2-24-817/8 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Antero Maksing

Vanemkohtujurist

Sandri Laurand

Määruse kuupäev

20. mai 2024, Tallinn

Tsiviilasja number

2-24-817

Tsiviilasi

Osaühingu Capital kinnisvara hagi AS-i Reverta vastu

hüpoteegi kustutamiseks

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja:

OSAÜHING

CAPITAL

KINNISVARA

(registrikood 10938813), lepinguline esindaja T. K.

Kostja: AS Reverta (Läti Vabariigi registrikood xxx),

lepinguline esindaja advokaat Kristiina Reinson

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada poolte vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:

1.1. Kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr

xxx, registriossa nr xxx, registriossa nr xxx ja registriossa nr xxx neljandasse

jakku kantud hüpoteek summas 10 400 000,00 krooni AS Parex Banka

(registrikood xxx, Läti) kasuks koos kinnistu igakordse omaniku kohustusega

alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks.

1.2. Asendada Parex Banka (registrikood Lätis nr xxx), mille õigusjärglane on AS

Reverta (registrikood Lätis xxx, likvideerimisel), nõusolek Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxx, registriossa nr xxx,

registriossa nr xxx ja registriossa nr xxx neljandasse jakku Parex Banka

(registrikood xxx) kasuks seatud hüpoteegi lõpetamiseks ning kantud

hüpoteegikannete kustutamiseks käesoleva kohtulahendiga.

1.3. Pooled kohustutavad esitama registriosakonnale täiendavat infot ja/või andmeid

kui seda nõutake, et tagada käesoleva kohtumääruse kohane täitmine ja

hüpoteegikannete kustutamine.

2. Lõpetada tsiviilasja menetlus.

3. Jätta poolte kokkuleppel kõik menetluskulud poolte endi kanda.

4. Rahuldada hageja taotlus riigilõivu tagastamiseks. Tagastada pool hagiavalduselt

tasutud riigilõivust ehk 210 eurot OSAÜHING CAPITAL KINNISVARA

arveldusarvele nr EEXXX.

5. Harju Maakohtu kantseleil saata jõustumismärkega kohtumäärus Tartu Maakohtu

2-24-817

2 (3)

kinnistusosakonnale kompromissi punktis 1 (kohtumääruse resolutsiooni punkt 1.1)

sisalduva kinnistamisavalduse ja punktis 2 (kohtumääruse resolutsiooni punkt 1.2)

sisalduva nõusoleku alusel kandemenetluse alustamiseks. Kinnistamismenetluses

esindab Osaühingut Capital kinnisvara T. K. (e-post XXX ) ja Parex Banka

õigusjärglast

AS-i

Reverta

advokaat

Kristiina

Reinson

(e-post

Kristiina.reinson@roedl.com).

Edasikaebamise kord ja kohtu selgitused

Kohtumäärusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu

kaudu 5 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu

möödumisel määruse tegemisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv.

Seaduses sätestatud alustel võib menetlusosaline taotleda riigipoolset menetlusabi

menetluskulude kandmiseks. Tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja

kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse.

Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse

kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast

menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud

põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

MENETLUSE KÄIK

1. Harju Maakohtu menetluses on Osaühingu Capital kinnisvara hagi AS-i Reverta vastu

hüpoteegi kustutamiseks. Pooled esitasid 15.05.2024 kohtule kompromissi, mille paluvad

kohtul kirjalikus menetluses kinnitada ja asjas menetluse lõpetada. Pooled kinnitavad, et on

teadlikud tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg-s 2 ja §-s 432 sätestatud

asjaoludest. Hageja palub tagastada pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust.

KOHTU PÕHJENDUSED

2. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled

menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus

kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi

kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause

kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega

või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade kommete

ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Kohtul ei ole

alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata. Pooled on kinnitanud

teadlikkust TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ja seega ka kompromissi alusel tekkivatest

poolte kohustustest. Seega saab kohus kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada.

2-24-817

3 (3)

3. TsMS § 430 lg 6 sätestab, et kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina

asendab kokkuleppe notariaalset tõestamist. Kokkulepe sisaldab kinnistamisavaldusi ja

kokkuleppe kinnitamisel on menetlusosaliste suhtes samasugune tagajärg nagu avalduse

notariaalsel tõestamisel. Pooled taotlesid kohtumääruse saatmist kinnistusosakonnale ja kohus

rahuldab selle taotluse, st edastab määruse pärast sellele jõustumismärke kandmist

kinnistusraamatu pidajale kandemenetluse algatamiseks. Kui kannete tegemist takistab mõni

puudus, nt tasuda tuleb riigilõiv, siis saab kinnistusosakond anda kinnistamist taotlevatele

pooltele tähtaja puuduse kõrvaldamiseks.

4. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 ja poolte kokkuleppest jäävad kõik menetluskulud poolte

endi kanda.

5. TsMS § 150 lg 2 p 1 näeb ette, et pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui

pooled või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi. Seega on hageja taotlus poole

riigilõivu tagastamiseks põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Hageja tasus hagi esitamisel

riigilõivuna 420 eurot, sellest tagastamisele kuulub 210 eurot.

6. TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse.

Pooled on TsMS § 661 lg 4 alusel kokku leppinud, et lühendavad määruskaebuse esitamise

tähtaega viie päevani. Kohus märgib edasikaebe tähtaja vastavalt poolte avaldusele, mis

sisaldub kohtule esitatud kompromissis.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Antero Maksing

kohtunik