2-24-10761/4 · Viru Maakohus Narva kohtumaja

2-24-10761

K O H T U O T S U S

TAGASELJAOTSUS

Eesti Vabariigi nimel

Kohtuasja number

2-24-10761

Otsuse tegemise aeg ja koht

09. september 2024, Narva

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Aarne Lõhmus

Kohtuasi

Sihtasutuse Narva Linnaelamu hagi N M-i vastu

munitsipaaleluruumi vabastamise ja võlgnevuse

nõudes

Kohtuistungi toimumise aeg

Kirjalik menetlus

Hagihind

2140,05 eurot

Menetlusosalised ja esindajad

Hageja:

Sihtasutus Narva Linnaelamu

(rk 90003404)

Hageja esindaja:

Aleksandr Pahhomov

(seaduslik esindaja)

Kostja:

N M (ik XXX)

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega.

2. Kohustada N M-i vabastama ja üle andma Sihtasutuse Narva Linnaelamu

valdusesse munitsipaaleluruum asukohaga XXX kohtuotsuse jõustumisele

järgneval päeval.

3. Välja mõista N M-ilt Sihtasutuse Narva Linnaelamu kasuks 1036 (üks tuhat

kolmkümmend kuus) eurot 43 senti.

4. Määrata otsuse täitmise viisiks N M-i väljatõstmine munitsipaaleluruumist

asukohaga XXX koos temale kuuluva varaga täitemenetluse seadustikus

sätestatud korras, kui N M ei täida kohtuotsuse resolutsiooni punktis 1 toodud

valduse üleandmise kohustust 1 päeva jooksul alates kohtuotsuse jõustumisest.

5. Jätta menetluskulud N M-i kanda.

6. Välja mõista N M-ilt Sihtasutuse Narva Linnaelamu kasuks menetluskulud 350

(kolmsada viiskümmend) eurot.

1(5)

2-24-10761

7. Välja mõista N M-ilt Sihtasutuse Narva Linnaelamu kasuks viivis tasumata

menetluskulude summalt alates kohtuotsuse jõustumisest kuni menetluskulude

täieliku tasumiseni viivisemääras poolaasta kaupa Euroopa Keskpanga

põhirefinantseerimis operatsioonidele kohaldatav viimane intressimäär enne iga

aasta 1. jaanuari ja 1. juulit, millele lisandub 8 (kaheksa) protsenti aastas.

8. Kohtuotsus kuulub täitmisele viivitamatult.

EDASIKAEBE KORD

Hagejal on õigus esitada apellatsioonkaebus Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates

tagaseljaotsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme

kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest.

Kui kaebuse esitaja ei taotle apellatsioonkaebuse lahendamist kohtuistungil, on

ringkonnakohtul õigus lahendada apellatsioonkaebus kirjalikus menetluses.

Kostjal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale menetluse taastamiseks kaja Viru Maakohtule

30 päeva jooksul tagaseljaotsuse kättesaamise päevast arvates. Kui tagaseljaotsus toimetati

kostjale kätte avalikult, teatavakstegemisega teadaandega väljaandes Ametlikud Teadaanded,

siis võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle

täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada.

Kaja võib esitada, kui kostja poolt hagiavaldusele vastamata jätmine oli tingitud mõjuvatest

põhjustest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagi toimetati

kostjale või tema esindajale kätte muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega. Koos

kajaga tuleb kohtule esitada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik, s.o.

tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 394 nõuetele vastav kirjalik hagiavalduse vastus

koos lisadega.

Kaja esitamisel tasutakse riigilõivu poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja

mitte rohkem kui 2100 eurot (RLS § 59 lg 19).

Kohus selgitab, et vastavalt TsMS § 187 lg-le 6 peab menetlusabi taotlemise korral

menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka

menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse.

Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse

kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku

tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud

esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja

ennistamist.

ASJAOLUD

Hageja esitas kohtule hagi kostja vastu munitsipaaleluruumi vabastamiseks ja võlgnevuse

nõudes.

Hagiavalduse kohaselt on XXX Narvas aadressil XXX asuva korteriomandi omanik. Narva

Linnavolikogu 19. juuni 2003 otsusega nr 84/18 anti AS-i N bilansis olevad

munitsipaaleluruumid üle Narva Linnavalitsuse Linnavaraametile ning sama otsusega tehti

Narva Linnavalitsuse Linnavaraametile ülesandeks sõlmida hagejaga munitsipaalelamufondi

haldamise leping. XXXa ja hageja vahel 07. aprillil 2010 sõlmitud XXXa omandis olevate

2(5)

2-24-10761

eluruumide haldamise lepingu kohaselt on hageja volitatud esindama XXXa kohtus

munitsipaaleluruumide üürnikelt võlgu olevate summade saamiseks. Haldamise lepingu

kohaselt on hageja kohustatud täitma munitsipaalelamufondi üürileandja õigusi ja kohustusi.

Hageja ja kostja vahel on 05. jaanuaril 2011 sõlmitud munitsipaaleluruumi üürileping nr 355/

M-11, mille kohaselt anti kostjale ja tema pereliikmetele üürile korter aadressil: XXX ,

(edaspidi üürileping).

Vastavalt üürilepingu punktile 3.2 on üürnik kohustatud maksma üürileandjale üüri ja

kõrvalkulud esitatud arvete alusel näidatud pangakontole igakuuliselt hiljemalt makstavale

kuule järgneva kuu 25. kuupäevaks. Kostja pole kõrvalakulude tasumise kohustust täitnud

ning 25. mai 2024 seisuga on kostjal tekkinud kõrvalkulude võlgnevus summas 931,25 eurot.

Seoses sellega, et kostja võlgnevus ületab kahe kuu eest maksmisele kuuluvat summat, esitas

hageja 29. mail 2024 kostjale üürilepingu ülesütlemisavalduse, milles teavitas kostjat

üürilepingu ülesütlemisest alates 30. juunist 2024 ja nõudis temalt eluruumi vabastamist koos

pereliikmetega kuni 01. juulini 2024. Üürilepingu ülesütlemisavaldus toimetati kostjale kätte

29. mail 2024 tema e-posti aadressil: ja 30. mail 2024 kostja viimase teadaolevale elukohale

aadressil: XXX . Ülesütlemisavalduse kostjale kättetoimetamisega on üürileping lõppenud

alates 30. juunist 2024.

Seoses üürilepingu lõppemisega oli kostja kohustatud tasuma võlgnevuse ja koos

pereliikmetega vabatahtlikult vabastama eluruumi aadressil: XXX.

Kostja

koos

pereliikmetega pole üürilepingu esemeks olevat eluruumi vabastanud ega võlgnevust tasunud.

Ajavahemikul 01. jaanuarist 2023 kuni 30. juunini 2024 kostjale esitati XXX korteriühistu

arved kogusummas 1518,32 eurot. Kostja tasus antud ajavahemikul XXX korteriühistu arved

summas 591,68 eurot. Seega kostjal on tasumata XXX korteriühistu arved kogusummas

1036,43 eurot, s.o: 2023. aasta septembri eest summas 46,95 eurot; 2023. aasta oktoobri eest

summas 96,41 eurot ja viivis 0,01 eurot; 2023. aasta novembri eest summas 122,92 eurot ja

viivis 0,32 eurot; 2023. aasta detsembri eest summas 146,51 eurot ja viivis 1,30 eurot; 2024.

aasta jaanuari eest summas 171,69 eurot ja viivis 3,12 eurot; 2024. aasta veebruari eest

summas 134,97 eurot ja viivis 5,74 eurot; 2024. aasta märtsi eest summas 107,58 eurot ja

viivis 9,73 eurot; 2024. aasta aprilli eest summas 89,75 eurot ja viivis 14,47 eurot; 2024. aasta

mai eest summas 54,33 eurot ja viivis 20,12 eurot ning 2024. aasta juuni eest summas 39,15

eurot ja viivis 26,17 eurot.

Hageja palub kohustada kostjat vabastama munitsipaaleluruum aadressil: XXX ja andma

selle üle hageja valdusse kohtuotsuse jõustumisele järgneval päeval; määrata otsuse täitmise

viisiks kostja väljatõstmine eluruumist koos temale kuuluva varaga täitemenetluse seadustikus

sätestatud korras, kui kostja ei täida valduse üleandmise kohustust järgmisel päeval

kohtuotsuse jõustumisest; samuti välja mõista kostjalt hageja kasuks üürilepingust tulenev

võlgnevus summas 1036,43 eurot, hageja menetluskulud 350 eurot ja välja mõistetud

menetluskuludelt viivis kohtuotsuse jõustumisest kuni täitmiseni võlaõigusseaduse § 113 lg 1

lauses 2 sätestatud määras.

PÕHJENDUSED

Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et hagi tuleb rahuldada tagaseljaotsusega.

Kohus on saatnud hagimaterjalid kostja elukoha aadressile XXX kirjaliku vastamise

kohustusega hiljemalt 20 päeva jooksul hagi menetlusse võtmise määruse kättetoimetamisest.

Hagimaterjalid ja hagi menetlusse võtmise määrus on kostjale TsMS § 326 lg 1 alusel 13.

augustil 2024 kätte toimetatud kostja eluruumi juurde kuuluvasse postkasti panemisega.

Kohus hoiatas kostjat, et hagile vastuse esitamata jätmise korral võib kohus hagi rahuldada

3(5)

2-24-10761

tagaseljaotsusega. Kostja kohtule hagiavalduse vastust tähtajaks, s.o 02. septembriks 2024 ei

esitanud.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 407 lg 1 teise lause kohaselt loeb kohus hageja

esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks.

Asjaõigusseaduse (AÕS) § 80 lg 1, võlaõigusseaduse (VÕS) § 292 lg 1, VÕS § 334 lg 1,

VÕS § 101 lg 1 p 1 ning VÕS § 108 lg 1 ja lg 2 alusel rahuldab kohus hagi tagaseljaotsusega,

kohustab kostjat vabastama ja üle andma hagejale munitsipaaleluruumi aadressil XXX ,

valduse. Kohus mõistab välja kostjalt hageja kasuks 05. jaanuari 2011 üürilepingust nr

355/M-11 tulenev võlgnevus summas 1036,43 eurot.

Kohtuotsuse täitmise viis ja kord

Hageja palub määrata otsuse täitmise viisiks kostja väljatõstmine eluruumist koos temale

kuuluva varaga täitemenetluse seadustikus sätestatud korras, kui kostja ei täida valduse

üleandmise kohustust järgmisel päeval kohtuotsuse jõustumisest.

Kooskõlas TsMS § 445 lg 1 määrab kohus hageja taotlusel kindlaks kohtuotsuse täitmise viis

ja korra ning määrab otsuse täitmise viisiks kostja väljatõstmine munitsipaaleluruumist koos

temale kuuluva varaga täitemenetluse seadustikus sätestatud korras, kui kostja ei täida

kohtuotsuse resolutsiooni punktis 1 toodud valduse üleandmise kohustust 1 päeva jooksul

alates kohtuotsuse jõustumisest.

MENETLUSKULUD

Lähtuvalt TsMS § 162 lg 1 ja lg 2 jätab kohus kõik menetluskulud täies ulatuses kostja kanda.

Kooskõlas TsMS § 174 lg 1 ja lg 2 määrab kohus kindlaks menetluskulude rahalise suuruse.

Vastavalt TsMS § 175 lg 1 mõistab kohus kulud välja põhjendatud ja vajalikus ulatuses.

Hageja nimetab enda menetluskuludeks hagiavalduse esitamiselt tasutud riigilõivu 350 eurot.

Kohus leiab, et hageja menetluskulud 350 euro riigilõivu osas on hagiavalduse esitamise ajal

kehtinud riigilõivuseaduse (RLS) § 59 lg 1 ja RLS lisa 1 alusel põhjendatud.

Kostjalt tuleb hageja kasuks välja mõista hageja menetluskulud 350 eurot.

Hageja palub välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni

täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.

Kohus mõistab TsMS § 177 lg 4 alusel kostjalt I hageja kasuks viivise tasumata

menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud

määras.

Viivitamatu täitmine

Vastavalt TsMS § 468 lg 1 p 2 kuulub tagaseljaotsus täitmisele viivitamatult.

Digitaalne allkiri

4(5)

2-24-10761

Aarne Lõhmus

Kohtunik

5(5)