2-22-17915/25 · Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Kohtujurist

Anu Talu

Egert Übner

Tsiviilasja number

2-22-17915

Määruse tegemise aeg ja koht

20. aprill 2023, Pärnu kohtumaja

Tsiviilasi

Aktiva Finance Group OÜ ja AS-i Aktiva Portfolio hagi

X

ja

Y

vastu

kinnistu

kinkelepingu,

isikliku

kasutusõigusega

koormamise

lepingu

ja

asjaõiguslepingu kehtetuks tunnistamiseks

Tsiviilasja hind

22 500 eurot

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine,

kirjalik menetlus

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hagejad:

1. Aktiva Finance Group OÜ (kuni 27.02.2023 nimega

Osaühing Aktiva Finants; registrikood 10746479,

asukoht: A.Weizenbergi tn 20, Kesklinna linnaosa,

Tallinn, Harju maakond);

2. AS Aktiva Portfolio (registrikood 16013522, asukoht:

A.Weizenbergi tn 20, Kesklinna linnaosa, Tallinn,

Harju maakond)

Hagejate lepinguline esindaja Alla Žulinskaja

Kostjad:

1. X (isikukood: xxxxxxxxxxx; elukoht: xxx);

2. Y (isikukood: xxxxxxxxxxx; elukoht: xxx).

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Aktiva Finance Group OÜ, AS Aktiva Portfolio, X ja Y poolt 05.04.2023

allkirjastatud ja kohtule esitatud alljärgnev kompromiss:

1.1. Hageja I OÜ Aktiva Finance Group ja hageja II AS Aktiva Portfolio (koos nimetatud

hagejad), kostja I X ja kostja II Y (koos nimetatud kostjad), sõlmivad õigusrahu saavutamise

eesmärgil käesolevas tsiviilasjas kompromisslepingu summas 16 320,03 €, mis koosneb:

a) Pärnu Maakohtu tsiviilasjas nr 2-22-121179 26.07.2022 tehtud maksekäsu kohtumäärusega

kostjalt I X välja mõistetud võlgnevus Aktiva Portfolio AS kasuks summas 2 757,94 €;

b) Pärnu Maakohtu tsiviilasjas nr 2-22-110542 27.04.2022 tehtud maksekäsu kohtumäärusega

kostjalt I X välja mõistetud võlgnevus Aktiva Portfolio AS kasuks summas 2 374,50 €;

c) Pärnu Maakohtu tsiviilasjas nr 2-22-124048 09.08.2022 tehtud maksekäsu kohtumäärusega

Tsiviilasi nr 2-22-17915

kostjalt I X välja mõistetud võlgnevus Aktiva Portfolio AS kasuks summas 4 217,52 €;

d) Pärnu Maakohtu tsiviilasjas nr 2-22-122833 10.08.2022 tehtud maksekäsu kohtumäärusega

kostjalt I X välja mõistetud võlgnevus Aktiva Portfolio AS kasuks summas 2 089,68 €;

e) Pärnu Maakohtu tsiviilasjas nr 2-22-104955 08.03.2022 tehtud maksekäsu kohtumäärusega

kostjalt I X välja mõistetud võlgnevus Aktiva Finants OÜ kasuks summas 4 110,39 €;

f) Käesolevas tsiviilasjas 2-22-17915 hagejate OÜ Aktiva Finance Group ja AS Aktiva Portfolio

kinnistu kinkelepingu, isikliku kasutusõigusega koormamise lepingu ja asjaõiguslepingu

kehtetuks tunnistamiseks nõude esitamisega kaasnenud menetluskuludest summas 770,00 €, mis

koosneb 700,00 € hagejate poolt 1/2 hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust ja 70,00 € hageja

poolt hagi tagamise avalduselt tasutud riigilõivust. Menetluskulud kokku on summas 770,00 €,

mis jäävad kostja I X ja kostja II Y kanda.

1.2. Kostja I X ja kostja II Y tasuvad hagejatele käesoleva kompromisslepingu punktis 1.1

kokkulepitud

kompromissisumma

320,03

€

maksegraafiku

alusel

tasudes

maksegraafikujärgsed maksed Julianus Inkasso OÜ arveldusarvele nr EE147700771000526428

viitenumbriga 716036805 järgmise maksegraafiku alusel: iga kuu 15. kuupäevaks alates

15.05.2023 vähemalt 272,00 € kuus, kuni kogu võlgnevuse 16 320,03 € tasumiseni s.o hiljemalt

15.05.2028.

1.3. Kostja I X ja kostja II Y on teadlikud ning annavad oma nõusolekud, et 16.12.2022 Pärnu

Maakohtu kohtumäärusega seatud keelumärge kinnistusraamatus kostja Y omandis olevale

kinnistule asukohaga xxx (Tartu Maakohtu kinnistusosakond, registriosa nr xxxxxxx) Osaühingu

Aktiva Finants ja AS-i Aktiva Portfolio kasuks jääb kehtima kuni kompromisssumma 16 320,03

eurot tasumiseni kostja I ja kostja II poolt.

1.4. Hagejad kohustuvad esitama kohtutäiturile täitemenetluse peatamise avaldused

täitemenetluse peatamiseks (TMS § 46 lg 1 p 1) järgmistes täitemenetlustes:

1.4.1. 025/2022/2741 kohtutäitur Kaire Põlts

1.4.2. 022/2022/2830 kohtutäitur Elin Vilippus

1.4.3. 034/2022/2619 kohtutäitur Kristiina Feinman

1.4.4. 025/2022/2838 kohtutäitur Kaire Põlts

1.4.5. 022/2022/1658 kohtutäitur Elin Vilippus

Hagejad kohustuvad esitama vormikohased ning tagasivõtmatud avaldused kohtutäiturile

täitemenetluse peatamiseks kompromisslepingu p-des 1.4.1-1.4.5 märgitud täitemenetlustes

kompromisslepingut kinnitava kohtumääruse jõustumisele järgmise tööpäeva jooksul, lisades

igale täiturile saadetava ning avaldust sisaldava e-kirja koopiasse kostjate lepingulise esindaja

menetlusposti aadressi andi.tubin@attela.ee. Käesolevas punktis sätestatud kohustuse rikkumise

korral on kostjatel õigus keelduda enda kompromisslepinguga võetud kohustuste täitmisest kuni

käesolevas punktis sätestatud kohustuste täitmiseni hagejate poolt.

1.5. Hagejad taotlevad ning Kostja I X ja kostja II Y annavad oma nõusolekud seada

kinnistusraamatusse (Y ainuomandisse kuuluvale) kinnisasjale asukohaga xxx (registriosa nr

xxxxxxx) täiendava hagi tagamise abinõuna kohtulik hüpoteek esimesele vabale järjekohale

Julianus Inkasso OÜ kasuks summas 21300 €, igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele

sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõuete (summas 16 320,03 eurot) rahuldamiseks.

1.6. Juhul, kui kostja I X ja kostja II Y viivitavad punktis 1.2 nimetatud osamaksete tasumisega

rohkem kui 3 tööpäeva, muutuvad kõik maksmata osamaksed koheselt sissenõutavaks ning

hagejatel on õigus pöörduda viivitamatult kohtutäituri poole ja anda kompromissleping

sundtäitmisele

(v.a

juhul,

kui

kostjad

keelduvad

kohustuse

täitmisest

käesoleva

Tsiviilasi nr 2-22-17915

kompromisslepingu p-s 1.4 sätestatud õigust kasutades). Kompromisslepingu p-s 1.4 sätestatud

täitemenetluste peatumine katkeb ning täitemenetlused jätkuvad.

1.7. Juhul, kui kostja I X ja kostja II Y täidavad käesolevas punktides 1.1 ja 1.2 kokkulepitud

maksed ja tasuvad hagejatele kompromissisumma täies ulatuses, kohustuvad hagejad 10 päeva

jooksul pärast viimase makse laekumist teatama Pärnu Maakohtule kompromisslepingu täitmisest

ja taotlema hagejate Osaühingu Aktiva Finants ja AS-i Aktiva Portfolio kasuks kinnistule

registriosa numbriga xxxxxxx seatud keelumärke kustutamist.

1.8. Juhul, kui kostja I X ja kostja II Y täidavad käesolevas punktides 1.1. ja 1.2. kokkulepitud

maksed ja tasuvad hagejatele kompromissisumma täies ulatuses viimase makse tähtpäevaks,

kohustuvad hagejad 10 päeva jooksul pärast viimase makse laekumist teatama Pärnu Maakohtule

kompromisslepingu täitmisest ja taotlema hagejate Julianus Inkasso OÜ kasuks kinnistule

registriosa numbriga xxxxxxxx seatud kohtuliku hüpoteegi kustutamist.

1.9. Juhul, kui kostja I X ja kostja II Y täidavad käesolevas punktides 1.1. ja 1.2. kokkulepitud

maksed ja tasuvad hagejatele kompromissisumma täies ulatuses viimase makse tähtpäevaks,

kohustuvad hagejad 2 tööpäeva jooksul pärast viimase makse laekumist esitama kohtutäiturile

kompromisslepingu p-s 1.4.1-1.4.5 välja toodud täitemenetlustes kirjaliku dokumendi, millest

nähtub, et sissenõudja nõue on rahuldatud (TMS § 48 lg 1 p 2).

1.10. Kostja I X ja kostja II Y on teadlikud, et kompromissi summa ei sisalda kohtutäituri tasusid.

1.11. Kostja I X kostja II Y menetluskulud jäävad nende enda kanda.

1.12. Hagejate menetluskulud jäävad nende enda kanda välja arvatud kompromisslepingu ps 1.1

f) välja toodud menetluskulu summas 770 €, millise kannavad solidaarselt kostjad.

1.13. Pooled on kokku leppinud, et kompromissi kinnitava kohtumääruse vaidlustamise tähtaeg

on kolm (3) päeva.

3. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-22-17915.

4. Kompromissiga hõlmamata menetluskulud jätta poolte endi kanda.

5. Määruse jõustumise järel tagastada hagejatele menetluses tasutud riigilõivust pool, s.o

700,00 eurot, mis kanda Julianus Inkasso OÜ arveldusarvele nr EE147700771000526428

AS- s LHV Pank.

6. Määruse jõustumise järel tagastada hagejatele menetluses tasutud tagatis 461,56 eurot,

mis kanda Julianus Inkasso OÜ arveldusarvele nr EE147700771000526428 AS- s LHV

Pank.

7. Jätta Pärnu Maakohtu 16.12.2022 määrusega tsiviilasjas nr 2-22-17915 kohaldatud hagi

tagamise abinõu jõusse kuni 16 320,03 € tasumiseni kostja I ja/või kostja II poolt.

8. Seada kinnistusraamatusse kinnisasjale asukohaga xxx (registriosa nr xxxxxxx) kohtulik

hüpoteek esimesele vabale järjekohale Julianus Inkasso OÜ kasuks summas 21 300 €,

igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõuete

(summas 16 320,03 eurot) rahuldamiseks.

Edasikaebamise kord

Menetluse lõpetamise määrusele võib pool esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule

Pärnu Maakohtu kaudu 3 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates (TsMS § 433 lg 1, §

661 lg 1 ja 4). Kohtumääruse peale määruskaebuse esitamisel tasutakse riigilõivu 70 eurot (RLS §

59 lg 14). Menetluskulude jaotust saab vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates,

millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati (TsMS § 178 lg 1 esimene lause).

Kompromissi saab tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses

Tsiviilasi nr 2-22-17915

nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses

nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist

saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva

täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab,

loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles

kompromiss sõlmiti, jätkub (TsMS § 430 lg 8). Pankrotimenetluses või täitemenetluses

tagasivõitmise korras saab kompromissi kehtetuks tunnistada (TsMS § 430 lg 9).

Kohus selgitab, et seaduses sätestatud alustel võib menetlusosaline taotleda riigipoolset

menetlusabi menetluskulude kandmiseks. Seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab

menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi

taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses

esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus

mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud

esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja

ennistamist (TsMS § 187 lg 6).

ASJAOLUD JA KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

1. Pärnu Maakohtu menetluses on Osaühingu Aktiva Finants (hageja I) ja AS Aktiva Portfolio

(hageja II) esitasid 29.11.2022 hagi X (kostja I) ja Y (kostja II) vastu kinnistu kinkelepingu, isikliku

kasutusõigusega koormamise lepingu ja asjaõiguslepingu kehtetuks tunnistamiseks. Kohus

16.12.2022 rahuldas hagejate hagi tagamise avalduse ning seadis käsutamise keelumärge

kinnistusraamatus kostja Y omandis olevale kinnistule (Tartu Maakohtu kinnistusosakond,

registriosa nr xxxxxxx) hagejate kasuks.

2. Pooled esitas 05.04.2023 kohtule kinnitamiseks kompromissilepingu.

3. Kohus, tutvunud digitoimiku dokumentidega ja esitatud kompromissilepinguga, on seisukohal,

et esitatud kompromiss on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ning ei riku olulist avalikku

huvi ja on täidetav. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui

pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 sätestab poolte õiguse

lõpetada menetlus kompromissiga kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni. Kohus kinnitab

kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise

määruses märgitakse kompromissi tingimused.

4. Menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamisega on samad materiaalõiguslikud ja

protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti

(TsMS § 432). Pooled on kokkuleppe kinnitamise taotluses avaldanud, et on nendest tagajärgedest

teadlikud.

5. Pooled on kompromissiga kokku leppinud, et hagi tagamise abinõuna jääb kehtima käsutamise

keelumärge kinnistusraamatus kostja II Y omandis olevale kinnistule asukohaga, (Tartu Maakohtu

kinnistusosakond, registriosa nr xxxxxxx) Osaühingu Aktiva Finants ja AS-i Aktiva Portfolio

kasuks. Samuti leppisid pooled kokku, et kinnistusraamatusse seatakse kinnisasjale asukohaga xxx

registriosa nr xxxxxxx) kohtulik hüpoteek esimesele vabale järjekohale Julianus Inkasso OÜ kasuks

summas 21 300 eurot, igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga

tagatud nõuete (summas 16 320,03 eurot) rahuldamiseks. Kohus selgitab, et kinnitab kompromissi,

kuid Tartu Maakohtu kinnistus- ja registriosakonna nõudmisel tuleb neil esitada täiendavaid

dokumente ja/või tasuda riigilõivu.

6. TsMS § 173 lg 1 alusel kohus märgib menetlust lõpetavas määruses menetluskulude jaotuse

menetlusosaliste vahel. TsMS § 168 lg 3 järgi kannavad pooled kompromissi sõlmimise korral oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et hagejate

menetluskulud 770 eurot (so pool hagiavalduse esitamisel ja hagi tagamise taotluse esitamisel

tasutud riigilõivu) kannavad kostjad. Kohus jätab poolte endi kanda kompromissilepinguga

Tsiviilasi nr 2-22-17915

hõlmamata menetluskulud. TsMS § 174 lg 1 teise lause kohaselt kohus määrab menetluskulude

rahalise suuruse kindlaks ka siis, kui menetlusosalised ei esita menetluskulude kindlaksmääramise

taotlust, võttes aluseks menetluskulude nimekirja või tsiviilasja materjalid. Kuna kohus jätab

kompromissiga hõlmamata menetluskulud poolte endi kanda, puudub asjas vajadus menetluskulude

suuruse kindlaksmääramiseks.

7. Hagejad taotlevad poole tasutud riigilõivust, so 700,00 euro tagastamist seoses kompromissi

sõlmimisega. TsMS § 150 lg 2 p 1 ja lg 4 kohaselt kohus tagastab riigilõivu tasumiseks kohustatud

isiku taotluse alusel poole menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi.

Kohtutoimiku andmetel hagejad tasusid hagiavalduse esitamisel riigilõivu 1400,00 eurot. Kuna

pooled sõlmisid kompromissi ja kohus kinnitab selle, tuleb hagejatele tagastada hagiavalduselt

tasutud riigilõivust pool, see on 700,00 eurot ja kanda hagejate poolt näidatud pangakontole.

8. TsMS § 661 lg 4 lubab poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega lühendada või

kaebuse esitamise õiguse välistada. Vastavalt kompromissile saab kohtumääruse peale, millega

kohus kompromissi kinnitas esitada määruskaebuse 3 päeva jooksul arvates kohtumääruse poolte

poolt kättesaamisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Anu Talu

Kohtunik