2-22-13451/3 · Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Ringkonnakohus

Kohtukoosseis

Margit Vutt, Andra Pärsimägi, Üllar Roostoja

Määruse tegemise aeg ja koht

23. september 2022, Tartu

Tsiviilasja number

2-22-13451

Tsiviilasi

Kehtna vald, Eidapere alevik, Tallinna mnt 4 korteriühistu

26. augusti 2022 kandeavaldus

Vaidlustatud kohtulahend

Tartu Maakohtu registriosakonna 2. septembri 2022 eitav

kandemäärus nr Ü 50078207/4

Kaebuse esitaja ja kaebuse liik

Kehtna vald, Eidapere alevik, Tallinna mnt 4 korteriühistu

määruskaebus

Kohtuistungi toimumise aeg

Kirjalik menetlus

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Määruskaebuse esitaja (avaldaja): Kehtna vald, Eidapere alevik,

Tallinna mnt 4 korteriühistu (rk: 80474025), seaduslik esindaja

Anneli Metson

RESOLUTSIOON

1. Jätta määruskaebus rahuldamata ja Tartu Maakohtu registriosakonna 2. septembri

2022 eitav kandemäärus nr Ü 50078207/4 muutmata.

2. Jätta määruskaebuse menetlemisega seotud menetluskulud Kehtna vald, Eidapere

alevik, Tallinna mnt 4 korteriühistu kanda.

Edasikaebamise kord

Menetlusosalisel on õigus esitada määruskaebus Riigikohtule 15 päeva jooksul alates määruse

kättetoimetamisest.

Hagita menetluses võib menetlusosaline Riigikohtus menetlustoiminguid teha ning avaldusi ja

taotlusi esitada ise või advokaadi vahendusel.

Juhul, kui menetlusosaline taotleb menetlusabi, peab ta esitama tähtaja kestel määruskaebuse.

Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse

kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja

pärast menetlusabi taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei ole esitatud põhjendamatult

või tähtaja pikendamise eesmärgil.

ASJAOLUD

1. Kehtna vald, Eidapere alevik, Tallinna mnt 4 korteriühistu esitas 26.08.2022 Tartu

Maakohtu registriosakonnale kandeavalduse, milles palus kanda registrikaardile järgmised

andmed: 1.1. Täiendav nimi on KÜ Tallinna mnt.4 Eidapere; 1.2. Põhikiri on kinnitatud

06.08.2022, ning informatiivsed andmed: 1.1. Juhatuse liige on Anneli Metson, isikukood

46403130211, volituste kuupäev 09.06.2025.

2. Tartu Maakohtu registriosakond jättis 2. septembri 2022 eitava kandemäärusega

nr Ü 50078207 / 4 avalduse juhindudes mittetulundusühingute seaduse (MTÜS) § 79 lg-st 5

rahuldamata.

Eitava kandemääruse kohaselt ei saa 26.08.2022 avalduse alusel teha korteriühistute

registrisse kannet korteriühistu põhikirja muutmise kohta, sest avaldusele lisatud dokumendid

ei vasta seadusele. Kande aluseks esitati 06.08.2022 üldkoosoleku protokoll. Protokollis on

märgitud, et tegemist on korduskoosolekuga ja ärajäänud koosolek toimus 03.08.2022.

06.08.2022

üldkoosoleku kokkukutsumisel ei ole järgitud korteriomandi- ja

korteriühistuseaduse (KrtS) § 23 lg 2 ja MTÜS § 20 lg 5 nõudeid, s.o et uut üldkoosolekut ei

tohi kokku kutsuda varem, kui kahe päeva pärast otsustusvõimetuks osutunud üldkoosolekust,

ning uuest üldkoosolekust peab ette teatama vähemalt 7 päeva. Seaduse nõudeid järgides võis

uus sama päevakorraga üldkoosolek toimuda kõige varem 13.08.2022. Kuna uue

üldkoosoleku kokkukutsumise nõudeid on rikutud ja koosolekul ei osalenud ega olnud

esindatud kõik korteriomanikud, ei olnud 06.08.2022 üldkoosolek KrtS § 29 lg 1 järgi

õigustatud otsuseid vastu võtma.

MÄÄRUSKAEBUSE ESITAJA TAOTLUS JA PÕHJENDUSED

3. Kehtna vald, Eidapere alevik, Tallinna mnt 4 korteriühistu esitas määruskaebuse, milles

palub lugeda korteriühistu 6. augusti 2022 protokoll kehtivaks ja eitav kandemäärus

nr Ü 50078207 / 4 kehtetuks.

Määruskaebuse põhjenduste kohaselt saadeti 27.06.2022 kõigile korteriühistu liikmetele e-

kirja teel koosoleku kokkukutsumise teade, kus oli ära märgitud nii üldkoosoleku kui ka

korduskoosoleku kuupäev („Kutsun kokku 03.08.2022 Kell 16.00 Eidapere Kultuurimaja

väikeses saalis, Kehtna vald, Eidapere alevik, Tallinna mnt 4 korteriühistu üldkoosoleku“;

„Kui 03.08.22 kell 16.00 üldkoosolek ei ole otsustusvõimeline, on korduskoosolek sama

päevakorraga 06.08.22 kell 12.00 Eidapere Kulduurimaja väikeses saalis. Lisamaterjale ja

korduskoosoleku kutset uuesti välja ei saadeta“). Seega on täidetud kõik nõuded, et

korduskoosolek oleks seaduspärane.

4. Registripidaja edastas 9. septembri 2022 korraldava määrusega määruskaebuse Tartu

Maakohtu kohtunikule.

5. Tartu Maakohus edastas määruskaebuse TsMS § 663 lg 5 alusel 13. septembril 2022

läbivaatamiseks ja lahendamiseks Tartu Ringkonnakohtule, kuna maakohus ei pea

määruskaebust põhjendatuks.

RINGKONNAKOHTU PÕHJENDUSED

6. Ringkonnakohus leiab, et määruskaebus tuleb jätta rahuldamata ja registriosakonna

vaidlustatud määrus muutmata.

7. Vastuseks määruskaebuses esitatud põhjendustele märgib ringkonnakohus, et ükski nendest

ei anna alust registriosakonna vaidlustatud määruse tühistamiseks.

KrtS § 23 lg 1 kohaselt kui korteriomanike üldkoosolek on käesoleva seaduse § 20 lg 2 järgi

otsustusvõimetu, kutsub juhatus sama päevakorraga kokku uue üldkoosoleku, mis on

otsustusvõimeline osalejate arvust olenemata. Sellele asjaolule tuleb üldkoosoleku kutses

viidata. Vastavalt KrtS § 23 lg-le 2 uue üldkoosoleku kokkukutsumise teade saadetakse

otsustusvõimetuks osutunud üldkoosoleku toimumisest arvates kümne päeva jooksul, ent

mitte varem kui kahe päeva pärast.

Üldkoosoleku kokkukutsumisest peab MTÜS § 20 lg 5 järgi ette teatama vähemalt seitse

päeva, kui põhikirjaga ei ole ette nähtud pikemat tähtaega.

Eelmärgitud sätetest tuleneb, et ka uuest üldkoosolekust tuleb korteriühistu liikmeid teavitada

eraldi teatega, mis saadetakse mitte varem kui kahe päeva pärast otsustusvõimetuks osutunud

üldkoosoleku toimumisest arvates ning etteteatamistähtaeg peab olema vähemalt seitse päeva.

Määruskaebuses on korteriühistu kinnitanud, et uue üldkoosoleku toimumisest korteriühistu

liikmeid eraldi teatega ei teavitatud. Üksnes märge 03.08.2022 üldkoosoleku protokollis, et

korduskoosolek toimub 06.08.2022, ei ole kooskõlas KrtS § 23 lg-tes 1 ja 2 ning MTÜS § 20

lg-s 5 ettenähtud nõuetega. Seega jättis registriosakond kandeavalduse põhjendatult

rahuldamata.

8. Määruskaebusega seotud menetluskulud jäävad TsMS § 171 lg 1 alusel määruskaebuse

esitaja kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/

Margit Vutt

/allkirjastatud digitaalselt/

Andra Pärsimägi

/allkirjastatud digitaalselt/

Üllar Roostoja