

vaidlused lõppenud ja nad loobuvad mistahes muudest vastastikest nõuetest, mis

on esitatud tsiviilasjas nr 2-24-13253.

2-24-13253

1.19.

menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

2. Lõpetada seoses kompromissi kinnitamisega tsiviilasja nr 2-24-13253 menetlus.

3. Tagastada J. L.le riigilõiv 210 eurot ning kanda see J. L. arveldusarvele nr xxxx.

Kohtumäärus tuleb jõustumise järgselt edastada kinnistusosakonnale täitmiseks.

Edasikaebamise kord

Määrus ei ole edasikaevatav.

Kohtumääruse asjaolud ja põhjendused

Harju Maakohtu menetluses on J. L. hagi A. N. vastu ühisvara jagamise nõudes. Pooled

esitasid 25.10.2024 kohtule kompromissi, mille palusid kinnitada. Pooled loobuvad

edasikaebamise õigusest. J. L. palub tagastada pool tasutud riigilõivust. Pooled leppisid kokku

menetluskulude jaotuses.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni

hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p-s 4 on

sätestatud, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi

ja kohus kinnitab selle.

Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade

kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik

täita. Tulenevalt TsMS § 430 lg-st 7 võib kompromiss olla tingimuslik. Kohus asub

seisukohale, et kohtule esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning antud

juhul ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud

kompromiss kinnitamisele ja menetlus selles nõudes lõpetatakse.

Kohus selgitab menetlusosalistele, et kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe

sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS § 432

sätestab, et hageja ei saa menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama

kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS §

430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa

seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda

võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele

tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi

kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise

menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või

osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub. Tulenevalt

TsMS § 430 lg-st 5 kehtib kompromiss täitedokumendina ka kohtumenetluses mitteosaleva

isiku suhtes, kes on võtnud kompromissi alusel kohustuse.

Kohus märgib, et on mõnes kohas muutnud täidetavuse eesmärgil tingimuse sõnastust, jättes

tingimuse mõtte muutmata. Näiteks ei sisalda perekonnaseadus terminit „lahuskohustus“,

antud kohustuse saab lihtsalt jätta ühe või teise poole ainuomandisse. Sealjuures märgib

kohus, et pooled saavad jagada kohustusi vaid omavahelises suhtes ning see ei mõjuta (ilma

pangapoolse nõusolekuta) nende kohustust panga ees. Ilmselt on kohane muuta vajadusel ja

panga nõusolekul laenulepinguid selliselt, et vastava kohustuse osas jääb panga ees

vastutavaks ainult see abikaasa, kelle ainuomandisse kohustus jäi. Osaühingu osasid saab

jagada selliselt, et kummagi omandisse jääb mingis suuruses osa, mitte aga ei jagata

2-24-13253

osaühingu väärtust (a´la kummalegi 1250 eurot). Samuti võis algse sõnastuse kohaselt tekkida

vaidlus selles, kas viivist tuli maksta 70 000 eurolt või vaid võlgnevuse jäägilt, samuti oli

määratlemata viivise tasumise kohustuse lõppemise tingimus (Hispaanias asuva

korteriomandi võõrandamise korral). Ka ei ole vajalik numbrite väljakirjutamine lisaks arvule

veel sõnaliselt või vastupidi.

J. L. on taotlenud seoses kompromissi sõlmimisega ühisvara jagamise nõudelt tasutud

riigilõivust poole tagastamist. Vastavalt TsMS § 150 lg-le 4 tagastab riigilõivu kohus, kelle

menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus

või kelle eest riigilõivu tasuti. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses

tasutud riigilõivust, kui pooled või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi. J. L. on

ühisvara jagamise hagilt tasunud riigilõivu 420 eurot. Kohus rahuldab hageja taotluse

riigilõivu tagastamiseks.

TsMS § 168 lg-s 3 on sätestatud, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud

menetluskulude jaotuses.

TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on leppinud

kokku, et loobuvad edasikaebeõigusest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Enely Sepp

kohtunik