2-24-6949/9 · Viru Maakohus Rakvere kohtumaja

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

Tagaseljaotsus

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Angelina Abol

Otsuse tegemise aeg ja koht

22. oktoober 2024, Rakvere kohtumaja

Tsiviilasja number

2-24-6949

Tsiviilasi

J. T. hagi V. B. vastu korteriomandi väljanõudmiseks

ebaseaduslikust valdusest

Tsiviilasja hind

17 500 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad:

Hageja: J. T. (IK xxxx, elukoht xxxx), lepinguline esindaja

Mihhail Tuštšenko (e-post mih.tushs@gmail.com)

Kostja: V. B. (IK xxxx, elukoht xxxx)

Asja lahendamise viis

kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada J. T. hagi V. B. vastu korteriomandi ebaseaduslikust valdusest

väljanõudmise nõudes tagaseljaotsusega.

2. Kohustada V. B.t vabastama ja üle andma J. T. valdusesse korteriomand

asukohaga Xxxx (registriosa number xxxx).

3. V. B.l tuleb anda otsuse resolutsiooni p-s 2 nimetatud korteriomandi valdus J.

T.le üle ühe kalendrikuu jooksul alates tsiviilasjas nr 2-24-6949 kohtuotsuse

jõustumisest, vabastades korteriomandi ja andes J. T.le korteriomandi asukohas

üle korteri võtmed.

4. V. B. poolt korteri vabastamata ja korteriomandi valduse otsuse resolutsiooni p-s

3 ettenähtud korras ja tähtajal J. T.le üle andmata jätmisel tõsta V. B. koos talle

kuuluvate asjadega korterist välja, võttes kostjalt korteri valduse ära sundkorras

täitemenetluse seadustikus ettenähtud korras kohtutäituri poolt.

5. Jätta menetluskulud kostja kanda.

6. Kohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks pärast kohtuotsuse

jõustumist (TsMS § 174 lg 4).

7. Tagaseljaotsus on tagatiseta viivitamata täidetav (TsMS § 468 lg 1 p 2).

EDASIKAEBAMISE KORD

Hageja, kelle avalduse alusel on tehtud tagaseljaotsus või kelle avaldust kostja vastu

tagaseljaotsuse tegemiseks ei rahuldata ja jäetakse tema hagi rahuldamata, võib esitada otsuse

peale apellatsioonkaebuse. Kaebus esitatakse Tartu Ringkonnakohtule (aadress Kalevi 1,

51010 Tartu; e-post tarturk.menetlus@kohus.ee; e-toimik https://etoimik.rik.ee/) 30 päeva

1(3)

jooksul, alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese

astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus

menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil.

Kostjal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale kaja menetluse taastamiseks Viru Maakohtule

(aadressil Rohuaia 8, 44308 Rakvere; e-post vmkrakvere.menetlus@kohus.ee, e-toimik https://

etoimik.rik.ee/) 30 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest. Kui tagaseljaotsus

toimetatakse kätte kostjale avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui

kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Koos kajaga

tuleb kohtule esitada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik, st TsMS § 394

nõuetele vastav kirjalik vastus hagile. Kaja peab vastama TsMS § 416 nõuetele.

Riigilõivuseaduse § 59 lg 19 kohaselt tasutakse kajalt riigilõivu poolelt hagihinnalt, kuid mitte

vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 2100 eurot. Riigilõiv tuleb tasuda

Rahandusministeeriumi arveldusarvele nr EE062200221059223099 Swedbank AS-is või nr

EE571010220229377229 AS-is SEB Pank või nr EE221700017003510302 Luminor Bank

AS-is (viitenumbrita). Maksekorralduse selgitusse märkida tsiviilasja number. Koos kajaga

tuleb esitada andmed riigilõivu tasumise kohta.

Kohus selgitab, et vastavalt TsMS § 187 lg 6 peab menetlusabi taotlemise korral menetlusabi

taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu,

mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks

või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud

menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi

andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või

tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

Kohtu selgitus

Viru Maakohtu menetluses on J. T. hagi V. B. vastu korteriomandi väljanõudmiseks

ebaseaduslikust valdusest.

Kohus teatab, et tsiviilasi nr 2-24-6949 oli Viru Maakohtu kohtuniku Andres Hallmägi

menetluses. Tsiviilasi on Viru Maakohtu esimehe 10.09.2024 käskkirja nr 11-1/25 alusel

jagatud alates 12.09.2024 lahendamiseks Viru Maakohtu kohtunikule Angelina Abol.

J. T. (hageja) esitas 02.05.2024 (täiendatud 17.05.2024) Viru Maakohtule hagi V. B. (kostja)

vastu hagejale kuuluva korteri asukohaga Xxxx vabastamise ja valduse hagejale üleandmise

nõudes. Kuna kostja keeldub korterit vabatahtlikult vabastamast, pöördus hageja kohtutäituri

poole kostja eluruumist väljatõstmiseks sundtäitmise korras. Kohtutäitur leidis täiteasja nr

xxxx käigus, et hageja ja kostja vahel tekkisid võlaõiguslikud suhted tasuta kasutamise

lepingust ning lõpetas täitemenetluse. Hageja leiab, et poolte vahel oli suuliselt sõlmitud

korteriomandi tasuta kasutamise leping tingimusega, et kostja kannab kõik korteriomandi

kasutamisega seotud kulud. Samas hageja leiab, viitega võlaõigusseaduse § 393 lg 3 (tasuta

kasutusse antud eseme tagastamiskohustus, lepingu ülesütlemine), et alates sundtäitmise

avalduse esitamisest kohtutäiturile oli kostja valdus omavoliline. Hageja taotleb kostja poolt

korteri vabastamist ja üleandmist hagejale ühe kalendrikuu jooksul käesolevas asjas otsuse

jõustumisest ning et selle kohustuse vabatahtlikult täitmata jätmisel toimub korteriomandi

üleandmine täitemenetluse seadustikus sätestatud korras.

Tagaseljaotsus on tehtud tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 407 lg 1 alusel.

Hagimaterjalid toimetati kostjale kätte isiklikult aadressil Xxxx 18.07.2024. Kohus andis

hagile kirjaliku vastuse esitamiseks aega 14 päeva dokumentide kättetoimetamisest. Kostja ei

ole tähtaegselt hagile vastanud. Tagaseljaotsuse võib kohus teha kirjeldava ja põhjendava osata

(TsMS § 444 lg 3). Kohus märgib põhjendavas osas vaid menetluskuludega seonduva.

TsMS § 162 lg 1 kohaselt hagimenetluse kulud kannab poole, kelle kahjuks otsus tehti.

2(3)

TsMS § 174 lg-te 1 ja 2 kohaselt määrab kohus kindlaks menetluskulude rahalise suuruse.

TsMS § 174 lg 4 kohaselt kui maakohus kohtuotsuses või asja lõpetavas määruses

menetluskulusid kindlaks ei määra, määrab tsiviilasja lahendanud maakohus menetluskulude

rahalise suuruse kindlaks pärast kohtuotsuse või menetlust lõpetava määruse jõustumist

käesoleva seadustiku § 177 lg-s 2 sätestatud korras.

Toimiku materjalide põhjal osales hageja kohtumenetluses lepingulise esindaja kaudu. Kohtul

puudub hageja menetluskulude nimekiri ja ka kostja seisukoht eelnimetatud menetluskulude

kohta. Kohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks mõistliku aja jooksul pärast

käesoleva otsuse jõustumist.

(digitaalallkirjaga)

Angelina Abol

kohtunik

3(3)