2-23-17043/36 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus, Tallinna kohtumaja

Kohtunik

Kädi Vaker

Määruse tegemise aeg ja koht

06.05.2024, Tallinn

Tsiviilasja number

2-23-17043

Tsiviilasi

Tallinn, Olevimägi 9 //Pikk tn 40 korteriühistu avaldus

M. J. vastu võla ja viiviste väljamõistmiseks

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Tallinn, Olevimägi 9//Pikk tn 40 korteriühistu

(registrikood 80407690, asukoht Pikk tn 40, Tallinn),

lepinguline

esindaja

Anne-Riin

Kütt

(e-

post: anneriin.legalpraksis@gmail.com)

Puudutatud isik: M. J. (isikukood xxxx), lepinguline esindaja

Marge Juur (e-post: marge.juur@eftalegal.ee)

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, riigilõivu ja tagatise tagastamine,

menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Tallinn, Olevimägi 9//Pikk tn 40 korteriühistu ja M. J. vahel tsiviilasjas nr 2-

23-17043 sõlmitud kompromissleping, mille kohaselt:

1.1 Pooled lõpetavad tsiviilasjade nr xxxx, xxxx, 2-23-17043 ja xxxx esemeks olevad

vaidlused ja vastastikused nõuded - sh nii korteriühistu nõuded M. J. vastu Xxxx ja

Xxxx korteritega seotud majandamis- ja kommunaalkulude põhivõlgnevuse ja viivise

nõuetes ning M. J. (tasaarvestamise) vastunõuetes elektriühenduse katkestamisega talle

väidetavalt tekitatud kahju hüvitamise osas, kompromissiga.

1.2 Pooled on leppinud kokku, et M. J. tasub korteriühistule kompromissi korras kokku

kompromissisumma 48 200 eurot. Korteriühistu kinnitab, et M. J. on tasunud

kompromissisumma korteriühistu arvelduskontole alljärgnevalt:

1.2.1 40 000 eurot on laekunud selgitusega „M. J. võlgnevus“;

1.2.2 800 eurot on laekunud selgitusega „Olevimägi 9 // Pikk tn 40, xxxx aprillikuu 2024

kommunaalkulude eest ettemaks“;

1.2.3 5000 eurot on laekunud selgitusega "M. J. võlgnevus";

1.2.4 2400 eurot on laekunud selgitusega „Olevimägi 9 // Pikk tn 40, xxxx jaanuari,

veebruari ja märtsi 2024 majandamis- ja kommunaalkulud“.

1.3 Pooled on kokku leppinud, et kummagi poole menetluskulud jäävad vastava poole enda

kanda.

1.4 Pooled kinnitavad tingimusteta ja tagasivõtmatult, et käesoleva kompromissilepingu

kohase täitmisega on kõik tsiviilasjade nr xxxx, xxxx, 2-23-17043 ja xxxx aluseks

olevatest avalduste/hagide asjaoludest ning M. J. poolt tsiviilasjades nr xxxx ja 2-23-

17043 esitatud tasaarvestuse vastuväidete aluseks olevatest asjaoludest tulenevad

nõuded ammendavalt ja lõplikult lahendatud ning täidetud. Pooled kinnitavad, et neil ei

ole ja nad ei esita ei ise ega mis tahes kolmandate isikute kaudu teineteise vastu mingeid

nõudeid ega pretensioone seoses tsiviilasjade nr xxxx, xxxx, 2-23-17043 ja xxxx ja M. J.

tasaarvestuse vastuväidete aluseks olevate asjaoludega ning loevad kõik taolised nõuded

lõppenuks.

2. Lõpetada seoses kompromissi kinnitamisega menetlus tsiviilasjas nr 2-23-17043.

3. Jätta poolte menetluskulud poolte endi kanda.

4. Tühistada Harju Maakohtu 04.12.2023 esialgse õiguskaitse määrus ja Harju Maakohtu

27.02.2024 määrus, millega kohus tühistada Harju Maakohtu 04.12.2023 määrusega

kohaldatud avalduse tagamise abinõu ja asendas kohtulike hüpoteekide seadmisena

kohaldatud avalduse tagamise abinõud 20.02.2024 Osaühingu VikingHouse poolt M. J.

nimel kohtu arvelduskontole tasutud 19 982,42 euroga.

5. Tagastada puudutatud isikule kohtulike hüpoteekide seadmisena kohaldatud avalduse

tagamise abinõu asendamiseks tasutud 19 982,42 eurot ning kanda see summa

Osaühingu VikingHouse arvelduskontole nr xxxx.

6. Tagastada avaldajale pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o 25 eurot ning kanda see

summa Tallinn, Olevimägi 9 // Pikk tn 40 korteriühistu arvelduskontole nr xxxx.

Edasikaebamise kord

Määruse peale ei saa esitada määruskaebust. Pooled on välistanud määruskaebuse esitamise

õiguse.

Asjaolud

Harju Maakohtu menetluses on Tallinn, Olevimägi 9 //Pikk tn 40 korteriühistu avaldus M. J.

vastu võla ja viiviste väljamõistmiseks.

02.05.2024 esitasid menetlusosalised kohtule kinnitamiseks kompromissi ja palusid sama

kompromisslepinguga lõpetada tsiviilasjade nr xxxx, xxxx, 2-23-17043 ja xxxx menetlused.

Pooled kinnitasid, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Pooled on välistanud

määruskaebuse esitamise õiguse. Avaldaja palus tsiviilasjas nr 2-23-17043 tagastada

avalduselt tasutud pool riigilõivust. Puudutatud isik palus kohtul tagastada tsiviilasjas nr 2-23-

17043 kohtulike hüpoteekide seadmisena kohaldatud avalduse tagamise abinõu asendamiseks

tasutud 19 982,42 eurot.

Kohtumääruse põhjendused

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi

hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. TsMS §

430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni

lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust

tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 477 lg 6

sätetel kompromissi võivad menetlusosalised hagita menetluses sõlmida juhul, kui nad saavad

menetluse esemeks olevat õigust käsutada.

TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade

kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik

täita. Kohus on seisukohal, et poolte kompromiss ei ole vastuolus heade kommete või

seadusega ega riku avalikku huvi. Samuti on kompromiss täidetav. Seetõttu kinnitab kohus

kompromissi ja lõpetab asjas menetluse.

Kohus selgitab menetlusosalistele, et TsMS § 432 on sätestatud, et kui menetlus on lõpetatud,

ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama

hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on

lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse

lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Pooled on kinnitanud, et nad on

teadlikud menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest.

Menetlust lõpetavas lahendis otsustab kohus menetluskulude jaotuse. TsMS § 173 lg 1 järgi

esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või

menetlust lõpetavas määruses. Vastavalt TsMS § 168 lg 3 kompromissi sõlmimise korral

kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on

kompromissis kokku leppinud, et kummagi poole menetluskulud jäävad vastava poole enda

kanda.

TsMS § 386 lg 4 kohaselt kohus tühistab hagi tagamise kohtuotsusega, kui hagi jääb

rahuldamata, ja määrusega, kui hagi jäetakse läbi vaatamata või kui asjas menetlus

lõpetatakse. Vastavalt TsMS § 445 lg 2 kui hagi otsusega rahuldatakse või kui kohus lõpetab

menetluse kompromissi sõlmimisega, jätab kohus kohaldatud hagi tagamise abinõu jõusse

kohtulahendi täitmist tagava abinõuna, kui see on lahendi täitmise tagamiseks ilmselt vajalik

ja pool, kelle kasuks otsus tehti, või kompromissilepingu pooled ei taotle abinõu tühistamist.

04.12.2023 määrusega rahuldas esialgse õiguskaitse avalduse ja seadis esialgse õiguskaitse

abinõuna Tallinn, Pikk tn 40 korteriühistu (registrikood: 80407690) kasuks esimesele vabale

järjekohale kohtuliku hüpoteegi summas 9991,21 eurot M. J.le (isikukood xxxx) kuuluvale

korteriomandile Tallinna linnas, aadressil xxxx registriosa numbriga xxx, mille reaalosaks on

mitteeluruum nr xxxx (plaanil nr 1), üldpinnaga 84,3 m2 ning seadis Tallinn, Pikk tn 40

korteriühistu (registrikood: 80407690) kasuks esimesele vabale järjekohale kohtuliku

hüpoteegi summas 9 991,21 eurot M. J.le (isikukood: xxxx) kuuluvale korteriomandile xxxx

registriosa numbriga xxxx, mille reaalosaks on mitteeluruum nr xxxx (plaanil nr 2),

üldpinnaga 78,9 m2. 27.02.2024 määrusega tühistas kohus Harju Maakohtu 04.12.2023

määrusega kohaldatud avalduse tagamise abinõu ja asendas kohtulike hüpoteekide

seadmisena kohaldatud avalduse tagamise abinõud 20.02.2024 Osaühingu VikingHouse poolt

M. J. nimel kohtu arvelduskontole tasutud 19 982,42 euroga.

Kompromisslepingus on M. J. taotlenud, et kohus tagastaks tsiviilasjas nr 2-23-17043

kohtulike hüpoteekide seadmisena kohaldatud avalduse tagamise abinõu asendamiseks

tasutud 19 982,42 eurot, kandes selle Osaühing VikingHouse pangakontole nr xxxx. Vastav

taotlus on allkirjastatud ka avaldaja poolt, mis tähendab, et avaldaja on 19 982,42

tagastamisega nõustunud. M. J. on 06.05.2024 palunud, et kohus tühistaks ka esialgse

õiguskaitse määruse, sest 19 982,42 euro tagastamisega on see olukord sisuliselt lahendatud.

Kohus leiab, et hagi tagamise abinõu jõusse jäämine ei ole kompromissi täitmise tagamiseks

vajalik, seda enam, et tagamise abinõu asenduseks tasutud 19 982,42 eurot kuulub taotluse

alusel tagastamisele. Kohus tühistab esialgse õiguskaitse määrused seoses menetluse

lõpetamisega TsMS § 386 lg 4 alusel.

Puudutatud isik on 20.02.2024 tasunud läbi Osaühingu VikingHouse kohtule 19 982,42 eurot

avalduse tagamise abinõude asendamiseks. Kuna kohus tühistas Harju Maakohtu 04.12.2023

ja 27.02.2024 määrused, millega kohus avaldust tagas, siis tuleb puudutatud isikule tagastada

tsiviilasjas nr 2-23-17043 kohtulike hüpoteekide seadmisena kohaldatud avalduse tagamise

abinõu asendamiseks tasutud 19 982,42 eurot ning kanda see Osaühingu VikingHouse

arvelduskontole nr xxxx.

Avaldaja on 01.12.2023 tasunud avalduse esitamisel riigilõivu 50 eurot. Riigilõivuseaduse

(RLS) § 59 lg 5 kohaselt tasutakse avalduse esitamisel hagita menetluse korras lahendatavas

asjas riigilõivu 50 eurot. TsMS § 150 lg 2 p 1 näeb ette, et pool menetluses tasutud riigilõivust

tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Kohus leiab, et avaldajale tuleb tagastada

tsiviilasjas nr 2-23-17043 pool menetluses tasumisele kuuluvast riigilõivust, s.o summas 25

eurot ning kanda see avaldaja taotluse kohaselt Tallinn, Olevimägi 9 // Pikk tn 40

korteriühistu arvelduskontole nr xxxx.

TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise õiguse välistada.

Käesoleval juhul on pooled välistanud kompromissi kinnitavale määrusele määruskaebuse

esitamise õiguse.

/allkirjastatud digitaalselt/

Kädi Vaker

kohtunik