2-23-57/7 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

Tagaseljaotsus

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Anna Liiv

Kohtujurist

Lii Zerel

Otsuse tegemise aeg ja koht

22. veebruar 2023.a., Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-23-57

Tsiviilasi

X (X) hagi Yi (Y) vastu korteriomandi väljanõudmiseks

ebaseaduslikust valdusest ja hüvitise tasumiseks

Tsiviilasja hind

77 753,16 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: X (isikukood xxxxxxxxxxx; aadress xxx; e-post xxx),

lepinguline

esindaja

Kuldar

Kirt

(e-post

tsiviilvaidlused@gmail.com)

Kostja: Y (isikukood xxxxxxxxxxx; aadress xxx; e-post xxx)

Asja läbivaatamine

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega kostja Y suhtes.

2. Mõista kostja Y (isikukood xxxxxxxxxxx) ebaseaduslikust valdusest välja

korteriomand aadressil xxx (registriosa nr xxxxxxxx) ning kohustada kostjat andma

eelnimetatud korteriomand üle hagejale X (isikukood xxxxxxxxxxx).

3. Välja mõista kostjalt Y (isikukood xxxxxxxxxxx) hageja X (isikukood xxxxxxxxxxx)

kasuks korteriomandi ebaseaduslikust kasutamisest tulenev hüvitis summas

30 987,87 eurot.

4. Välja mõista kostjalt Y (isikukood xxxxxxxxxxx) hageja X (isikukood xxxxxxxxxxx)

kasuks õigusvastaselt tekitatud kahju summas 4 814,06 eurot.

5. Välja mõista kostjalt Y (isikukood xxxxxxxxxxx) hageja X (isikukood xxxxxxxxxxx)

kasuks viivis alates 02.01.2023 kuni põhinõude summas 35 801,93 eurot tasumiseni

VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määra.

6. Välja mõista kostjalt Y (isikukood xxxxxxxxxxx) hageja X (isikukood xxxxxxxxxxx)

kasuks 988,53 eurot kuus alates 01.12.2022 kuni käesoleva kohtuotsuse resolutsiooni

punktis 2 esitatud nõude täitmiseni kostja Y poolt.

7. Toimetada käesolev kohtuotsus menetlusosalistele kätte.

8. Jätta rahuldamata hageja taotlus kohtuotsuse täitmise korra kindlaksmääramiseks.

9. Käesolev kohtuotsus on tagatiseta viivitamata täidetav.

2-23-57

Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine

10. Jätta menetluskulud kostja Y kanda.

11. Rahuldada hageja menetluskulude avaldus osaliselt ning mõista välja kostjalt Y

(isikukood xxxxxxxxxxx) hageja X (isikukood xxxxxxxxxxx) kasuks hageja

menetluskulud summas 2 065 eurot (s.o hagiavalduselt tasutud riigilõiv summas 1

680 eurot ning õigusabikulud summas 385 eurot).

12. Hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb kostjal tasuda hagejale alates

käesoleva kohtuotsuse jõustumisest kuni menetluskulude hüvitamiseni viiviseid

VÕS § 113 lg 1 teise lauses ettenähtud ulatuses.

Edasikaebamise kord

Hagejal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale apellatsioonkaebus Tallinna Ringkonnakohtule 30

päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel

esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus

menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil.

Kostja võib esitada Harju Maakohtu tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis oli

tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata

mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagile vastamata jätmise puhul oli hagi kostjale või tema

esindajale kätte toimetatud muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või

elektrooniliselt või kui tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt teha. Kaja võib esitada

tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 30 päeva jooksul. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte

avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või

selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Koos kajaga tuleb kohtule esitada kõik asja

ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik ning tasuda kajalt riigilõiv Rahandusministeeriumi

arvelduskontole nr EE571010220229377229 AS SEB Pank, nr EE062200221059223099

Swedbank AS, nr EE221700017003510302 Luminor Bank AS või nr EE567700771003819792

AS LHV Pank. Riigilõivuna tasutakse summa, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid

mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 2 100 eurot.

Kohus selgitab, et vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 187 lg-le 6 peab

menetlusabi taotlemise korral menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema

tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama

kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse

kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku

tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud

põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

KOHTU SELGITUSED

1. Kohus selgitab, et tulenevalt TsMS § 444 lg-st 3 võib kohus tagaseljaotsuse teha

kirjeldava ja põhjendava osata.

2. X esitas 02.01.2023 hagi Yi vastu korteriomandi väljanõudmiseks ebaseaduslikust

valdusest ja hüvitise tasumise nõudes. Hagiavalduse resolutsiooni (punktide 2-7) palub hageja

järgmist: mõista kostja ebaseaduslikust valdusest välja korteriomand (registriosa nr xxxxxxxx)

ning kohustada andma nimetatud korteriomandi valdus üle hagejale (p 2); mõista kostjalt välja

hageja kasuks korteriomandi ebaseaduslikust kasutamisest tulenev hüvitis summas 30 987,87

eurot (p 4); mõista kostjalt välja hagejale õigusvastaselt tekitatud kahju summas 4 814,06 eurot

(p 5); mõista kostjalt välja hagejale viivis põhinõudelt 35 801,93 eurot VÕS § 113 lg 1 teises

lauses sätestatud määras alates hagi esitamisest kuni nõude kohase täitmiseni (p 6) ning mõista

2-23-57

kostjalt hageja kasuks välja 988,53 eurot kuus alates 01.12.2022 kuni hagi resolutsiooni punktis

2 esitatud nõude täitmiseni kostja poolt (p 7).

3. Kostjale Y’ile olid hagimaterjalid tähtsaadetisena saatmisega isiklikult kätte toimetatud

27.01.2023, kuid kostja hagile õigeaegselt nõuetekohast hagivastust ei esitanud.

4. Hageja palus TsMS § 445 lg 1 alusel määrata kindlaks kohtuotsuse täitmise kord. Hageja

taotletav täitmise kord tuleneb otseselt täitemenetluse seadustiku (TMS) §-st 180.

Õiguskirjanduses märgitakse, et kui kinnisasja väljaandmise kohtuotsuse hageja taotletav

täitmise viis tuleneb otseselt TMS §-st 180, puudub alus täitmise viisi eraldi määrata

(Tsiviilkohtumenetluse seadustik II. Kommenteeritud väljaanne, V. Kõve jt, Tallinn, 2017,

lk 1100). Kuivõrd hageja palus määrata otsuse täitmise kord, mis tuleneb otseselt TMS §-st 180,

jätab kohus hageja taotluse rahuldamata. Kohtuotsuse vabatahtlikult täitmata jätmise korral võib

hageja pöörduda kohtutäituri poole korteri väljanõudmiseks TMS §-s 180 sätestatud korra järgi.

5. TsMS § 468 lg 1 p 2 alusel tunnistab kohus omal algatusel tagatiseta viivitamata

täidetavaks tagaseljaotsuse.

6. Hageja on 06.02.2023 esitanud menetluskulude nimekirja, millest nähtuvalt on hageja

menetluskuludeks menetluses tasutud riigilõiv kogusummas 1 680 eurot ning õigusabikulud

summas 775,50 eurot ilma käibemaksuta (s.o 7,05 tundi tööd tunnitasumääraga 110 eurot).

7. Kohtuväline kulu on TsMS § 144 p 1 alusel menetlusosaliste esindajate ja nõustajate

kulud. TsMS § 175 lg 1 alusel mõistab kohus lepingulise esindaja kulud välja põhjendatud ja

vajalikus ulatuses.

8. Hageja lepingulise esindaja ajakuluks seoses hagiavalduse koostamise ning selle kohtusse

esitamisega, samuti menetluskulude nimekirja koostamisega on märgitud 7,05 tundi. Kohus on

seisukohal, et antud juhul saab arvestades tsiviilasja mahtu ja keerukust ning hageja

menetlusdokumentide

sisu

pidada

hagiavalduse

koostamisele

(sh

dokumentide

komplekteerimine ja analüüs) ja kohtusse esitamisel ning menetluskulude nimekirja koostamisel

põhjendatud ajakuluks kokku 3,5 tundi. Hageja lepingulise esindaja tunnitasu 110 eurot peab

kohus antud juhul mõistlikuks. Kohus on seisukohal, et olukorras, kus tegemist on vähekeeruka

vaidlusega ning vaidlus lahendati tagaseljaotsusega, samuti arvestades hagi hinda, saab hageja

lepingulise esindaja põhjendatud ja vajalikuks õigusabikuluks käesolevas menetluses pidada

kokku 385 eurot (3,5 x 110). Hageja on taotlenud menetluskulude väljamõistmist ilma

käibemaksuta. Eeltoodu alusel määrab kohus hageja lepingulise esindaja põhjendatud

õigusabikuludeks 385 eurot ilma käibemaksuta (s.o 3,5 tundi tööd tunnihinnaga 110 eurot).

9. Kokku on kohtu hinnangul hageja põhjendatud menetluskulu 2 065 eurot (1 680 + 385).

Eeltoodust tulenevalt tuleb kostjalt hageja kasuks menetluskuludena välja mõista 2 065 eurot.

10. Kohus märgib hageja taotlusel lahendisse, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt

tuleb kostjal tasuda alates otsuse jõustumisest kuni täitmiseni viivist VÕS § 113 lg 1 teises lauses

ettenähtud ulatuses (TsMS § 177 lg 4).

11. TsMS § 178 lg-st 1 tulenevalt saab hüvitatavate menetluskulude suurust vaidlustada selle

kohtulahendi peale edasi kaevates, kui koos menetluskulude jaotusega määrati kindlaks

hüvitatavate menetluskulude suurus. TsMS § 178 lg 2 kohaselt võib menetluskulude

kindlaksmääramise peale edasi kaevata menetluskulude hüvitamiseks õigustatud või

menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui vaidlustatav menetluskulude summa ületab 280

eurot. Menetluskulude kindlaksmääramise vaidlustamisel tekkinud kulusid ei hüvitata (TsMS §

178 lg 4).

/allkirjastatud digitaalselt/

Anna Liiv

kohtunik