2-21-13322/38 · Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Kohtujurist

Anu Talu

Egert Übner

Tsiviilasja number

2-21-13322

Määruse tegemise aeg ja koht

25. august 2022, Pärnu kohtumaja

Tsiviilasi

Sihtasutuse Pärnu-Jaagupi Hoolduskodu hagiavaldus

Tolos

OÜ

vastu

üüri

suurendamise

tühisuse

tuvastamiseks

Tolos OÜ vastuhagi SA Pärnu-Jaagupi Hoolduskodu

vastu kinnistu valduse üleandmiseks

Tsiviilasja hind

18 262,08 eurot hagihind

1200 eurot vastuhagi hind

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine, kirjalik

menetlus

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja:

Sihtasutus

Pärnu-Jaagupi

Hoolduskodu

(registrikood: 90010835; asukoht: Männi tee 24, Pärnu-

Jaagupi alev, Põhja-Pärnumaa vald, Pärnu maakond)

lepinguline esindaja Annika Murulaid

Kostja: Tolos OÜ (registrikood: 14538677; asukoht:

Meloni tn 30/1-4, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond)

lepinguline esindaja vandeadvokaat Rauno Kinkar

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Sihtasutuse Pärnu-Jaagupi Hoolduskodu poolt 25.08.2022 ja Tolos OÜ poolt

24.08.2022 allkirjastatud ja kohtule 25.08.2022 esitatud alljärgnev kompromiss:

1.1. hageja loobub käesolevaga hagiavalduse alusena esitatud asjaoludel vaidlusalusest

võlasuhtest tulenevatest kõigist oma nõuetest kostja vastu.

1.2. kostja loobub käesolevaga oma vastuhagi alusena esitatud asjaoludel vaidlusalusest

võlasuhtest tulenevatest kõigist oma nõuetest hageja vastu.

1.3. Pooled kinnitavad, et neil puuduvad teineteise vastu mistahes nõuded, mis tulenevad või

võivad tuleneda vaidlusalusest võlasuhtest, hagiavalduses või vastuhagis kirjeldatud

asjaoludest ja tsiviilasja menetlusest.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-21-13322.

3. Menetluskulud jätta poolte endi kanda. Seoses hüvitatavate menetluskulude

puudumisega kohus menetluskulusid kindlaks ei määra.

4. Määruse jõustumisel tagastada hagejale tasutud riigilõivust pool, s.o 400 eurot, mis

kanda Sihtasutus Pärnu-Jaagupi Hoolduskodu (rg-kood 90010835) arvelduskontole

Tsiviilasi nr 2-21-13322

EE892200221054674342 (Swedbank AS).

5. Määruse jõustumisel tagastada kostjale tasutud riigilõivust pool, s.o 100 eurot, mis

kanda Tolos OÜ (rg-kood 14538677) arvelduskontole EE142200221069843582 (Swedbank

AS).

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale ei saa määruskaebust esitada (alus: TsMS § 661 lg 4).

ASJAOLUD

1. Pärnu Maakohtu menetluses on SA Pärnu-Jaagupi Hoolduskodu (hageja) hagiavaldus Tolos OÜ

(kostja) vastu üüri suurendamise tühisuse tuvastamiseks ja kostja vastuhagi hageja vastu kinnistu

valduse üleandmiseks.

Hageja palus kohtul tuvastada 10.08.2021 kostja poolt hagejale esitatud Pärnu-Jaagupis Põhja-

Pärnumaa (endine Halinga) vallas aadressil Männi tee 24 asuva hoonestatud kinnistu kohta

sõlmitud üürilepingu järgi tasumisele kuuluva üüri suurendamise tühisus. Kostja hagi ei

tunnistanud ning palus kohtul jätta hagi rahuldamata.

Kostja esitas vastuhagi, mille põhjenduste kohaselt on Männi tee 24 asuva hoonestatud kinnistu

kohta sõlmitud alates 30.10.2023 seoses üürilepingu ülesütlemisega lõppenud ning kostja palus

kohtul kohustada hagejat alates sellest kuupäevast andma kostjale üle kinnistu otsene valdus.

Hageja vastuhagi ei tunnistanud ning palus kohtul jätta kostja vastuhagi rahuldamata.

2. Pooled esitasid 25.08.2022 kohtule kinnitamiseks kompromissi. Kompromissis toodud

asjaoludel sõlmisid hageja ja kostja 08.06.2022 kinnistu võlaõigusliku müügilepingu, millega

kostja müüs ja hageja ostis hoonestatud kinnistu kinnistusregistri registriosa numbriga 3519306,

asukohaga Männi tee 13 ja Männi tee 24, Pärnu-Jaagupi alev, Põhja Pärnumaa vald, Pärnu

maakond. Sellega sai hageja vaidlusaluse üüri eseme omanikuks ning vaidluse ese on ära

langenud. Märgitud asjaoludel on hageja ja kostjad kokku leppinud käesolevas tsiviilasjas vaidluse

lõpetamise kompromissiga.

Kompromissi põhitingimuste kohaselt hageja ja kostja on leppinud kokku selles, et hageja loobub

käesolevaga hagiavalduse alusena esitatud asjaoludel vaidlusalusest võlasuhtest tulenevatest

kõigist oma nõuetest kostja vastu ja kostja loobub käesolevaga oma vastuhagi alusena esitatud

asjaoludel vaidlusalusest võlasuhtest tulenevatest kõigist oma nõuetest hageja vastu. Pooled

kinnitavad, et neil puuduvad teineteise vastu mistahes nõuded, mis tulenevad või võivad tuleneda

vaidlusalusest võlasuhtest, hagiavalduses või vastuhagis kirjeldatud asjaoludest ja tsiviilasja

menetlusest.

Pooled on leppinud kokku selles, et menetluskulud antud asjas jäävad poolte endi kanda. Pooled

välistavad käesolevat kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise ning

paluvad kompromissleping koos kõigi selle tingimuste ära näitamisega kohtumäärusega kinnitada

ja lõpetada käesoleva tsiviilasja menetlus kohtuistungit pidamata. Hageja palub TsMS § 150 lg 2

p 1 alusel tagastada pool tema poolt hagiavalduselt tasutud riigilõivust hageja kontole

EE892200221054674342 Swedpangas ja kostja palub tagastada pool tema poolt vastu tasutud

riigilõivust kostja kontole EE142200221069843582 Swedpangas.

Lepinguosalised kinnitavad, et nad on teadlikud seadusega sätestatud tsiviilasja menetluse

lõpetamise õiguslikest tagajärgedest sealhulgas sellest, et 1) kompromissi saab tühistada ja selle

tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alusel ning kompromissist

saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel; 2) kompromissi saab

tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles

öelda üksnes kompromissi kinnitava kohtumääruse, kui täitedokumendi alusel toimuva

täitemenetluse lubamatuks tunnistamise menetluses, kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et

kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles

kompromiss sõlmiti, jätkub; 3) kompromissi saab pankrotimenetluses või täitemenetluses

Tsiviilasi nr 2-21-13322

tagasivõitmise korras kehtetuks tunnistada.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

3. Kohus, tutvunud dokumentidega ja esitatud kompromissilepinguga, on seisukohal, et esitatud

kompromiss (resolutsiooni punktid 1.1.-1.3. sõnastuses) on seaduslik, ei ole vastuolus heade

kommetega ning ei riku olulist avalikku huvi ja on täidetav. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt kohus

lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.

TsMS § 430 lg 1 sätestab poolte õiguse lõpetada menetlus kompromissiga kuni hagi kohta tehtud

lahendi jõustumiseni. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja

menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.

Kohus selgitab, et muutis kinnitatava kompromissi numeratsiooni tulenevalt resolutsiooni

numeratsioonist.

4. Menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamisega on samad materiaalõiguslikud ja

protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene

teisiti (TsMS § 432). Pooled on kokkuleppe kinnitamise taotluses avaldanud, et on nendest

tagajärgedest teadlikud.

5. TsMS § 173 lg 1 alusel kohus märgib menetlust lõpetavas määruses menetluskulude jaotuse

menetlusosaliste vahel. TsMS § 168 lg 3 järgi kannavad pooled kompromissi sõlmimise korral

oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled ei ole teistsugust kokkulepet

sõlminud, vaid leppinud kokku, et nende poolt kantud menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

TsMS § 174 lg 1 teise lause kohaselt kohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks ka

siis, kui menetlusosalised ei esita menetluskulude kindlaksmääramise taotlust, võttes aluseks

menetluskulude nimekirja või tsiviilasja materjalid. Kuna kohus jätab menetluskulud poolte endi

kanda, puudub asjas vajadus menetluskulude suuruse kindlaksmääramiseks.

6. Hageja taotleb seoses kompromissi sõlmimisega tasutud riigilõivust poole tagastamist hageja

kontole EE892200221054674342 Swedpangas ja kostja taotleb poole tasutud riigilõivu tagastaist

kostja kontole EE142200221069843582 Swedpangas. TsMS § 150 lg 2 p 1 ja lg 4 kohaselt kohus

tagastab riigilõivu tasumiseks kohustatud isiku taotluse alusel poole menetluses tasutud

riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Kohtutoimiku andmetel hageja tasus 25.08.2021

riigilõivu 800 eurot ja kostja tasus 21.09.2021 vastuhagilt riigilõivu 200 eurot. Kuna pooled

sõlmisid kompromissi ja kohus kinnitab selle, tuleb pooltele tagastada hagiavalduselt ja vastuhagilt

tasutud riigilõivust pool, see on vastavalt 400 eurot ja 100 eurot ning kanda poolte poolt taotletud

pangakontole.

7. TsMS § 661 lg 4 lubab poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Vastavalt

poolte kokkuleppele ei saa käesoleva kohtumääruse peale määruskaebust esitada.

(allkirjastatud digitaalselt)

Anu Talu

Kohtunik