2-22-10667/12 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

Tagaseljaotsus

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Tiia Bergson

Otsuse tegemise aeg ja koht

27. september 2022, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-22-10667

Tsiviilasi

Sõpruse Kinnisvara OÜ hagi Funidea OÜ ja O. K. vastu

võlgnevuse ja viivise väljamõistmiseks

Tsiviilasja hind

18 400,37 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: Sõpruse Kinnisvara OÜ (registrikood 14714861,

asukoht Salme tn 40a, Tallinn 10413)

Hageja

lepinguline

esindaja

Ervin

Nurmela

(e-post

ervin@nurmela.ee)

Kostja I: Funidea OÜ (registrikood 16024511; asukoht

Karjavälja tn 4, Tallinn 12918)

Kostja I seaduslik esindaja O. K. (e-post xxxx)

Kostja II: O. K. (isikukood xxxx; elukoht xxxx)

Asja läbivaatamine

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega.

2. Välja mõista kostjatelt Funidea OÜ ja O. K. solidaarselt hageja Sõpruse Kinnisvara

OÜ kasuks põhivõlgnevus summas 12 948,89 eurot, hagi esitamise seisuga

(21.07.2022) sissenõutavaks muutunud viivis summas 725,14 eurot ning hagi

esitamisele järgnevast päevast (22.07.2022) kuni otsuse tegemiseni sissenõutavaks

muutunud viivis summas 867,58 eurot.

3. Välja mõista kostjatelt Funidea OÜ ning O. K. solidaarselt hageja Sõpruse

Kinnisvara OÜ kasuks otsuse tegemise ajaks veel mitte sissenõutavaks muutunud

viivis põhinõudelt (12 948,89 eurot) alates 27.09.2022 kuni põhinõude täitmiseni

määras 0,1% päevas, kuid kokku koos juba sissenõutavaks muutunud viivisega

mitte enam kui põhinõude ulatuses.

4. Jätta kohtuotsuse täitmise tagamiseks jõusse Harju Maakohtu 25.07.2022

määrusega kohaldatud hagi tagamise asendamise abinõu, millega seati kohtulik

hüpoteek esimesele vabale järjekohale summas 18 400,37 eurot O. K.ile kuuluvale

korteriomandile aadressiga Xxxx (registriosa nr xxxx) Sõpruse Kinnisvara OÜ

kasuks tsiviilasjas nr 2-22-10667 esitatud nõude tagamiseks. Kohus tühistab hagi

tagamise abinõu, kui hageja seda taotleb või pooled sõlmivad kompromissilepingu

ja taotlevad seal abinõu tühistamist.

5. Jätta rahuldamata hageja taotlus hagi tagamise taotluselt tasutud tagatise

tagastamiseks.

6. Toimetada käesolev kohtuotsus menetlusosalistele kätte.

7. Käesolev kohtuotsus on tagatiseta viivitamata täidetav.

Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine

8. Jätta menetluskulud solidaarselt kostjate Funidea OÜ ja O. K. kanda.

9. Rahuldada hageja menetluskulude avaldus ning mõista välja kostjatelt Funidea OÜ

ja O. K. solidaarselt hageja Sõpruse Kinnisvara OÜ kasuks hageja

menetluskuludena hagiavalduselt ja hagi tagamise taotluselt tasutud riigilõiv kokku

summas 1120 eurot ja õigusabikulud summas 480 eurot.

Edasikaebamise kord

Hagejal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale apellatsioonkaebus Tallinna Ringkonnakohtule 30

päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel

esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus

menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil.

Kostja võib esitada Harju Maakohtu tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis oli

tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata

mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagile vastamata jätmise puhul oli hagi kostjale või tema

esindajale kätte toimetatud muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või

elektrooniliselt või kui tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt teha. Kaja võib esitada

tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 30 päeva jooksul. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte

avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või

selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Kaja peab vastama tsiviilkohtumenetluse

seadustikus (TsMS) § 416 sätestatud nõuetele. Koos kajaga tuleb kohtule esitada kõik asja

ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik ning tasuda kajalt riigilõiv Rahandusministeeriumi

arvelduskontole nr EE571010220229377229 AS SEB Pank, nr EE062200221059223099

Swedbank AS, EE221700017003510302 Luminor Bank AS või EE567700771003819792 LHV

Pank AS. Kajalt tuleb riigilõivuna tasuda summa, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid

mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 2100 eurot (riigilõivuseadus § 59 lg 19).

Kohus selgitab, et vastavalt TsMS § 187 lg-le 6 peab menetlusabi taotlemise korral menetlusabi

taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille

tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või

riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud

menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi

andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja

pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

Hagi alus

Hagiavalduse kohaselt oli hageja ja kostja I vahel sõlmitud üürileping Sõpruse pst 209a // 211a

// 213a Tallinn asuva äriruumi M4 osas. Kostjal I olid pidevad raskused üürilepingust tulenevate

kohustuste, üüri ja kõrvalkulude tähtaegase tasumisega. Kostja I algatusel sõlmisid pooled

26.04.2022 järgmise sisuga kokkuleppe:

1) Pooled otsustasid lõpetada üürilepingu poolte kokkuleppel, üürilepingu kehtivuse viimaseks

päevaks on 30.04.2022. Üürnik (kostja I) kohustub üüripinna üürileandjale (hageja) üleandmise

akti alusel tagastama hiljemalt 15.05.2022, kuni üüripinna tagastamiseni tasub üürnik (kostja I)

üüripinna kõrvalkulude eest. Üüripind peab tagastamisel olema vabastatud üürniku asjadest ning

olema puhastatud ja koristatud. Üüripinna tagastamisega viivitamisel tasub üürnik üürileandjale

leppetrahvi 100 eurot iga tagastamisega viivitatud kalendripäeva eest, millele lisanduvad

üüripinna kõrvalkulud.

2) Üürnik (kostja I) kinnitab, et üürilepingust tulenev võlgnevus üürileandja ees moodustab

13 290,40 eurot, millele lisandub punktis 2 toodud summa, võlgnevus moodustab kokku

15 340,40 eurot (võlgnevusele lisandub aprill 2022 kõrvalkulud ja mai 2022 kõrvalkulud kuni

üüripinna üürileandjale üleandmiseni).

3) Üürniku juhatuse liige (kostja II) ühineb käesolevaga üürniku võlgnevusega üürileandja ees,

sh ühineb üürniku juhatuse liige käesolevast kokkuleppest tulenevate üürniku kohustustega.

4) Üürnik ja/või üürniku juhatuse liige tasuvad üürilepingust tuleneva võlgnevuse järgnevalt:

Hiljemalt 30.07.2022 2500 eurot;

Hiljemalt 30.09.2022 2500 eurot;

Hiljemalt 31.12.2022 võlgnevuse jääk.

Üürnik ja/või üürniku juhatuse liige tasuvad tasumata võlgnevuselt üürileandjale intressi määras

15% kalendriaastas. Intress kuulub tasumisele alates 01.04.2022, intress kuulub tasumisele üks

kord kalendrikuus intressi arvestamise kuule järgneva kalendrikuu esimeseks tööpäevaks.

Võlgnevus ja intress tasutakse üürileandja pangakontole xxxx.

5) Juhul kui üürnik ja/või üürniku juhatuse liige rikuvad punktis 6 kokkulepitud maksegraafikut

ja/või intressi maksmise kohustust, hilinedes mistahes maksega üle 5 (viie) kalendripäeva, on

üürileandjal õigus nõuda üürnikult ja/või üürniku juhatuse liikmelt kogu tasumata võlgnevuse ja

intressi kohest tasumist (kokkuleppe punktis 4 sätestatud võlgnevus ja kokkuleppe punktis 6

sätestatud intress, miinus kokkuleppe alusel saadud maksed). Tasumisega viivitamisel lisandub

tasumata summale viivis 0,1% kalendripäevas.

Kostja I ei andnud üüripinda hagejale üle kokkulepitud ajaks (15.05.2022). Üüripinna

üleandmine toimus alles 25.05.2022. Lisaks ei tasunud kostja I ega kostja II kokkuleppes

kokkulepitud intressimakset aprilli 2022 eest. Hageja saatis kostjatele 26.05.2022 nõudekirja,

milles märkis, et kostjad ei ole tasunud aprilli 2022 intressimakset summas 145,08 eurot.

Intressimakse tasumise tähtajaks oli vastavalt väljastatud arvele 19.05.2022. Kuna tasumisega on

viivitatud üle 5 kalendripäeva, nõudis hageja vastavalt kokkuleppes kokkulepitule kostjatelt kogu

tasumata võlgnevuse ja intressi kohest tasumist. Samuti märkis hageja, et kuna kostja I ei andnud

üüripinda üle kokkulepitud ajaks (15.05.2022), vaid üüripinna üleandmine toimus alles

25.05.2022, nõuab hageja kokkuleppes kokkulepitud leppetrahvi tasumist 100 eurot iga

üüripinna tagastamisega viivitatud kalendripäeva eest, kokku 10 kalendripäeva eest kokku 1000

eurot. Märgitule lisanduvad üüripinna kõrvalkulud kuni 25.05.2022 kuupäevani (kaasa arvatud).

Kõrvalkulude suurus selgub juuni esimeseks pooleks.

Tasumata põhivõlgnevuse summa moodustab 12 948,89 eurot.

Kostja I seaduslikule esindajale ja kostjale II O. K.ile toimetati hagi menetlusse võtmise määrus

kätte isiklikult avaliku e-toimiku vahendusel 02.08.2022 ning hagimaterjalid 29.08.2022

materjalide saatmisega TsMS § 3141 lg 2 kohaselt e-posti aadressile xxxx. Kostjad hagile

õigeaegselt nõuetekohast hagivastust ei esitanud.

Kohtu selgitused

Kohus selgitab, et tulenevalt TsMS § 444 lg-st 3 võib kohus tagaseljaotsuse teha kirjeldava ja

põhjendava osata.

Hageja on kohtule esitanud menetluskulude nimekirja ja neid kulusid tõendavad dokumendid,

millest nähtuvalt on hageja menetluskuludeks menetluses tasutud riigilõiv hagiavalduselt ning

hagi tagamise avalduselt kogusummas 1120 eurot ning õigusabikulud summas 480 eurot

(käibemaksuta). Kohus peab põhjendatuks riigilõivu väljamõistmist kostjatelt summas 1120

eurot ning õigusabikulude väljamõistmist summas 480 eurot (käibemaksuta). Kohtu hinnangul

on nimetatud õigusabikulud täies mahus põhjendatud ja vajalikud.

Hageja on esitanud taotluse hagi tagamise taotluselt tasutud tagatise summas 920,02 eurot

tagastamiseks. Kohtu hinnangul ei kuulu hageja taotlus rahuldamisele. TsMS § 195 lg 1 näeb

ette, et kui tagatise andmise põhjus on ära langenud, tagastab tagatise määranud või selle andmist

võimaldanud kohus tagatise andja avalduse alusel tagatise. Kuna hagi tagamine jääb kehtima, ei

ole praegusel hetkel võimalik rahuldada hageja taotlust tagatise tagastamiseks. Kohus selgitab

hagejale, et hagi tagamise tagatise tagastab kohus TsMS § 391 lg 2 alusel hageja taotlusel, kui

kostja ei ole esitanud hagi kahju hüvitamiseks kahe kuu jooksul pärast TsMS § 391 lg-s 1

nimetatud asjaolu esinemist. Hagejal on võimalik selle tähtaja saabudes taotleda kohtult tagatise

tagastamist.

TsMS § 178 lg-st 1 tulenevalt saab hüvitatavate menetluskulude suurust vaidlustada selle

kohtulahendi peale edasi kaevates, kui koos menetluskulude jaotusega määrati kindlaks

hüvitatavate menetluskulude suurus.

/allkirjastatud digitaalselt/

Tiia Bergson

kohtunik