2-24-2289/39 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtukoosseis

Hele Kaldma

Määruse tegemise aeg ja koht

16. oktoober 2024, Tartu

Tsiviilasja number

2-24-2289

Tsiviilasi

V.N hagi Antique OÜ vastu tehingu tühisuse

tuvastamiseks ja

Antique OÜ hagi V.N vastu valduse vabastamiseks ja

kasutuseelise hüvitamiseks

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja (vastukostja): V.N (ik XXX, elukoht XXX, ),

lepinguline esindaja: C.G (e-post XXX)

Kostja (vastuhageja): Antique OÜ (rk 10531632, asukoht

Värsi 23, Tallinn)

lepinguline esindaja: vandeadvokaat Anneli Aab

(Advokaadibüroo Sirel ja Partnerid; e-post XXX)

kohtumenetluses mitteosalev isik, kes on võtnud

kompromissi alusel kohustuse: G.A (isikukood XXX,

elukoht xx, tel xx, e-post xx)

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Lõpetada tsiviilasja nr 2-24-2289 menetlus ning kinnitada V.N , Antique OÜ ja G.A

vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:

1.1 V.N ja Antique Osaühing on kokku leppinud, et kompromissi alusel lõpetavad nad

kõik omavahelised vaieldavad ja vaieldamatud võlasuhted ja nõuded, mis on käsitletud

kompromissi preambulas ja/või põhinevad kompromissi preambulas nimetatud faktilistel

asjaoludel. Pooled loovad kompromissi sõlmimisega uue õigusliku aluse omavahelistele

suhetele ning avaldavad ja kinnitavad, et koos kompromissi jõustumisega on V.N ja

Antique Osaühing loobunud mistahes muudest vastastikest nõuetest, mis võivad tuleneda

kompromissi preambulas märgitud asjaoludest (sh kuid mitte ainult lepingu sõlmimisega

seotud asjaolud, korteriomandi ostuhinna tasumisega seotud asjaolud jms) või viidatud

vaidluse aluseks olevatest faktilistest asjaoludest. Pooled käsitlevad käesolevas punktis

nimetatud kokkuleppeid muuhulgas võlasuhte lõpetamise kokkuleppena (sh võlasuhte

puudumise kinnitusena) VÕS § 207 tähenduses ja negatiivse konstitutiivse

võlatunnistusena VÕS § 30 tähenduses mistahes muude kompromissis nimetamata

täiendavate nõuete, pretensioonide või võlgnevuste puudumise suhtes.

1.2 Antique Osaühing avaldab ja kinnitab, et:

1.2.1

korteriomand kuulub talle ja kompromissi sõlmimiseni ei ole ta korteriomandit

kellelegi võõrandanud ja seda ei ole arestitud ning selle suhtes ei ole talle

teadaolevalt muid vaidlusi (v.a kompromissi preambulas nimetatud vaidlused);

1.2.2

V.N ei ole Antique Osaühingule korteriomandi valdust lepingu alusel üle andnud

ning ka kompromissi sõlmimise hetkel on korteriomandi otseseks valdajaks V.N .

1.3 G.A avaldab ja kinnitab, et:

1.3.1

ta on üle vaadanud korteriomandi ja sellega kaasneva maaüksuse, tutvunud

maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse

suurusest, piiridest ja sihtotstarbest;

1.3.2

ta on üle vaadanud elamu, milles asub korteriomand, korteriomandi eriomandi

esemeks oleva eluruumi ning on teadlik korteriomandi seisukorrast;

1.3.3

ta on teadlik V.N ja Antique Osaühingu vahel sõlmitud lepingust ja selle sisust,

samuti kompromissi preambulas viidatud tsiviilasjadest.

1.4 V.N avaldab ja kinnitab, et:

1.4.1

ta on korteriomandi valdaja ning pole korteriomandi valdust lepingu alusel

Antique Osaühingule üle andnud.

1.5 Lepingust taganemisega seotud asjaolud ja kokkulepped

1.5.1

Käesolevaga taganeb Antique Osaühing tema ja V.N vahel 18.01.2024 sõlmitud

korteriomandi müügilepingust ja asjaõiguslepingust, milline on koostatud ja

tõestatud Tartu notar Andrus Ruuli poolt ja registreeritud notari ametitoimingu

numbri 146 all (leping). Taganemise aluseks on V.N poolt lepingu p 3.1 oluline

rikkumine, st asjaolu, et V.N pole käesoleva hetkeni korteriomandi valdust üle

andnud ja kinnitanud, et valdust ta üle ka ei anna.

1.5.2

V.N avaldab ja kinnitab, et on Antique Osaühingu poolse lepingust

taganemisega nõus.

1.5.3

Lepingust taganemisest tulenevalt kohustuvad Antique Osaühing ja V.N

samaaegselt lepingu tagasi täitma, sh kohustub Antique Osaühing üle andma

V.N-ile korteriomandi omandi ja V.N tagastama Antique Osaühingule

ostuhinna 35 000 eurot kompromissis kokkulepitud tingimustel.

1.5.4

Pooled avaldavad ja kinnitavad, et V.N eest tasub Antique Osaühingule lepingu

tagasitäitmise raames tagastamisele kuuluva ostuhinna summas 35 000 eurot

kolmas isik, s.o G.A kompromissi p-s 1.6.3 kokkulepitud tingimustel.

1.5.5

Pooled avaldavad ja kinnitavad, et kõik korteriomandi kasutamisega seotud

kulud (sh ka maamaksu) alates lepingu sõlmimisest kuni lepingu tagasitäitmiseni

(s.o korteriomandi V.N-ile üleandmiseni) kohustub täitma V.N ning mitte ühelgi

juhul ei vastuta Antique Osaühing vastavate kulude ees poolte omavahelistes

suhetes. Kui ükskõik mis kolmas isik esitab vastava perioodi ulatuses Antique

Osaühingule korteriomandi kasutamise või omanikuga seoses mistahes arve,

kohustub V.N selle kas tasuma või selle tasumata jätmisel vastava kulu Antique

Osaühingu poolt esitatud arve alusel ka Antique osaühingule hüvitama.

1.5.6

Antique Osaühing ja V.N avaldavad ja kinnitavad, et nad ei oma pärast

kompromissi sõlmimist lepingu täitmise ja lepingust taganemise osas teineteise

suhtes mingeid nõudmisi ega pretensioone ning samuti loobuvad kõikvõimalikest

tulevikus tekkivatest või tekkida võivatest nõuetest, mis tulenevad taganetud

lepingust.

1.6 Korteriomandi müügileping

1.6.1

V.N müüb korteriomandi G.A-le ostuhinnaga 35 000 eurot (ostuhind). Kõik

osapooled avaldavad ja kinnitavad, et käesolevas punktis nimetatud

korteriomandi ostuhind ei ole korteriomandi turuhind, st korteriomand müüakse

G.A-le alla turuhinna üksnes õigusrahu huvides ja selleks, et sõlmida käesolev

kompromiss ja lõpetada V.N ja Antique Osaühingu vahelised vaidlused lepingu

kehtivuse ja tagasitäitmise võimaluste osas. Mitte ükski osapool ei oma üksteise

suhtes eeltoodust tulenevalt ühtegi nõudmist ega pretensiooni.

1.6.2

G.A tasub kompromissi p-s 1.6.1 nimetatud ostuhinna 35 000 eurot ühele

alltoodud Rahandusministeerumi kontole selgitusega „Kompromissi täitmine

tsiviilasjades nr 2-24-2289 ja 2-24-5628“ hiljemalt ühe (1) tööpäeva jooksul alates

kompromissi allkirjastamisest, kuid enne kompromissi kinnitamist Tartu

Maakohtu poolt. Käesolev kohustus loetakse täidetud alates ostuhinna

terviksumma

laekumisest

Tartu

Maakohtu

deposiitarvele

Rahandusministeeriumis:

-

SEB Pank - a/a EE571010220229377229 (SWIFT: EEUHEE2X) või

-

Swedbank - a/a EE062200221059223099 (SWIFT: HABAEE2X) või

-

Luminor Bank - a/a EE221700017003510302 (SWIFT: RIKOEE22) või

-

LHV Pank - a/a EE567700771003819792 (BIC/SWIFT: LHVBEE22).

1.6.3

V.N , G.A ja Antique Osaühing avaldavad ja kinnitavad, et soovivad, et kohus

kannaks kompromissi p-s 1.6.2 kohtu deposiitarvele laekunud ostuhinna 35 000

eurot täies ulatuses üle Antique Osaühingu arveldusarvele nr

EE942200221021335449 Swedbank AS-s selgitusega „Kompromissi täitmine

tsiviilasjades nr 2-24-2289 ja 2-24-5628“ kolme (3) tööpäeva jooksul pärast seda,

kui Tartu Maakohtu kinnistusosakond on sisse kandnud kompromissi p-s 1.7

kinnistamisavalduste alusel soovitud kanded. Pooled (koos või eraldi) esitavad

kohtule teate kui kinnistusosakond on vastavad kanded teinud.

1.6.4

V.N avaldab ja kinnitab, et loeb kompromissi p-s 1.6.3 nimetatud ostuhinna

tasumise Antique Osaühingule tasutuks iseendale (s.o enda kohustuse täitmine

Antique Osaühingu ees) ning ei oma sellest tulenevalt Antique Osaühingu vastu

ühtegi nõudmist ega pretensiooni.

1.6.5

V.N ja G.A on kokku leppinud, et G.A ostab korteriomandi seisundis, mil see on

käesoleval hetkel.

1.6.6

V.N ja G.A on kokku leppinud, et lepingu eseme, korteromandi valdajaks jääb

V.N , ning et nad koormavad korteriomandi tähtajatu ja tasuta isikliku

kasutusõigusega V.N kasuks selliselt, et V.N-il on õigus kasutada korteriomandit

elamiseks.

1.6.7

V.N on kohustatud korteriomandit omal kulul korras hoidma ja kandma selle

kasutamise ja majandamisega seoses kõik kulud, s.h. olemasolevad ja tekkida

võivad omanikukulud.

1.7 Kompromissi osaks olevad asjaõiguslepingud ja kinnistamisavaldused

1.7.1

V.N annab nõusoleku XXX korteriomandi, registriossa nr xxx xx jakku kande

nr x alla kantud eelmärke kustutamiseks (eelmärge hagi tagamise korras

tsiviilasjas nr 2-24-2289 omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks V.N

(isikukood XXX) kasuks). V.N palub kustutada eelmärke kande registriosast nr

xx.

1.7.2

Antique Osaühing ja V.N on kokku leppinud korteriomandi XXX, registriosa nr

xx omandi üleandmises V.N-ile .

1.7.3

Antique Osaühing annab nõusoleku XXX korteriomandi, registriossa nr xxx,

kantud kinnistu II jaos senise omaniku kande kustutamiseks ja uue omanikuna

V.N (isikukood XXX) sisse kandmiseks. Antique Osaühing ja V.N avaldavad

soovi V.N (isikukood XXX) omanikuna registriossa nr xxx kandmiseks.

1.7.4

V.N ja G.A on kokku leppinud registriossa nr xxx kantud korteriomandi omandi

üleandmises G.A-le (isikukood XXX).

1.7.5

V.N annab nõusoleku registriossa nr xxx kantud korteriomandi II jaos senise

omaniku kande kustutamiseks ja uue omanikuna G.A (isikukood XXX) sisse

kandmiseks. V.N (isikukood XXX) ja G.A (isikukood XXX) avaldavad soovi

G.A (isikukood XXX) omanikuna registriossa nr xxx kandmiseks.

1.7.6

V.N ja G.A on kokku leppinud XXX korteriomandi, registriosa nr xxx,

koormamises isikliku kasutusõigusega.

1.7.7

V.N palub ja G.A annab nõusoleku registriossa nr xxx kantud korteriomandi xx

jakku esimele vabale järjekohale sisse kanda tähtajatu ja tasuta isiklik

kasutusõigus V.N (isikukood XXX) kasuks selliselt, et tal on õigus kasutada

korteriomandi reaalosaks olevat eluruumi nr 40 elamiseks.

1.8 Antique Osaühing, V.N ja G.A paluvad, et ühte kannet ei tehtaks ilma teist kannet

tegemata.

1.9 Pooled avaldavad ja kinnitavad, et kompromiss on sõlmitud edasilükkava

tingimusega ning jõustub üksnes juhul, kui G.A on täitnud tähtaegselt p-s 1.6.2

viidatud kohustuse. Juhul kui G.A ei täida tähtaegselt kompromissi p-s 16.2 viidatud

kohustust, kompromiss ei jõustu ning pooled paluvad kohtul jätta sellisel juhul

kompromiss kinnitamata.

2. Tühistada Tartu Maakohtu 12.02.2024 hagi tagamise määrus tsiviilasjas nr 2-

24-2289.

3. Jätta poolte menetluskulud poolte endi kanda.

4. Rahuldada V.N taotlus tagastada pool tsiviilasjas nr 2-24-2289 hagi esitamisel

tasutud riigilõivust so. 700 eurot V.N arveldusarvele nr xxx selgitusega „riigilõivu

tagastamine tsiviilasjas nr 2-24-2289“.

5. Rahuldada Antique Osaühing taotlus tagastada pool tsiviilasjas nr 2-24-2289 hagi

esitamisel tasutud riigilõivust so. 490 eurot Antique Osaühingu arveldusarvele nr

EE942200221021335449 Swedbank AS-s selgitusega „riigilõivu tagastamine tsiviilasjas

nr 2-24-2289“.

Määrus toimetada kätte menetlusosalistele ja nende esindajatele ning G.A-le.

Edasikaebamise kord

TsMS § 661 lg 4 alusel lühendavad pooled määruskaebuse esitamise õigust kahele

tööpäevale. Seega saab käesoleva määruse peale määruskaebuse esitada kahe tööpäeva

jooksul arvates kompromissi kinnitamisest.

ASJAOLUD

1. Tartu Maakohtu menetluses on V.N hagi Antique OÜ vastu tehingu tühisuse tuvastamiseks

ja Antique OÜ hagi V.N vastu valduse vabastamiseks ja kasutuseelise hüvitamiseks.

2. Hageja ja kostja esitasid 7. oktoobril 2024 kohtule kinnitamiseks kompromissilepingu,

võttes arvesse järgmised asjaolud:

a) V.N ja Antique Osaühingu vahel on 18.01.2024 sõlmitud korteriomandi müügileping ja

asjaõigusleping, mis on koostatud ja tõestatud Tartu notar Andrus Ruuli poolt ja registreeritud

notari ametitoimingute numbri 146 all (leping);

b) lepingu alusel müüs V.N Antique Osaühingule XXX korteriomandi, mis on kantud Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxx all (korteriomand);

c) korteriomandi ostuhind oli 45 000 eurot, millest 35 000 eurot on Antique Osaühingu poolt

sularahas V.N-ile lepingu sõlmimisel notaribüroos üle antud ja millise summa saamist

kinnitas V.N ka lepingu p-s 2.2;

d) korteriomandi omand on Antique Osaühingule üle läinud ning Antique Osaühing on

kinnistusraamatusse kantud korteriomandi omanikuna;

e) korteriomandi ostuhinnast 10 000 eurot on Antique Osaühingu poolt jätkuvalt V.N-ile

tasumata ning vastav kohustus pole ka sissenõutavaks muutunud (lepingu p 2.3);

f) korteriomandi valdus on V.N poolt Antique Osaühingule üle andmata ning V.N on

jätkuvalt korteriomandi valdaja;

g) Tartu Maakohtu menetluses on tsiviilasi nr 2-24-2289 V.N hagis Antique Osaühingu vastu

tehingu tühisuse tuvastamiseks, kusjuures hagi esemeks on lepingu tühisuse tuvastamise või

alternatiivselt tühistamise nõue;

h) Tartu Maakohtu menetluses on tsiviilasi nr 2-24-5628 Antique OÜ hagis V.N vastu

valduse vabastamiseks ja kasutuseelise hüvitamiseks, kusjuures hagi esemeks on

korteriomandi valduse vabastamise nõue ja korteriomandi valduse vabastamata jätmisest

tingitud kasutuseeliste hüvitamise nõue;

i) V.N on avaldanud, et tal puuduvad korteriomandi müügilepingu tagasitäitmiseks vajalikud

rahalised vahendid;

j) mitte ühelgi juhul ei saa V.N ja Antique Osaühingu vahelised suhted lõppeda selliselt, et

Antique Osaühing on kohustatud korteriomandi omandi tagastamiseks ilma selleta, et V.N

tagastaks talle samaaegselt korteriomandi eest saadud ostuhinna;

k) pooled on pidanud läbirääkimisi tõusetunud olukorra lahendamiseks kokkuleppeliselt, sh

on V.N avaldanud, et soovib, et tema eest ostaks korteriomandi tagasi G.A (isikukood XXX),

kellega tal on head suhted;

l) pooled soovivad kokkuleppeliselt lõpetada Tartu Maakohtu Tartu kohtumaja menetluses

olevad tsiviilasjad nr 2-24-2289 ja 2-24-5628 tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430

lg 1 kohaselt kompromissiga.

Pooled kinnitavad, et on teadlikud menetluse kompromissiga lõpetamise õiguslikest

tagajärgedest vastavalt TsMS §-le 432, st, et hageja ei saa uuesti pöörduda kohtusse hagiga

sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Pooled kinnitavad, et on

kompromissi tingimustega tutvunud, neist aru saanud ja on nendega nõus ning paluvad

kinnitada kompromiss ja lõpetada menetlus kirjalikus menetluses.

Hageja palub kohtul tagastada hagi esitamisel tasutud riigilõivust pool, s.o. 700 eurot ja

vastuhageja 490 eurot.

KOHTU SEISUKOHT

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse

kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab

kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise

määruses märgitakse kompromissi tingimused.

4. Kohus liitis 07.10.2024 tsiviilasja nr 2-24-5628 tsiviilasjaga nr 2-24-2289 ja andis liidetud

tsiviilasjale numbriks 2-24-2289.

5. Kohus leiab, et poolte vahel sõlmitud kompromiss tuleb kinnitada ja tsiviilasja nr 2-24-

2289 menetlus lõpetada (TsMS § 428 lg 1 p 4). Kohtule esitatud kompromiss vastab TsMS §

430 lg-tes 2 ja 3 sätestatud nõuetele, ei ole vastuolus heade kommetega või seadusega ega

riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Pooled on kinnitanud, et nad on

teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest.

5. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled

või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi. V.N on hagi esitamisel tasunud

riigilõivu 1400 eurot. Kohus rahuldab hageja taotluse poole hagi esitamisel tasutud riigilõivu,

s.o 700 euro tagastamiseks. Antique OÜ on vastuhagi esitamisel tasunud riigilõivu 980 eurot.

Kohus rahuldab hageja taotluse poole hagi esitamisel tasutud riigilõivu, s.o 490 euro

tagastamiseks.

/allkirjastatud digitaalselt/

kohtunik