2-24-2754/6 · Tartu Maakohus Viljandi kohtumaja

T A R T U M A A K O H U S

K O H T U M Ä Ä R U S

Menetluse lõpetamine

Määruse tegemise aeg ja koht

25.märts 2024 Tartu Maakohtu Viljandi kohtumaja

Tsiviilasi

nr 2-24-2754;

A.U. hagi J.P. vastu

kaasomandi lõpetamiseks;

tsiviilasja hind 7000 eurot

Kohtunik

Kalev Kuningas

Hageja

A.U. (isikukood xxxxxxxxxxx)

Hageja esindaja

vandeadvokaadi abi Marit Seesmaa (e-post:

marit@haasjennsen.ee)

Kostja

J.P. (isikukood: xxxxxxxxxxx aadress xxxx xxx xxx-xx,

xxxxxxxx xxxx; e-post: xxxxx.xxxxxxx@xxxxx.xxx)

Määruse tegemine

eelmenetluses

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada kompromiss ja lõpetada tsiviilasja menetlus.

2. Kinnitada kompromiss alljärgnevatel tingimustel:

2.1. J.P. ja A.U. on jõudnud kaasomandi xxxx xxx xxx-xx, xxxxxxxx xxxx (kinnistusregistri

registriosa nr xxxxxxx) lõpetamisel järgmisele kokkuleppele:

2.1.1. Pooled müüvad ühiselt korteriomandi, aadress xxxx xxx xxx-xx, Viljandi linn

(kinnistusregistri registriosa nr xxxxxxx). Korteri müügihinnast saadud summast tasutakse

esmajärjekorras müügiga tegeleva kinnisvarabüroo kulud, laenulepingust nr 06-140696-EL ja

laenulepingust nr 06-140678-EV tulenevad rahalised kohustused ning ülejäänud raha

jagatakse kaasomanike vahel vastavalt nende osa suurusele, s.o jagatakse J.P. ja A.U. vahel

võrdsetes osades.

2.1.2. Korteriomandi müümisega tegeleb kinnisvarabüroo xxx xxx xxxxxxxx xxxxx.

2.1.3. J.P. ja A.U. annavad nõusoleku Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr

xxxxxxx kantud kinnistu müügiks ja müügitehingu sõlmimiseks notaribüroos.

Korteriomandi müügist saadud raha jagamisel lähtub notar käesoleva kompromissi punktis

2.1.1 kokkulepitust.

2.1.4. Kui korteriomandi müügitehingu tingimuseks ostja poolt on korteriomandil lasuvate

hüpoteekide kustutamine või muutmine, siis A.U. ja J.P. annavad nõusoleku hüpoteekide

kustutamiseks või muutmiseks ning kulud kannavad A.U. ja J.P. võrdsetes osades.

2.1.5. A.U. ja J.P. annavad nõusoleku kinnisasja registriosa nr xxxxxxx teises (II) jaos

kaasomanikena A.U. ja J.P. kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnistu

uue omanikuna kinnistusraamatusse kinnisasja müügitehingu alusel kinnisasja omandanud

isik.

2.1.6. A.U. ja J.P. tahteavaldused kinnistusraamatu kannete tegemiseks asendatakse

kohtumäärusega.

2. Seoses eelnevaga:

2.1 menetluskulud, mis tulenevad menetlusabi (sh riigi õigusabi) andmisest, jätta riigi kanda;

2.2 ülejäänud menetluskulud jätta poolte endi kanda;

2.3 toimetada kohtumäärus hagejale ja kostjale kätte;

2.4 saata määrus Rahandusministeeriumile.

3. Selgitada:

3.1 TsMS § 661 lg-le 4 tuginedes on pooled kokku leppinud kompromissi kinnitavale ja menetlust

lõpetavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise õigusest loobumises;

3.2 TsMS § 187 lg 6 kohaselt seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi

taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi

taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või

kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi

taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse

lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja

pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

ASJAOLUDE KIRJELDUS JA KOHTU PÕHJENDUSED

Asjaolud

1.Seoses kompromissiga on menetlusosalised taotlenud menetluse lõpetamist. Hageja palub

käesolevas tsiviilasjas tasutud riigilõiv jätta riigi kanda

Kohtu põhjendused

2.TsMS § 428 lg 1 p 4 järgi lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud

kompromissi ja kohus kinnitab selle.

3.Pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada

kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja

menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused (TsMS §

430 lg 1).

4.Kohus ei kinnita kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või

rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus ei ole

kompromissiga seotud ega pea seda kinnitama perekonnaasjas (TsMS § 430 lg 3).

5.Kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu

vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu

või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed

nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432).

6.TsMS § 430 lg 3 esimeses lauses sätestatud kompromissi kinnitamist välistavad alused

puuduvad. Kompromiss tuleb kinnitada ja asja menetlus lõpetada.

7.Vastavalt TsMS § 173 lg-le 1 asja menetlenud kohus märgib menetluskulude jaotuse

menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, muu hulgas määruses,

millega hagita menetluse avaldus või teistmisavaldus lahendatakse või hagi või hagita

menetluse avaldus või teistmisavaldus jäetakse menetlusse võtmata või läbi vaatamata või

asja menetlus lõpetatakse.

8.Kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole

kokku leppinud teisiti (TsMS § 168 lg 3).

9.TsMS § 190 lg 7 kohaselt TsMS § 190 lõigetes 3–6 nimetatud kohtulahendis võib kohus

mõjuval põhjusel, muu hulgas kompromissi sõlmimise tõttu, ette näha kulude riigituludesse

tasumise hilisema tähtpäeva või osadena tasumise kohtu määratud tähtaja jooksul, samuti

vabastada isiku menetluskulude riigituludesse tasumise kohustusest.

Tartu Maakohtu 20.veebruari 2024 määrusega rahuldati menetlusabi taotlus ja menetlusabina

vabastati A.U. hagiavalduse esitamisel täielikult riigilõivu 630 eurot tasumisest.

Kuivõrd menetlusosaliselt lahendasid vaidlusküsimuse kompromissi sõlmimisega, siis on

tegemist mõjuva põhjusega TsMS § 190 lg 7 järgi, ning vastavalt menetlusosaliste taotlusele

on põhjendatud menetluskulud, mis tulenevad menetlusabi (sh riigi õigusabi) andmisest, jätta

riigi kanda, ülejäänud menetluskulud jätta menetlusosaliste endi kanda.

10. Menetlusosalised on kokku leppinud, et loobuvad käesoleva kompromissi kinnitava

kohtumääruse peale edasikaebamise õigusest. Seega ei saa käesoleva määruse peale edasi

kaevata.

(allkirjastatud digitaalselt)

Kalev Kuningas

Kohtunik