2-23-1125/8 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

Kohtunik

Piret Rõuk

Määruse tegemise aeg ja koht

23.mai 2024, Tallinn Lubja 4

Tsiviilasja number

2-23-1125

Tsiviilasi

Tallinn, Asunduse tn 13 korteriühistu avaldus X vastu

võlgnevuse väljamõistmiseks

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine

Menetlusosalised ja

nende esindajad

Avaldaja:

Tallinn,

Asunduse

tn

korteriühistu

(registrikood 80053329, asukoht Asunduse tn 13, 11416

Tallinn); lepinguline esindaja Aleksandra Bolšakova

Puudutatud isik: X (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxx)

Resolutsioon

1. Tallinn, Asunduse tn 13 korteriühistu avaldus X vastu

võlgnevuse väljamõistmiseks rahuldada

2. Välja mõista Xlt võlgnevus 1199,04 eurot Tallinn,

Asunduse tn 13 korteriühistu kasuks

Menetluskulude jaotamine

Jätta menetluskulud X kanda ja määrata kindlaks pärast

kohtulahendi jõustumist

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse (riigilõiv

50 eurot) 15 päeva jooksul kättetoimetamisest alates

Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu

Avaldaja nõue

1. Tallinn, Asunduse tn 13 korteriühistu (edaspidi avaldaja või korteriühistu või ühistu) esitas

avalduse X (edaspidi puudutatud isik) vastu võlgnevuse 1199,04 euro väljamõistmiseks ja

menetluskulude puudutatud isiku kanda jätmiseks.

Avalduse asjaolud

2. Puudutatud isik on Tallinn, Asunduse tn 13 korteriühistu, registrikood 80053329 liige ja

korteriomandi, asukohaga Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Asunduse tn 13-xx,

11416 omanik. Avaldaja esitas igakuiselt kommunaalarveid, mida puudutatud isik ei tasunud

ning on arvete tasumisega oluliselt viivitanud. Käesolevas avalduses on toodud põhinõue

seisuga

30.11.2022.

Põhinõude

aluseks

olevad

arved

sisaldavad

järgmiseid

majandamiskulusid: prügivedu, üldelekter, kindlustus, siugtoru, soojusenergia, haldus- ja

hooldusteenus, remondifond, üldvesi. Haldus- ja hooldusteenus, remondifondi tariif on

fikseeritud ja tuleneb majanduskavast. Aastal 2021 oli haldus- ja hooldusteenuse tariif 0,45

eur/ m2; remondifondi tariif 0,64 eur/ m2. Aastal 2022 oli haldus- ja hooldusteenus tariif 0,45

eur/ m2; remondifondi tariif 0,64 eur/ m2. Siugtoru eest tariif on toodud 11.03.2019.a KÜ

üldkoosoleku otsuses, mille kohaselt oli otsustatud siugtoru eest tasu võtmise uus kord.

Prügivedu, üldelekter, kindlustus, soojusenergia, üldvesi – jagatakse elanike vahel vastavalt

tarnijate poolt ühistule esitatud arvete alusel, proportsionaalselt korterite ruutmeetritele KÜ

üldkoosolekutel kinnitatud majanduskavade alusel. Ajavahemikus märts 2021 kuni november

2022 olid väljastatud tasumiseks põhinõuded kokku summas 1199,04 eurot. Seoses sellega, et

puudutatud isik ei täida oma kohustust õigeaegselt pika aja jooksul ning võlg kasvab, on

avaldaja sunnitud pöörduma kohtu poole oma õiguste kaitseks. Avaldaja tegi kõik omalt

poolt võimaliku vaidluse kohtuväliseks lahendamiseks, sh ka andis korduvalt puudutatud

isikule täiendavalt aega selleks, et viimane lahendaks oma võimalikke majanduslikke raskusi.

Puudutatud isiku vastuväited

3. Puudutatud isik ei ole avaldusele vastuväiteid esitanud.

Kohtumääruse põhjendused

4. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 1 lg 4 kohaselt on korteriühistu eraõiguslik

juriidiline isik, mille liikmeteks on kõik ühe korteriomanditeks jagatud kinnisomandi

korteriomandite omanikud (edaspidi korteriomanik). Väljatrükiga Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna elektroonilisest kinnistusregistriosast ja Tallinna notari Tarvo Puri poolt

kinnitatud pärimistunnistusega nr 2308 on tõendatud, et puudutatud isik on Yi pärijana

Tallinn, Asunduse tn 13 korteriühistu, registrikood 80053329 liige ja korteriomandi,

asukohaga Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Asunduse tn 13-xx, 11416 omanik.

5. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid

vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. Sama paragrahvi lg 2 kohaselt korteriomanike

kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva

paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra

majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta

ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et

tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse

selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud

teenuse mahule.

6. 11.03.2019.a KÜ korduva üldkoosoleku protokolliga, 2021/2022.a majanduskavaga ja

28.09.2021 KÜ korduva üldkoosoleku protokolliga ning 2022/2023.a majanduskava ja

27.10.2022 KÜ korduva üldkoosoleku protokolliga, millega kehtestati teenuste ja maksete

tariifid on tõendatud, et nõude aluseks olevad arved sisaldavad majandamiskulusid, milleks

on prügivedu, üldelekter, kindlustus, siugtoru, soojusenergia, haldus- ja hooldusteenus,

remondifond, üldvesi ning, et haldus- ja hooldusteenuse ja remondifondi tariifid on

fikseeritud ja tulenevad majanduskavast. 2021.a/2022.a majanduskava ja seda kinnitava KÜ

üldkoosoleku protokolliga on tõendatud, et 2021.aastal oli haldus- ja hooldusteenuse tariif

0,45 eurot/ m2 ja remondifondi tariif 0,64 eurot/ m2 ning 2022.a/2023.a majanduskava ja seda

kinnitava KÜ üldkoosoleku protokolliga on tõendatud, et 2022.aastal oli haldus- ja

hooldusteenuse tariif 0,45 eurot/ m2 ning remondifondi tariif 0,64 eurot/ m2. 11.03.2019.a KÜ

üldkoosoleku otsusega on tõendatud, et üldkoosolekul otsustati siugtoru eest tasu võtmise uus

kord, mille järgi kinnitati, et edaspidi võetakse tasu 6 eurot/kuus üksnes nendest korteritest,

kellel on siugtoru olemas. Avaldaja on esile toonud, et puudutatud isikule kuuluvas korteris

on see olemas. KÜ üldkoosolekutel kinnitatud majanduskavadega on kinnitatud, et

prügivedu, üldelekter, kindlustus, soojusenergia, üldvesi jagatakse elanike vahel vastavalt

tarnijate poolt ühistule esitatud arvete alusel, proportsionaalselt korterite ruutmeetritele KÜ

üldkoosolekutel

kinnitatud

majanduskavade

alusel.

Arvetega,

väljavõttega

raamatupidamisprogrammist ja arvete koondtabeliga on tõendatud, et avaldaja on esitanud

puudutatud isikule arveid ajavahemikus märts 2021 kuni november 2022 osutatud

majandamis- ja kommunaalteenuste eest kokku summas 1199,04 eurot.

7. VÕS § 76 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele ning vastavalt

VÕS § 76 lg 3 loetakse kohustus kohaselt täidetuks, kui see on täidetud täitmise

vastuvõtmiseks õigustatud isikule õigel ajal, õiges kohas ja õigel viisil. Vastavalt VÕS § 114

lg-tes 1 ja 4 sätestatule, kui võlgnik rikub kohustust, võib võlausaldaja anda võlgnikule

kohustuse täitmiseks täiendava mõistliku tähtaja, kuid kui võlgnik teatab, et ta kohustust ei

täida või kui ta ei ole täiendava tähtaja jooksul kohustust kohaselt täitnud, võib võlausaldaja

pärast teate saamist või tähtaja möödumist kasutada muid õiguskaitsevahendeid. VÕS § 82 lg

1 sätestab, et kui kohustuse täitmise tähtpäev on kindlaks määratud või tuleneb võlasuhte

olemusest, tuleb kohustus täita sellel tähtpäeval.

8. VÕS § 100 sätestab kohustuse rikkumise mõiste, milleks on võlasuhtest tuleneva kohustuse

täitmata jätmine või mittekohane täitmine, sealhulgas täitmisega viivitamine. Kohustuse

rikkumise korral võib võlausaldaja VÕS § 101 lg 1 p 1 kohaselt nõuda kohustuse täitmist.

VÕS § 101 lg 2 lubab võlausaldajal kohustuse rikkumise korral kasutada eraldi või koos

kõiki seadusest või lepingust tulenevaid õiguskaitsevahendeid, mida saab üheaegselt

kasutada, ning kohustuse rikkumisest tuleneva õiguskaitsevahendi kasutamine ei võta

võlausaldajalt õigust nõuda kohustuse rikkumisega tekitatud kahju hüvitamist. VÕS § 108 lg

1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle

täitmist. Puudutatud isik ei ole avaldusele vastuväiteid esitanud. Kohus on seisukohal, et

avaldaja avaldus on õiguslikult põhjendatud ja esitatud tõenditega kogumis tõendatud,

mistõttu kuulub avaldus põhivõla väljamõistmiseks seisuga 30.11.2022 summas 1199,04

eurot rahuldamisele.

Menetluskulude jaotus

9. TsMS § 172 lg 1 kohaselt kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend

tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud

kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane,

muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.

Kohus on seisukohal, et kuigi lahend tehakse avaldaja huvides, kes peaks TsMS § 172 lg 1

esimese lause järgi kandma asja menetluskulud, siis ei ole menetluskulude avaldaja kanda

jätmine põhjendatud, sest puudutatud isik rikkus avaldaja õigusi põhjustades kohtusse

pöördumise ja kohus lahendas asja avaldaja kasuks. Seega tuleb menetluskulud jätta

puudutatud isiku kanda.

10. TsMS § 174 lg 4 sätestab, et kui maakohus kohtuotsuses või asja lõpetavas määruses

menetluskulusid kindlaks ei määra, määrab tsiviilasja lahendanud maakohus menetluskulude

rahalise suuruse kindlaks pärast kohtuotsuse või menetlust lõpetava määruse jõustumist

käesoleva seadustiku § 177 lõikes 2 sätestatud korras. TsMS § 177 lg 2 kohaselt kui kohus ei

määranud menetluskulude rahalist suurust kindlaks vastavalt käesoleva paragrahvi lõike 1

punktile 1, määrab tsiviilasja sisuliselt lahendanud maakohus menetluskulude suuruse

kindlaks määrusega mõistliku aja jooksul kohtuotsuse või menetlust lõpetava määruse

jõustumisest. Kohus, juhindudes TsMS §-dest 174 lg 4 ja 177 lg 2, määrab menetluskulude

suuruse kindlaks pärast kohtumääruse jõustumist.

Kohtunik /allkirjastatud digitaalselt/