2-22-9477/6 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohtu nimetus

Harju Maakohus

Kohtuniku nimi

Liili Lauri

Määruse tegemise aeg ja koht 26. august 2022, Tallinn, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-22-9477

Tsiviilasi

Tenantpass OÜ avaldus pankroti väljakuulutamiseks

Menetlustoiming

Pankroti väljakuulutamine, kirjalikus menetluses

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Võlgnik Tenantpass OÜ (registrikood 16126418, asukoht

Tulika tn 19/1, 10613 Tallinn) seaduslik esindaja Jürgen

Jürgenson (e-post: jyrgenson.jyrgen@gmail.com)

Ajutine

pankrotihaldur

Kalev

Mägi

(OÜ

Pankrotihalduribüroo Mägi ja Partnerid, asukoht Purje 8/3,

11911

Tallinn,

e-post:

kalev@pankrotiekspert.ee,

tel: +372 5036 854)

Kohtumääruse resolutsioon

1. Kuulutada välja Tenantpass OÜ (registrikood 16126418) pankrot 26. augustil 2022 kell 15.00.

2. Nimetada Tenantpass OÜ pankrotihalduriks Kalev Mägi.

3. Määrata võlausaldajate esimese üldkoosoleku ajaks 20. september 2022 algusega kell 12.20

Tallinnas Lubja 4 asuvas Harju Maakohtu saalis nr 3007.

4. Pankrotimäärus kuulub viivitamatult täitmisele.

5. Võlausaldajad on kohustatud hiljemalt kahe kuu jooksul pankrotiteate väljaandes Ametlikud

Teadaanded ilmumise päevast arvates teatama haldurile kõigist oma enne pankroti väljakuulutamist

tekkinud nõuetest võlgniku vastu, sõltumata nende tekkimise alusest ja nõude tähtajast. Sama tähtaja

jooksul on kohustatud kõik isikud, kelle valduses on ükskõik mis alusel võlgniku vara, teatama

sellest haldurile. Kui nõue esitatakse pärast nimetatud tähtaja möödumist ning võlausaldajate

üldkoosolek nõude esitamise tähtaega ei ennista, siis võetakse nõue vastavalt PankrS § 102 lg 2

kaitsmisele, kuid tunnustamise korral rahuldatakse pärast õigeaegselt esitatud tunnustatud nõuete

rahuldamist. Pankrotivõlgnikule võlgnetavate kohustuste täitmist võib pärast pankroti

väljakuulutamist vastu võtta üksnes pankrotihaldur.

6. Kohustada Tenantpass OÜ juhatuse liiget Jürgen Jürgenson (isikukood 39709022759) esitama

hiljemalt 19. septembril 2022 pankrotihaldurile Tenantpass OÜ raamatupidamisbilanss pankroti

väljakuulutamise päeva seisuga, kassa- ja raamatupidamisdokumendid ning kassa jäägi olemasolul

üle andma kassa jäägi.

7. Kohustada Tenantpass OÜ juhatuse liiget Jürgen Jürgenson (isikukood 39709022759) kohtus

vandega kinnitama vara ja võlgade nimekirja õigsust enne esimest võlausaldajate üldkoosolekut 20.

septembril 2022 kell 12.20. Kui viidatud isik vannet andma ei ilmu, siis on kohtul õigus kohaldada

sundtoomist või määrata arest kuni 3 kuud.

8. Ajutise halduri tasu jätta võlgniku Tenantpass OÜ kanda.

9. Määrata ajutise pankrotihalduri Kalev Mägi tasuks 1 080 eurot, millele lisandub käibemaks

summas 216 eurot, kokku 1296 eurot. Väljamakse teostada OÜ Pankrotihalduribüroo Mägi &

Partnerid arvelduskontole nr xxx pankrotivara arvelt.

10. Teha käesolev määrus teatavaks väljaandes Ametlikud Teadaanded ja edastada Tartu Maakohtu

registriosakonnale.

Edasikaebamise kord

Pankrotimääruse peale võivad võlgnik ja pankrotiavalduse esitanud võlausaldaja esitada

määruskaebuse 15 päeva jooksul pankrotiteate avaldamisest. Ringkonnakohtu määruse peale

määruskaebuse kohta võivad võlgnik ja pankrotiavalduse esitanud isik esitada määruskaebuse

Riigikohtule. Haldur ei või võlgniku nimel määruskaebust esitada ega võlgnikku määruskaebuse

läbivaatamisel esindada.

Asjaolud

1. Tenantpass OÜ esitas 28.06.2022 kohtule avalduse pankroti väljakuulutamiseks. Kohus võttis

pankrotiavalduse 01.08.2022 kohtumäärusega menetlusse, nimetas ajutiseks pankrotihalduriks

Kalev Mägi ning andis võlgnikule ja ajutisele pankrotihaldurile aega kuni 25.08.2022, et soovi

korral esitada taotlus pankrotiavalduse läbivaatamiseks kohtuistungil. Vastavat taotlust kohtule

esitatud ei ole.

2. Ajutine pankrotihaldur on esitanud kohtule aruande, mis sisaldab muuhulgas järgmist:

Täitemenetluse registri andmeil võlgniku suhtes täitemenetlusi algatatud ei ole. Võlgniku poolt

kohtule esitatud pankrotiavalduses on märgitud kohustuste suuruseks 143 500 eurot. Tegemist

on

investoritelt

kaasatud

rahaliste

vahenditega

kinnisvaratehnoloogiaalase

tarkvara

väljaarendamiseks. Eeltoodud võlakohustustele lisandub intress. OÜ Tenantpass poolt

Äriregistrile majandusaasta aruandeid esitatud ei ole. Aruande koostamise seisuga ei ole esitatud

raamatupidamisbilanssi. Maksu- ja Tolliameti andmeil OÜ-l Tenantpass maksuvõlg puudub.

Eeltoodust tulevalt võiks olla võlgniku kohustuste suuruseks hetkel ca 143 500 eurot.

Pankadest saadud informatsiooni kohaselt on võlgniku arvelduskontode jääk 4 259,75 eurot.

Kassa jäägi kohta andmed puuduvad. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna andmeil võlgniku

nimele kinnistuid registreeritud ei ole. Eesti Vabariigi Maanteeameti liiklusregistri andmeil OÜ

Tenantpass nimele sõidukeid ega väikelaevu registreeritud ei ole. Võlgniku poolt esitatud

pankrotivalduses on kajastatud varana immateriaalne põhivara summas 29 572,67 eurot

(TenantPass ja TenantShield tarkvara).Tarkvara on välja ehitamata, mistõttu selle realiseerimise

võimalused praktiliselt puuduvad.

Ajutine haldur on arvamusel, et käesoleval hetkel võlgnik OÜ Tenatpass mingit majanduslikku-

ega põhikirjajärgset tegevust ei arenda, kuna võlgniku pangakonto väljavõttest nähtuvalt

laekumisi alates novembrist 2021 ei ole toimunud v.a. üürileandja deposiidi tagastus summas

761,98 € detsembris 2021. OÜ Tenantpass majandustegevus seisnes kinnisvaratehnoloogia

väljaarendamises, et pakkuda üürnike skoorimisteenust. Pangakonto väljavõttest nähtuvalt

äriühingu majandustegevuse tulemusena müügikäive puudub. Ainsaks müügikäibeks on

kontorimööbli müük OÜ-le Storadera 04.11.2021 summas 3 720 eurot. Töötamise registris alates

novembrist 2021 andmed puuduvad. Analüüsides Tenantpass OÜ pangakonto väljavõtet selgub,

et peale töötjatele töötasu maksmist on tasutud ka töötajatega seotud äriühingutele nende poolt

esitatud arvete alusel regulaarseid makseid. Osutatud teenuste sisu on ajutisele haldurile

teadmata, kuna võlgniku juhatuse liige ei ole esitanud töötajatega seotud äriühingute poolt

väljastatud arveid. Avalikest allikaist saadud andmeil oli OÜ Tenatpass maksustatav käive 2021

aastal summas 2 136,44 eurot, samal ajal tasuti tööjõumakse ja riiklikke makse kokku summas

50 324,2 7 eurot. Eeltoodu viitab asjaolule, et vaatamata investoritelt saadud rahale ei suudetud

välja arendada ega realiseerida äriplaani. Võlgnikul puudub likviidne vara, mille arvelt katta

lühiajalisi kohustusi, eelkõige kohustusi investorite ees.

Äriühingu maksejõuetuse tekke aega on raske hinnata, kuna äriühingu juhatus ei ole koostanud

majandusaasta aruannet ja raamatupidamisbilanssi. Maksejõuetuse tekke põhjuseks on muu

asjaolu pankrotiseaduse tähenduses.

Ajutisel pankrotihalduril puuduvad andmed võimalike debitoorsete võlgnevuste kohta.

Kuna võlgniku teadaolevad kohustused on summas 143 500 eurot, millele võivad lisanduda

intressid, viivised ja muud võimalikud kohustused ning võlgnikul olemasolev vara on sisuliselt

arvelduskontol olevad rahalised vahendid summas 4259,75 eurot, on ajutine haldur arvamusel,

et võlgnik on maksejõuetu ja see ei ole tema majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutise

iseloomuga.

Kohtumääruse põhjenduse

3. Kohus leiab, et pankrotiavaldus kuulub rahuldamisele ja välja tuleb kuulutada Tenantpass OÜ

pankrot. Pankrotihalduriks nimetab kohus Kalev Mägi, kes on andnud selleks vastava nõusoleku.

4. PankrS § 1 lg 2 kohaselt võlgnik on maksejõuetu, kui ta ei suuda rahuldada võlausaldaja

sissenõutavaks muutunud nõuet ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast

tulenevalt ajutine. PankrS § 1 lg 3 kohaselt on juriidilisest isikust võlgnik maksejõuetu ka siis,

kui võlgniku vara ei kata tema kohustusi ja selline seisund ei ole võlgniku majanduslikust

olukorrast tulenevalt ajutine. Kohustustena arvestatakse ka nõudeid, mis ei ole muutunud

sissenõutavaks.

5. Kohus leiab, et kogutud tõenditega on kindlaks tehtud, et võlgniku maksejõuetus ei ole ajutine

ja põhjendatud on välja kuulutada võlgniku pankrot. Ajutise halduri aruande kohaselt on

võlgnikul kohustusi vähemalt summas 143 500 eurot, kuid vara vaid 4 259,75 eurot.

Pankrotivara moodustamise aluseks saavad PankrS § 109 kohaselt olla tagasivõitmise hagid.

Ajutine haldur ei ole tuvastanud tagasivõitmise ja tagasinõudmise selgeid võimalusi. Võlgnik on

käesoleva seisuga püsivalt maksejõuetu. PankrS § 31 lg 1 kohaselt kohus kuulutab pankroti

välja, kui võlgnik on maksejõuetu. Ajutise halduri hinnangul on maksejõuetuse põhjuseks muu

asjaolu pankrotiseaduse tähenduses. Kohus nõustub ajutise halduri järeldusega ning

kokkuvõtvalt kinnitavad seda asjas kogutud tõendid ja teave.

6. PankrS § 85 lg 1 järgi peab võlgnik kohtule, haldurile ja pankrotitoimkonnale andma teavet,

mida nad vajavad seoses pankrotimenetlusega, eelkõige oma vara, sealhulgas kohustuste ning

majandus- või kutsetegevuse kohta. Võlgniku vara kohta teabe andmise kohustus on ka

kolmandatel isikutel, kelle valduses on võlgnikule kuuluv vara või kellel on varalisi kohustusi

võlgniku suhtes, samuti võlgniku töötajal ja endisel töötajal, kes on ametist lahkunud viimase

kahe aasta jooksul enne pankrotiavalduse esitamist. Kooskõlas PankrS § 89 lg 1 p 1 võib kohus

teabe andmise kohustuse täitmata jätmisel võlgnikku trahvida, kohaldada tema suhtes

sundtoomist või aresti kuni kolmeks kuuks. Võlgniku juhatuse liige on kohustatud esitama

haldurile võlgniku raamatupidamisbilanss pankroti väljakuulutamise päeva seisuga, kassa- ja

raamatupidamisdokumendid ning kassa jäägi olemasolul üle andma kassa jäägi.

7. PankrS § 86 lg 1 kohaselt võib kohus kohustada võlgnikku kohtus vandega kinnitama, et kohtule

esitatud andmed vara, võlgade ja majandus- või kutsetegevuse kohta on talle teadaolevalt õiged.

PankrS § 90 kohaselt, kui võlgnik on juriidiline isik, kohaldatakse PankrS §-is 86 sätestatut

vastavalt § 19 lõigetes 1 ja 3 nimetatud isikute suhtes. Kohus on seisukohal, võlgniku juhatuse

liiget tuleb kohustada kohtus vandega kinnitama, et kohtule esitatud andmed vara, võlgade ja

majandus- või kutsetegevuse kohta on talle teadaolevalt õiged.

Kooskõlas PankrS § 89 lg 1 p 1 ja p 3, § 90 ja § 19 lg 1 võib kohus vande andmata jätmisel või

teabe andmise kohustuse täitmata jätmisel kohustatud isikut trahvida, kohaldada tema suhtes

sundtoomist või aresti kuni kolmeks kuuks.

8. PankrS § 150 lg 1 kohaselt on pankrotimenetluse kulud muu hulgas ajutise halduri tasu ning

ajutise halduri tehtud vajalikud kulutused oma ülesannete täitmiseks. PankrS § 150 lg 4 kohaselt

pankrotimenetluse raugemise korral otsustab kohus pankrotimenetluse kulude jagamise

asjaolude kohaselt. PankrS § 23 lg 1 ja 2 kohaselt on ajutisel halduril õigus saada oma ülesannete

täitmise eest tasu, mille suuruse määrab kohus, samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud

vajalike kulutuste hüvitamist, mida tasu ei kata. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus ajutise

halduri ülesannete mahtu ja keerukust ning ajutise halduri kutseoskusi. Kohus kontrollib ajutise

halduri ülesannete täitmiseks tehtud kulutuste põhjendatust ja kinnitab vajalike ning põhjendatud

kulutuste suuruse. Tasu suuruse arvutamise aluseks on ülesannete täitmisele kuluv aeg. Ajutise

halduri tasu katab ka halduri tegevusega seotud üldised kulud, sealhulgas kulud büroo

pidamisele, sidekulud ja riigisisesed reisikulud. Ajutine haldur esitab kohtule tööaja arvestuse

andmed ja koos käesoleva seaduse § 22 lõikes 5 nimetatud aruandega taotluse nende kulutuste

hüvitamiseks, mida ajutise halduri tasu ei kata. Kulutuste hüvitamise taotluses märgib haldur

kulutuse suuruse, tekkimise põhjuse või aluse ja tekkimise aja. PankrS § 23 lg 3 kohaselt on

ajutise halduri tunnitasu ülemmäär summa, mis vastab ühele viiendikule töölepingu seaduse §

29 lõike 5 alusel kehtestatud kuupalga ühekordsest alammäärast. Ajutise halduri tasule maksude

lisamisel lähtutakse käesoleva seaduse § 65 lõikes 11 sätestatust. PankrS § 23 lg 6 kohaselt võib

kohus ajutise halduri tasu ja hüvitatavate kulutuste tasumise määrata büroole, mille kaudu ajutine

haldur tegutseb.

9. Ajutine pankrotihaldur palub määrata ajutise halduri töötasuks 1 080 eurot, millele lisandub

käibemaks summas 216 eurot, kokku 1296 eurot. Ajutine haldur on aruande kohaselt kulutanud

PankrS §-st 22 tulenevate ülesannete täitmiseks 12 tundi. Töötasu arvutamisel on ajutine haldur

lähtunud tunnitasu määrast 90 eurot (lisandub käibemaks). Kohus leiab, et eeltoodud ulatuses

märgitud tasu on mõistlik, põhjendatud ning kooskõlas tehtud töö mahu ja ajutise halduri

kutseoskustega. Võlgnik ei ole ajutise halduri aruandele ega tasu arvestusele vastu vaielnud.

10. PankrS § 23 lg 6 alusel võib kohus ajutise halduri tasu ja kulutuste tasumise määrata büroole,

mille kaudu ajutine haldur tegutseb.

/allkirjastatud digitaalselt/

Liili Lauri

Kohtunik