2-23-494/15 · Pärnu Maakohus Kuressaare kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Eve Grass

Määruse tegemise aeg ja koht

6. detsember 2023. a, Kuressaare

Tsiviilasja number

2-23-494

Tsiviilasi

A hagi B vastu isikliku kasutusõiguse kustutamiseks

tahteavalduste

andmiseks

kohustamiseks

ja

kinnisasja valduse vabastamiseks

Tsiviilasja hind

7 000 eurot

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine

ja poole tasutud riigilõivu tagastamine.

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: A

Hageja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Tauri

Tigasson, Advokadibüroo Lepmets & Nõges, Meistri 12,

13517 Tallinn, +372 55 00 657, e-post tauri@leno.ee

Kostja: B

Kostja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Kristjan

Aava, Advokaadibüroo Palmits & Partnerid; Tondi 51,

11316 Tallinn; e-post menetlus@abpp.ee

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada hageja A ja kostja B vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:

1.1. A ja B on kokku leppinud, et B annab kõik vajalikud tahteavaldused, millega

Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr xxxx kolmandasse jakku B-i

kasuks kantud isiklik kasutusõigus kustutatakse. Kohtulahend asendab B-i kõiki

vajalikke tahteavaldusi.

1.2. Pooled paluvad kompromissi kinnitava kohtumääruse edastada Tartu Maakohtu

kinnistusosakonnale p-s 1.1 nimetatud isikliku kasutusõiguse kustutamiseks.

1.3. A kohustub tasuma B-le hüvitist isikliku kasutusõiguse kustutamise eest summas

28 000 eurot (edaspidi hüvitis). Hüvitis tuleb maksta 7 päeva jooksul alates

käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest. A kohustub

hüvitise tasuma B-i pangakontole nr xxxxxxxxxxxxxxxxxx , selgitusega „Isikliku

kasutusõiguse kustutamise hüvitis“.

1.4. B kohustub K kinnistu otsese valduse A-le üle andma hiljemalt 45 päeva jooksul

alates käesoleva kompromissi p-s 1.3 märgitud hüvitise laekumisest kostja

arveldusarvele xxxxxxxxxxxxxx. Üleandmisega viivitamisel, s.o otsese valduse

2-23-494

üleandmisega viivitamisel kohustub B tasuma leppetrahvi 100,00 (sada) eurot

päevas, iga valduse üle andmisega viivitatud päeva eest.

1.5. B kohustub K kinnistu otsese valduse üleandmise päevast A-t ette teavitama

vähemalt 7 päeva, et A saaks viibida K kinnistu valduse üleandmise juures ning

allkirjastada sellekohase akti. B kohustub eelmises lauses viidatud teate saatma

aadressile xxxxxxxxxxxxxxxxx.

1.6. B-l on õigus K kinnistult kaasa võtta B-le kuuluv köögimööbel, vannitoa sisustus

ja kamina süsteemi osaks olevad kahesüsteemne boiler, korstna pikendus ja

sädemepüüdja. B kohustub eelnimetatud esemete osas esitama K kinnistu otsese

valduse üleandmisel Aele esemete omandiõigust tõendavad dokumendid. Lisaks

on B-l õigus K kinnistult kaasa võtta osaliselt maa sisse kaevatud merekonteinerid

(edaspidi Maakelder). Maakeldri eemaldamisel kohustub B hiljemalt 2024. a

maikuus

teostama

vajalikud

(tasandus)tööd

K

kinnistul,

kõrvaldama

kaevamistööde tagajärjed ja külvama muru, et K kinnistu osa, millel asus

maakelder, näeks visuaalselt kena ja sile välja pärast maakeldri väljakaevamist.

Kui B võtab K kinnistult kaasa esemeid, mis ei ole loetletud käesolevas punktis

(v.a isiklikud tarbeesemed ja isiklikud vallasasjad), siis kohustub B hüvitama Aele

esemete väärtused, esemete eemaldamisega tekkinud kahju ja tasuma leppetrahvi

summas 5000 eurot.

1.7. A ja B on kokku leppinud, et nad loobuvad teineteise suhtes käesolevas

kompromissis nimetamata nõuetest, mis on seotud p-s 1.1 nimetatud kinnistuga,

sellel asuvate hoonetega (s.h hoonete tehnilise seisukorraga), ning elamut

koormava isikliku kasutusõigusega, alates käesoleva kompromissi nõuetekohasest

täitmisest.

1.8. Selguse huvides avaldab B, et ei ole kinnistu omanik ning ei anna kinnistul

xxxxxxx asuvate hoonete ja tehnorajatiste seisukorra osas mistahes kinnitusi.

2. Kompromisslepingus nimetamata poolte kohtukulud ja kohtuvälised kulud jäävad

poolte endi kanda.

3. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-23-494, Ae hagi Bi vastu isikliku kasutusõiguse

kustutamiseks tahteavalduste andmiseks kohustamiseks ja kinnisasja valduse

vabastamiseks kirjalikus menetluses kohtuistungit pidamata ja pooli kohtusse

kutsumata.

4. Tagastada hagejale pool tasutud riigilõivust, s.o 315 eurot, A-e arvelduskontole, millelt

riigilõiv tasuti.

5. TsMS § 462 lg 2 alusel kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisel asendada

poolte nimed tähemärkidega ning mitte avalikustada poolte isikukoode.

Edasikaebamise kord

Määrus ei ole edasikaevatav.

Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused

1. Pärnu Maakohtu menetluses on Ae hagi Bi vastu isikliku kasutusõiguse kustutamiseks

tahteavalduste andmiseks kohustamiseks ja kinnisasja valduse vabastamiseks. 15.09.2023. a

toimus kohtuistung, kus kohus andis pooltele täiendava tähtaja tõendite ja taotluste esitamiseks.

Kohus määras, et hagejal tuleb esitada hiljemalt 22.09.2023 kostja taotluses nõutud leping.

Seejärel esitada pooltel kõik tõendid ja taotlused hiljemalt 20.10.2023. Tähtaeg vastaspoole

esitatu osas seisukoha esitamiseks on 10.11.2023.

2.

22.09.2023 esitas hageja kohtule tõendi ja kompromissiettepaneku projekti. 19.10.2023

esitasid

pooled

kohtule

ühise

taotluse

tähtaegade

pikendamiseks

muuhulgas

2-23-494

kompromissiläbirääkimiste pidamiseks vaidluse lõpetamiseks, mille kohus rahuldas ja andis

pooltele võimaluse lahendada asi kompromissiga hiljemalt 04.12.2023.

3. Pooled on 04.12.2023 sõlminud kompromissi, mille paluvad kohtul kinnitada ja

tsiviilasja menetlus lõpetada. Pooled ei pea vajalikuks kompromissi kinnitamist kohtuistungil.

Pooled kinnitavad, et on teadlikud TsMS §-s 432 nimetatud menetluse lõpetamise

tagajärgedest. Pooled välistavad TsMS § 661 lõike 4 mõttes kompromissi kinnitava ja

tsiviilasjas nr 2-23-494 menetlust lõpetava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise

õiguse. Poolte menetluskulud jäävad nende endi kanda. A palub TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel

tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o 310 eurot, A-e arvelduskontole, millelt

riigilõiv tasuti. Pooled paluvad TsMS § 462 lg 2 alusel kompromissi kinnitava kohtumääruse

jõustumisel asendada poolte nimed tähemärkidega ning mitte avalikustada poolte isikukoode.

4. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled

on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.

5. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse

kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab

kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise

määruses märgitakse kompromissi tingimused. Vastavalt § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus

kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku

huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

6. Kohus leiab, et poolte poolt esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele

ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss

kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele.

7. Kohus selgitab menetlusosalistele, et kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab

kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist.

TsMS §-st 432 tulenevalt ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda kohtusse hagiga

sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. TsMS § 430 lg 8 sätestab, et

kompromissi saab tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses

nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses

nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist

saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel

toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi

rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslike tagajärgi ja menetlus

asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

8. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on

määruskaebuse esitamise õiguse välistanud.

9. TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti.

10. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui

pooled või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg-st 4 tulenevalt

tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse

alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõivu tasuti. Riigilõiv tagastatakse

menetlusosalisele, kes selle pidi tasuma, või tema korraldusel muule isikule.

11. Hageja palub TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust.

Käesolevas tsiviilasjas on tasutud riigilõivu 630 eurot. Käesoleva määrusega kohus kinnitab

poolte kompromissi ja lõpetab menetluse. Seega menetluse lõpetamise määruse jõustumisel

tuleb tagastada hagejale käesolevas menetluses tasutud riigilõivust pool, s.o 315 eurot.

(allkirjastatud digitaalselt)

2-23-494

Eve Grass

kohtunik