2-24-117532/7 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Antero Maksing

Vanemkohtujurist

Sandri Laurand

Määruse kuupäev

23. august 2024, Tallinn

Tsiviilasja number

2-24-117532

Tsiviilasi

Tallinn, Tedre tn 81 korteriühistu avaldus L. L.i vastu

majandamiskulude nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Tallinn, Tedre tn 81 korteriühistu (registrikood

80096304), lepinguline esindaja V. S.

Puudutatud isik: L. L. (isikukood XXX)

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Menetleda kompromisslepingut tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 486 lg 4 alusel

enne hagita menetluse alustamist.

2. Kinnitada Tallinn, Tedre tn 81 korteriühistu ja L. L.i vahel sõlmitud kompromiss

järgmistel tingimustel:

2.1. Võlgnik L. L. tunnistab võlgnevust avaldaja Tallinn, Tedre tn 81 korteriühistu

ees põhisummas 867,64 eurot, mis tuleneb avaldaja poolt osutatud

majandamiskulude

ja

kommunaalteenuste

eest

arvetest

M101703713,

M101703773, M101703833, M101703893, M101703953.

2.2. Võlgnik on tasunud põhisummast 30.06.2024 summas 500,00 eurot ja 28.07.2024

summas 153,00 eurot. Seega võlgneb võlgnik avaldajale 15.08.2024 päeva seisuga

veel põhisumma 214,64 eurot. Avaldaja ja võlgnik lepivad kokku, et seisuga

15.08.2024 avaldaja viivise tasumist ei nõua ja menetluskulud jäävad avaldaja

kanda.

2.3. Pooled lepivad kokku, et võlgnik tasub koguvõlgnevuse kokku summas 214,64

eurot avaldaja arveldusarvele nr EEXXX (Swedbank) selgitusega „Tsiviilasi nr

2-24-117532 L. L. kompromiss“; (viitenumber 81537) 4-kuulise maksegraafiku

alusel igakuiste võrdsete osamaksetena summas 53,66 eurot (põhisumma 214,64

eurot) alates 10.09.2024 kuupäevast, kusjuures viimase osamakse tähtpäevaks on

10.12.2024. Igakuiste osamaksete tasumise tähtpäev on kalendrikuu kümnes

kuupäev ning esimene osamakse tuleb kostjal tasuda 10.09.2024.

2.4. Juhul, kui võlgnik viivitab kohtumääruse resolutsiooni punktis 2.3 toodud

osamakse tasumisega (osaliselt või täielikult) rohkem kui 5 kalendripäeva,

loetakse vabatahtlik tasumisperiood lõppenuks ja avaldajal on õigus nõuda

2-24-117532

2 (3)

võlgnikult kogu võlgnetava summa kohest tasumist ning avaldajal on ka õigus

pöörduda võlgnevuse sissenõudmiseks võlgniku suhtes sundtäitmise nõudega

kohtutäituri poole, võlgniku eelnev informeerimine sundtäitmise algatamisest ei

ole avaldajale kohustuslik.

2.5. Juhul, kui võlgnik viivitab kohtumääruse resolutsiooni punktis 2.3 toodud

osamakse tasumisega (osaliselt või täielikult) rohkem kui 5 kalendripäeva on

avaldajal õigus küsida tasumata põhisummalt seadusejärgseid viiviseid VÕS

§ 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud määras iga maksetähtajaga viivitatud päeva

eest kuni põhivõlgnevuse tasumise kohustuse täitmiseni.

3. Lõpetada tsiviilasja menetlus.

4. Jätta menetlusosaliste kokkuleppel menetluskulud avaldaja kanda.

Edasikaebamise kord ja kohtu selgitused

Kohtumäärusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu

kaudu 1 tööpäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu

möödumisel määruse tegemisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv.

Seaduses sätestatud alustel võib menetlusosaline taotleda riigipoolset menetlusabi

menetluskulude kandmiseks. Tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja

kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse.

Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse

kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast

menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud

põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Tallinn, Tedre tn 81 korteriühistu (avaldaja) esitas 09.05.2024 Pärnu Maakohtule

maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnikult L. L.ilt (puudutatud isik) 878,64 euro saamiseks.

Kohus tegi 10.05.2024 võlgnikule makseettepaneku, millele võlgnik esitas vastuväite. Pärnu

Maakohtu Maksekäsuosakond andis 03.06.2024 määrusega asja menetluse jätkamiseks üle

Harju Maakohtule.

2. 22.08.2024 esitasid menetlusosalised kohtule kompromisslepingu, paludes selle kinnitada

ja tsiviilasjas menetluse lõpetada.

KOHTU PÕHJENDUSED

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 486 lg 1 p 3 sätestab, et maksettepaneku

koostanud kohus jätkab asja menetlemist hagimenetluses või annab asja hagimenetluses

menetlemiseks üle maksekäsu kiirmenetluse avalduses nimetatud kohtule või poolte ühises

taotluses nimetatud kohtule, kui avaldaja ja võlgnik on enne maksekäsu tegemist esitanud

kohtule kirjaliku kompromissilepingu. TsMS § 486 lg 4 sätestab, et kohus menetleb

kompromissilepingut TsMS §-des 430 ja 431 sätestatu kohaselt enne asja hagimenetluses

(korteriomandi asjades § 486 lg 3 järgi ka hagita menetluses) menetlemise alustamist.

4. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled

menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus

kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi

2-24-117532

3 (3)

kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause

kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega

või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade kommete

ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Kohtul ei ole

alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata. Menetlusosalised on kinnitanud

teadlikkust TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ja seega ka kompromissi alusel tekkivatest

kohustustest. Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab tsiviilasjas menetluse.

5. TsMS § 477 lg 6 kohaselt võivad menetlusosalised hagita menetluses kompromissi sõlmida

juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada. Käesoleval juhul on

menetlusosalistel kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus.

6. Tulenevalt menetlusosaliste kokkuleppest jäävad menetluskulud avaldaja kanda.

7. TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse.

Menetlusosalised on TsMS § 661 lg 4 alusel kokku leppinud, et lühendavad määruskaebuse

esitamise tähtaega ühe tööpäevani. Kuna praegusel juhul on menetlusosalistel kompromissi

sõlmimiseks piisav käsutusõigus, kohaldub sama põhimõte kompromissi kinnitamisel ka hagita

menetluses. Kohus märgib edasikaebe tähtaja vastavalt menetlusosaliste avaldusele, mis

sisaldub kohtule esitatud kompromissis.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Antero Maksing

kohtunik