2-22-4731/106 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Reena Nieländer

Määruse tegemise aeg ja koht

19.07.2023, Tallinn

Tsiviilasja number

2-22-4731

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine, hagi

tagamise

tühistamine,

kinnistusraamatusse

märgete

tegemise kohustamine, riigilõivu osaline tagastamine,

kohtuistungi aja tühistamine

Tsiviilasi

Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi hagi

Kepro Invest Estonia OÜ vastu kinnistusraamatusse

märke kandmise tahteavalduse andmiseks kohustamise

nõudes

Kepro Invest Estonia OÜ vastuhagi Interchemie

Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi vastu äriruumide

ja maatüki valduse üleandmiseks kohustamiseks või

alternatiivselt

maatükile

ligipääsu

takistamise

lõpetamiseks, kõrvalhoonete ja seadmete valduse

üleandmiseks ning üürivõlgnevuse ja kahjuhüvitise

väljamõistmiseks

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja (vastuhagis kostja): Interchemie Werken De

Adelaar Eesti aktsiaselts (registrikood 10009120), asukoht

Vanapere tee 14, 74013 Püünsi küla, Viimsi vald, Harjumaa

Hageja (vastuhagis kostja) lepingulised esindajad:

vandeadvokaadid Lembit Tedder ja Tavo Tiits, e-post:

lembit.tedder@cobalt.legal; tavo.tiits@cobalt.legal

Kostja (vastuhagis hageja): Kepro Invest Estonia OÜ

(registrikood 16386970), asukoht Rävala pst 4, 10145

Tallinn; e-post: m.regouin@kepro.nl

Kostja

(vastuhagis

hageja)

lepinguline

esindaja:

vandeadvokaat

Diana

Minumets,

Advokaadibüroo

LEXTAL; e-post: diana.minumets@lextal.ee

RESOLUTSIOON:

1. Lõpetada tsiviilasja nr 2-22-4731 menetlus seoses kompromissi sõlmimisega hageja

(vastukostja) Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi ja kostja

(vastuhageja) Kepro Invest Estonia OÜ (edaspidi pooled) vahel ning kinnitada

alljärgnev kompromiss:

1.1. Pooled lõpetavad Harju Maakohtu menetluses oleva tsiviilasja nr 2-22-4731

esemeks oleva vaidluse kompromissiga. Kompromiss on sõlmitud alljärgnevalt

kohtumääruse resolutsiooni punktides 1.2 kuni 1.18 toodud tingimustel (edaspidi

kompromissi tingimused).

1.2. Uus üürileping.

Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts ja Kepro Invest Estonia OÜ on

kompromisslepingu jõustumisega sõlminud uue tähtajalise üürilepingu Viimsis

aadressil Tehase tee 4 // Vanapere tee 14 asuva kinnistu (katastritunnus

89001:003:0425; registriosa nr 5582602, edaspidi kinnistu) osa kasutamiseks

(edaspidi üürileping). Pooled loevad üürilepingu jõustumisega kõik poolte

varasemad kinnistu kasutamisega seotud kokkulepped lõppenuks. Üürileping on

poolte vahel sõlmitud järgmistel tingimustel:

1. Üürilepingu objekt

1.1. Kepro Invest Estonia OÜ (registrikood 16386970; edaspidi Üürileandja) annab

Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi (registrikoodiga 10009120;

edaspidi Üürnik) kasutusse Kinnistu koos Kinnistul asuvate hoonete ja päraldistega,

v.a. punktis 1.2 toodud Kinnistu osad (edaspidi Lepingu objekt).

1.2. Lepingu objekti hulka ei kuulu (i) Üürilepingu sõlmimise hetkel OÜ Luviform ja

Eesti Farmaatsia Grupp OÜ vahel 01.09.2021 sõlmitud üürilepingu nr 01092021

alusel OÜ Luviform kasutuses olevad pinnad pindalaga 413,3 m², mille hulka

kuuluvad angaar pindalaga 183,3 m², mehaanika töökoda pindalaga 180 m² ja CNC

ruum pindalaga 50 m² (edaspidi OÜ Luviform üürileping) ning (ii) 30.03.2022

Üürileandja ning Elisa Eesti AS vahel sõlmitud isikliku kasutusõiguse seadmise

lepingu alusel Elisa Eesti AS kasutuses olev ligikaudu 30 m2 Kinnistu ala.

1.3. Lepingu objekt on Üürilepingu sõlmimise hetkel Üürniku valduses ja kasutuses.

Lepingu objekti üleandmisega on Üürnikule üle läinud ka Lepingu objekti juhusliku

hävimise ja kahjustumise riisiko.

2. Lepingu tähtaeg

2.1. Üürileping jõustub käesoleva Kompromisslepingu jõustumisega tsiviilasjas nr 2-22-

4731 ning on sõlmitud tähtajaga 30.06.2038 (viimane kehtivuse päev).

3. Üür ja kõrvalkulud

3.1. Üüri suurus on 25 000 (kakskümmend viis tuhat) eurot kalendrikuus (edaspidi Üür),

millele lisandub käibemaks õigusaktides kehtestatud suuruses.

3.2. Üürileandjal on õigus iga Üürilepingu sõlmimisele järgneva kalendriaasta alguses

üks kord aastas Üüri ühepoolselt suurendada vastavalt Eesti Statistikaameti poolt

avaldatava eelneva kalendriaasta tarbijahinna indeksi (THI) muutusele. Olenemata

THI muutusest on Üüri suurendamise minimaalmääraks 500 (viissada) eurot kuus

ning maksimaalmääraks 2 (kaks) % kuus sel hetkel kehtivast Üürist. Üürileandja

teavitab Üüri suurenemisest Üüri kohta väljastataval arvel ega pea mistahes

täiendavat teavitust läbi viima. Esimest korda kohaldatakse Üüri tõstmist alates 2024.

a jaanuarist.

3.3. Üür tasutakse igakuiselt üks kord kuus Üürileandja poolt esitatud arve alusel.

Üürileandja esitab Üürnikule järgmise kuu Üüri eest arve hiljemalt kalendrikuu

viimaseks päevaks, v.a. iga kalendriaasta jaanuarikuu Üüri arve, mille Üürileandja

väljastab Üürnikule hiljemalt jaanuarikuu 10 (kümnendaks) kuupäevaks. Üürnik

kohustub tasuma jooksva kuu Üüri vastava kalendrikuu 10 (kümnendaks)

kuupäevaks, v.a. jaanuari kuu Üüri arve, mille Üürnik tasub hiljemalt jaanuarikuu 20

(kahekümnendaks) kuupäevaks. Arve puudumise korral tasub Üürnik Üüri

Üürileandja viimasel arvel märgitud või teatatud muudetud uuele pangakontole

kalendrikuu 25. kuupäevaks.

3.4. Üüri või mistahes muu Üürilepingust tuleneva rahalise kohustuse tasumisega

viivitamisel on Üürileandjal õigus nõuda viivist 0,15 % (null koma viisteist

protsenti) tasumisele kuuluvast summast iga tasumisega viivitatud päeva eest.

3.5. Üürnik sõlmib Lepingu objekti kasutamiseks vajalike lisateenuste saamiseks

otselepingud ning tasub nende eest ise otse vastavale teenuspakkujale.

3.6. Üürileandja kindlustab Lepingu objekti ning hoiab vastava kindlustuskaitse

kehtivana kogu Üürilepingu perioodi jooksul ning Üürnik hüvitab Üürileandjale

Lepingu objekti kindlustamisega seotud mõistlikud kulud vastavalt kindlustusandja

poolt esitatud arvetele. Kindlustusega seotud kulud lisatakse Üüri arvetele ning need

kuuluvad tasumisele koos Üüriga. Juhul, kui üürnik peab kulusid ülepaisutatuks, on

Üürnikul õigus küsida konkureerivaid pakkumusi ning tõendada kulude

ülepaisutatust. Ülepaisutatud osas kindlustusega seotud kulude mittetasumine

(eeldusel, et mõistlikus osas on kulud tasutud) ei anna Üürileandjale õigust öelda

Üürilepingut üles.

4. Lepingu lõppemine

4.1. Üürileping on tähtajaline. Lepinguperioodi lõppemisel Üürileping lõpeb.

4.2. Üürileandjal on õigus Üürileping erakorraliselt ennetähtaegselt üles öelda üksnes

seaduses sätestatud alustel, tingimusel, et Üürileandja on andnud Üürnikule

rikkumise kõrvaldamiseks või tagatise andmiseks (pankroti väljakuulutamise korral)

kirjalikult heastamisvõimaluse ning Üürnik ei ole seejärel rikkumist kõrvaldanud või

tagatist andnud 30 (kolmekümne) päeva jooksul alates Üürileandjalt rikkumise

kõrvaldamise või tagatise andmise kirjaliku teate kätte saamisest. Üürileandjal on

õigus Üürileping erakorraliselt ennetähtaegselt üles öelda ka juhul, kui Üürnik rikub

Kompromisslepingu punktist 12 tulenevat kohustust ega ole rikkumist kõrvaldanud

30 (kolmekümne) päeva jooksul alates Üürileandjalt rikkumise kõrvaldamise

kirjaliku teate kätte saamisest.

4.3. Üürnikul on õigus Üürileping erakorraliselt ennetähtaegselt üles öelda üksnes

seaduses sätestatud alustel, tingimusel, et Üürnik on andnud Üürileandjale rikkumise

kõrvaldamiseks kirjalikult heastamisvõimaluse ning Üürileandja ei ole seejärel

rikkumist kõrvaldanud 30 (kolmekümne) päeva jooksul alates Üürnikult rikkumise

kõrvaldamise kirjaliku teate kätte saamisest.

5. Poolte kohustused ja vastutus

5.1. Üürileandja kohustub:

5.1.1. võimaldama Üürnikul Lepingu objekti takistusteta kasutamist Üürilepingu

kehtivuse jooksul;

5.1.2. lubama Üürnikul ruumide ja kinnistu kohandamist oma majandustegevusega

seotud

otstarbeks,

kuid

mistahes

olulisi

muudatusi

või

parendusi

tehnosüsteemides, ruumide plaanides, hoone põhikonstruktsioonides või hoonete

välisilmes võib teha siiski vaid Üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul.

Üürileandja ei tohi nõusoleku andmisest põhjendamatult keelduda. Nõusolek või

sellest põhjendatud keeldumine tuleb anda esimesel võimalusel, kuid mitte hiljem

kui 30 päeva jooksul taotluse saamisest. Juhul, kui Üürniku poolt tehtud

muudatuse või parenduse või Üürileandja poolt Üürniku soovitud muudatuseks

või parenduseks nõusoleku või kooskõlastuse andmisega kaasneb Üürileandjale

kulusid või tema kui Kinnistu omaniku vastutus mistahes isikute või ametiasutuste

ees, kohustub Üürnik hüvitama Üürileandjale kõik sellega kaasnevad kulud, sh

vajadusel Üürileandja eest vastavatele nõuetele enda kulul vastu vaidlema. Juhul,

kui Üürileandja nõusolekul või nõusolekuta Lepingu esemele tehtud parenduse

või muudatuse tõttu on Lepingu eseme väärtus tõusnud, on Üürnikul õigus nõuda

selle eest Üürileandjalt hüvitist vaid juhul, kui selles on Poolte vahel enne

muudatuse või parenduse tegemist eraldi kirjalikult kokku lepitud. Seoses

Üürniku poolt Viimsi vallavalitsusele esitatud ehitusloa taotlusega Kinnistule uue

gaasikatlamaja ehitamisega on pooled kokku leppinud, et Üürileandja annab

Üürniku poolt soovitud ehitusloa taotlusele Viimsi vallavalitsusele kooskõlastuse

3 tööpäeva jooksul pärast seda, kui Üürnik on täitnud enda Kompromisslepingu

p-st 7 tuleneva kohustuse esitada nimekiri Kompromisslepingu punktis 5

nimetatud seadmetest, mida ei ole Üürnikul võimalik üle anda ning mille eest

tasub hüvitise. Juhul, kui Üürnik soovib vastava nimekirja esitamise kohustust

täita enne Kompromisslepingu punktis 7 sätestatud tähtaega (01.08.2023), peab

Üürnik vastavas kirjalikus teates eraldi märkima, et vastava nimekirja esitamisega

on Üürnik täitnud enda Kompromisslepingu punktis 7 sätestatud kohustuse, mille

tulemusena asendub Kompromisslepingu punktis 7 sätestatud tähtaeg

(01.08.2023) Üürniku poolt vastava nimekirja saatmise kuupäevaga. Vajaduse

korral peab Üürileandja uue gaasikatlamaja ehitusloa taotluse kohta antud

nõusolekut ajakohastama 3 tööpäeva jooksul alates Üürnikult sellekohase

kirjaliku teate saamisest;

5.1.3. lubama Lepingu objektil, sh Kinnistu piiridel, teostada ööpäevaringset mehitatud

valvet Üürniku korraldamisel ja kulul, tingimusel, et Üürnik ei piira sellega

Kinnistu teiste üürnike või kasutajate (Üürilepingu p. 1.2) kasutusõigusi ja

ligipääsu nende kasutuses olevatele pindadele. Kasutusõiguse ja ligipääsu puhul

kohalduvad Üürilepingu punktis 6.3 sätestatud piirangud;

5.1.4. tegema Üürnikuga ja kolmandate isikutega igakülgset koostööd, et tagada

Lepingu objekti takistusteta kasutamine Üürilepingu kehtivuse aja jooksul.

5.2. Üürnik kohustub:

5.2.1. kasutama Lepingu objekti heaperemehelikult ning vastavalt selle sihtotstarbele;

5.2.2. tagama Lepingu objekti säilimise ja selle korrasoleku, sh kandma Lepingu eseme

lepingujärgses seisundis hoidmiseks ja parendamiseks vajalikud kulud, alates

Lepingu objekti üleminekust kuni Lepingu objekti tagastamiseni Üürileandjale;

5.2.3. kandma vastutust Lepingu objektiga kolmandatele isikutele või nende varale

tekitatud kahju eest;

5.2.4. tagastama Lepingu objekti samas olukorras ja komplekssuses nagu Lepingu

objekt talle algselt üle anti, arvestades normaalset kulumist ja Poolte täiendavaid

kokkuleppeid.

5.3. Üürileandja ei vastuta tööohutuseeskirjade rikkumise eest Lepingu objekti

kasutamise ajal Üürniku poolt ega kahjude eest, mille võib Lepingu objekti

valdamine Üürilepingu kehtivuse ajal põhjustada. Üürileandja ei vastuta Lepingu

objekti kasutamise takistamisel või katkestamisel tekkinud kahjude eest, mille on

põhjustanud kolmandad isikud või muu Üürileandjast sõltumatu asjaolu.

5.4. Pool vastutab Üürilepingust tulenevate kohustuste mittetäitmise või mittekohase

täitmise eest, välja arvatud juhul, kui Üürilepingu rikkumine on vabandatav.

Rikkumine on vabandatav, kui see on põhjustatud vääramatu jõu tõttu. Vääramatu

jõud on asjaolu, mida võlgnik ei saanud mõjutada ja mõistlikkuse põhimõttest

lähtudes ei saanud temalt oodata, et ta lepingu sõlmimise või lepinguvälise

kohustuse tekkimise ajal selle asjaoluga arvestaks või seda väldiks või takistava

asjaolu või selle tagajärje ületaks. Kui vääramatu jõu mõju on ajutine, on kohustuse

rikkumine vabandatav üksnes aja vältel, mil vääramatu jõud kohustuse täitmist

takista. Pool, kes rikub kohustust vääramatu jõu tõttu, on kohustatud teist Poolt

vastavast asjaolust viivitamatult teavitama.

6. Muud kokkulepped

6.1. Pooled

on

kokku

leppinud

Üürilepingu

kohta

märke

tegemises

kinnistusraamatusse. Kinnistusraamatusse kantud märge tagab, et kinnisasja

igakordne omanik või isik, kelle kasuks kinnisasja piiratud asjaõigusega

koormatakse, peab lubama Üürnikku kinnisasja vastavalt Üürilepingule kasutada ja

uuel omanikul ei ole õigust üürilepingut vastavalt võlaõigusseaduse §-s 323

sätestatule üles öelda.

6.2. Pooled on kokku leppinud, et võlaõigusseaduse §-s 283 sätestatud Üürniku

talumiskohustuse kohaldamisel võetakse arvesse käesolevas Üürilepingus

sätestatud Poolte erikokkuleppeid.

6.3. Pooled on kokku leppinud, et seni kuni Üürileandjaks on isik, kellel on Kepro Invest

Estonia OÜ tegelike kasusaajatega (Kompromisslepingu sõlmimise hetkel, s.o. AA,

BB) samad tegelikud kasusaajad või CC või DD või mõni veterinaarravimite

tootmise ja/või müügiga tegelev või sellega seotud äriühing, on Üürileandjal õigus

teostada Lepingu eseme ülevaatust üksnes selliselt, et Lepingu objekti ülevaatuse

teostab tema eest mistahes käesolevas punktis märgitud kinnisvaraettevõte või selle

spetsialist:

6.3.1. Colliers International;

6.3.2. Pindi Kinnisvara;

6.3.3. Uus Maa;

6.3.4. 1Partner Kinnisvara;

6.3.5. Arco Vara;

6.3.6. või muu poolte vahel eelnevalt kokku lepitud sõltumatu kinnisvaraekspert.

Ülevaatuse käigus tuleb tagada Üürniku konfidentsiaalse teabe ja ärisaladuste kaitse

mh punktis 6.3 nimetatud isikute eest. Juhul, kui Kinnistu omandab ning

Üürileandjaks saab mistahes muu kui käesolevas punktis sätestatud tingimustele

vastav isik või kui Kepro Invest Estonia OÜ ei vasta ise enam käesolevas punktis

sätestatud tingimustele, on Üürileandjal kõik seadusest tulenevad õigused Lepingu

eseme ülevaatamiseks.

6.4. Lepingu eset puudutavate oluliste avariide, õnnetuste või olukordade puhul, kus

Lepingu ese on saanud oluliselt kahjustada või Üürileandjal on tekkinud vajadus

Lepingu eset oluliselt remontida või parandada, kohustub Üürnik lubama Lepingu

esemele ka vastava valdkonnaga seotud töömehi ja tehnilisi spetsialiste, et tagada

avariide ja õnnetuse tagajärgede viivitamatu kõrvaldamine ning Lepingu eseme

korrastamine ja parandamine, kuid viimased peavad järgima saladuse hoidmise

kohustust mh punktis 6.3 nimetatud isikute eest.

6.5. Üürileandja kohustub tegema Üürnikuga mõistlikus ulatuses koostööd, mis

puudutab

Üürniku

põhjendatud

vajadusi

Lepingu

objekti

kasutamisel,

opereerimisel ning parendamisel, ning andma selle koostöökohustuse täitmiseks ka

vajadusel nõusolekuid ja kooskõlastusi kolmandatele isikutele (sh punkti 5.1.2

kohaselt kooskõlastusi), sealhulgas riigi- ja kohaliku omavalitsuse ametiasutustele.

Siiski, kui vastava koostöökohustuse täitmisega kaasneb Üürileandjale kulusid või

tema kui Kinnistu omaniku vastutus mistahes isikute või ametiasutuste ees,

kohustub Üürnik hüvitama Üürileandjale kõik sellega kaasnevad kulud, sh

vajadusel Üürileandja eest vastavatele nõuetele enda kulul vastu vaidlema.

6.6. OÜ Luviform üürilepingu lõppemisel ning tingimusel, et OÜ Luviform ei soovi ise

üürilepingu pikendamist või vastavate pindade osas uue üürilepingu sõlmimist, on

Üürnikul eesõigus OÜ Luviform kasutuses olevate üüripindade suhtes

Üürileandjaga üürilepingu sõlmimiseks samadel tingimustel nagu on sätestatud

käesolevas Üürilepingus, sh on üüri arvestamise aluseks käesolevas Üürilepingus

sätestatud ning tollel hetkel 1 m2 hoonete pinna kohta kehtiv Üür. Üürileandja

kohustub teavitama Üürnikku OÜ Luviform üürilepingu lõppemisest ja OÜ

Luviform soovist lepingut mitte pikendada ning tegema OÜ Luviform üürilepingu

esemeks olevate üüripindade alusel Üürnikule kirjaliku ettepaneku nende ruumide

osas täiendava üürilepingu või käesoleva Üürilepingu täienduse sõlmimiseks.

7. Lõppsätted

7.1. Üürilepingust tulenevad õigusliku tähendusega teated ja avaldused edastatakse

elektrooniliselt ja digitaalselt allkirjastatult kõikidele Üürilepingu punktis 7.2

märgitud Poole e-posti aadressidele. Informatiivse sisuga teated edastatakse

kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis e-kirja teel Üürilepingu punktis 7.2

märgitud Poole kõikidele e-posti aadressidele. Teade loetakse kättesaaduks 3

(kolme) tööpäeva möödumisel alates e-kirja edastamisest kõikidele Üürilepingu

punktis 7.2 märgitud Poole e-posti aadressidele.

7.2. Poolte kontaktandmed Üürilepingust tulenevate teadete ja avalduste edastamiseks

on järgmised:

Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts:

teate esitamise ajal kehtiv registrijärgne e-post: hetkel COO@interchemie.com

EE e-post: xxx

FF e-post: cfo@interchemie.com

GG e-post: md@interchemie.com

vandeadvokaat Lembit Tedder: e-post lembit.tedder@cobalt.legal

Kepro Invest Estonia OÜ

HH e-post: xxx

AA e-post: xxx

Vandeadvokaat Ants Karu e-post: ants.karu@lextal.ee

Vandeadvokaat Diana Minumets e-post: diana.minumets@lextal.ee

Kepro Invest Estonia OÜ avaldab käesolevaga, et volitab vandeadvokaati

Diana Minumets’a ja/või vandeadvokaati Ants Karu edastama enda nimel

Üürilepingust tulenevaid teateid ja avaldusi kuni Üürilepingu kehtivusaja lõpuni

või kuni Kepro Invest Estonia OÜ poolt nimetatud isikutele antud volituste

lõpetamiseni ja sellest Üürnikku teavitamiseni.

7.3. Üürilepingu punktis 7.2 toodud andmete muutumisest peavad Pooled kirjalikult ette

teavitama vähemalt 5 (viis) tööpäeva.

7.4. Käesoleva Üürilepingu täitmisest tulenevad eriarvamused püütakse lahendada

kokkuleppega. Kokkuleppe mittesaavutamisel pöördutakse vaidluse lahendamiseks

Harju Maakohtusse. Üürilepingule kohaldatakse Eesti Vabariigi õigust.

1.3. Kokkulepe üürilepingu kohta märke tegemiseks kinnistusraamatusse.

Pooled on kokku leppinud kompromisslepingu punktis 1.2 („uus üürileping“) toodud

üürilepingu kohta märke tegemises kinnistusraamatusse. Kepro Invest Estonia OÜ

annab käesolevaga tagasivõtmatu ja mittemuudetava nõusoleku Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 5582602 kolmandasse jakku

Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi (registrikood 10009120) kasuks

järgmise sisuga märke kandmiseks: "Kinnisasi on koormatud tsiviilasja nr 2-22-4731

kohtuliku Kompromisslepingu punktis 1.2 („uus üürileping“) toodud üürilepinguga

Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi (registrikood 10009120) kasuks

tähtajaga 30.06.2038." Pooled paluvad Harju Maakohtul edastada kompromissi

kinnitamise määrus selle jõustumise järgselt Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale

Üürilepingu kohta kinnistusraamatusse märke tegemiseks.

1.4. Pooled on kokku leppinud, et Kepro Invest Estonia OÜ hoidub kuni üürilepingu kohta

kinnistusraamatusse märke sissekandmiseni mistahes toimingute tegemisest, mis

võiksid kaasa tuua Kepro Invest Estonia OÜ kui üürileandja õiguste ja kohustuste

ülemineku mõnele kolmandale isikule.

1.5. Kokkulepe tsiviilasjas nr 2-22-4731 vaidlusaluste esemete valduse üleandmiseks.

Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts kohustub hiljemalt 01.09.2023

(punktis 1.5.6 kuni 1.5.10 nimetatud esemed hiljemalt 31.12.2023) andma Kepro

Invest Estonia OÜ-le üle kõik Kepro Invest Estonia OÜ 20.02.2023 vastuhagi

tervikteksti resolutsiooni punktides 3.1 kuni 3.22 toodud nimetust kandvad

esemed, mille ammendav nimekiri on välja toodud käesolevas punktis allpool:

1.5.1. villimismasin Oden Servo/Fill SF A 6H CG 6.0 – väärtus 145 000 eurot;

1.5.2. kaalud Kern FKB60K2A koos KERN kaaluprinteriga YKL-01 – väärtus 1000

eurot;

1.5.3. seadmete kogu ühendustorustik koos klappidega, mis koosneb Kepro Invest Estonia

OÜ 20.02.2023 vastuhagi tervikteksti resolutsiooni punktis 3.3 toodud nimetust

kandvatest esemetest – väärtus 100 000 eurot;

1.5.4. pakkimislaud Cestilene HD 1000R roheline: 30x1000x6000 mm – väärtus 1000

eurot;

1.5.5. Mark-Line Willett 210 etiketipaigaldusseade – väärtus 5000 eurot;

1.5.6. teisaldatav konteinerkatlamaja ehitis, mis koosneb metallkarkassist, sandwich

paneelidest, katusepaneelidest, katteplekkidest, montaažiprofiilidest, uksest,

moodulkorstnast, torustikust – väärtus 50 000 eurot;

1.5.7. konteinerkatlamajas asunud/asuv Viessmann aurukatel M237 1400kg/h 10bar ECO

200, Vitomax 200 – väärtus 150 000 eurot;

1.5.8. konteinerkatlamajas asuv/asunud gaasipõleti G7/1-D ZMA – väärtus 25 000 eurot;

1.5.9. konteinerkatlamajas asuv auru ja gaasi armatuur, mis koosneb Kepro Invest Estonia

OÜ 20.02.2023 vastuhagi tervikteksti resolutsiooni punktis 3.9 toodud nimetust

kandvatest esemetest – väärtus 13 000 eurot;

1.5.10. konteinerkatlamajas asuv automaatika ja ühendustorustik, mis koosneb Kepro

Invest Estonia OÜ 20.02.2023 vastuhagi tervikteksti resolutsiooni punktis 3.10

toodud nimetust kandvatest esemetest – väärtus 12 000 eurot;

1.5.11. mahutite täitmiseks ning sulgemiseks mõeldud tootmisliin Terco Spray Pöörleva

indeksiga

kott-klapil

(Rotary

Index

Bag-On-Valve

Machine)

koos

klapipuhastusjaamaga (Valve Cleaner Station) – väärtus 185 000 eurot;

1.5.12. kondentsgaasikatel Viessmann Vitodens 300 60kw 2tk kaskaadis automaatikaga –

väärtus 20 000 eurot (10 000 eurot / tk);

1.5.13. korgi kuumutusseade Enercon Superseal 100, mis hõlmab kuumutusseadet

Superseal 100 (UK) HF/HV 240V ning Enercon Superseal käru kinnitust – väärtus

13 000 eurot;

1.5.14. alusekiletus-seade Fromm FS401, mis koosneb kilelõikurist FS4.0146, pealesõidu

rambist ja pöörd-alusest 160 mm – väärtus 15 000 eurot;

1.5.15. muruniitja Rider 13 AWD koos laadimisrampidega – väärtus 2000 eurot;

1.5.16. turvakaamerate süsteem CCTV H264 1TB 16ch DVR Sony CCD – väärtus 2000

eurot;

1.5.17. emaileeritud mahutid 24 000 liitrit, 10 tk – väärtus 250 000 eurot (25 000 eurot /

tk);

1.5.18. keemiliste lahustite pump Yamada Teflon Chemical pump DP-38F ja keemiliste

lahustite pump Yamada Teflon Chemical pump DP-20F – väärtus 5000 eurot;

1.5.19. tõstuk Rocla F16 TREV – väärtus 10 000 eurot;

1.5.20. massmõõtur Promass 83 F DN 40 – väärtus 8500 eurot;

1.5.21. etiketi paigaldamise masin Harland Sirius MK 5 – väärtus 70 000 eurot;

1.5.22. King täisautomaatne tablettide pakkimise liin, mis koosneb täisautomaatsest

tablettide lugemise ja pakendamise masinast King, tabletipressist LGJ32,

tabletipressist HOKO ja tableti pressvorm D25mm, King kleepssildistajast ning

tabletilugemise alusest – väärtus 25 000 eurot.

1.6. Esemete demonteerimise ja üleandmisega seotud kokkulepped.

Pooled on kokku leppinud, et Kompromisslepingu punktis 1.5 loetletud esemete

valduse üleandmine toimub ühes või kuni kolmes osas selliselt, et ese antakse

Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi poolt üle Kepro Invest Estonia OÜ

poolt määratud transpordifirmale Kinnistu õuealal. Kompromisslepingu punktis 1.5

loetletud esemete demonteerimise Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi

ruumides teostab Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi valikul ja

korraldusel üks järgmisest loetelust nimetatud äriühingust: OMD OÜ (registrikood

11468255), Green Industry Services OÜ (registrikood: 11934757), Adretec Estonia OÜ

(registrikood: 14883954) või Terastiim OÜ (registrikood: 11345601). Kui eelnevalt

loetletud teenusepakkujatelt ei ole võimalik teenust tähtaegselt tellida, kooskõlastavad

Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts ja Kepro Invest Estonia OÜ uue

teenusepakkuja kahe tööpäeva jooksul alates Interchemie Werken De Adelaar Eesti

aktsiaseltsilt sellekohase taotluse saamisest. Transpordifirmale üleantavad esemed

peavad olema pakendatud selliselt, et tagada nende ohutu transportimine Kepro Invest

Estonia OÜ poolt määratud sihtkohta. Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts

teavitab Kepro Invest Estonia OÜ-d esemete üleandmisest vähemalt 5 tööpäeva ette,

märkides täpselt ära üleantavate esemete koosseisu ning planeeritud üleandmise aja.

Esemete demonteerimise ja transpordifirmale üleandmise kulud kannavad Interchemie

Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts ning Kepro Invest Estonia OÜ pooleks. Esemete

transpordikulud kannab Kepro Invest Estonia OÜ. Kepro Invest Estonia OÜ annab

käesolevaga Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsile nõusoleku ja

kooskõlastuse

kõigi

Kompromisslepingu

punktis

1.5

nimetatud

esemete

eemaldamiseks Kinnistu ja sellel asuvate hoonete küljest ja kinnitab seda vastava nõude

saamisel Üürnikult või ametiasutuselt ka vajadusel eraldiseisvalt 5 (viie) tööpäeva

jooksul. Kompromisslepingu punktis 1.5.6 – 1.5.10 nimetatud konteinerkatlamaja ja

selles asuvate esemete faktiline eemaldamine hoone ehitisregistri koodiga 116032750

küljest on lubatud siiski vaid tingimusel, et Interchemie Werken De Adelaar Eesti

aktsiaseltsile on väljastatud ehitusluba uue katlamaja rajamiseks ning ühendamiseks

hoonega ehitisregistri koodiga 116032750. Kui ehitusloa puudumise tõttu ei ole

võimalik Kompromisslepingu punktis 1.5.6 –1. 5.10 nimetatud esemeid hiljemalt

31.12.2023 Kepro Invest Estonia OÜ-le üle anda, siis rakendub Kompromisslepingu

punkti 7 viimases lauses sätestatud tagajärg. Juhul, kui ehitusloa mittesaamine ning

sellest tulenevalt Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi võimatus anda

Kompromisslepingu punktis 1.5.6 – 1.5.10 nimetatud esemed tähtaegselt üle Kepro

Invest Estonia OÜ-le on tingitud otseselt Kepro Invest Estonia OÜ tegevusest või

tegevusetusest, siis ei kohaldata Kompromisslepingu punktis 1.7 viimases lauses

sätestatud tagajärge.

1.7. Hüvitise tasumine esemete üleandmise asemel.

Kui Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsile selgub, et tal ei ole võimalik

või ta ei soovi mistahes Kompromisslepingu punktis 1.5 nimetatud eset üle anda,

kohustub Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts sellest aegsasti, kuid

hiljemalt 01.08.2023 Kepro Invest Estonia OÜ-d kirjalikult teavitama. Käesolevas

punktis sätestatud teavitamiskohustust on Interchemie Werken De Adelaar Eesti

aktsiaseltsil õigus täita ainult ühe korra ning selle kohustuse täitmiseks esitab

Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts Kepro Invest Estonia OÜ

Üürilepingus

märgitud

kontaktandmetel

kirjalikus

vormis

nimekirja

Kompromisslepingu punktis 1.5 nimetatud esemetest, mida ei ole Interchemie Werken

De Adelaar Eesti aktsiaseltsil võimalik üle anda ning mille eest tasub hüvitise. Sellisel

juhul tasub Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts vastavas nimekirjas

märgitud mitteüleantava eseme eest Kompromisslepingu punktis 1.5 sätestatud vastava

eseme väärtusele vastava hüvitise hiljemalt 01.09.2023. Juhul, kui hiljemalt 01.09.2023

ei ole Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts andnud üle sellist

Kompromisslepingu punktis 1.5 nimetatud eset, mida ei ole nimetatud Interchemie

Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi poolt hiljemalt 01.08.2023 Kepro Invest Estonia

OÜ-le üleantavas ja käesolevas punktis viidatud nimekirjas, siis tasub Interchemie

Werken

De

Adelaar

Eesti

aktsiaselts

vastava

üleandmata

eseme

eest

Kompromisslepingu punktis 1.5 sätestatud vastava eseme 1.5 kordsele väärtusele

vastava

hüvitise

hiljemalt

10.09.2023.

Käesolevas

punktis

sätestatud

teavitamiskohustus ning leppetrahvi tasumise kohustus ei kehti Kompromisslepingu

punktis 1.5.6 kuni 1.5.10 nimetatud esemete osas. Kompromisslepingu punktis 1.5.6

kuni 1.5.10 nimetatud esemete osas tasub Interchemie Werken De Adelaar Eesti

aktsiaselts nendele esemetele Kompromisslepingu punktis 1.5 sätestatud väärtusele

vastava hüvitise hiljemalt 05.01.2024 juhul, kui hiljemalt 31.12.2023 ei ole Interchemie

Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts andnud Kompromisslepingu punktis 1.5.6 kuni

1.5.10 nimetatud esemeid Kepro Invest Estonia OÜ-le üle.

1.8. Eseme omandiõigus eseme eest hüvitise või leppetrahvi tasumisel.

Pooled on õigusrahu ja õigusselguse huvides kokku leppinud, et Kompromisslepingu

punktis 1.5 sätestatud eseme väärtusele vastava hüvitise nõuetekohasel tasumisel või

Kompromisslepingu punktis 1.5 sätestatud eseme 1.5 kordsele väärtusele vastava

hüvitise (leppetrahvi) nõuetekohasel tasumisel tunnustab Kepro Invest Estonia OÜ

Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi vaieldamatut omandiõigust

hüvitatud esemele ning Kepro Invest Estonia OÜ-le teadaolevalt puuduvad ka muudel

kolmandatel isikutel nõuded hüvitatud eseme suhtes.

1.9. Üleantavate esemete seisukord ning Interchemie Werken De Adelaar Eesti

aktsiaseltsi vastutuse piiramise kokkulepe.

Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts annab Kompromisslepingu punktis

1.5 nimetatud esemed üle seisukorras nagu need on, võttes arvesse nende vanust ning

eesmärgipärase kasutamisega kaasnevat normaalset kulumist, kuid need ei tohi olla

tahtlikult kahjustatud või rikutud. Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts ei

vastuta esemete võimaliku kahjustamise eest, mis leiab otseselt aset esemete

demonteerimisel ja transportimisel. Kompromisslepingu punktis 1.5 loetletud esemete

juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb Kepro Invest OÜ-le üle vastava eseme

üleandmisest Kepro Invest Estonia OÜ poolt määratud transpordifirmale. Juhul, kui

Kepro Invest Estonia OÜ tuvastab, et mistahes temale üleantud Kompromisslepingu

punktis 1.5 nimetatud ese on Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi poolt

tahtlikult kahjustatud, kohustub Kepro Invest Estonia OÜ Interchemie Werken De

Adelaar Eesti aktsiaseltsi vastavast asjaolust esimesel võimalusel kirjalikult teavitama

ning esemel või esemetel tuvastatud puudust põhjalikult kirjeldama ning oma arvamust

põhjendama. Juhul, kui Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts ei nõustu

Kepro Invest Estonia OÜ arvamusega, et eset oleks Interchemie Werken De Adelaar

Eesti aktsiaseltsi poolt tahtlikult kahjustatud või rikutud, siis määravad pooled ühiselt

puuduse ulatuse ja tekkepõhjuse tuvastamiseks eksperdi, kes on kantud Eesti

Kohtuekspertiisi Instituudi poolt peetavasse riiklikult tunnustatud ekspertide nimekirja.

Kui pooled ei saa eksperdi isikus 14 päeva jooksul kokkuleppele, on kummalgi poolel

õigus tellida eelnimetatud nimekirja kantud eksperdilt oma ekspertiis. Kui mõlema

ekspertiisi tulemusena selgub, et Kepro Invest Estonia OÜ-le üle antud

Kompromisslepingu punktis 1.5 nimetatud eset on tahtlikult kahjustatud või rikutud

enne selle demonteerimist või transpordifirmale üle andmist (kui ese ei vaja

demonteerimist), siis tasub Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts vastava

eseme eest Kompromisslepingu punktis 1.5 sätestatud vastava eseme 1.5 kordsele

väärtusele vastava hüvitise hiljemalt 10 päeva jooksul ekspertiisi tulemuste

selgumisest. Sellisel juhul jäävad ka eksperdi arvamusega seotud kulud Interchemie

Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts kanda. Vastandlike ekspertarvamuste korral

tuvastab kohus hagimenetluses puuduse olemasolu, tekkepõhjuse ja hüvitise tasumise

kohustuse. Muul juhul jäävad eksperdi arvamusega seotud kulud Kepro Invest Estonia

OÜ kanda.

1.10.

Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi konfidentsiaalse info ja

ärisaladuse kaitse tagamise kokkulepe.

Pooled on kokku leppinud, et Kompromisslepingu punktis 1.5 nimetatud esemete

demonteerimistööde ja transpordi teostaja peab tööde teostamisel tagama Interchemie

Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi konfidentsiaalse info ja ärisaladuste kaitse.

Muuhulgas on eelviidatud tööde teostajal keelatud mistahes viisil jäädvustada (sh

pildistada) Kinnistul asuva tehase siseruume.

1.11.

Kompromisshüvitise tasumine.

Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts tasub Kepro Invest Estonia OÜ-le

tema kõikide tsiviilasja nr 2-22-4731 esemeks olevate rahaliste nõuete, v.a.

Kompromisslepingu punktis 1.12 sätestatud nõuete, katteks kompromisshüvitisena

50 000 eurot hiljemalt 01.09.2023. Kompromisshüvitis tasutakse Kepro Invest Estonia

OÜ AS LHV Pank arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXX. Kompromisshüvitise

tasumisega viivitamise korral on Kepro Invest Estonia OÜ-l õigus nõuda viivist VÕS

§ 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras arvates kohustuse sissenõutavaks

muutumisest kuni kohase täitmiseni.

1.12.

Hoiustatud üüri ülekandmine Kepro Invest Estonia OÜ-le.

Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts annab käesolevaga tagasivõtmatu ja

mittemuudetava korralduse Tallinna notar Margus Veskimäe’le, kanda 5 tööpäeva

jooksul kompromissi kinnitava määruse jõustumisest Interchemie Werken De Adelaar

Eesti aktsiaseltsi poolt hoiustatud summa 420 000 eurot üle Kepro Invest Estonia OÜ

AS LHV Pank arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXX koos keeluga täita muid

korraldusi raha ülekandmise osas kuni 420 000 eurot on Kepro Invest Estonia OÜ-le

üle kantud. Hiljemalt kompromissmääruse jõustumisele järgneval päeval saadab

Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts Tallinna notar Margus Veskimäe’le

kompromissi kinnitava määruse koos juhisega kanda Kepro Invest Estonia OÜ-le 5

tööpäeva jooksul 420 000 eurot. Juhul, kui 5 (viie) tööpäeva jooksul Kompromissi

kinnitava määruse jõustumisest ei ole laekunud Kepro Invest Estonia OÜ pangakontole

420 000 eurot perioodi juuni 2022. aasta kuni juuli 2023. aasta üüri eest (st 14

kalendrikuu eest igakuise üüritasuga 25 000 eurot + käibemaks) (v.a. juhul, kui notar

Margus Veskimäe on küll vastava ülekande korralduse teinud, kuid summa 420 000

euro laekumist Kepro Invest Estonia OÜ pangakontole takistavad mistahes Kepro

Invest Estonia OÜ või tema pangaga seotud asjaolud), kohustub Interchemie Werken

De Adelaar Eesti aktsiaselts tasuma 420 000 eurot Kepro Invest Estonia OÜ AS LHV

Pank arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXX 2 (kahe) tööpäeva jooksul alates

päevast, mil Kepro Invest Estonia OÜ lepinguline esindaja Diana Minumets ja/või

Magnus Braun saatis e-kirja teel kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis vastava

nõude Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi lepingulistele esindajatele e-

posti aadressidele lembit.tedder@cobalt.legal ning tavo.tiits@cobalt.legal. Kui

Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts on tasunud 420 000 eurot Kepro

Invest Estonia OÜ-le otse enda pangakontolt, võib Interchemie Werken De Adelaar

Eesti aktsiaselts notar Margus Veskimäe’le deponeeritu lasta iseendale välja maksta.

Käesolevas punktis sätestatud maksekohustuse täitmisega viivitamise korral on Kepro

Invest Estonia OÜ-l õigus nõuda Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsilt

viivist VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras arvates kohustuse sissenõutavaks

muutumisest kuni kohase täitmiseni. Kepro Invest Estonia OÜ väljastab Interchemie

Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsile perioodi juuni 2022. aasta kuni juuli 2023. aasta

eest üüri arve 3 (kolme) tööpäeva jooksul käesolevas punktis sätestatud summa

laekumisest. Kõik notari deposiidiga seotud kulud jäävad Interchemie Werken De

Adelaar Eesti aktsiaseltsi kanda.

1.13.

Menetluskulud. Poolte menetluskulud, sealhulgas kulud õigusabile, jäävad

vastavad kulud kandnud Poole enda kanda (välja arvatud pool tasutud riigilõivudest,

mis kuuluvad seoses kompromissi sõlmimisega tagastamisele) ning Pooled ei esita

menetluskulude osas vastastikku mingeid nõudeid.

1.14.

Poolte kinnitused.

Kepro Invest Estonia OÜ kinnitab, et talle ei ole Kompromisslepingu allkirjastamise

seisuga teada ühtki alust või asjaolu, mis võimaldaks Üürilepingu üles öelda või muul

viisil selle eesmärgi vastaselt käituda, v.a. need alused ja asjaolud, mis on tsiviilasja nr

2-22-4731 vaidluses esitatud ning millele kompromissi jõustumise korral Kepro Invest

Estonia OÜ enam tugineda ei saa. Pooled kinnitavad, et pärast käesolevast

Kompromisslepingust tulenevate kohustuste täitmist puuduvad neil üksteise suhtes

mistahes nõuded ja pretensioonid, mis on seotud Poolte poolt tsiviilasjas nr 2-22-4731

esitatud nõuetega, mistahes muudest/nimetamata nõuetest ei loobuta. Käesolev

kompromiss lõpetab kõik pooltevahelised nõuded ja kohustused VÕS § 207 mõttes,

mis tõusetuvad tsiviilasjas nr 2-22-4731 esitatud nõuetest.

1.15.

Kepro Invest Estonia OÜ kinnitab, et ta ei ole osaliselt ega tervikuna loovutanud

või muul viisil käsutanud tsiviilasjas nr 2-22-4731 esitatud nõudeid ega vastuhagi

aluseks olevate asjaoludega seotud võimalikke muid nõudeid Interchemie Werken De

Adelaar Eesti aktsiaseltsi vastu, samuti ei loovuta ega käsuta ta niisuguseid nõudeid

kuni kompromissi kohase täitmiseni.

1.16.

Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts kinnitab, et kõik

Kompromisslepingu punktis 1.5 nimetatud esemed asuvad tema parima teadmise

kohaselt tema valduses ning et ei esine mistahes temale teadaolevaid asjaolusid, mis

võiks nende esemete Kepro

Invest Estonia OÜ-le üleandmist vastavalt

Kompromisslepingu punktidele 5-9 või Kepro Invest Estonia OÜ poolt nende esemete

valdamist ja kasutamist kuidagi takistada või muul viisil Kepro Invest Estonia OÜ

omandiõigust nimetatud esemetele mingilgi viisil piirata.

1.17.

Kompromisslepingu jõustumine ja tühisuse kokkulepe.

Kompromissleping jõustub seda kinnitava kohtumääruse jõustumisel. Juhul, kui kohus

kompromissi ei kinnita või kui kompromissi kinnitav määrus tühistatakse, muutub

Kompromissleping automaatselt tühiseks ning sellel tervikuna ega ühelgi

Kompromisslepingus sisalduval kinnitusel ega kokkuleppel ei ole õiguslikku

tähendust.

1.18.

Menetluskaebetähtaja lühendamine.

Pooled lühendavad kokkuleppel TsMS § 64 lg 2 ja § 661 lg 4 alusel TsMS § 661 lõikes

2 sätestatud määruskaebuse esitamise tähtaega käesolevat kompromissi kinnitava ja

tsiviilasja nr 2-22-4731 menetlust lõpetava kohtumääruse peale 2 (kahe) tööpäevani

määruse kättetoimetamisest arvates.

2. Hagi tagamine.

TsMS § 386 lg 4 alusel tühistada Harju Maakohtu 04.04.2022 määrusega seatud hagi

tagamine, millega määrati eelmärke kandmine Tartu Maakohtu kinnistusosakonna

kinnistusregistri registriosa nr 5582602 kolmandasse jakku Kepro Invest Estonia OÜ

omandis oleva kinnisasja kohta Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi

kasuks järgmise märke sissekandmise tagamiseks: Kinnisasi on koormatud

17.06.2021 sõlmitud üürilepinguga Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi

(registrikood 10009120) kasuks tähtajaga 14.06.2041. Saata kompromissi kinnitava

määruse jõustumise järgselt hagi tagamise tühistamise määrus täitmiseks Tartu

Maakohtu kinnistusosakonnale.

3. Kanda märge Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr

5582602 kolmandasse jakku Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi

(registrikood 10009120) kasuks järgmise sisuga märke kandmiseks: "Kinnisasi on

koormatud tsiviilasja nr 2-22-4731 kohtuliku Kompromisslepingu punktis 1.2 toodud

üürilepinguga Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi (registrikood

10009120) kasuks tähtajaga 30.06.2038." Edastada kompromissi kinnitamise määrus

selle jõustumise järgselt Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale üürilepingu kohta

kinnistusraamatusse märke tegemiseks.

4. Tagastada Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsile pool hagiavalduse

esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 245 eurot Interchemie Werken De Adelaar Eesti

aktsiaseltsi arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXX (SEB).

5. Tagastada Kepro Invest Estonia OÜ-le pool vastuhagilt tasutud riigilõivust, s.o 2500

eurot Kepro Invest Estonia OÜ arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXX AS-s LHV

Pank.

6. Menetluskulud jätta poolte endi kanda.

7. Tühistada tsiviilasjas nr 2-22-4731 määratud kohtuistungi aeg 02.11.2023 kell 10.00.

8. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele.

Edasikaebamise kord

Määruse peale on võimalik esitada määruskaebus kahe (2) tööpäeva jooksul alates määruse

kättetoimetamisest Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu.

ASJAOLUD

1) Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts esitas 31.03.2022 hagi Kepro Invest

Estonia OÜ vastu kinnistusraamatusse märke kandmise tahteavalduse andmiseks

kohustamise nõudes. Koos hagiga esitas hageja hagi tagamise taotluse. Hageja taotleb

hagi

tagamise korras kanda

eelmärge Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna

kinnistusregistri registriosa nr 5582602 kolmandasse jakku Kepro Invest Estonia OÜ

(registrikood 16386970) omandis oleva kinnisasja kohta Interchemie Werken De

Adelaar Eesti aktsiaseltsi (registrikood 10009120) kasuks järgmise märke

sissekandmise tagamiseks: Kinnisasi on koormatud 17.06.2021 sõlmitud üürilepinguga

Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi (registrikood 10009120) kasuks

tähtajaga 14.06.2041.

2) Kepro Invest Estonia OÜ esitas hagile vastuse 22.05.2022 ja 10.08.2022 vastuhagi

Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi vastu äriruumide ja maatüki valduse

üleandmiseks kohustamiseks või alternatiivselt maatükile ligipääsu takistamise

lõpetamiseks, kõrvalhoonete ja seadmete valduse üleandmiseks ning üürivõlgnevuse ja

kahjuhüvitise väljamõistmiseks.

3) Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts esitas Harju Maakohtule 13.07.2023

poolte allkirjastatud kompromissi kohtuliku kompromissi kinnitamiseks, menetluse

lõpetamiseks, hagi tagamise tühistamiseks, kompromissi kinnitamise määruse

täitmiseks edastamiseks ning riigilõivu tagastamiseks. Pooled sõlmisid 13.07.2023

käesoleva

kohtumääruse

resolutsioonis

kirjeldatud

kompromissi.

Kompromisslepinguga leppisid pooled muu hulgas kokku uues üürilepingus;

üürilepingu kohta märke tegemises kinnistusraamatusse; vaidlusaluste esemete valduse

üleandmises ja demonteerimises; hüvitise tasumises esemete üleandmise asemel; eseme

omandiõiguses eseme eest hüvitise või leppetrahvi tasumisel; üleantavate esemete

seisukorras ja hageja vastutuse piiramise kokkuleppes; hageja konfidentsiaalse info ja

ärisaladuse kaitse tagamise kokkuleppes; kompromisshüvitise tasumises; hoiustatud

üüri ülekandmises kostjale ja menetluskaebetähtaja lühendamises.

4) Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse

lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, sealhulgas TsMS § 432 sisust.

5) Pooled paluvad tühistada Harju Maakohtu 04.04.2022 määrusega seatud hagi tagamise,

millega

määrati

eelmärke

kandmine

Tartu

Maakohtu

kinnistusosakonna

kinnistusregistri registriosa nr 5582602 kolmandasse jakku Kepro Invest Estonia OÜ

omandis oleva kinnisasja kohta Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi

kasuks järgmise märke sissekandmise tagamiseks: Kinnisasi on koormatud 17.06.2021

sõlmitud üürilepinguga Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi (registrikood

10009120) kasuks tähtajaga 14.06.2041. Pooled paluvad kompromissi kinnitava

määruse jõustumise järgselt saata hagi tagamise tühistamise määruse täitmiseks Tartu

Maakohtu kinnistusosakonnale.

6) Pooled paluvad Harju Maakohtul edastada kompromissi kinnitamise määrus täitmiseks,

s.o Kompromisslepingu punktis 2 toodud Üürilepingu kohta kinnistusraamatusse märke

tegemiseks, kompromissi kinnitava määruse jõustumise järgselt Tartu Maakohtu

kinnistusosakonnale. Kui Harju Maakohus ei pea mingil põhjusel siiski võimalikuks

edastada kompromissi kinnitamise määrust ise täitmiseks ja märke tegemiseks Tartu

Maakohtu kinnistusosakonnale, paluvad Pooled sellest neile viivitamatult teada anda.

Sellisel juhul on Pooled kokku leppinud, et kinnistamisavalduse punktis 21 toodud

märke kustutamiseks ning Üürilepingu kohta märke tegemiseks esitab Interchemie

Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts koheselt pärast kohtult vastavasisulise teate

saamist.

7) Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts on tasunud hagiavalduse ja hagi

tagamise taotluse esitamise eest riigilõivu 490 eurot (tasutud 31.03.2022

maksekorraldusega). Seoses kompromissi sõlmimisega paluvad Pooled TsMS § 150

lg 2 p 1 alusel tagastada Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsile pool

menetluses tasutud riigilõivust ehk 245 eurot ning kanda nimetatud summa üle

Interchemie

Werken

De

Adelaar

Eesti

aktsiaseltsi

arveldusarvele nr

XXXXXXXXXXXX (SEB).

8) Kepro Invest Estonia OÜ on tasunud vastuhagi esitamisel riigilõivu summas 5000 eurot

(tasutud 10.08.2022 maksekorraldusega). Seoses kompromissi sõlmimisega paluvad

Pooled TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada Kepro Invest Estonia OÜ-le pool

vastuhagilt tasutud riigilõivust ehk 2500 eurot ning kanda nimetatud summa üle Kepro

Invest Estonia OÜ arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXX AS-s LHV Pank.

9) TsMS § 64 lg 2 ja § 661 lg 4 alusel paluvad pooled lühendada TsMS § 661 lõikes 2

sätestatud määruskaebuse esitamise tähtaega käesolevat kompromissi kinnitava ja

tsiviilasja nr 2-22-4731 menetlust lõpetava kohtumääruse peale kahe (2) tööpäevani

määruse kättetoimetamisest arvates.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

10) Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse

kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kooskõlas TsMS

§ 428 lg 1 p-ga 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud

kompromissi ja kohus kinnitab selle. Tulenevalt TsMS §-st 432 on menetluse

kompromissiga lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed

nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Kui menetlus

on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses

samal alusel sama hagieseme üle. Vastavalt TsMS § 430 lõikele 3 ei kinnita kohus

kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist

avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

11) Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks

ja menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku

avalikku huvi ning kuulub rahuldamisele, võttes aluseks TsMS § 8 lg 2, 428 lg 1 p 4,

430 lg 1 ja 431, 432, 433 ja 661 lg 4. Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ning

menetlus asjas lõpetada.

12) Kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub

käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse

seadustiku § 2 lg 1 p 1 alusel.

13) Kohus selgitab TsMS § 430 lg 6 ja 8 ning TsMS § 432 alusel, et kompromissi saab

tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud

alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses

nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning

kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui

täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise

menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult

või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

14) TsMS § 386 lg 4 alusel tühistab kohus hagi tagamise määrusega, kui asjas menetlus

lõpetatakse. Kohus lõpetab käesoleva kohtumäärusega tsiviilasja nr 2-22-4731

menetluse. Kohus tühistab Harju Maakohtu 04.04.2022 määrusega seatud hagi

tagamise, millega määrati eelmärke kandmine Tartu Maakohtu kinnistusosakonna

kinnistusregistri registriosa nr 5582602 kolmandasse jakku Kepro Invest Estonia OÜ

omandis oleva kinnisasja kohta Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi

kasuks järgmise märke sissekandmise tagamiseks: Kinnisasi on koormatud 17.06.2021

sõlmitud üürilepinguga Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi (registrikood

10009120) kasuks tähtajaga 14.06.2041. Kohus saadab kompromissi kinnitava määruse

jõustumise järgselt käesoleva kohtumääruse hagi tagamise tühistamise täitmiseks Tartu

Maakohtu kinnistusosakonnale.

15) Pooled paluvad Harju Maakohtul edastada kompromissi kinnitamise määrus täitmiseks,

s.o Kompromisslepingu punktis 2 toodud Üürilepingu kohta kinnistusraamatusse märke

tegemiseks, kompromissi kinnitava määruse jõustumise järgselt Tartu Maakohtu

kinnistusosakonnale. Kohus edastab käesoleva kohtumääruse jõustumisel määruse

resolutsiooni punktides 1.3 ja 3 nimetatud märgete tegemiseks Tartu Maakohtu

kinnistusosakonnale.

16) TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui

pooled sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 4 kohaselt tagastab riigilõivu kohus, kelle

menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu

tasus või kelle eest riigilõivu tasuti.

17) Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaselts palub TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel

tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust ehk 245 eurot. Kohus leiab, et

Interchemie Werken De Adelaar Eesti aktsiaseltsi taotlus poole riigilõivu tagastamiseks

tuleb rahuldada ning tuleb tagastada pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 245

eurot ning kanda nimetatud summa üle Interchemie Werken De Adelaar Eesti

aktsiaseltsi arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXX (SEB).

18) Kepro Invest Estonia OÜ palub TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada pool menetluses

tasutud riigilõivust ehk 2500 eurot. Kohus leiab, et Kepro Invest Estonia OÜ taotlus

poole riigilõivu tagastamiseks tuleb rahuldada ning tagastada pool vastuhagilt tasutud

riigilõivust, s.o 2500 eurot ning kanda nimetatud summa üle Kepro Invest Estonia OÜ

arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXX AS-s LHV Pank.

19) TsMS § 352 lg 1 kohaselt võib kohus mõjuval põhjusel istungiaja tühistada või seda

muuta, samuti istungi edasi lükata. Seoses poolte vahel kompromissi sõlmimisega

tühistab kohus tsiviilasjas määratud kohtuistungi aja 02.11.2023 kell 10.00.

20) Hageja ja kostja soovivad lühendada määrusele edasikaebamise tähtaega kahe

tööpäevani alates määruse menetlusosalisele kättetoimetamisest. Poolte taotlus kuulub

rahuldamisele vastavalt TsMS § 661 lõikele 4.

/allkirjastatud digitaalselt/

Reena Nieländer

Kohtunik