2-22-142501/34 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus, Tallinna kohtumaja

Kohtunik

Maarja-Liis Lall

Kohtujurist

Britt Rand

Määruse tegemise aeg ja koht

25.03.2024, Tallinn

Tsiviilasja number

2-22-142501

Tsiviilasi

Lääne-Harju vald, Klooga alevik, Liiva tn 3

korteriühistu avaldus R. B. ja K. V. vastu

majandamiskulude võlgnevuse väljamõistmiseks

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Lääne-Harju vald, Klooga alevik, Liiva tn 3

korteriühistu

(registrikood

80173795),

lepinguline

esindaja Pille Martin

Puudutatud isik I: R. B. (isikukood xxxx)

Puudutatud isik II: K. V. (isikukood xxxx)

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada avaldus.

2. Välja mõista puudutatud isikult I, R. B. (isikukood xxxx) ja puudutatud isikult II, K.

V. (isikukood xxxx) solidaarselt majandamiskulude võlgnevus põhiosa summas

1534,79 eurot ja sissenõutavaks muutunud viivis 253,26 eurot avaldaja, Lääne-Harju

vald, Klooga alevik, Liiva tn 3 korteriühistu (registrikood 80173795) kasuks.

3. Välja mõista puudutatud isikutelt solidaarselt avaldaja kasuks viivis põhinõude

(1534,79 eurolt) tasumata osalt VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras alates

25.03.2024 kuni põhinõude täitmiseni.

4. Jätta menetluskulud puudutatud isikute kanda solidaarselt.

5. Välja mõista puudutatud isikutelt solidaarselt menetluskulude eest hüvitis 465 eurot

avaldaja kasuks.

Edasikaebamise kord

Määrusele saab esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul alates määruse määruskaebuse

esitajale kättetoimetamisest määruse teinud kohtu kaudu Tallinna Ringkonnakohtule, kuid

mitte hiljem kui 5 kuu möödumisel määruse tegemisest. Kohtumääruse peale määruskaebuse

esitamisel tuleb tasuda riigilõiv.

Seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka

menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse

põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks,

2-22-142501

2 (5)

mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi

andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või

tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

ASJAOLUD JA KOHTU PÕHJENDUSED

1. Avaldaja on korteriühistu, puudutatud isikutele kuulub korter nr Xxxx. Avaldaja on esitanud

puudutatud isikutele korteriomandiga seotud majandamiskulude ja kommunaalteenuste arveid,

mida puudutatud isikud ei ole tasunud. Avalduse esitamisega on puudutatud isikute võlgnevus

avaldaja ees kokku summas 1592,04 eurot, sh põhiosa 1534,79 eurot ja viivis 57,25 eurot.

Avaldaja palub mõista puudutatud isikutelt solidaarselt avaldaja kasuks välja 1534,79 eurot,

viivis 57,25 eurot ja viivis põhinõudelt VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras alates

01.02.2023 kuni võlgnevuse tasumiseni.

2. Kohus võttis 10.05.2023 määrusega avalduse menetlusse ning määras puudutatud isikutele

tähtaja seisukoha esitamiseks 14 päeva menetlusse võtmise määruse kättetoimetamisest arvates.

Puudutatud isikute registrijärgne elukoht on Xxxx. Sellele aadressile saadetu tagastati algselt

kohtule hoiutähtaja möödumisel. Samuti ei õnnestunud nimetatud aadressile dokumente kätte

toimetada eelnenud maksekäsu kiirmenetluses, kuigi puudutatud isiku I ema kinnitusel

puudutatud isikud seal elavat. E-posti teel saadetud dokumentide kättesaamist kumbki

puudutatud isik ei kinnitanud. Eeltoodust tulenevalt toimetas kohus materjalid puudutatud

isikutele 16.05.2023 kätte postkasti jätmisega. Puudutatud isikud ei ole avaldusele vastanud.

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 järgi kohus lahendab hagita menetluses

korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja

korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja

kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõue

kohustada korteriomandid võõrandama.

TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt,

arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. TsMS § 477 lg 2 kohaselt võib kohus

hagita asja läbi vaadata ja lahendada kohtuistungit pidamata, välja arvatud juhul, kui seadusega

on sätestatud kohtuistungi korraldamise kohustus. Kohus lahendab asja kirjalikus menetluses.

4. Kinnistusraamatu andmetest nähtub, et puudutatud isikud olid alates 19.03.2020 kuni

05.02.2024 korteriomandi asukohaga xxxx kaasomanikud. KrtS (korteriomandi- ja

korteriühistuseadus) § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel

perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. KrtS § 40 lg 2 kohaselt võib

korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva

paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra

majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta

ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et

tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse

selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse

mahule. Puudutatud isik kohustused Liiva 3 korteriühistu liikmena on nimetatud Liiva 3

põhikirjas, mille punktides 3.2, 4.9 ja 4.11 on fikseeritud ühistu liikme kohustused mh täitma

Ühistu põhikirjast tulenevaid kohustusi ja nõudeid ning tasuda ühistus elaniku kohta arvestatud

sihtotstarbelisi

makseid

vastavalt

korteri

tegelike

kasutajate

(ühistu

liige,

tema

perekonnaliikmed, üürnikud ja ajutised elanikud) arvule (dtl 59-60).

5. Avaldaja on esitanud puudutatud isikutele alates 01.12.2021 järgmised arved (dtl 39-57):

Nr

Arve nr / kuupäev

Põhivõlg (eurot)

Makse tähtpäev

2-22-142501

3 (5)

TE03451 / 30.06.2021

105,31

31.07.2021

TE03526 / 31.07.2021

112,12

31.08.2021

TE03601 / 31.08.2021

110,78

30.09.2021

TE03676 / 30.09.2021

112,73

31.10.2021

TE03751 / 31.10.2021

147,72

30.11.2021

TE03827 / 30.11.2021

165,46

31.12.2021

TE03902 / 31.12.2021

219,08

31.01.2022

TE03977 / 31.01.2022

236,92

28.02.2022

TE04052 / 28.02.2022

209,12

31.03.2022

TE04127 / 31.03.2022

212,67

30.04.2022

TE04202 / 30.04.2022

168,53

31.05.2022

TE04277 / 31.05.2022

162,33

30.06.2022

TE04352 / 30.06.2022

121,55

31.07.2022

TE04427 / 31.07.2022

94,41

31.08.2022

TE04502 / 31.08.2022

87,47

30.09.2022

TE04577 / 30.09.2022

124,32

31.10.2022

TE04652 / 31.10.2022

188,54

30.11.2022

TE04727 / 30.11.2022

188,49

31.12.2022

TE04802 / 31.12.2022

236,15

31.01.2023

6. Nähtuvalt laekumiste kajastusest (dtl 112) on puudutatud isikud likvideerinud küll

võlgnevuse oktoobris 2021 eelneva perioodi s.o juuni, juuli, augusti ja septembrikuu eest

summas 440,94 eurot, kuid jätsid tasumata 2021. a oktoobrikuu arve TE03751 summas

147,72 eurot ning on edaspidi arveid tasunud ebakorrapäraselt. 11.03.2024. a seisukohas

selgitas avaldaja, et puudutatud isikud pole rohkem arveid tasunud, kui on märgitud esialgses

avalduses. Avaldaja esitas järgmise võlaarvestuse:

Arvestatud

Laekunud

Võla jääk

Põhivõlg €

Arvestatud

€

Kokku

viivis €

Kokku

Põhivõla

katteks

Viivise

katteks

Põhivõlg

juuni 21

105,31

105,31

juuli 21

105,31

112,12

217,43

aug.21

217,43

110,78

328,21

sept 21

328,21

112,73

440,94

okt 21

440,94

147,72

440,94

440,94

147,72

nov 21

147,72

165,46

313,18

dets 21

313,18

219,08

147,72

147,72

384,54

jaan 22

384,54

236,92

165,46

165,46

2-22-142501

4 (5)

veebr 22

209,12

1,34

0,00

665,12

märts 22

665,12

212,67

2,95

219,08

219,08

658,71

apr 22

658,71

168,53

827,24

mai 22

827,24

162,33

7,40

989,57

juuni 22

989,57

121,55

2,28

495,71

4,29

615,41

juuli 22

615,41

94,41

3,35

709,82

aug 22

709,82

87,47

4,18

797,29

sept 22

797,29

124,32

4,05

921,61

okt 22

921,61

188,54

6,03

1110,15

nov 22

1110,15

188,49

6,06

1298,64

dets 22

1298,64

236,15

8,00

1534,79

jaan 23

1534,79

8,81

1534,79

Kokku

1534,79

3003,70

57,25

1473,20

1468,91

4,29

1534,79

7. Võlaarvestus vastab esitatud arvetes märgitud summadele (kokku summas 3003,70 eurot)

ning arvestades avaldaja poolt viidatud tagasimaksete infot (kokku summas 1468,91 eurot) saab

kohus tuvastada majandamiskulude võla summas 1534,79 eurot (3003,70 eurot – 1468,91

eurot).

8. KrtS § 42 lg 1 kohaselt kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib

korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud

suuruses. Viivis VÕS § 113 lg 1 II lauses sätestatud määras kujuneb järgmise arvestuse alusel:

seaduslik viivisemäär x võlgnevuses päevade arv = viivise summa. Viivisearvestus on

detailsena toodud avalduse lisas 23 ning kohus kontrollis, et see vastab seadusele. Samas on

avaldaja tabelis arvutusveana viivisearveid kokku liites saanud 57,25 eurot, kuigi tegelik

summa on 54,45 eurot. Avaldaja on märkinud, et on viivisevõla katteks arvestanud 4,29 eurot,

mis tuleb maha lahutada. Seega on viivisevõlgnevus kokku 31.01.2023. a seisuga 50,16 eurot

(54,45 eurot – 4,29 eurot).

9. Otsuse tegemise aja seisuga on viivist kogunenud veel täiendavalt 203,10 eurot, mis on

kujunenud järgmiselt: perioodil 01.02.2023-30.06.2023 kogunes viivis 66,23 eurot

(1534,79 eurot × 10,50% ÷ 365 × 150 päeva); perioodil 01.07.2023-31.12.2023 kogunes viivis

92,84 eurot (1534,79 eurot × 12% ÷ 365 × 184 päeva); perioodil 01.01.2024-24.03.2024

kogunes viivis 44,03 eurot (1534,79 eurot × 12,5% ÷ 365 × 84 päeva). Viivis tuleb avaldaja

taotlusel seaduse kohaselt välja mõista ka edasiulatuvalt kuni põhivõla täitmiseni seadusjärgses

määras. Seega on otsuse tegemise ajahetke seisuga muutunud sissenõutavaks 253,26 eurot

(50,16 eurot + 203,10 eurot).

10. VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja

nõuda selle täitmist. KrtS § 15 lg 2 kohaselt korteriomandist tulenevate kohustuste täitmise eest

vastutavad korteriomandi ühised omanikud solidaarselt.

11. Kohus rahuldab avalduse ning mõistab puudutatud isikutelt solidaarselt avaldaja kasuks

välja põhivõlgnevuse 1534,79 eurot ja viivise põhinõudelt VÕS § 113 lg 1 teises lauses

sätestatud määras kuni põhinõude tasumiseni.

12. TsMS § 172 lg 1 kohaselt hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides

lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et

menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid

arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite

2-22-142501

5 (5)

või tõendi. Kohus jätab menetluskulud solidaarselt puudutatud isikute kui menetluse

põhjustajate kanda.

TsMS § 174 lg 1 kohaselt menetluskulude rahalise suuruse määrab menetluskulude jaotuse

alusel vajalikus ja põhjendatud ulatuses kindlaks asja menetlev kohus samas tsiviilasjas,

millega seoses kulud tekkisid. Kohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks ka siis,

kui menetlusosalised ei esita menetluskulude kindlaksmääramise taotlust, võttes aluseks

menetluskulude nimekirja või tsiviilasja materjalid.

13. Avaldaja viimase menetluskulude nimekirja kohaselt tekkis avaldajal menetluskulu

465 eurot, s.o riigilõiv 65 eurot ja õigusabikulud 400 eurot.

14. TsMS § 138 lg 1 ja 2 ja § 139 lg 2 alusel on riigilõiv menetluskulu, mis tasutakse vastavalt

riigilõivuseaduses sätestatule. RLS (riigilõivuseadus) § 59 lg 5 kohaselt avalduse esitamisel

hagita menetlus korras läbivaadatavas asjas tasutakse riigilõivu 50 eurot. Kohtute

infosüsteemist nähtuvalt on avaldaja maksekäsu kiirmenetluse avalduse esitamiselt tasunud

04.11.2022 riigilõivu 65 eurot. TsMS § 144 p 7 järgi on kohtuväline kulu maksekäsu

kiirmenetluse kulu. Maksekäsu kiirmenetluse hagita menetluseks ülemineku korral ei tagastata

maksekäsu kiirmenetluse avalduse esitamisel tasutud riigilõivu enam tasutud ulatuses (TsMS

§ 150 lg 33). Seega tuleb tasutud riigilõiv summas 65 eurot hüvitada.

15. TsMS § 175 lg 1 kohaselt kui menetlusosaline peab menetluskulude jaotust

kindlaksmäärava kohtulahendi kohaselt kandma teist menetlusosalist esindanud lepingulise

esindaja kulud, mõistab kohus kulud välja põhjendatud ja vajalikus ulatuses. Lepinguline

esindaja on menetlusosalist menetluses esindav advokaat või muu esindaja käesoleva

seadustiku §-s 218 sätestatu kohaselt. Avaldajat on menetluses esindanud lepinguline esindaja.

Kohtul on alust TsMS § 175 lg 1 järgi menetluskulusid kandma kohustatud menetlusosaliselt

välja mõista teise menetlusosalise lepingulise esindaja kulu üksnes juhul, kui esindamine on

toimunud kohtumenetluses (3-2-1-183-14, p 13).

Avaldaja lepingulise esindaja menetluskulud on kohtu hinnangul põhjendatud u 5 tunni

ulatuses, s.o 400 euro ulatuses. Tunnihind 80 eurot on samuti põhjendatud ning vastab

kohtupraktikas tunnustatud keskmisele juristi tunnihinnale.

16. Kohus mõistab puudutatud isikutelt vastavalt menetluskulude jaotusele solidaarselt

avaldaja kasuks välja menetluskulude hüvitisena 465 eurot. TsMS § 178 lg 2 kohaselt

menetluskulude kindlaksmääramise peale võib edasi kaevata menetluskulude hüvitamiseks

õigustatud või menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui vaidlustatav menetluskulude

summa ületab 280 eurot.

(allkirjastatud digitaalselt)

Maarja-Liis Lall

kohtunik