2-23-1844/31 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus, Tallinna kohtumaja

Kohtunik

Maarja-Liis Lall

Kohtujurist

Britt Rand

Määruse tegemise aeg ja koht

01.12.2023, Tallinn

Tsiviilasja number

2-23-1844

Tsiviilasi

M A, A S hagi K E vastu kaasomandi lõpetamiseks

Menetlusosalised (pooled) ja

nende esindajad

Hageja I-II: M A (isikukood xxxx), A S (isikukood

xxxx), hagejate ühine lepinguline esindaja vandeadvokaat

Hannes Toodu

Kostja: K E (isikukood xxxx), lepinguline esindaja

vandeadvokaat Erki Vabamets

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

Menetluse liik

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada poolte vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:

1.1. Lõpetada hageja I, M A (isikukood xxxx) ja hageja II, A S (isikukood xxxx) ja

kostja,

K

E

(isikukood

xxxx)

kaasomand

kinnistusosakonna

kinnistusregistriosa number xxxx (xxxx) kantud kinnisasja osas selliselt, et:

1.1.1.

K Ei (E) ainuomandisse jäävad kinnisasja osad, ligikaudsete

pindaladega vastavalt 40 216,5 m2 (edaspidi ka Xxxx kinnistu) ja 46 799,53

m2 (edaspidi ka Xxxx kinnistu), mille kuju ja paiknemine on käesoleva

kohtumääruse lisaks oleval plaanil tähistatud punase joonega;

1.1.2.

Xxxx kinnistu osas on pooled kokku leppinud, et see ei hõlma endas

teed. Nn teemaa jääb M Ai ja A S kaasomandisse jääva kinnistu (edaspidi

ka Hagejate kinnistu) osaks ning kinnistu koormatakse tähtajatu ja tasuta

teeservituudiga Xxxx kinnistu igakordse omaniku kasuks. Teeservituudi

kohta kantakse koormatava kinnistu registriosa 1. jakku märkus. Xxxx

kinnistu osas on pooled kokku leppinud, selle väljamõõtmisel ei tohi

tekkida olukorda, kus M Ai ja A S kaasomandisse jääv maatükk oleks

eraldatud.

1.1.3.

M Ai (A) ja A S kaasomandisse jääb kinnisasja osa, ligikaudse

pindalaga 263 683,97 m2, mille kuju ja paiknemine on käesoleva

kohtumääruse lisaks oleval plaanil tähistatud sinise joonega. M A omandab

126/128 kaasomandist ja A S 2/128 kaasomandist;

2-23-1844

2 (4)

1.1.4.

M A tasub K Eile hüvitisena 10 500 eurot hiljemalt seitsme päeva

jooksul arvates käesoleva kohtumääruse jõustumisest. Nimetatud summa

kantakse K Ei pangakontole nr XXXX. Tasumisega viivitamise korral on

K Eil õigus nõuda viivist 0,2% tasumata summast päevas.

1.2. M A, A S ja K E on kinnistusregistri registriossa nr xxxx kantud kinnistu

kaasomandi lõpetamises ja jagamises kokku leppinud. M A, A S ja K E annavad

käesolevaga kinnistusraamatuseaduse § 34¹ lg 1 tähenduses nõusoleku

registriosa nr xxxx teise jao omanikukande, mille kohaselt on M A, A S ja K E

viidatud kinnistu kaasomanikud, kustutamiseks ja uute kannete tegemiseks,

millega kinnistu jagatakse ja uute moodustatavaste kinnistute omanikena

kantakse kinnistusraamatusse kaasomanikena M A ja A S ning ainuomanikuna

K E vastavalt käesolevas kompromissis kokkulepitule. K E ei ole kohustatud

andma eelnevalt kirjeldatud tahteavaldusi enne kui temale on laekunud

käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktis 1.1.4. nimetatud hüvitise summa

10 500 eurot.

1.3. M A, A S ja K E on kokku leppinud hagejate kinnistu koormamises tähtajatu

ja tasuta teeservituudiga Xxxx kinnistu igakordse omaniku kasuks. M A, A S ja

K E annavad käesolevaga kinnistusraamatuseaduse § 34¹ lg 1 tähenduses

nõusoleku teeservituudi ja selle kohta märkuse kinnistusraamatusse

kandmiseks.

1.4. Kompromissis

kokku

lepitud

kinnistute

moodustamiseks

vajalikud

maakorraldus- jm toimingud korraldab M A ning K E ja A S annavad

kinnistute moodustamiseks vajalikud nõusolekud, kooskõlastused ja volitused

nii, nagu neid on vaja, et toiminguid läbi viia. Kõik toimingud tuleb enne nende

tellimist/tegemist K Eiga kooskõlastada, sh on K Eil õigus osaleda

moodustatavate kinnistute mõõdistamisel looduses jm toimingute juures.

1.5. Kinnistute moodustamiseks vajalikud kulud kooskõlastab M A igakordselt

enne vastava kulutuse tegemist K Eiga ning kulud kantakse järgmistes osades:

K E 1/2 osas ning M A ja A S ühiselt ja solidaarselt 1/2 osas. K E ja A S

hüvitavad eelnevalt K Eiga kooskõlastatud kulutused vastavas osas M A’ile viie

päeva jooksul arvates vastava kulu kandmisest. Riigilõivu kinnistusraamatu

kannete eest ja notari tasu (juhul kui kasutatakse notari teenust) tasuvad K E

1/3 osas ning M A ja A S ühiselt 2/3 osas.

2. Lisada kohtumäärusele selle lahutamatu osana poolte poolt kompromissitingimustes

viidatud plaan.

3. Lõpetada tsiviilasja menetlus.

4. Menetluskulud, mille jaotus ja hüvitamine pole poolte vahel kompromisslepingus

kokku lepitud, jätta poolte endi kanda.

5. Rahuldada hageja taotlus ja tagastada pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust, s.o

420 eurot M A pangakontole nr xxxx.

Edasikaebamise kord

Käesoleva kohtumääruse peale võib poolte kokkuleppel esitada määruskaebuse Harju

Maakohtu kaudu Tallinna Ringkonnakohtule kolme tööpäeva jooksul alates määruse

kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu jooksul alates määruse tegemisest.

Kohtumääruse peale määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv 70 eurot.

2-23-1844

3 (4)

Seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka

menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse

põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks,

mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi

andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või

tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

MENETLUSE KÄIK

1. Hagejad esitasid 02.02.2023 (täiendatud 08.03.2023) Harju Maakohtule hagi kostja vastu

kaasomandi lõpetamiseks. Hagiavalduse kohaselt hagejad ja kostja on kinnisasja registriosa

numbriga xxxx kaasomanikud. M A kuulub 94/128 kaasomandist, A Sle 2/128 kaasomandist

ja K Eile 32/128 kaasomandist. Kinnisasja puhul on tegemist hageja I lapsepõlvekoduga, mis

on omandatud pärimise teel. Pärimismenetlus on lõpule viidud ning kinnistusraamatu kanded

on õiged. Kostja I on võõrandanud osa kinnisasjast hagejale II. Hagejad on tellinud kinnisasja

hindamisakti, mille kohaselt on selle väärtuseks 197 000 eurot. Hagejatel ei ole põhjust arvata,

et kinnisasja väärtus oleks hindamisakti saamisest muutunud. Kaasomanikud on pidanud ka

läbirääkimisi kaasomandi lõpetamise üle, sh erinevate kaasomandi lõpetamise viiside üle, kuid

ei ole kokkuleppele jõudnud. Eeltoodust tulenevalt paluvad hagejad lõpetada hagejate ja kostja

kaasomand kinnistusosakonna kinnistusregistriosa number xxxx (xxxx) kantud kinnisasja osas

selliselt, et jätta kinnistu hagejate I ja II kaasomandisse. Hagejale I jääb kaasomandiosa

suurusega 126/128 ja hagejale II kaasomandiosa suurusega 2/128 kaasomandist; kohustada

kostjat andma järgmise sisuga tahteavaldused, tingimusel, et hageja I maksab kostjale tema

kaasomandi osa eest 49 250 eurot: 1) kostja lepib hagejatega kokku, et kostjale kuuluva

kaasomandi mõttelise osa 31/128 kinnisasjas, mille registriosa nr on xxxx, omandiõigus läheb

üle hagejatele selliselt, et hageja I kaasomandi osa suuruseks saab 126/128 ja hageja II

kaasomandiosa suuruseks jääb 2/128; 2) kostja annab nõusoleku (KRS § 341 tähenduses)

kinnistusraamatus kinnisasja, mille registriosa nr on xxxx, teises jaos kehtiva omanikukande,

mille kohaselt on kinnisasja kaasomanikud hagejad ja kostja, kustutamiseks ja uue kande

tegemiseks, mille kohaselt kantakse kinnisasja omanikuna kinnistusraamatusse hageja I

126/128 mõttelises osas ja hageja II 2/128 mõttelises osas.

2. Pooled pidasid kompromissläbirääkimisi ja esitasid 09.10.2023 (täiendatud 30.11.2023)

kohtule allkirjastatud kompromissilepingu, mille paluvad kohtul kinnitada ning tsiviilasja

menetluse lõpetada.

KOHTU PÕHJENDUSED

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse

otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS

§ 430 lg-le 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada

kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja

menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.

4. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus

heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole

võimalik täita.

Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade kommete

ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi. Kohus selgitas pooltele täitmisega seonduvaid

16.11.2023 pooltega ühiselt toimunud telefonikonverentsil. Pooled on kinnitanud arusaamist

selgitustest, kuid soovisid siiski kompromissi kinnitamist. Kohtul ei ole alust jätta kompromissi

TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata. Pooled kinnitasid teadlikkust TsMS §‑s 432 nimetatud

2-23-1844

4 (4)

tagajärgedest ja seega ka kompromissi alusel tekkivatest poolte kohustustest. Seega saab kohus

kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada ning ei ole vajadust eraldi selgitada kompromissi

tulemusel tekkivaid õiguslikke tagajärgi.

Kompromissi tingimustes on viidatud ka plaanile, millele on viidatud ka resolutsioonis ja mis

on lisatud määrusele.

5. Menetlust lõpetavas lahendis otsustab kohus menetluskulude jaotuse. TsMS § 168 lg 3

kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole

kokku leppinud teisiti. Kohus jätab menetluskulud, mille jaotus ja hüvitamine pole poolte vahel

kompromisslepingus kokku lepitud, poolte endi kanda.

6. TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled või

hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi. Hageja I on tasunud kokku riigilõivu 840

eurot. Eeltoodust tulenevalt kuulub riigilõiv summas 420 eurot (pool hagi eest tasutust)

tagastamisele kontole, millele hageja I soovis tagastamist.

7. TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse.

Vastavalt TsMS § 661 lg-le 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on

kompromisslepingust nähtuvalt lühendanud määruskaebuse esitamise õiguse 3 tööpäevani, mis

märgitakse resolutsiooni juurde.

Maarja-Liis Lall

Kohtunik

(allkirjastatud digitaalselt)