2-22-13032/17 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohtu nimetus

Harju Maakohus

Kohtuniku nimi

Liili Lauri

Määruse tegemise aeg ja koht 15. detsember 2022, Tallinn, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-22-13032

Tsiviilasi

H5 Montage & Bemanning OÜ avaldus Apartments

Estonia OÜ pankroti väljakuulutamiseks

Menetlustoiming

Pankroti väljakuulutamine, kirjalikus menetluses

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Võlausaldaja: H5 Montage & Bemanning OÜ (registrikood

12409119, asukoht Ruunaoja tn 3, Tallinn 11415, e-post

pacificconsultinc@gmail.com), lepinguline esindaja T. R.

(e-post menetlus@themis.ee)

Võlgnik: Apartments Estonia OÜ (registrikood 14015850,

asukoht

Narva

mnt

5-85,

10117

Tallinn,

e-post

renateallabert@gmail.com), seaduslik esindaja R. A.,

lepinguline esindaja vandeadvokaat Oksana Morozova (e-

post oksana@clarusab.ee)

Ajutine pankrotihaldur: Maire Arm (OÜ Maria Mägi

Advokaadibüroo, asukoht Tatari tn 25, 10116 Tallinn,

telefon 664 0600, e-post maire@mmab.ee)

Kohtumääruse resolutsioon

1. Kuulutada välja Apartments Estonia OÜ (registrikood 14015850) pankrot 15. detsembril

2022 kell 14.00.

2. Nimetada Apartments Estonia OÜ pankrotihalduriks Maire Arm.

3. Määrata võlausaldajate esimese üldkoosoleku ajaks 10. jaanuar 2023 algusega kell 11.00

Tallinnas Lubja 4 asuvas Harju Maakohtu saalis nr 3007.

4. Pankrotimäärus kuulub viivitamatult täitmisele.

5. Võlausaldajad on kohustatud hiljemalt kahe kuu jooksul pankrotiteate väljaandes

Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast arvates teatama haldurile kõigist oma enne pankroti

väljakuulutamist tekkinud nõuetest võlgniku vastu, sõltumata nende tekkimise alusest ja

nõude tähtajast. Sama tähtaja jooksul on kohustatud kõik isikud, kelle valduses on ükskõik

mis alusel võlgniku vara, teatama sellest haldurile. Kui nõue esitatakse pärast nimetatud

tähtaja möödumist ning võlausaldajate üldkoosolek nõude esitamise tähtaega ei ennista, siis

võetakse nõue vastavalt PankrS § 102 lg 2 kaitsmisele, kuid tunnustamise korral rahuldatakse

pärast õigeaegselt esitatud tunnustatud nõuete rahuldamist. Pankrotivõlgnikule võlgnetavate

kohustuste täitmist võib pärast pankroti väljakuulutamist vastu võtta üksnes pankrotihaldur.

6. Menetluskulud ja ajutise halduri tasu jätta võlgniku Apartments Estonia OÜ kanda.

7. Määrata ajutise pankrotihalduri Maire Armi tasuks 660 eurot, millele lisandub käibemaks

summas 132 eurot, kokku 792 eurot.

8. Hüvitada ajutise halduri Maire Armi tasu 792 eurot (käibemaksuga) J. J. V. I. poolt

29.09.2022 kohtu deposiiti ajutise pankrotihalduri tasu ja kulutuste katteks tasutud ettemaksu

arvelt ja kanda see OÜ Maria Mägi Advokaadibüroo arvelduskontole EEXXX.

9. Teha käesolev määrus teatavaks väljaandes Ametlikud Teadaanded ja edastada Tartu

Maakohtu registriosakonnale.

Edasikaebamise kord

Pankrotimääruse peale võivad võlgnik ja pankrotiavalduse esitanud võlausaldaja esitada

määruskaebuse 15 päeva jooksul pankrotiteate avaldamisest. Ringkonnakohtu määruse peale

määruskaebuse kohta võivad võlgnik ja pankrotiavalduse esitanud isik esitada määruskaebuse

Riigikohtule. Haldur ei või võlgniku nimel määruskaebust esitada ega võlgnikku määruskaebuse

läbivaatamisel esindada.

Asjaolud

1. Võlausaldaja X OÜ esitas 02.09.2022 kohtule avalduse Apartments Estonia OÜ pankroti

väljakuulutamiseks. Avalduse kohaselt on võlgniku võlgnevus võlausaldaja ees 2780,40 eurot.

Võlgnevus on võlgniku poolt käesoleva ajani tasumata.

2. 30.09.2022 kohtumäärusega andis kohus võlgnikule tähtaja vastuväidete esitamiseks

pankrotiavaldusele ja kohtu teavitamiseks, kas ta soovib pankrotiavalduse läbivaatamist

kohtuistungil. Võlgniku esindaja esitas pankrotiavaldusele 07.10.2022 kirjaliku vastuväite.

Kohus asus vastuväidete põhjal seisukohale, et asjas tuleb nimetada ajutine pankrotihaldur.

Vaidluse all ei ole asjaolu, et täitemenetluses ei ole nõuet täidetud. Võlgnik ei ole ka täiendavas

seisukoha kohtu vastusele seda ümber lükanud. Kohus määras pankrotimenetluse kulude katteks

makstava summa suuruseks 800 eurot. X OÜ tasus 29.09.2022 deposiidi summa 800 eurot.

3. Kohus nimetas 21.10.2022 määrusega ajutiseks pankrotihalduriks Maire Armi. Kohtule ei ole

esitatud taotlust pankrotiavalduse läbivaatamiseks kohtuistungil. Ajutine haldur esitas

21.11.2022 kohtule ajutise pankrotihalduri aruande.

4. Ajutise halduri aruande kohaselt on võlgniku teadaolevad kohustused kokku 2780,40 eurot.

Vara, sh rahalised vahendid puuduvad. Võlgnik ei ole esitanud äriregistrile peale 2020

majandusaastat ühtegi majandusaasta aruannet. Samuti puuduvad võlgnikul töötajad 2020 aasta

jaanuarist, kui nendega töölepingud lõpetati. Pangakontodel on viimased tehingud toimunud

mais-juunis 2019. Eeltoodust tulenevalt asub ajutine haldur seisukohale, et võlgnikul

majandustegevus puudub. Haldur on seisukohal, et võlgnik on maksejõuetu ja maksejõuetus ei

ole ajutine.

5. Ajutine pankrotihaldur ei ole tuvastanud võlgniku tegevuses kuriteo tunnuseid. Raskete

juhtimisvigade olemasolu ajutise pankrotimenetluse raames ei ole samuti võimalik olnud

kindlalt tuvastada. Ajutine haldur on kontrollinud võlgniku konto väljavõtteid ja tehtud rahalisi

ülekandeid ja siinkohal märgib, et aastal 2018 toimus ettevõtte rahaliste vahendite kasutamine

ilmselt mitte äriühingu huvides. Lõplikku seisukohta ei ole ajutisel halduril võimalik käesolevas

menetlusstaadiumis piiratud mahtu arvestades kujundada. Tulenevalt pankrotiseaduses antud

maksejõuetuse põhjuste liigitustest on esialgsel hinnangul käesoleval juhul maksejõuetuse

põhjuseks „muud põhjused“.

6. Aruande kohaselt puuduvad võlgnikul rahalised vahendid pankrotimenetluse kulude katteks.

Kohus määras 22.11.2022 määrusega Apartments Estonia OÜ pankrotimenetluse raugemise

vältimiseks ning pankrotimenetluse jätkamiseks tasutava deposiidi suuruseks 2500 eurot, mis

tuli võlgnikul, võlausaldajatel või kolmandatel isikutel tasuda kohtu deposiitkontole hiljemalt

07.12.2022. J.J. V. I. tasus 06.12.2022 kohtu deposiitkontole 2500 eurot.

Kohtumääruse põhjenduse

7. Kohus leiab, et pankrotiavaldus kuulub rahuldamisele ja välja tuleb kuulutada Apartments

Estonia OÜ pankrot. Pankrotihalduriks nimetab kohus Maire Armi, kes on andnud selleks

vastava nõusoleku.

8. PankrS § 1 lg 2 kohaselt võlgnik on maksejõuetu, kui ta ei suuda rahuldada võlausaldaja

sissenõutavaks muutunud nõuet ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast

tulenevalt ajutine. PankrS § 1 lg 3 kohaselt on juriidilisest isikust võlgnik maksejõuetu ka siis,

kui võlgniku vara ei kata tema kohustusi ja selline seisund ei ole võlgniku majanduslikust

olukorrast tulenevalt ajutine. Kohustustena arvestatakse ka nõudeid, mis ei ole muutunud

sissenõutavaks.

9. Kohus leiab, et kogutud tõenditega on kindlaks tehtud, et võlgniku maksejõuetus ei ole ajutine

ja põhjendatud on välja kuulutada võlgniku pankrot. Ajutise halduri aruande kohaselt on

võlgnikul kohustusi vähemalt summas 2780,40 eurot, kuid vara puudub. Pankrotivara

moodustamise aluseks saavad PankrS § 109 kohaselt olla tagasivõitmise hagid. Ajutine haldur

ei ole hetkel tuvastanud selgeid tagasivõitmise ja tagasinõudmise võimalusi, kuid täpsema

hinnangu saab anda alles edasise menetluse käigus. Võlgnik on käesoleva seisuga püsivalt

maksejõuetu. PankrS § 31 lg 1 kohaselt kohus kuulutab pankroti välja, kui võlgnik on

maksejõuetu. Ajutise halduri hinnangul on maksejõuetuse põhjuseks muu asjaolu

pankrotiseaduse tähenduses. Kohus nõustub ajutise halduri järeldusega.

10. PankrS § 30 lg 1 ja 2 kohaselt, kui võlgnikul ei jätku vara pankrotimenetluse kulude katteks,

määrab kohus menetluse raugemise vältimiseks pankrotimenetluse kulude katteks kohtu

deposiiti makstava summa suuruse ja selle maksmise tähtaja. Kohus tegi 22.11.2022 ettepaneku

väljaandes Ametlikud Teadaanded võlgniku võlausaldajatele ja kolmandatele isikutele maksta

pankrotimenetluse kulude katteks kohtu deposiitkontole 2500 eurot. J. J. V. I. tasus kohtu

deposiitkontole 2500 eurot.

11. PankrS § 150 kohaselt on pankrotimenetluse kulud muu hulgas ajutise halduri tasu ning ajutise

halduri tehtud vajalikud kulutused oma ülesannete täitmiseks. PankrS § 23 lg 1, 2 ja 3 kohaselt

on ajutisel halduril õigus saada oma ülesannete täitmise eest tasu, mille suuruse määrab kohus,

samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud vajalike kulutuste hüvitamist, mida tasu ei kata.

Tasu suuruse määramisel arvestab kohus ajutise halduri ülesannete mahtu ja keerukust ning

ajutise halduri kutseoskusi. Kohus kontrollib ajutise halduri ülesannete täitmiseks tehtud

kulutuste põhjendatust ja kinnitab vajalike ning põhjendatud kulutuste suuruse. Tasu suuruse

arvutamise aluseks on ülesannete täitmisele kuluv aeg. Ajutise halduri tasu katab ka halduri

tegevusega seotud üldised kulud, sealhulgas kulud büroo pidamisele, sidekulud ja riigisisesed

reisikulud. Ajutine haldur esitab kohtule tööaja arvestuse andmed ja koos PankrS § 22 lõikes 5

nimetatud aruandega taotluse nende kulutuste hüvitamiseks, mida ajutise halduri tasu ei kata.

Kulutuste hüvitamise taotluses märgib haldur kulutuse suuruse, tekkimise põhjuse või aluse ja

tekkimise aja. Ajutise halduri tunnitasu ülemmäär on summa, mis vastab ühele viiendikule

töölepingu seaduse § 29 lõike 5 alusel kehtestatud kuupalga ühekordsest alammäärast. Ajutise

halduri tasule maksude lisamisel lähtutakse käesoleva seaduse § 65 lõikes 11 sätestatust. Lõike

6 kohaselt võib kohus ajutise halduri tasu ja hüvitatavate kulutuste tasumise määrata büroole,

mille kaudu ajutine haldur tegutseb. PankrS § 150 lg 1 ja 2 kohaselt kui pankrotiavaldus

rahuldatakse, tasutakse ajutise halduri tasu pankrotivarast.

12. Ajutine pankrotihaldur palub määrata ajutise halduri töötasuks 660 eurot (lisandub käibemaks).

Ajutise halduri aruande kohaselt on ta kulutanud oma ülesannete täitmiseks 6 tundi. Kohus leiab,

et arvestades ajutise halduri ülesannete mahtu ja keerukust, halduri kutseoskusi, on nimetatud

ajakulu põhjendatud. Halduri tunnitasu 110 eurot mahub kehtestatud piirmääradesse. Kohus

määrab halduri tasuks 792 eurot koos käibemaksuga (6 tundi x 110 eurot x 20%).

13. Kohus leiab, et pankrotihalduri tasu 792 eurot kuulub hüvitamisele J. J. V. I. poolt 29.09.2022

kohtu deposiiti tasutud 800 euro arvelt. PankrS § 23 lg 6 alusel võib kohus ajutise halduri tasu

ja kulutuste tasumise määrata büroole, mille kaudu ajutine haldur tegutseb.

/allkirjastatud digitaalselt/

Liili Lauri

Kohtunik