2-23-4829/26 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

Tagaseljaotsus

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Tiia Bergson

Otsuse tegemise aeg ja koht

18.03.2024, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-23-4829

Tsiviilasi

X hagi Yi vastu võla nõudes

Tsiviilasja hind

15 658,54 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: X (isikukood: xxx; elukoht: xxx; e-post xxx)

Kostja: Y (isikukood: xxx; elukoht: xxx; e-post: xxx)

Asja läbivaatamine

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega kostja Yi suhtes.

2. Välja mõista kostjalt Yilt hageja X kasuks põhivõlg 14 170,62 eurot.

3. Välja mõista Yilt X kasuks viivis alates 01.04.2023 põhinõudelt 14 170,62 eurolt kuni

põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras, kuid kokku koos

sissenõutavaks muutunud viivisega mitte enam kui põhinõude ulatuses.

4. Toimetada käesolev kohtuotsus menetlusosalistele kätte.

5. Käesolev kohtuotsus on tagatiseta viivitamata täidetav.

Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine

6. Jätta menetluskulud kostja Yi kanda.

7. Rahuldada hageja menetluskulude avaldus ning mõista välja kostjalt Yi hageja X

kasuks hageja menetluskuluna hagiavalduselt tasutud riigilõiv summas 980 eurot.

Edasikaebamise kord

Hagejal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale apellatsioonkaebus Tallinna Ringkonnakohtule 30

päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese

astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses,

kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil.

Kostja võib esitada Harju Maakohtu tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis oli

tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva

põhjuse olemasolust, kui hagile vastamata jätmise puhul oli hagi kostjale või tema esindajale kätte

toimetatud muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või elektrooniliselt või kui

tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt teha. Kaja võib esitada tagaseljaotsuse kättetoimetamisest

alates 30 päeva jooksul. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva

jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest

teada. Kaja peab vastama tsiviilkohtumenetluse seadustikus (TsMS) § 416 sätestatud nõuetele. Koos

kajaga tuleb kohtule esitada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik ning tasuda kajalt

riigilõiv Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr EE571010220229377229 AS SEB Pank, nr

EE062200221059223099 Swedbank AS, nr EE221700017003510302 Nordea Bank AB Eesti filiaal

või nr EE567700771003819792 LHV Pank. Kajalt tuleb riigilõivuna tasuda summa, mis vastab

riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 1 500 eurot

(TsMS § 142 lg 1, 2).

Kohus selgitab, et vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 187 lg-le 6 peab menetlusabi

taotlemise korral menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel

ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse

põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis

on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi

andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja

pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

Hagi alus

Hageja X esitas 28.03.2023 Harju Maakohtusse hagi kostja Yi vastu võla ja viivise nõudes.

28.03.2023 hagiavalduse kohaselt sõlmisid hageja ja kostja 29.01.2021 kahetoalise korteri

üürilepingu aadressil xxx. Hagiavalduse kohaselt on tekitanud kostja korterile kahjustusi, mille

põhjuseks on tõenäoliselt lokaalne tulekahju ja selle tulemusel on kahjustada saanud laed, seinad,

põrandad ning sisustus. Hageja nõuab kostjalt hagiavalduse kohaselt 12 840 eurot korteri ja sisustuse

taastamiseks ning viivist 2% kuus alates 01.04.2023.

19.04.2023 esitas hageja hagiavalduse täienduse, mille kohaselt 29.12.2022 toimunud korteri

ülevaatuse käigus selgus, et üürnik on korteri rikkunud. Korteris tõenäoliselt toimunud tulekahju tõttu

on rikutud korteri laed, seinad, põrandad ja sisustus ning osa sisustusest on puudu. Laed ja seinad on

kaetud tahmaga ning seintelt on tapeet ja värv maha kraabitud. Üürnik on paigaldanud omaniku

kooskõlastuseta laminaatparketi korteris olnud naturaalse parketi peale ning seda teinud

ebakvaliteetselt. Laminaatparketi paigaldamisel on kasutatud naelu, mis ulatuvad paanide

jätkukohtades põranda pinnast välja. Akendel on lingid ja linkide poldid puudu ning välisukse

alumine ukselukk on asendatud ajutise konstruktsiooniga. Ülemine ukselukk on seejuures rikutud

ning ei tööta. Üürnik ei ole tagastanud võtmekomplekti, mis on jätkuvalt üürniku valduses. Köögist

on minema viidud elektripliit ja osa köögikappe, seinas olevad elektrikontaktid on välja kistud ning

elektrijuhtmed söestatud, alles olevad köögikapid on tappidest lahti ja tahmaga määrdunud. Korteris

olevad diivanid on katki kulutatud ja plekilised, kardind on minema viidud ja keldriboks on prahti

täis. Hagiavalduses toodud kalkulatsiooni kohaselt kulub korteri remondiks 12 840 eurot.

Üürilepingust tulenvalt on kokku leppinud pooled viivises 0,5% päevas. Hageja on toonud

19.04.2023 ja 11.05.2023 hagiavalduse täiendustes välja, et arvutuste lihtsustamiseks soovib hageja

rakendada viivist 2% kuus, alates 01.04.2023.

26.06.2023 on hageja esitanud veelkord hagiavalduse täienduse, milles toob välja korteri taastamise

kalkulatsiooni. Lisaks selgitab hageja, et üürilepingu algse olukorra taastamiseks korteris on vaja

eemaldada valesti pargitud laminaatparkett, eemaldada algne naturaalne parkett, vaja puhastada

ruumide seinad ja laed, viimistleda seinad ja laed, paigaldada aluspõrand koos uue parketiga, soetada

köögimööbel koos paigaldusega, soetada elektripliit koos paigaldusega, välja vahetada diivanid,

remontida WC pott, paigaldada dušikomplekt, paigaldada akendele lingid koos poltidega, taastada

siseuksed, vahetada lukud, likvideerida kanalisatsiooni ummistused ning paigaldada kardinad.

Kalkulatsioonist tulenevalt palub hageja kostjat mõista välja 14 170,62 eurot korteri ja sisustuse

taastamiseks ning viivis 10,50% aastas alates 01.04.2023.

Hageja esitas 08.09.2023 menetluskulude nimekirja, mille kohaselt on hageja kandnud

menetluskulusid summas 980 eurot. Menetluskulud koosnevad 28.03.2023 tasutud riigilõivust

summas 600 eurot ja 19.04.2023 tasutud riigilõivust summas 380 eurot.

18.10.2023 esitas kostja seisukoha, mille kohaselt ei ole nõus hüvitist hagejale tasuma. Kostja tõi

põhjenduseks, et pildid olid tehtud 2018 aastal ning tema kolis korterisse 2020. Kostja vastuse

kohaselt olid köögikapi nurgad nagu rottide poolt ära näritud ja tapeedid tolmused ja koledad ning

seintest lahti. Parketi peale raiskas kostja palju raha ning rull tapeeti maksis 30 eurot, millest sai ainult

2 ja pool rida panna. Kostja ei teinud töid lõpuni ning pakkus hagejale variandiks, et võtab parketid

üles ja seejärel maksab, mille peale hageja keeldus.

Hageja esitas 30.10.2023 kohtule seisukoha, mille kohaselt soovib lisada hagimenetlusse kostja A T

solidaarselt Yiga kuna üürilepingus on märgitud ühe üürnikuna A T, kes elas aastatel 2021-2022

aadressil xxx ning pidi olema teadlik kahju tekitamisest korteris.

18.03.2024 toimus Harju Maakohtus kohtuistung, milles kohus jättis rahuldamata hageja 30.10.2023

esitatud taotluse A Ti menetlusse kaasamiseks. Kohus jättis taotluse rahuldamata kuna A T ei ole

üürilepingu pool. Kohus asus istungil seisukohale, et kuivõrd kostjale on kohus kutse kättetoimetanud

TsMS § 3141 lg 2 alusel ning kostja ei ole istungile ilmunud, teeb kohus vastavalt TsMS § 410 alusel

ning hageja taotlusel tagaseljaotsuse.

Kohtu selgitused

Kohus selgitab, et tulenevalt TsMS § 444 lg-st 3 võib kohus tagaseljaotsuse teha kirjeldava ja

põhjendava osata. Hageja palub kostjalt välja mõista hageja kasuks hagilt tasutud riigilõiv summas

980 eurot.

Kohus peab põhjendatuks riigilõivu väljamõistmist kostjalt summas 980 eurot.

TsMS § 178 lg-st 1 tulenevalt saab hüvitatavate menetluskulude suurust vaidlustada selle

kohtulahendi peale edasi kaevates, kui koos menetluskulude jaotusega määrati kindlaks hüvitatavate

menetluskulude suurus.

/allkirjastatud digitaalselt/

Tiia Bergson

kohtunik