2-21-8730/41 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

2-21-8730

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

T a g a s e l j a o t s u s

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Mai Grauberg

Otsuse avalikult

teatavakstegemise aeg ja koht

16.08.2024 Tallinn

Tsiviilasja number

2-21-8730

Tsiviilasi

Osaühing Prategli Invest hagi X´i vastu nõusoleku andmise

kohustamiseks hüpoteegi kustutamiseks

Tsiviilasja hind

60000 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: Osaühing Prategli Invest (registrikood 10682638),

Lepinguline esindaja: MERILIN OJASAAR (isikukood

XXX, E-post: xxx)

Kostja: X (sünniaeg: xx.xx.xxxx, asukoht xxx, e-post: xxx

Menetluse liik

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega.

2. Kohustada Xi´t andma Prategli Invest OÜ kasuks nõusolek Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1818001 neljandasse jakku jooksva

kande nr 5 alla kantud hüpoteegi summas 60 000 eurot X kasuks lõpetamiseks.

3. Kohustada Xi´t andma Prategli Invest OÜ kasuks nõusolek Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1818001 neljandasse jakku jooksva

kande nr 5 alla kantud hüpoteegi summas 60 000 eurot X´i kasuks kustutamiseks.

4. Jätta poolte menetluskulud kostja kanda.

2-21-8730

5. Otsuse täitmist tagab asjas 01.06.2021 seatud hagi tagamine.

6. Mõista X´ilt Prategli Invest OÜ kasuks välja menetluskulude hüvitis 2695,66 eurot

ning alates otsuse jõustumisest väljamõistetud menetluskuludelt viivist VÕS § 113 lg 1

teises lauses ettenähtud ulatuses kuni kulude tasumiseni.

7. Tagaseljaotsus kuulub tagatiseta viivitamata täitmisele.

Edasikaebamise kord

Kostja võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja menetluse taastamiseks Harju Maakohtule 30 päeva

jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest.

Kaja ja menetluse taastamise avalduse esitamisel tasutakse riigilõivu poolelt hagihinnalt, kuid mitte

vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 2100 eurot. Riigilõivu saab tasuda selleks ette nähtud

Rahandusministeeriumi kontole1 ja selgituseks lisada tsiviilasja number, nimi.

Hageja võib esitada kohtuotsusele apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva

jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel

esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest.

Kui menetlusosaline taotleb menetlusabi, peab ta seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema

tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb. Kaebuse

põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks,

mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise

taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja

pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist (TsMS § 187 lg 6).

Kohtu selgitused

1. Harju Maakohus menetleb Osaühing Prategli Invest hagi X vastu.

2. Hageja palus hagiavalduses:

kohustada Xi´t andma nõusolek Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa nr 1818001 neljandasse jakku jooksva kande nr 5 alla kantud hüpoteegi

summas 60 000 eurot X kasuks lõpetamiseks.

kohustada Xi andma nõusolek Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriossa nr 1818001 neljandasse jakku jooksva kande nr 5 alla kantud hüpoteegi

summas 60 000 eurot X´i kasuks kustutamiseks.

jätta poolte menetluskulud kostja kanda.

3. Asjaolude kohaselt kuulub hagejale Väike- Sõjamäe 20, Tallinn asuv kinnistu, mis on

koormatud kostja kasuks hüpoteegiga 60 000 eurot. Hüpoteegiga tagatavad nõuded olid

kokku lepitud eelmise kinnistu omaniku Yga. Leping oli sõlmitud 24.04.2017.a. (tõestanud

notar Liina Vaidla, nr 997). Hüpoteegiga olid tagatud kõik hüpoteegipidaja nõuded, mis

tulevad lepingust ja selle lisadest (lepingu p 4.2.1.). Y ei täitnud kohustusi ja kostja algatas

täitemenetluse nõude rahuldamiseks (täiteasi nr 026/2012/2688) ja selle täitemenetluse

raames tasus põhivõlgnik Y oma kohustused täies ulatuses. Kuigi põhivõlgnik ehk kinnistu

eelmine omanik Y soovis pärast võla tasumist kostja kasuks seatud hüpoteegi kustutamist,

ei ole see õnnestunud.

1 https://www.kohus.ee/kohtusse-poordujale/menetluskulud-ja-menetlusabi/riigiloivu-tasumine-ja-tagastamine

2-21-8730

4. Harju Maakohus võttis hagi 01.06.2021 nr 2-21-8430 määrusega menetlusse, andis kostjale

tähtaja 28 päeva vastamiseks ning hoiatas kostjat tagaseljaotsuse tegemise võimalusest.

5. Kohus toimetas kostjale hagiavalduse, selle lisad, hagi menetlusse võtmise määruse, hagi

tagamise määruse ja hageja menetluskulude nimekirja isiklikult kätte justiitsasutuse kaudu

12.04.2024. Kostja ei ole kohtule tähtaegselt vastust esitanud.

6. TsMS § 407 lg 1 kohaselt kohus võib hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada

hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses kui kostja, kellele

kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati

kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult. Sel juhul loetakse hageja

esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Tsiviilkohtumenetluse seadustik

(TsMS) § 444 lg 3 sätestab, et tagaseljaotsuse või hagi õigeksvõtul põhineva otsuse võib

kohus teha kirjeldava ja põhjendava osata. Kohus lahendab käesoleval juhul hagiavalduse

tagaseljaotsusega ning märgib otsuse põhjendavas osas vaid õigusliku põhjenduse.

7. Asjaõigusseaduse (AÕS ) § 349 lg 1 sätesta, et kui hüpoteegiga tagatud nõue rahuldatakse

või nõuet ei ole tekkinud, võib koormatud kinnisasja igakordne omanik nõuda hüpoteegi

kandmist enda nimele või selle kustutamist, kui ei ole kokku lepitud teisiti.

Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 3 järgi loetakse kohustus kohaselt täidetuks, kui see on

täidetud täitmise vastuvõtmiseks õigustatud isikule õigel ajal, õiges kohas ja õigel viisil.

Kinnistusraamatuseaduse (KRS) § 34.1 lg 1, lg 2 p 2 ning lg 5 ja 5.1 järgi on hüpoteegi

kustutamiseks vajalik kostja kui hüpoteegipidaja ja puudutatud isiku notariaalselt kinnitatud

või digitaalallkirjastatud nõusolek. AÕS § 64.2 sätestab, et kinnisasja koormava asjaõiguse

lõpetamiseks on nõutav õigustatud isiku notariaalselt tõestatud avaldus õiguse lõpetamise

kohta ja õiguse kustutamine kinnistusraamatust, kui seadus ei sätesta teisiti. Avaldus tuleb

anda kinnistusosakonda või isikule, kelle kasuks õigus lõpetatakse. AÕS § 330 sätestab, et

hüpoteegi lõpetamiseks on vajalik hüpoteegipidaja notariaalselt kinnitatud või digitaalselt

allkirjastatud avaldus ja kinnisasja omaniku notariaalselt kinnitatud või digitaalselt

allkirjastatud nõusolek. Nõusolek tuleb avaldada kinnistusosakonnale või

hüpoteegipidajale. Nõusolek ei ole tagasivõetav. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) §

68 lg 5 sätestab, et kui isik on kohustatud tegema kindla sisuga tahteavalduse, asendab

tahteavaldust jõustunud või viivitamata täitmisele kuuluv kohtulahend, millega isikut

kohustatakse sellist tahteavaldust andma.

8. Hageja nõue on selles toodud asjaoludega õiguslikult VÕS § 76 lg 3, AÕS § 349 lg 1, §

64.2, § 330, KRS § 34.1 lg 1, lg 2 p 2 ning lg 5 ja 5.1, TsÜS § 68 lg 5 järgi põhjendatud,

kuna hagi asjaolude kohaselt on võlgnik täitnud kostja ees hüpoteegiga tagatud nõuded,

hageja on kinnistu omanik, kelle kinnistu on koormatud kostja kasuks seatud hüpoteegiga,

millega tagatud nõuded on kostja ees täidetud, kuid kostja ei anna seadusest tulenevat

tahteavaldust kinnistusraamatust hüpoteegi kustutamiseks.

9. Seega kuulub hagi TsMS § 407 lg-st 1 järgi tagaseljaotsusega rahuldamisele.

10. TsMS § 162 lg 1, 2 alusel jäävad poolte menetluskulud kostja kanda. Kostjalt tuleb hageja

kasuks menetluskulude katteks välja mõista kokku 2695,66 eurot, sealhulgas tõlkekulusid

631 eurot, riigilõivu 1150 eurot ja õigusabikulusid 914,66 eurot (ilma käibemaksuta)

11. Vastavalt hageja taotlusele ja TsMS § 177 lg-le 4 märgib kohus, et hüvitamisele kuuluvatelt

menetluskuludelt peab kostja alates otsuse jõustumisest tasuma viivist VÕS § 113 lg 1 2.

lause järgi kuni kulude tasumiseni.

12. TsMS § 468 lg 1 p 2 alusel tunnistab kohus omal algatusel tagaseljaotsuse tagatiseta

viivitamata täidetavaks.

2-21-8730

(allkirjastatud digitaalselt)

Mai Grauberg

Kohtunik