2-24-6774/5 · Viru Maakohus Narva kohtumaja

2-24-6774

K O H T U O T S U S

TAGASELJAOTSUS

Eesti Vabariigi nimel

Kohtuasja number

2-24-6774

Otsuse tegemise aeg ja koht

17. juuli 2024, Narva

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Aarne Lõhmus

Kohtuasi

Sihtasutuse Narva Linnaelamu hagi J R ja J R vastu

munitsipaaleluruumi vabastamiseks ja võlgnevuse

nõudes

Kohtuistungi toimumise aeg

Kirjalik menetlus

Hagihind

2173,85 eurot

Menetlusosalised ja

esindajad

Hageja:

Sihtasutus Narva Linnaelamu

(rk 90003404)

Hageja esindaja:

Aleksandr Pahhomov

(seaduslik esindaja)

Kostja I:

J R (ik XXX)

Kostja II:

J R (ik XXX)

Kostja II esindaja:

J R (seaduslik esindaja)

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega.

2. Kohustada J R koos alaealise J R vabastama ja üle andma Sihtasutuse Narva

Linnaelamu valdusesse munitsipaaleluruum asukohaga XXX kohtuotsuse

jõustumisele järgneval päeval.

3. Välja mõista J R Sihtasutuse Narva Linnaelamu kasuks 612 (kuussada kaksteist)

eurot 74 senti.

4. Määrata otsuse täitmise viisiks J R koos alaealise J R väljatõstmine

munitsipaaleluruumist asukohaga

XXX koos nendele kuuluva varaga

täitemenetluse seadustikus sätestatud korras, kui J R koos alaealise J R ei täida

kohtuotsuse resolutsiooni punktis 1 toodud valduse üleandmise kohustust 1 päeva

jooksul alates kohtuotsuse jõustumisest.

5. Jätta menetluskulud J R kanda.

1(5)

2-24-6774

6. Välja mõista J R Sihtasutuse Narva Linnaelamu kasuks menetluskulud 350

(kolmsada viiskümmend) eurot.

7. Välja mõista J R Sihtasutuse Narva Linnaelamu kasuks viivis tasumata

menetluskulude summalt alates kohtuotsuse jõustumisest kuni menetluskulude

täieliku tasumiseni viivisemääras poolaasta kaupa Euroopa Keskpanga

põhirefinantseerimis operatsioonidele kohaldatav viimane intressimäär enne iga

aasta 1. jaanuari ja 1. juulit, millele lisandub 8 (kaheksa) protsenti aastas.

8. Kohtuotsus kuulub täitmisele viivitamatult.

EDASIKAEBE KORD

Hagejal on õigus esitada apellatsioonkaebus Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates

tagaseljaotsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme

kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest.

Kui kaebuse esitaja ei taotle apellatsioonkaebuse lahendamist kohtuistungil, on

ringkonnakohtul õigus lahendada apellatsioonkaebus kirjalikus menetluses.

Kostjal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale menetluse taastamiseks kaja Viru Maakohtule

30 päeva jooksul tagaseljaotsuse kättesaamise päevast arvates. Kui tagaseljaotsus toimetati

kostjale kätte avalikult, teatavakstegemisega teadaandega väljaandes Ametlikud Teadaanded,

siis võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle

täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada.

Kaja võib esitada, kui kostja poolt hagiavaldusele vastamata jätmine oli tingitud mõjuvatest

põhjustest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagi toimetati

kostjale või tema esindajale kätte muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega. Koos

kajaga tuleb kohtule esitada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik, s.o.

tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 394 nõuetele vastav kirjalik hagiavalduse vastus

koos lisadega.

Kaja esitamisel tasutakse riigilõivu poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja

mitte rohkem kui 2100 eurot (RLS § 59 lg 19).

Kohus selgitab, et vastavalt TsMS § 187 lg-le 6 peab menetlusabi taotlemise korral

menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka

menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse.

Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse

kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku

tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud

esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja

ennistamist.

ASJAOLUD

Hageja esitas kohtule hagi kostjate vastu munitsipaaleluruumi vabastamiseks ja võlgnevuse

nõudes.

Hagiavalduse kohaselt on XXX asuva korteriomandi omanik. Narva Linnavolikogu 19. juuni

2003 otsusega nr 84/18 anti AS-i Narva Elamuvaldus bilansis olevad munitsipaaleluruumid

2(5)

2-24-6774

üle Narva Linnavalitsuse Linnavaraametile ning sama otsusega tehti Narva Linnavalitsuse

Linnavaraametile ülesandeks sõlmida hagejaga munitsipaalelamufondi haldamise leping.

Narva linna ja hageja vahel 07. aprillil 2010 sõlmitud Narva linna omandis olevate

eluruumide haldamise lepingu kohaselt on hageja volitatud esindama Narva linna kohtus

munitsipaaleluruumide üürnikelt võlgu olevate summade saamiseks. Haldamise lepingu

kohaselt on hageja kohustatud täitma munitsipaalelamufondi üürileandja õigusi ja kohustusi.

Hageja ja kostja I vahel on 28. veebruaril 2018 sõlmitud munitsipaaleluruumi üürileping nr

1211/M-18, mille kohaselt anti kostjale I ja tema pereliikmetele üürile korter aadressil:

Energia tänav 1-35, Narva (edaspidi üürileping).

Vastavalt üürilepingu punktile 3.2 on üürnik kohustatud maksma üürileandjale üüri ja

kõrvalkulud esitatud arvete alusel näidatud pangakontole igakuuliselt hiljemalt makstavale

kuule järgneva kuu 25. kuupäevaks. Kostja I pole kõrvalakulude tasumise kohustust täitnud

ning 25. veebruari 2024 seisuga on kostjal I tekkinud kõrvalkulude võlgnevus summas 427,16

eurot. Seoses sellega, et kostja I võlgnevus ületab kahe kuu eest maksmisele kuuluvat

summat, esitas hageja 12. märtsil 2024 kostjale I üürilepingu ülesütlemisavalduse, milles

teavitas kostjat I üürilepingu ülesütlemisest alates 12. aprillist 2024 ja nõudis temalt eluruumi

vabastamist koos pereliikmetega kuni 13. aprillini 2024. Üürilepingu ülesütlemisavaldus

toimetati kostjale I kätte 12. märtsil 2024 tema e-posti aadressil: ja 13. märtsil 2024 kostja I

viimase teadaolevale elukohale aadressil:

XXX. Ülesütlemisavalduse kostjale I

kättetoimetamisega on üürileping lõppenud alates 12. aprillist 2024.

Seoses üürilepingu lõppemisega oli kostja I kohustatud tasuma võlgnevuse ja koos

pereliikmetega vabatahtlikult vabastama eluruumi aadressil: XXX. Kostja I koos

pereliikmetega pole üürilepingu esemeks olevat eluruumi vabastanud ega võlgnevust tasunud.

Ajavahemikul 01. juunist 2023 kuni 31. märtsini 2024 kostjale I esitati N korteriühistu arved

kogusummas 1445,66 eurot. Kostja I tasus antud ajavahemikul N korteriühistu arved summas

832,25 eurot. Seega kostjal I on tasumata järgmised N korteriühistu arved kogusummas

612,74 eurot, s.o: osaliselt 2023. aasta detsembri eest summas 60,99 eurot, 2024. aasta

jaanuari eest summas 201,17 eurot, 2024. aasta veebruari eest summas 217,81 eurot ja 2024.

aasta märtsi eest summas 132,77 eurot.

Hageja palub kohustada kostjaid vabastama munitsipaaleluruum aadressil: XXX ja andma

selle üle hageja valdusse kohtuotsuse jõustumisele järgneval päeval; määrata otsuse täitmise

viisiks kostjate väljatõstmine eluruumist koos nendele kuuluva varaga täitemenetluse

seadustikus sätestatud korras, kui kostjad ei täida valduse üleandmise kohustust järgmisel

päeval kohtuotsuse jõustumisest; samuti välja mõista kostjalt I hageja kasuks üürilepingust

tulenev võlgnevus summas 612,74 eurot, hageja menetluskulud 350 eurot ja välja mõistetud

menetluskuludelt viivis kohtuotsuse jõustumisest kuni täitmiseni võlaõigusseaduse § 113 lg 1

lauses 2 sätestatud määras.

PÕHJENDUSED

Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et hagi tuleb rahuldada tagaseljaotsusega.

Kohus on saatnud hagimaterjalid kostjate elukoha aadressile XXX kirjaliku vastamise

kohustusega hiljemalt 20 päeva jooksul hagi menetlusse võtmise määruse kättetoimetamisest.

Hagimaterjalid ja hagi menetlusse võtmise määrus on kostjatele TsMS § 326 lg 1 alusel 05.

juunil 2024 kätte toimetatud kostjate eluruumi juurde kuuluvasse postkasti panemisega.

Kohus hoiatas kostjaid, et hagile vastuse esitamata jätmise korral võib kohus hagi rahuldada

tagaseljaotsusega. Kostjad kohtule hagiavalduse vastust tähtajaks, s.o 25. juuniks 2024 ei

esitanud.

3(5)

2-24-6774

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 407 lg 1 teise lause kohaselt loeb kohus hageja

esitatud faktilised väited kostjate poolt omaksvõetuks.

Asjaõigusseaduse (AÕS) § 80 lg 1, võlaõigusseaduse (VÕS) § 292 lg 1, VÕS § 334 lg 1,

VÕS § 101 lg 1 p 1 ning VÕS § 108 lg 1 ja lg 2 alusel rahuldab kohus hagi tagaseljaotsusega,

kohustab kostjaid vabastama ja üle andma hagejale munitsipaaleluruumi aadressil XXX

valduse. Kohus mõistab välja kostjalt I hageja kasuks 28. veebruari 2018 üürilepingust nr

1211/M-18 tulenev võlgnevus summas 612,74 eurot.

Kohtuotsuse täitmise viis ja kord

Hageja palub määrata otsuse täitmise viisiks kostjate väljatõstmine eluruumist koos nendele

kuuluva varaga täitemenetluse seadustikus sätestatud korras, kui kostjad ei täida valduse

üleandmise kohustust järgmisel päeval kohtuotsuse jõustumisest.

Kooskõlas TsMS § 445 lg 1 määrab kohus hageja taotlusel kindlaks kohtuotsuse täitmise viis

ja korra ning määrab otsuse täitmise viisiks kostjate väljatõstmine munitsipaaleluruumist koos

nendele kuuluva varaga täitemenetluse seadustikus sätestatud korras, kui kostjad ei täida

kohtuotsuse resolutsiooni punktis 1 toodud valduse üleandmise kohustust 1 päeva jooksul

alates kohtuotsuse jõustumisest.

MENETLUSKULUD

Lähtuvalt TsMS § 162 lg 1 ja lg 2 jätab kohus kõik menetluskulud täies ulatuses kostja I

kanda.

Kooskõlas TsMS § 174 lg 1 ja lg 2 määrab kohus kindlaks menetluskulude rahalise suuruse.

Vastavalt TsMS § 175 lg 1 mõistab kohus kulud välja põhjendatud ja vajalikus ulatuses.

Hageja nimetab enda menetluskuludeks hagiavalduse esitamiselt tasutud riigilõivu 350 eurot.

Kohus leiab, et hageja menetluskulud 350 euro riigilõivu osas on hagiavalduse esitamise ajal

kehtinud riigilõivuseaduse (RLS) § 59 lg 1 ja RLS lisa 1 alusel põhjendatud.

Kostjalt I tuleb hageja kasuks välja mõista hageja menetluskulud 350 eurot.

Hageja palub välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni

täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.

Kohus mõistab TsMS § 177 lg 4 alusel kostjalt I hageja kasuks viivise tasumata

menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud

määras.

Viivitamatu täitmine

Vastavalt TsMS § 468 lg 1 p 2 kuulub tagaseljaotsus täitmisele viivitamatult.

Digitaalne allkiri

Aarne Lõhmus

4(5)

2-24-6774

Kohtunik

5(5)