2-24-11352/14 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

2-24-11352

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Kristiina Kask

Määruse tegemise aeg ja koht

07.10.2024. a, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-24-11352

Tsiviilasi

Revensen OÜ hagi O.U ja G.Y vastu ühisvara

jagamise nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: Revensen OÜ (registrikood 16625699)

Hageja lepinguline esindaja: W.J (e-post:XXX);

Kostja I: O.U (isikukood XXX; elukoht XXX; e-post:

XXX);

Kostja II: G.Y (isikukood XXX; XXX; e-post: XXX)

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja asja menetluse lõpetamine

Kirjalikus menetluses

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada hageja Revensen OÜ ja kostjate O.U ning G.Y (edaspidi koos nimetatud

ka kui Pooled) vahel 04.10.2024. a sõlmitud kompromiss alljärgnevatel tingimustel:

1.1.

Käesoleva kompromissi kohaselt tunnistavad kostjad nende vastu käesolevas

tsiviilasjas esitatud nõuet summas 9709,50 eurot, millest põhivõlg on summas 9224,50

eurot, menetluskulud on summas 240,00 eurot ja ½ riigilõivust 245,00 eurot.

1.2.

Kostjad O.U (kostja I) ja G.Y (kostja II) kinnitavad, et tasuvad solidaarvõlgnikena 30

kuu jooksul võlgnevust Revensen OÜ ees summas 9709,50 eurot järgmiselt:

Osamakse Kuupäev Osamakse suurus

Jrk nr (eurodes)

1 15.11.2024 323,65

2 15.12.2024 323,65

3 15.01.2025 323,65

4 15.02.2025 323,65

5 15.03.2025 323,65

6 15.04.2025 323,65

7 15.05.2025 323,65

8 15.06.2025 323,65

9 15.07.2025 323,65

10 15.08.2025 323,65

11 15.09.2025 323,65

12 15.10.2025 323,65

13 15.11.2025 323,65

14 15.12.2025 323,65

15 15.01.2026 323,65

16 15.02.2026 323,65

17 15.03.2026 323,65

18 15.04.2026 323,65

19 15.05.2026 323,65

20 15.06.2026 323,65

21 15.07.2026 323,65

22 15.08.2026 323,65

23 15.09.2026 323,65

24 15.10.2026 323,65

25 15.11.2026 323,65

26 15.12.2026 323,65

27 15.01.2027 323,65

28 15.02.2027 323,65

29 15.03.2027 323,65

30 15.04.2027 323,65

Kokku: 9709,50

1.3.

Maksed peavad laekuma Revensen OÜ arveldusarvele nr EE067700771008684951

LHV Pangas selgitusega „ts asi 2-24-11352 “.

1.4.

Maksekohustuse rikkumise korral on Revensen OÜ-l õigus täiendava teavituseta

koheselt täitemenetluses sisse nõuda kõik kompromissist tulenevad tasumata summad

ning lisanduva viivise.

1.5.

Kui kostjad ei tasu resolutsiooni punktis 1.2 märgitud kohustust tähtaegselt, siis

vastutavad kostjad täitmata kohustuse ees solidaarselt ning kostjad on kohustatud tasuma

võlgnetavalt põhiosa summalt viivist 0,065% päevas kuni nõude täitmiseni.

1.6.

Hageja kinnitab, et pärast kompromissi kinnitamist ja hageja arvelduskontole summa

9709,50 eurot tähtaegset laekumist puuduvad hagejal mistahes nõuded kostjate I ja II

vastu.

1.7.

Kinnisasjale registriosa nr xxxxxxxx eelmärge ja märkuse, mis on seatud Revensen

OÜ kasuks, jääb kehtima kuni resolutsiooni punktides 1.1-1.3 märgitud kohustuse

täitmiseni kostjate I ja II poolt.

1.8.

Hageja kohustub 7 päeva jooksul pärast kostjate I ja II poolt resolutsiooni punktis 1.1

märgitud rahasumma laekumist esitama Tartu Maakohtule taotluse tsiviilasjas nr 2-24-

11352 kohtumääruse tegemiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr

xxxxxxxx kasuks seatud eelmärge ja märkuse kustutamiseks.

1.9.

Kompromiss jõustub, kui jõustub kompromissi kinnitav ja tsiviilasjas nr 2-24-11352

menetlust lõpetav määrus.

1.10.

Kui kompromissi kinnitav kohtumäärus ei jõustu või kui kompromissi kinnitav

kohtumäärus tühistatakse, ei ole õiguslikku tähendust kompromissil tervikuna ega ühelgi

selles sisalduval avaldusel, kinnitusel ega kokkuleppel ning pooled peavad kompromissi

sel juhul algusest peale kehtetuks.

1.11.

Pooled on teadlikud kompromissi kinnitamise tagajärgedest ja ei pea vajalikuks

kohtuistungi toimumist kompromissi kinnitamiseks kohtu poolt. Pooled paluvad kohtul

kompromissi kinnitamine otsustada kirjalikus menetluses, kohtuistungit pidamata.

1.12.

TsMS § 661 lg-le 4 tuginedes on Pooled kokku leppinud käesolevat kompromissi

kinnitavale ja menetlust lõpetavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaja

lühendamises kolmele päevale.

1.13.

Kompromissi allkirjastamisega kinnitavad Pooled, et on kompromissi tingimustega

tutvunud, neist aru saanud ning nendega nõus.

1.14.

Pooled kinnitavad, et kompromiss ei ole vastuolus heade kommetega ega seadusega,

samuti ei riku kompromiss avalikke huve ning kompromissi on võimalik täita.

2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-24-11352 menetlus.

3. Jätta kompromissis nimetamata poolte menetluskulud poolte endi kanda.

4. Tagastada hagejale pool menetluses tasutud riigilõivust summas 245 eurot.

Tagastatav summa kanda Revensen OÜ arveldusarvele nr EE437700771008684964

(LHV Pank).

5. Toimetada määrus pooltele kätte.

Edasikaebamise kord

Käesoleva kohtumääruse peale võib pool esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule

Tartu Maakohtu kaudu 3 (kolme) päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Revensen OÜ esitas 25.07.2024. a kohtusse hagiavalduse O.U ja G.Y vastu ühisvara

jagamise nõudes. Hageja taotles hagiavalduses, et kohus lõpetaks kostjate ühisomandi ½

mõttelisele osale kinnistust, registriosa numbriga xxxxxxx, asukohaga xxxx linnas XXX,

selle müümisega avalikul enampakkumisel, jagades pärast enampakkumise kulude

mahaarvamist müügist saadava raha kostjate vahel võrdsetes osades.

Koos hagiavaldusega esitas hageja kohtule ka taotle hagi tagamiseks. Hageja taotles, et

kohus hagi tagamise abinõuna kannaks kinnistusraamatusse kinnistu registriossa eelmärke

ja märkuse ühisvara jagamise hagi esitamise kohta.

2. Kohus rahuldas 26.07.2024. a määrusega hageja taotluse hagi tagamiseks ja otsustas hagi

tagamise abinõuna seada kinnistusraamatusse registriossa nr xxxxxxxx hagi esitamise

kohta kostjatele kuuluva kinnistu mõttelise osa jagamiseks ning kanda registriossa nr

xxxxxxxx esitamise kohta märkuse.

3. 08.08.2024. a määrusega võttis kohus hagi menetlusse ja kohustas kostjaid hagile

kirjalikult vastama.

4. Kostjad, O.U ja G.Y, esitasid 08.09.2024. a kohtule ühise kirjaliku vastuse, milles hagi ei

tunnistanud ja vaidlesid hagile vastu. Kostjad märkisid vastuses, et on valmis lahendama

asja kompromissiga ja tegid omapoolselt hagejale ettepaneku sõlmida kompromiss

tingimusel, et kostja I tasub hagejale tekkinud võlgnevuse maksegraafiku alusel.

5. Kohus andis hagejale tähtaja esitada kirjalik arvamus kostjate vastuse ja

kompromissiettepaneku kohta.

6. Hageja esitas 04.10.2024. a kohtule poolte vahel samal päeval sõlmitud

kompromissilepingu (allkirjastatud vastavalt kostjate poolt 03.10.2024. a ja hageja poolt

04.10.2024. a). Pooled taotlevad kohtult kompromissi kinnitamist ja asja menetluse

lõpetamist.

KOHTU SEISUKOHT

Kohus leiab, et poolte kompromiss on võimalik kinnitada ja menetlus sel alusel lõpetada.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni

hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi

määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses

märgitakse kompromissi tingimused.

TsMS § 430 lg 3 järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega

või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohtu hinnangul ei esine aluseid TsMS § 430 lg 3 järgi, mis tingiksid poolte kompromissi

kinnitamata jätmise.

Eeltoodu alusel kinnitab kohus poolte kompromissi ja lõpetab asja menetluse.

Kohus selgitab kompromissi sõlmimise ja menetluse lõpetamise õiguslikke tagajärgi: TsMS §

432 sätestab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama

kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Menetluse lõpetamise korral

kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu

menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

TsMS § 433 lg 1 kohaselt võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse.

Tulenevalt TsMS § 660 lg-st 1 ja § 661 lg-dest 1 ja 2 võib kohtumääruse peale esitada

määruskaebuse ringkonnakohtule asja lahendanud maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates

määruse kättetoimetamisest. Antud juhul on pooled kompromissiga kokku leppinud, et

lühendavad kompromissi kinnitava ja menetlust lõpetava kohtumääruse peale määruskaebuse

esitamise tähtaega kolme päevani. Kohus leiab, et määruskaebuse esitamise tähtaega on

võimalik lühendada. TsMS § 661 lg 4 näeb ette, et poolte kokkuleppel võib määruskaebuse

esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada.

Seega vastavalt poolte kokkuleppele määrab kohus, et käesoleva määruse peale võib esitada

määruskaebuse kolme päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Menetluskulude jaotus

TsMS § 173 lg 1 alusel esitab asja menetlenud kohus menetlust lõpetavas määruses

menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel.

TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad pooled kompromissi sõlmimise korral oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti.

Pooled on kompromissiga kokku leppinud, et kostjad hüvitavad hagejale menetluskulud

summas 485 eurot, sh lepingulise esindaja kulud summas 240 eurot ja ½ tasutud riigilõivust

summas 245 eurot. Vastavalt TsMS § 168 lg-le 3 jätab kohus kompromissis nimetamata

poolte menetluskulud poolte endi kanda.

Hageja on esitanud kohtule taotluse tagastada temale pool menetluses tasutud riigilõivust.

Kohus leiab, et taotlus on põhjendatud ja tuleb rahuldada. Kohus tegi kindlaks, et hageja on

tasunud riigilõivu summas 490 eurot. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool

menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Kuna antud juhul on

pooled sõlminud kompromissi, siis on TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel põhjendatud hagejale pool

tasutud riigilõivust, s.o 245 eurot tagastada.

/allkirjastatud digitaalselt/

Kristiina Kask

Kohtunik