2-19-4276/77 · Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium

K O H T U M Ä Ä R US

Kohus

Tartu Ringkonnakohus

Kohtukoosseis

Üllar Roostoja, Margit Vutt, Indrek Parrest

Määruse tegemise koht ja aeg

Tartu, 18. aprill 2023

Tsiviilasja number

2-19-4276

Tsiviilasi

Eesti Vabariigi (Maksu- ja Tolliameti kaudu) hagi

OÜ JUNONA ja SIA Saleks L vastu tehingu

kehtetuks tunnistamiseks ja tehingu alusel saadu

tagastamiseks

Vaidlustatud kohtulahend

Viru Maakohtu 5. augusti 2022. a otsus

Apellatsioonkaebuse hind

270 000 eurot

Kaebuse esitaja ja liik

SIA Saleks L apellatsioonkaebus

Menetlustoiming

kompromissi kinnitamine ja tsiviilasja menetluse

lõpetamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: Eesti Vabariik (Maksu- ja Tolliameti kaudu)

(registrikood 70000349), esindaja Inna Golovina

Kostja: OÜ JUNONA (registrikood 10247262),

esindaja vandeadvokaat Robert Sprengk

Kostja:

SIA

Saleks

L

(Läti

registrikood

51503034571), esindaja vandeadvokaat Andrus Lillo

Istungi toimumise aeg

28. november 2022

RESOLUTSIOON

I. Kinnitada menetlusosaliste vahel sõlmitud kompromissleping (kompromiss)

järgmistel tingimustel:

1. Lepinguosalised (Maksu- ja Tolliamet, OÜ JUNONA, Läti äriühing SIA Saleks

L, SIA SALEKS L OÜ ja Venemaa Föderatsiooni äriühing PIIRATUD

VASTUTUSEGA ÜHING "PROFILIT") on kokku leppinud, et kompromiss

tsiviilasjas nr 2-19-4276 on sõlmitud eelkõige menetluse otstarbekuse

kaalutlustel ja õigusrahu saavutamise eesmärgil. Kompromissi sõlmides ei võta

Maksu- ja Tolliamet ühelt poolt ning OÜ Junona ja Läti äriühing SIA Saleks L

teiselt poolt omaks vastaspoole nõudeid ega väiteid tsiviilasjas nr 2-19-4276.

2. 30.11.2022 seisuga on OÜ Junona kohustus Maksu- ja Tolliameti ees kokku

summas 465 936, 18 eurot, millest 218 170, 08 eurot on põhivõlg, intressinõue

summas 205 301, 83 eurot ja arvestuslik intress summas 42 464, 27 eurot.

3. Kompromissi sõlmimisega tsiviilasjas nr 2-19-4276 võtab SIA SALEKS L OÜ

endale vastutuse OÜ Junona (kostja I) maksuvõla tasumise kohustuse täitmise

eest

summas

040,22

eurot

(edaspidi

kompromissisumma).

Kompromissisumma tasutakse osamaksetena 96 kuu (kaheksa (8) aasta)

jooksul, kusjuures esimesed viis (5) aastat tasutakse igakuiselt 2850 eurot (v.a

neljas (4.) ja viies (5.) osamakse, mis tehakse vastavalt summas 2761,24 eurot ja

2938,76 eurot kooskõlas kompromissi punktidega 5.1. ja 5.2.) ning sellele

järgnevad kolm (3) aastat tasutakse igakuiselt 4750 eurot (sh on viimase makse

suurus 4790,22 eurot). Maksu- ja Tolliamet ning SIA SALEKS L OÜ lepivad

kokku osamakse tasumise kuupäevaks 28. kuupäeva ja esimese osamakse

tegemise kalendrikuuks on kuu, mil jõustub kompromissi kinnitav määrus.

Kohustus tasutakse vastavalt kompromissi punktis 5 toodule.

4. Kompromissi punktis 3 nimetatud kohustuse täitmisega vähenevad OÜ Junona

kohustused riiklike maksude osas 330 728,98 euro võrra ning Maksu- ja

Tolliameti poolt tsiviilasjas nr 2-19-4276 kantud likvideerimiskulu summas

11 311,24 eurot. OÜ Junona maksuvõla suhtes jätkub hageja poolt alustatud

maksuvõla sissenõudmine.

5. SIA Saleks L OÜ kohustub tasuma kompromissi punktis 3 toodud osamaksed,

alustades likvideerimiskulu tasumisega ning jätkates riiklike maksude

tasumisega alljärgnevalt:

5.1 Likvideerimiskulu summas 11 311,24 eurot tasutakse kompromissi

punktis 3 viidatud tingimustel, tehes kokku neli (4) igakuist osamakset,

sh kolm (3) esimest osamakset igakuiselt summas 2850 eurot ning

neljanda (4) osamakse summas 2761,24 eurot, Rahandusministeeriumi

pangakontole:

SEB Pank EE891010220034796011 (BIC/SWIFT: EEUHEE2X)

Swedbank EE932200221023778606 (BIC/SWIFT: HABAEE2X)

LHV Pank EE777700771003813400 (BIC/SWIFT: LHVBEE22)

Luminor Bank EE701700017001577198 (BIC/SWIFT: RIKOEE22),

kasutades viitenumbrit 2800045768 ja märkides selgitusse "OÜ Junona

tsiviilasi nr 2-19-4276 likvideerimiskulu".

5.2 Pärast kompromissi punktis 5.1. nimetatud likvideerimiskulu tasumist

jätkatakse osamaksete tegemist riiklike maksude katteks vastavalt

kompromissi punktis 3 sätestatule, sealjuures on viienda (5.) osamakse

suurus 2938,76 eurot, Maksu- ja Tolliameti pangakontole:

SEB Pank EE351010052031000004 (BIC/SWIFT: EEUHEE2X)

Swedbank EE522200221013264447 (BIC/SWIFT: HABAEE2X)

LHV Pank EE957700771001523585 (BIC/SWIFT: LHVBEE22)

Luminor Bank EE401700017002872300 (BIC/SWIFT: RIKOEE22),

kasutades

viitenumbrit

003252187969

ja

märkides

selgitusse

"Kompromiss tsiviilasjas nr 2-19-4276".

6. SIA Saleks L OÜ-l on õigus täita kompromissi punktis 3 nimetatud rahaline

kohustus ka enne maksegraafiku osamaksete tasumistähtaegade saabumist.

7. Kompromissi punktis 3 toodud maksegraafiku osamaksed võib SIA Saleks L

OÜ eest tasuda ka kolmas isik, kasutades maksekorraldusel vastavalt

kompromissi punktis 5 toodud rekvisiite.

8. Tähtaegseks mittetasumiseks loetakse kompromissi punktides 3 ja 5 toodud

maksegraafiku osamakse tasumise tähtaja ületamist või tähtpäevaks tasumisele

kuuluva summa mittetäielikku tasumist. Kui SIA Saleks L OÜ on vähemalt ühe

osamakse suuruses summas viivituses punktides 3 ja 5 nimetatud tähtaegadel

tasumisega rohkem kui 30 (kolmkümmend) kalendripäeva, on Maksu- ja

Tolliametil õigus lugeda maksegraafik mitte täidetuks ning allutada

kompromiss viivitamatule sundtäitmisele.

9. Maksu- ja Tolliamet kinnitab, et olukorras, mil SIA Saleks L OÜ jätkab

kompromissisumma nõuetekohast (tähtaegset) tasumist, siis ei pööra Maksu- ja

Tolliamet täitmisele Fjodor Ovsjannikovi (isikukood 36003143719), Irina

Kanna

(isikukood

46111223719)

ja

Jevgeni

Korestelevi

(isikukood

36903122245) suhtes 06.03.2020 tehtud vastutusotsust nr 13-7/00862-20.

Tagatise ja kinnistusraamatu kannetega seonduv

10. SIA Saleks L võõrandab käesoleva kompromissiga temale kuuluvad järgnevalt

nimetatud kinnisasjad koos nende oluliste osade ja päraldistega tasuta SIA

Saleks L OÜ-le:

10.1. A. Puškini 11-4, Narva asuv korteriomand, mis on kantud Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 3563209,

mille väärtuseks hindavad tehingupooled 35 000 eurot;

10.2. A. Puškini 11-5, Narva asuv korteriomand, mis on kantud Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 3563309,

mille väärtuseks hindavad tehingupooled 55 000 eurot;

10.3. A. Puškini 11-6, Narva asuv korteriomand, mis on kantud Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 3563409,

mille väärtuseks hindavad tehingupooled 45 000 eurot;

10.4. Kalda 3, Narva asuv kinnistu, mis on kantud Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 3643309, mille

väärtuseks hindavad tehingupooled 300 000 eurot;

10.5. Kalda 3e, Narva asuv kinnistu, mis on kantud Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 3657509, mille

väärtuseks hindavad tehingupooled 75 500 eurot.

11. Registriosadesse nr 3563209, 3563309, 3643309 ja 3657509 on seatud käsutamise

keelumärge Maksu- ja Tolliameti kasuks. Maksu- ja Tolliamet annab

käesolevaga oma nõusoleku kompromissi punktis 10 nimetatud tehingu

tegemiseks (tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 378 lg 6).

12. Kostja II SIA Saleks L avaldab soovi ning Maksu- ja Tolliamet annab nõusoleku

kinnistusraamatu registriosadesse nr 3563209, 3563309, 3643309 ja 3657509

III jakku Eesti Vabariigi (Maksu- ja Tolliamet) kasuks hagi tagamise abinõuna

seatud käsutamise keelumärgete kustutamiseks.

13. Lepinguosalised, eelkõige SIA Saleks L OÜ ning Maksu- ja Tolliamet, lepivad

kokku kinnisasjade registriosa nr 3563209, 3563309, 3563409, 3643309 ja

3657509 IV jakku seatava ühishüpoteegiga koormamises Eesti Vabariik

(Maksu- ja Tolliamet) kasuks hüpoteegisummaga nelisada tuhat (400 000)

eurot. Ühishüpoteegi esemeks oleva vara omanik kohustub alluma kohesele

sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks sellekohase märke

kinnistusraamatusse kandmisega.

14. Lepinguosalised, eelkõige SIA Saleks L OÜ ning Maksu- ja Tolliamet, on kokku

leppinud, et kompromissi punktis 13 nimetatud hüpoteegiga on tagatud kõik

Eesti Vabariigi (Maksu- ja Tolliameti) nõuded SIA Saleks L OÜ vastu, mis

tulenevad

tsiviilasjas

nr

2-19-4276

kinnitatud

kompromissist,

sh

kompromissisumma ja võimalikud sissenõudmisega seotud kulud.

15. Kinnistute registriosa nr 3643309 ja 3657509 IV jakku esimesele järjekohale on

seatud ühishüpoteek summas 6 110 000 krooni PIIRATUD VASTUTUSEGA

ÜHING

"PROFILIT"

kasuks.

PIIRATUD

VASTUTUSEGA

ÜHING

"PROFILIT", Maksu- ja Tolliamet ning SIA Saleks L OÜ on kokku leppinud,

et Maksu- ja Tolliametil on õigus seada kompromissi punktis 13 nimetatud

hüpoteek kinnistute registriosa nr 3643309 ja 3657509 IV jakku PIIRATUD

VASTUTUSEGA ÜHING ,,PROFILIT'' kasuks seatud hüpoteegi järjekohast

ettepoole, s.t PIIRATUD VASTUTUSEGA ÜHING "PROFILIT" annab

nõusoleku, et kompromissi punktis 13 nimetatud Maksu- ja Tolliameti kasuks

seatav hüpoteek astub esimese järjekoha, s.o PIIRATUD VASTUTUSEGA

ÜHING "PROFILIT" kasuks seatud hüpoteegist järjekohas ettepoole.

16. Lepinguosalised esitavad käesolevaga järgmised tahteavaldused, mille paluvad

kompromissi

kinnitamise

järgselt

edastada

Tartu

Maakohtu

kinnistusosakonnale ja Tartu Maakohtu kinnistusosakonnal teha kanded

kinnistusraamatusse

vastavalt

kandeavaldustele

alljärgnevalt

toodud

järjekorras ning et ühte kannet ei tehtaks teist kannet tegemata:

16.1. Tuginedes asjaõigusseaduse (AÕS) § 641 ja 120 SIA Saleks L (Läti

registrikood 51503034571, aadress: Raipoles tn 2A-43, Daugavpils, Läti

Vabariik)

annab

üle

Tartu

Maakohtu

kinnistusosakonna

kinnistusregistri registriossa nr 3563209, 3563309, 3563409, 3643309 ja

3657509 all registreeritud kinnisasjade omandiõiguse ning SIA Saleks

L OÜ (registrikood 14421001) võtab omandi vastu.

SIA Saleks L (Läti registrikood 51503034571, aadress: Raipoles tn 2A-

43, Daugavpils, Läti Vabariik) lubab ja SIA Saleks L OÜ (registrikood

14421001)

avaldab

soovi

kustutada

Tartu

Maakohtu

kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 3563209, 3563309,

3563409, 3643309 ja 3657509 all registreeritud kinnisasjade omanik

SIA Saleks L (Läti registrikood 51503034571, aadress: Raipoles tn 2A-

43, Daugavpils, Läti Vabariik) ning kanda kinnisasjade omanikuna

kinnistusraamatusse SIA Saleks L OÜ (registrikood 14421001).

Maksu- ja Tolliamet annab nõusoleku kinnisasjade (registriosa nr

3563209, 3563309, 3643309 ja 3657509) omaniku kannete muutmiseks.

16.2. Maksu- ja Tolliamet palub kustutada SIA Saleks L OÜ (registrikood

14421001) omandis olevatele kinnisasjadele registriosa nr 3563209,

3563309, 3643309 ja 3657509 III jakku kantud käsutamise

keelumärked Eesti Vabariik (Maksu- ja Tolliamet) kasuks.

16.3. Maksu- ja Tolliamet ning SIA Saleks L OÜ (registrikood 14421001) on

tuginedes AÕS § 641 kokku leppinud kinnisasjade registriosa nr

3563209, 3563309, 3563409, 3643309 ja 3657509 koormamises

ühishüpoteegiga. Maksu- ja Tolliamet avaldab soovi ja kinnisasjade

omanik SIA Saleks L (Läti registrikood 51503034571, aadress: Raipoles

tn 2A-43, Daugavpils, Läti Vabariik) annab nõusoleku kanda Tartu

Maakohtu kinnistusregistri registriosade nr 3563209, 3563309,

3563409, 3643309 ja 3657509 neljandasse jakku esimesele vabale

järjekohale ühishüpoteek summas 400 000 eurot Eesti Vabariigi

(Maksu- ja Tolliameti kaudu) kasuks kinnistu igakordse omaniku

kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud

nõuete rahuldamiseks.

16.4. Maksu- ja Tolliamet ning PIIRATUD VASTUTUSEGA ÜHING

,,PROFILIT'' on kokku leppinud, et Maksu- ja Tolliameti kasuks

kompromissi punktis 15 toodud kokkuleppe alusel seatav hüpoteek

hakkab

paiknema

PIIRATUD

VASTUTUSEGA

ÜHING

"PROFILIT" kasuks kinnisasjade registriosa nr 3643309 ja 3657509

IV jakku esimesele järjekohale seatud hüpoteegist eespool.

Maksu- ja Tolliamet avaldab soovi ning PIIRATUD VASTUTUSEGA

ÜHING ,,PROFILIT'' annab nõusoleku kanda Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosade nr 3643309 ja

3657509 neljandatesse jagudesse hüpoteek Maksu- ja Tolliameti kasuks

vastavalt kompromissi punktile 16.3. järjekohale enne PIIRATUD

VASTUTUSEGA ÜHING ,,PROFILIT'' kasuks seatud hüpoteeki ning

hüpoteek PIIRATUD VASTUTUSEGA ÜHING "PROFILIT" kasuks

järjekohale pärast Maksu- ja Tolliameti kasuks seatavat hüpoteeki.

Tuginedes kinnistusraamatuseaduse (KRS) § 341 lg 2 p-le 4 annab SIA

Saleks

L

OÜ

(registrikood

14421001)

nõusoleku

käesolevas

kompromissi punktis nimetatud kande tegemiseks (hüpoteegi

järjekoha muutmiseks).

17. Menetlusosalised

paluvad

tühistada

Viru

Maakohtu

22.03.2018

kohtumäärusega rakendatud hagi tagamise abinõu, millega kohus arestis ja

seadis kinnisasjadele registriosa nr 3563209, 3563309, 3643309 ja 3657509

käsutamise keelumärked Eesti Vabariigi (Maksu- ja Tolliameti kaudu) kasuks.

18. Maksu- ja Tolliamet kohustub pärast kompromissisumma ehk 342 040,22 eurot

täielikku tasumist esitama kinnistusosakonnale avalduse kompromissi punktis

13 nimetatud hüpoteegi kustutamiseks. Maksu- ja Tolliamet esitab nimetatud

avalduse kümne (10) tööpäeva jooksul arvates päevast, mil SIA Saleks L OÜ on

Maksu- ja Tolliametile kompromissisumma ehk 342 040,22 eurot täielikult

tasunud ning kinnistu igakordselt omanikult on saadud nõusolek hüpoteegi

kustutamiseks.

Maksu- ja Tolliamet ning SIA Saleks L OÜ lepivad kokku, et kui pärast

kompromissisumma täielikku tasumist on kompromissi punktis 13 nimetatud

hüpoteegi kustutamiseks nõutavad hüpoteegipidaja ja kinnisasja igakordse

omaniku notariaalselt kinnitatud või notariaalselt tõestatud tahteavaldused,

kohustub SIA Saleks L OÜ korraldama hüpoteegi kustutamise ja kandma

hüpoteegi kustutamisega seotud kulud.

19. Kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina asendab kokkuleppe

notariaalset tõestamist (TsMS § 430 lg 6).

20. Pärast kompromissi punktis 3 nimetatud kohustuse täitmist puuduvad hagejal

nõuded kostjate vastu tulenevalt hagi esemest tsiviilasjas nr 2-19-4276.

21. Menetlusosalised on kokku leppinud, et menetluskulud tsiviilasjas nr 2-19-4276

jäävad nende enda kanda ning nad ei nõua teineteiselt menetluskulude

hüvitamist. Tulenevalt TsMS § 150 lg 2 punktist 1 palub SIA Saleks L tagastada

apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivu summast (3780 eurot), 1/2 osa,

s.o. 1890 eurot SIA Saleks OÜ pangakontole nr EE662200221068862849.

II. Tühistada Viru Maakohtu 22. märtsi 2019. a määrusega tsiviilasjas nr 2-19-4276

kohaldatud hagi tagamise abinõud.

III. Tühistada Viru Maakohtu 5. augusti 2022. a otsus tsiviilasjas nr 2-19-4276.

IV. Lõpetada tsiviilasjas nr 2-19-4276 menetlus.

V. Tagastada SIA Saleks L-ile apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust pool,

s.o 1890 eurot, SIA SALEKS L OÜ pangakontole nr EE662200221068862849.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Riigikohtule. Menetlusosaliste kokkuleppe

kohaselt võib määruskaebuse esitada kahe päeva jooksul käesoleva määruse kättesaamisest

arvates (tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 64 lg 2 ja § 661 lg 4).

Hagimenetluses Riigikohtus võib menetlusosaline menetlustoiminguid teha ning avaldusi ja

taotlusi esitada üksnes vandeadvokaadi vahendusel. Menetlusosaline võib ise esitada

Riigikohtule menetlusabi saamise taotluse, samuti esitada teise menetlusosalise kaebuse või

muu taotluse kohta seisukohti ja vastuväiteid.

Menetlusabi andmise taotlus ei peata seaduses sätestatud ega kohtu poolt määratud tähtaja

kulgemist. Seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja

kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Eesti Vabariik Maksu- ja Tolliameti kaudu (hageja) esitas 20. märtsil 2019 Viru

Maakohtule hagi OÜ JUNONA (kostja I) ja SIA Saleks L (kostja II) vastu. Hageja palus

tunnistada kehtetuks kostjate vahel 30. augustil 2017 sõlmitud kinnistu müügi- ja

asjaõigusleping nr 2973 ning korteriomandite müügi- ja asjaõigusleping nr 2975 osas,

millega võõrandati kinnistu registriosa nr 3563209 ja kinnistu registriosa nr 3563309. Hageja

palus asendada kostja I ja kostja II nõusolek kinnistusraamatu registriosa numbrite 3643309,

3657509, 3563209 ja 3563309 kannete muutmiseks kohtuotsusega, muuta kinnistusraamatu

registriosa numbrite 3643309, 3657509, 3563209 ja 3563309 kandeid selliselt, et kustutada

kanded kostja II kohta ning teha uued kanded, millega kanda kinnisasjade omanikuna

kinnistusraamatu registriossa 3643309, 3657509, 3563209 ja 3563309 kostja I. Hageja palus

jätta menetluskulud kostjate kanda.

Hageja esitas hagiavaldusega hagi tagamise taotluse, milles palus arestida kostja II omandis

olevad kinnistud registriosa numbriga 3643309, 3657509, 3563209 ja 3563309 ning kanda

kinnistusraamatusse kinnistutele registriosa numbriga 3643309, 3657509, 3563209 ja

3563309 käsutamise keelumärge hageja kasuks.

Hagiavalduse kohaselt on kostjal I maksuvõlg. Hageja alustas maksuvõla sissenõudmiseks

kostja I suhtes täitemenetlust. Kostja I varale sissenõude pööramine ei toonud kaasa nõude

rahuldamist. Kostja I tegi 30. augustist 2017 kuni 22. jaanuarini 2018 tehinguid erinevate

äriühingutega, sh kostjaga II, mille tagajärjel muutus kostja I varatuks. Kostja I võõrandas

enda kinnisasjad kostjale II. Ostuhinna tasumist ei toimunud. Kostja I kahjustas kinnisasjade

võõrandamisega hageja kui sissenõudja huve. Hageja soovis tehingute tagasivõitmise korras

kehtetuks tunnistamist ja kinnisasjade omandiõiguse kostjale I tagasi kandmist.

2. Maakohus rahuldas 22. märtsi 2019. a määrusega hagi tagamise taotluse. Maakohus

arestis ja seadis kinnistusraamatus kostja II omandis olevatele kinnisasjadele registriosa

nr 3643309 (Kalda tn. 3, Narva linn), registriosa nr 3657509 (Kalda tn 3 e, Narva linn),

registriosa nr 3563209 (korteriomand Puškini 11-4, Narva linn), registriosa nr 3563309

(korteriomand Puškini 11-5, Narva linn) käsutamise keelumärked hageja kasuks.

3. Maakohus rahuldas 5. augusti 2022. a otsusega hagi. Maakohus tunnistas kehtetuks

kostjate I ja II vahel 30. augustil 2017. a sõlmitud kinnistu müügi- ja asjaõiguslepingu

nr 2975, millega läksid kostja I omandist välja korteriomandid asukohaga Puškini 11, korter

nr 4, Narva linnas (registriosa nr 3563209); Puškini 11, korter nr 5, Narva linnas (registriosa

nr 3563309) ning Puškini 11, korter nr 6, Narva linnas (registriosa nr 3563409). Maakohus

tunnistas kehtetuks kostjate I ja II vahel 30. augustil 2017. a sõlmitud kinnistu müügi- ja

asjaõiguslepingu nr 2973, millega läksid kostja I omandist välja kinnistud asukohaga Kalda

tn 3, Narva linnas (registriosa nr 3643309) ja Kalda tn 3e, Narva linnas (registriosa

nr 3657509). Maakohus tuvastas kostja II kohustuse tagastada nimetatud kinnisasjad ning

anda nõusolek / tahteavaldus registriosades nr 3563209; 3563309; 3563409; 3643309 ja

3657509 omanikukande kustutamiseks. Maakohus asendas kostja II tahteavalduse

kinnistusraamatu registriosades nr 3563209; 3563309; 3563409; 3643309 ja 3657509 kande

muutmiseks jõustunud kohtuotsusega. Maakohus määras, et kinnistusraamatu registriosades

nr 3563209; 3563309; 3563409; 3643309 ja 3657509 kannet tuleb muuta selliselt, et

kustutada kostja II omaniku kanne ning teha uus kanne, millega kanda kinnisasjade

omanikuna kinnistusraamatu registriosadesse nr 3563209; 3563309; 3563409; 3643309 ja

3657509 kostja I. Maakohus jättis menetluskulud solidaarselt kostjate kanda.

4. Kostja II esitas 6. septembril 2022 maakohtu otsuse peale apellatsioonkaebuse, milles

palus maakohtu otsuse tühistada ning saata asi samale maakohtule uueks läbivaatamiseks.

Kostja II palus alternatiivsena tühistada maakohtu otsus ning jätta hagi rahuldamata.

5. Hageja palus jätta apellatsioonkaebus rahuldamata.

6. Kostja I leidis, et apellatsioonkaebus võeti õigesti menetlusse ja on õige.

7. Menetlusosalised esitasid 28. märtsil 2023 ringkonnakohtule allkirjastatud

kompromissi. Menetlusosalised paluvad kinnitada menetlusosaliste ühistest huvidest

lähtudes esitatud kompromiss ja lõpetada menetlus. Menetlusosalised paluvad kompromiss

kinnitada kohtumäärusega kirjalikus menetluses kohtuistungit pidamata.

RINGKONNAKOHTU SEISUKOHT

8. Ringkonnakohus leiab, et poolte poolt kohtule esitatud kompromiss tuleb kinnitada,

maakohtu otsus kompromissi kinnitamise tõttu tühistada ja tsiviilasja menetlus lõpetada.

9. Menetlusosalised võivad TsMS § 430 järgi käsutada menetlusõigusi kompromissi

sõlmimise teel. Kohus võib keelduda kompromissi kinnitamisest üksnes juhul, kui selleks

on mõni seaduses sätestatud alus. Vastavad alused on seaduses ammendavalt sätestatud.

Ringkonnakohtu hinnangul selliseid aluseid käesolevas asjas ei esine. Kompromissiga on

pandud menetlusvälistele kolmandatele isikutele kohustusi. Kolmandad isikud on nõustunud

kompromissis

nimetatud

kohustuste

võtmisega

ja

seda

allkirjaga

kinnitanud.

Ringkonnakohtul ei ole seega alust jätta kompromiss TsMS § 430 lg 3 järgi kinnitamata.

10. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse

lõpetamise õiguslikest tagajärgedest TsMS § 432 järgi.

11. Seoses kompromissi kinnitamisega tühistab ringkonnakohus TsMS § 645 lg 1 alusel

maakohtu otsuse käesolevas tsiviilasjas ja lõpetab tsiviilasja menetluse. Ringkonnakohus

tühistab TsMS § 386 lg 4 järgi ka Viru Maakohtu 22. märtsi 2019. a määrusega kohaldatud

hagi tagamise abinõud.

12. Kostja II tasus apellatsioonkaebuse esitamisel riigilõivu 3780 eurot. Kostja II taotleb

poole apellatsioonkaebuselt tasutud riigilõivu tagastamist. Kostjale II tuleb TsMS § 150 lg 2

p 1 alusel tagastada pool apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 1890 eurot.

Vastavalt kostja II taotlusele tuleb riigilõiv tagastada SIA SALEKS L OÜ pangakontole

nr EE662200221068862849.

13. Poolte kokkuleppel võib TsMS § 661 lg 4 järgi määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Kompromissis on

selle sõlminud isikud kokku leppinud, et lühendavad kompromissi kinnitava kohtumääruse

peale määruskaebuse esitamise tähtaega kahele päevale.

14. Pooled kannavad TsMS § 168 lg 3 järgi kompromissi sõlmimise korral oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et

menetluskulud jäävad poolte enda kanda ning nad ei nõua menetluskulude hüvitamist.

15. Ringkonnakohus toimetab TsMS § 466 lg 1 järgi määruse menetlusosalistele kätte.

Menetlusosalistel tuleb määruse täitmiseks pöörduda ise Tartu Maakohtu kinnistusosakonna

poole.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Üllar Roostoja

Margit Vutt

Indrek Parrest